商品房買賣合同或有這些變化(2024版)合同編號(hào)：__________商品房買賣合同（2024版）賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：名稱（或姓名）：____________________地址：____________________法定代表人（或姓名）：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：____________________1.2項(xiàng)目地址：____________________1.3房屋坐落：____________________1.4房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋用途：____________________1.7房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。（1）雙方簽訂合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，買方支付房?jī)r(jià)的____%；（2）______年______月______日前，買方支付房?jī)r(jià)的____%；（3）______年______月______日前，買方支付房?jī)r(jià)的____%。2.3買方支付房款的方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他方式：____________________。第三條商品房交付及交付條件3.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付日期將商品房交付給買方。3.2商品房的交付條件為：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋設(shè)施設(shè)備齊全且正常使用。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1賣方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。4.2商品房的保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋室內(nèi)裝修；（3）房屋設(shè)施設(shè)備。4.3商品房的保修期限為：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：______年；（2）房屋室內(nèi)裝修：______年；（3）房屋設(shè)施設(shè)備：______年。第五條合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2合同的變更和解除不影響雙方依法追究對(duì)方的責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式為：違約金=房款總額×違約比例。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房交付完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或姓名）：____________________法定代表人（或姓名）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證

2.房屋平面圖

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單

4.房屋質(zhì)量保修書

5.付款憑證

6.交付憑證

7.合同變更協(xié)議

8.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定的交付日期交付商品房，構(gòu)成違約。

2.賣方未按照合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，構(gòu)成違約。

3.賣方未按照合同約定的商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房，構(gòu)成違約。

4.買方未按照合同約定的進(jìn)度支付房款，構(gòu)成違約。

5.買方未按照合同約定的方式支付房款，構(gòu)成違約。

6.雙方未經(jīng)過(guò)協(xié)商一致變更或解除合同，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。

2.交付：指賣方按照合同約定的時(shí)間、條件將商品房實(shí)物及權(quán)利轉(zhuǎn)移給買方的行為。

3.保修：指賣方對(duì)商品房在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。

4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付遲延：

解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.商品房質(zhì)量問題：

解決辦法：買方可以要求賣方按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題或賠償損失。3.房款支付糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和進(jìn)度履行付款義務(wù)，如有糾紛，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。4.合同變更或解除糾紛：

解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除合同，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。5.爭(zhēng)議解決：

解決辦法：雙方可以先嘗試協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法