2024版長沙二手房買賣協(xié)議書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條標(biāo)的物的描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)基本信息：房屋坐落：長沙市__________區(qū)（縣）__________街道__________號房屋結(jié)構(gòu)：__________房屋面積：__________平方米房屋所有權(quán)證號：__________土地使用權(quán)證號：__________1.2標(biāo)的房產(chǎn)的附屬設(shè)施和設(shè)備：（具體列舉附屬設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電等）第二條購買價格及支付方式2.1買受人同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2買受人應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至出賣人指定的賬戶。2.3買受人應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內(nèi)，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元支付至出賣人指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1出賣人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給買受人。3.2買受人和出賣人應(yīng)共同辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房產(chǎn)過戶至買受人名下后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水電煤等戶名變更手續(xù)。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。4.2出賣人應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物狀況與約定的描述相符。4.3買受人應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。4.4買受人應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人逾期支付房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本協(xié)議約定的房款總額的____%。5.3出賣人未能按照本協(xié)議約定的時間交付標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字/蓋章）：__________買受人（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證房產(chǎn)權(quán)利清晰甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何抵押、債務(wù)等糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。條款說明：此條款旨在確保甲方提供的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，避免因房產(chǎn)糾紛給乙方帶來的損失。2.甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。條款說明：此條款旨在明確甲方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.甲方承諾物業(yè)狀況甲方承諾標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)物狀況與約定的描述相符，如存在隱蔽工程、質(zhì)量問題等，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。條款說明：此條款旨在保障乙方在購買房產(chǎn)時的知情權(quán)，避免因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方按約支付房款乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付逾期利息，逾期利息為本協(xié)議約定的房款總額的____%。條款說明：此條款旨在明確乙方支付房款的時間和金額，以及逾期支付的違約責(zé)任。2.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)自標(biāo)的房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。如乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的____%。條款說明：此條款旨在明確乙方在過戶后的管理和維護(hù)責(zé)任，以及未能按約辦理過戶手續(xù)的違約責(zé)任。3.乙方承諾購買意向乙方承諾其購買標(biāo)的房產(chǎn)的意向真實(shí)有效，如乙方違反購買意向，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。條款說明：此條款旨在確保乙方購買意向的真實(shí)性，避免因乙方原因?qū)е潞贤獬?。三、?dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照約定向第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)等。具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，以及雙方支付費(fèi)用的義務(wù)。2.第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)按照本協(xié)議的約定，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣事宜。中介未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在明確第三方中介的義務(wù)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本協(xié)議及雙方提供的相關(guān)信息保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方透露。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：此條款旨在保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免因中介違反保密義務(wù)導(dǎo)致的糾紛。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備清單4.買受人身份證明復(fù)印件5.出賣人身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.過戶費(fèi)用明細(xì)表8.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)利清晰，導(dǎo)致房產(chǎn)存在糾紛。2.甲方未能按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方逾期支付房款。5.乙方未能按照約定時間辦理過戶手續(xù)。6.乙方違反購買意向。7.第三方中介未能按照約定完成服務(wù)事項(xiàng)。8.第三方中介違反保密義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同所述的位于長沙市__________區(qū)（縣）__________街道__________號的房產(chǎn)。2.過戶手續(xù)：指將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。3.違約金：指一方違反本合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.逾期利息：指乙方逾期支付房款所產(chǎn)生的利息。5.第三方中介：指本合同中協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣事宜的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)權(quán)利糾紛：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛，應(yīng)及時協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.逾期交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，如逾期交付，應(yīng)支付違約金。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如手續(xù)辦理緩慢，可咨詢中介或相關(guān)部門尋求解決辦法。4.買受人未能按時支付房款：乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)支付逾期利息。5.賣方解除合同：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解