房屋地基買賣合同文本示例合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方擁有位于__________的房屋地基所有權(quán)，并愿意將其出售；乙方愿意購買甲方所擁有的房屋地基，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋地基基本情況1.1地基位于__________，地基面積為__________平方米。1.2地基現(xiàn)狀：__________。1.3地基用途：__________。第二條房屋地基買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房屋地基的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的50%作為定金，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.3剩余的50%成交價(jià)，乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前支付給甲方，即人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.4乙方未按約定時(shí)間支付定金或成交價(jià)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的10%。第三條房屋地基交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房屋地基的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證房屋地基在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。如因甲方原因?qū)е路课莸鼗嬖诩m紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第四條房屋地基的使用及維修4.1乙方自房屋地基所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，享有對(duì)該地基的使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋地基，不得擅自改變地基用途，不得損害地基的結(jié)構(gòu)和安全。4.3乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋地基存在安全隱患時(shí)，立即采取措施進(jìn)行維修，確保地基的安全。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除不得損害國家利益、社會(huì)公共利益。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________房屋地基買賣合同【賣方全稱】【賣方地址】【賣方聯(lián)系人】【賣方聯(lián)系電話】【買方全稱】【買方地址】【買方聯(lián)系人】【買方聯(lián)系電話】第一條房屋地基基本情況1.1地基位置：位于【房屋地址】，具體坐標(biāo)為【坐標(biāo)描述】。1.2地基面積：【面積】平方米。1.3地基用途：僅供【買方全稱】使用，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借或用于其他商業(yè)用途。第二條房屋地基買賣價(jià)格及支付方式2.1地基售價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【付款次數(shù)】次支付給賣方，具體支付方式如下：（1）第一次付款：人民幣【首次付款金額】元整（大寫：【首次付款金額】元整），于本合同簽訂之日起【首次付款期限】?jī)?nèi)支付；（2）第二次付款：人民幣【第二次付款金額】元整（大寫：【第二次付款金額】元整），于【第二次付款期限】前支付；（3）余款人民幣【尾款金額】元整（大寫：【尾款金額】元整），于【尾款支付期限】前支付。2.3買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。第三條交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋地基交付給買方。3.2買方應(yīng)對(duì)交付的地基進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本合同約定的地基情況不符，買方有權(quán)要求賣方按照約定承擔(dān)責(zé)任。3.3地基交付后，如有任何因賣方原因?qū)е碌牡鼗|(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋地基的所有權(quán)，如因賣方原因?qū)е碌鼗袡?quán)糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付地基購買款項(xiàng)，并按照約定使用地基。4.3買賣雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變地基用途，不得損害地基的安全和完好。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2賣方未按約定時(shí)間交付地基的，應(yīng)按照逾期交付地基期間的【違約金標(biāo)準(zhǔn)】向買方支付違約金。5.3買方未按約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期【有效期】年。甲方（賣方）：【賣方簽字】【簽訂日期】乙方（買方）：【買方簽字】【簽訂日期】一、附件列表：1.房屋地基所有權(quán)證明2.房屋地基現(xiàn)狀照片3.付款憑證4.過戶手續(xù)文件5.維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付定金或成交價(jià)，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋地基所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。3.甲方未保證房屋地基在交付時(shí)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，視為違約。4.乙方擅自改變房屋地基用途，損害地基結(jié)構(gòu)和安全，視為違約。三、法律名詞及解釋：2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額。3.成交價(jià)：指雙方約定的房屋地基的交易價(jià)格。4.違約金：違反合同約定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付定金或成交價(jià)：甲方可以解除合同，并要求乙方支付違約金。2.甲方延遲交付房屋地基：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.房屋地基存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，解決糾紛后方可交付地基。4.乙方擅自改變地基用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)地基原狀，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售位于城市規(guī)劃區(qū)的房屋地基。2.企業(yè)購買地基用于建設(shè)辦公樓。3.投資者購買地基用于商業(yè)開發(fā)。4.農(nóng)村地區(qū)房屋地基買賣。5.政府儲(chǔ)備土地公開拍賣。一、附件列表：1.房屋地基所有權(quán)證明2.房屋地基平面圖3.付款憑證4.交付驗(yàn)收記錄5.地基質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付地基：指交付期限屆滿后，賣方未能將地基交付給買方。2.買方未按約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)：指付款期限屆滿后，買方未能支付完畢全部購買款項(xiàng)。3.賣方未保證地基所有權(quán)：指賣方未能證明其對(duì)地基的所有權(quán)，導(dǎo)致地基所有權(quán)糾紛。4.擅自改變地基用途：指未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方擅自改變地基的約定用途。5.損害地基安全及完好：指任何一方故意或過失導(dǎo)致地基受損，影響地基的使用功能。三、法律名詞及解釋：1.房屋地基：指房屋建筑的基礎(chǔ)部分，用于支撐房屋結(jié)構(gòu)。2.賣方：指本合同中擁有房屋地基所有權(quán)的甲方。3.買方：指本合同中購買房屋地基的乙方。4.交付：指賣方將房屋地基的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.驗(yàn)收：指買方對(duì)交付的地基進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)地基情況是否與合同約定相符。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。7.逾期利率：指買方未按約定時(shí)間支付購買款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的違約利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方延遲交付地基：解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照逾期交付期間的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。2.買方延遲支付購買款項(xiàng)：解決辦法：買方應(yīng)按照逾期付款金額的逾期利率支付違約金，賣方有權(quán)要求買方在合理期限內(nèi)支付欠款。3.地基質(zhì)量問題：解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出地基質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償責(zé)任。4.擅自改變地基用途：解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方停止改變地基