民間借款及抵押合同格式合同編號：__________簽訂日期：__________合同各方：1.借款人：借款人全稱：____________________________借款人地址：____________________________借款人聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：______________________________2.出借人：出借人全稱：____________________________出借人地址：____________________________出借人聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：______________________________第一條借款金額、期限及用途1.1借款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3借款用途：____________________________。第二條借款利率及支付方式2.1借款利率：按年利率____%（百分之幾）計(jì)算，具體利率以雙方協(xié)商確定。2.2借款利息支付方式：借款人按期支付利息至出借人指定的賬戶。第三條還款方式及期限3.1還款方式：借款人按期等額還款。3.2還款期限：借款人應(yīng)在借款期限屆滿之日前還清全部借款本金及利息。第四條抵押物4.1借款人將其位于____________________的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：____________________）抵押給出借人，作為本合同的抵押物。4.2抵押物的價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1借款人未按約定償還借款本金及利息的，出借人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款人的債務(wù)。5.2出借人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押物，并要求借款人支付與抵押物價(jià)值相當(dāng)?shù)膬r(jià)款。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同的變更、解除和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2借款人提前償還借款的，應(yīng)提前通知出借人，并按照約定的利率支付利息。6.3出借人提前收回借款的，應(yīng)提前通知借款人，并按照約定的利率支付利息。第七條違約責(zé)任7.1借款人未按約定償還借款本金及利息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出借人支付違約金，違約金為本金的一倍。7.2出借人未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向借款人支付違約金，違約金為本金的一倍。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，借款人和出借人各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本金及利息全部償還完畢之日終止。借款人（蓋章）：______________________出借人（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.借款人及出借人主體資格證明文件2.借款人提供的抵押物權(quán)屬證明文件3.借款人提供的抵押物價(jià)值評估報(bào)告4.借款人及出借人簽署的還款計(jì)劃表5.借款人及出借人簽署的違約金計(jì)算公式6.借款人及出借人簽署的爭議解決方式協(xié)議7.借款人及出借人簽署的合同變更、解除和終止協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定償還借款本金及利息2.借款人未按約定用途使用借款3.借款人未按約定提供抵押物權(quán)屬證明文件4.借款人提供的抵押物價(jià)值不足以覆蓋借款本金及利息5.借款人提前償還借款未通知出借人6.出借人未按約定提供借款7.出借人未按約定利率支付利息8.出借人未按約定方式行使抵押權(quán)三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向出借人借款并承擔(dān)還款責(zé)任的自然人、法人或其他組織。2.出借人：指借出資金并收取利息的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指借款人提供給出借人作為擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押權(quán)：指出借人依法對抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.借款利率：指借款人按期支付給出借人的利息比率。6.違約金：指借款人因違約行為向出借人支付的賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.借款人無法按時(shí)償還本金及利息解決辦法：與出借人協(xié)商延長還款期限或分期償還。2.借款人提供的抵押物價(jià)值不足解決辦法：要求借款人提供額外的抵押物或提供相應(yīng)的擔(dān)保。3.出借人未按約定提供借款解決辦法：與出借人協(xié)商解決，要求出借人履行合同約定。4.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。五、所有