不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)智慧樹知到期末考試答案+章節(jié)答案2024年山東農(nóng)業(yè)大學(xué)臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以宗地價(jià)格為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街狀況、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮?，這些修正實(shí)為房地產(chǎn)狀況修正。

答案:錯(cuò)實(shí)際觀察法不是直接以建筑物的有關(guān)年限(特別是實(shí)際經(jīng)過年數(shù))來求取建筑物的折舊，而是注重建筑物的實(shí)際損耗程度。

答案:對(duì)在可比實(shí)例的成交日期至價(jià)值時(shí)點(diǎn)期間，無論房地產(chǎn)價(jià)格為上漲、下跌或平穩(wěn)發(fā)展，都必須進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整。

答案:錯(cuò)路線價(jià)法適用于市街地，主要適用于商業(yè)繁華區(qū)域土地價(jià)格的估算，對(duì)道路系統(tǒng)完整、道路兩旁的宗地排列整齊的區(qū)域和城市，效果更佳。（）

答案:對(duì)收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的因素，重要的不是過去的因素而是現(xiàn)在的因素。()

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐某山粌r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

答案:錯(cuò)估價(jià)機(jī)構(gòu)承接估價(jià)業(yè)務(wù)后要至少委派2名估價(jià)師具體開展該估價(jià)業(yè)務(wù)。

答案:對(duì)某單位于2009年12月1日與市國土局簽訂的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定，土地的規(guī)劃用途為住宅，容積率為2.0;2010年10月10日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更用途為住宅、辦公;2011年5月9日?qǐng)?bào)市規(guī)劃局批準(zhǔn)變更容積率為3.0;2011年9月1日市國土局委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估需補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額，則價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)為2010年10月10日和2011年5月9日。

答案:對(duì)從估價(jià)對(duì)象來看，市場(chǎng)比較法主要適用于交易性不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格評(píng)估，如古建筑、教堂、學(xué)校等。（）

答案:錯(cuò)系列關(guān)于居民收入水平對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的有（）。

答案:如果居民收入的增加是衣食較困難的低收入者的收入增加，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大。;如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其無房地產(chǎn)投資或投機(jī)行為，則對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大。;居民收入的真正增加，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上升。;如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，則會(huì)促使房地產(chǎn)上升。在國有土地使用證中，在土地用途一欄，下列填法正確的是（）

答案:倉儲(chǔ)用地;批發(fā)零售用地;商務(wù)金融用地影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素指生活狀態(tài)、人為、心理狀況和一般社會(huì)行為等。下列選項(xiàng)屬于社會(huì)因素的是（）

答案:人口狀況;城市化及公共設(shè)施條件;心理因素下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，屬于區(qū)位因素的有()。

答案:朝向、樓層;周圍環(huán)境和景觀;外部配套設(shè)施;交通便捷程度某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2016年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預(yù)計(jì)用地取得后兩年建成商品房，前期勘察設(shè)計(jì)約需6個(gè)月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年，下列選項(xiàng)中，正確的有（）

答案:利用假設(shè)開發(fā)法測(cè)算土地總價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2016年10月18日;建設(shè)期為2016年10月18日至2018年10月18日;銷售期為2018年4月18日至2019年4月18日關(guān)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的說法，錯(cuò)誤的是()。

答案:價(jià)值時(shí)點(diǎn)應(yīng)與估價(jià)對(duì)象狀況對(duì)應(yīng)的時(shí)點(diǎn)一致某寫字樓的租金為每日每平方米3元，電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)由承租人負(fù)擔(dān)，水費(fèi)、供暖費(fèi)、房地產(chǎn)稅由出租人負(fù)擔(dān)。由該租金減去運(yùn)營費(fèi)用求取該寫字樓的凈收益，應(yīng)減去的運(yùn)營費(fèi)用包括()。

答案:水費(fèi);房地產(chǎn)稅;供暖費(fèi)某房地產(chǎn)2018年4月的價(jià)格為6500元/㎡，已知該類房地產(chǎn)2018年3-10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個(gè)月為基數(shù)100）該房地產(chǎn)2018年十月的價(jià)格為（）元/㎡。

答案:5110.51某一商業(yè)建筑物的有效年齡為8年，年平均折舊率為2.5%，假設(shè)建筑物的殘值率為零，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年。

答案:40在動(dòng)態(tài)分析法中，對(duì)于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)適宜建成銷售的，通常是預(yù)測(cè)()房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。

答案:未來開發(fā)完成之時(shí)的現(xiàn)有一宗地規(guī)劃為商住綜合的土地，其所在區(qū)域的商業(yè)用途價(jià)格為800元/平方米，商住混合用途價(jià)格為1000元/平方米，則該宗土地的評(píng)估價(jià)值應(yīng)為（）元/平方米。

答案:1000某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場(chǎng)價(jià)格為5200元/m2，土地重新購置價(jià)格為4800元/m2，建筑物重置價(jià)格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為()萬元。

答案:800成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的()。

答案:成新率某宗房地產(chǎn)，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%,樓面地價(jià)為2000元/㎡，則土地單價(jià)為()元/㎡。

答案:5000基準(zhǔn)地價(jià)是城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)的（）和公示性價(jià)格，通過定期公布，向社會(huì)提供土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

答案:指導(dǎo)性由于住宅內(nèi)沒有衛(wèi)生間、暖氣、燃?xì)?、電話線路、有線電視等原因，導(dǎo)致住宅在出租時(shí)，租金低于市場(chǎng)租金，此情況屬于()。

答案:功能缺乏折舊房地產(chǎn)投資具有收益、保值和增值的特性，但是不具備消費(fèi)的特性。()

答案:錯(cuò)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范要求市場(chǎng)比較法中交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素的修正，每項(xiàng)修正對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的調(diào)整不得超過20%，綜合調(diào)整不得超過30%。（）

答案:對(duì)區(qū)域因素是指不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)域具備的條件和特性，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響范圍是某個(gè)具體區(qū)域。

答案:對(duì)土地增值收益=（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+投資利潤）×土地增值收益率。（）

答案:錯(cuò)在假設(shè)開發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值是未來開發(fā)完成時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值。()

答案:錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估是評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值，而不是價(jià)格。

答案:對(duì)在完善的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，土地取得成本一般是由購置土地的價(jià)款和在購置時(shí)應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)構(gòu)成。

答案:錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)是指為了再出售而暫時(shí)購買房地產(chǎn)，利用房地產(chǎn)價(jià)格變化獲取差價(jià)。

答案:對(duì)市場(chǎng)比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、完善和活躍的地區(qū)，而且有廣泛市場(chǎng)交易的房地產(chǎn)類型。

答案:對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)修正法估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性，主要取決于基準(zhǔn)地價(jià)的準(zhǔn)確性以及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。()

答案:對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格在短期內(nèi)通常有上下波動(dòng)，在短期內(nèi)可以看出其變動(dòng)規(guī)律和發(fā)展趨勢(shì)。

答案:錯(cuò)社會(huì)因素主要指社會(huì)狀態(tài)、人文、心理狀況和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等對(duì)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的影響因素。（）

答案:錯(cuò)常用的估價(jià)方法有很多，即使市同一種估價(jià)方法，也有不同的公式來應(yīng)對(duì)不同的估價(jià)對(duì)象。

答案:對(duì)成本法的實(shí)質(zhì)是通過對(duì)估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)的各組成部分的市場(chǎng)價(jià)格的估算，最終確定估價(jià)對(duì)象整體的市場(chǎng)價(jià)格。（）

答案:對(duì)堅(jiān)持不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的預(yù)期收益原則要求不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)人員必須對(duì)價(jià)格的形成因素認(rèn)真分析，并對(duì)不動(dòng)產(chǎn)未來的客觀、合理的預(yù)期收益進(jìn)行科學(xué)、合理的測(cè)算，尤其是在收益法、假設(shè)開發(fā)法中有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)收益的確定上。（）

答案:對(duì)建筑物的自然壽命是指建筑物自建成之日起到不堪使用時(shí)的年數(shù)，經(jīng)濟(jì)壽命是指建筑物自建成之日起到預(yù)期產(chǎn)生收入的收入開始小于運(yùn)營費(fèi)用的持續(xù)期。建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命。（）

答案:錯(cuò)某宗建設(shè)用地紅線內(nèi)的給水、排水、電力等基礎(chǔ)設(shè)施屬于該宗土地的實(shí)物因素。()

答案:對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要素的說法，正確的有()。

答案:估價(jià)目的取決于估價(jià)委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要;估價(jià)對(duì)象由估價(jià)委托人和估價(jià)目的雙重決定;估價(jià)原則應(yīng)根據(jù)價(jià)值類型和估價(jià)目的進(jìn)行選擇某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則（）

答案:地面地價(jià)為3000元/平方米;樓面地價(jià)為1000元/平方米估價(jià)活動(dòng)所依據(jù)的法則和標(biāo)準(zhǔn)稱為估價(jià)原則，我們需遵循的估價(jià)原則有哪些？

答案:最高最佳使用原則;合法原則;獨(dú)立客觀公正原則;替代原則;估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則下列關(guān)于建筑物折舊的說法正確的是（）

答案:物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所發(fā)生的的磨滅;經(jīng)濟(jì)折舊屬于無形折舊，是使用過程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)引起的折舊;功能折舊屬于無形折舊，是建筑物功能落后或不適合二引起的折舊基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作步驟。

答案:基準(zhǔn)地價(jià)確定;準(zhǔn)備工作;成果驗(yàn)收、備案與公布;基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估;成果整理;編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表關(guān)于重建成本和重置成本說法正確的是（）

答案:重建成本適用在特殊有保護(hù)價(jià)值建筑物評(píng)估;重置成本適用于普通建筑物評(píng)估下列引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中，屬于房地產(chǎn)自然增值的因素有（）

答案:需求增加導(dǎo)致稀缺性增加;外部經(jīng)濟(jì)下列選項(xiàng)中，不適合用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估的是（）

答案:邊遠(yuǎn)地區(qū)辦公用地關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說法，錯(cuò)誤的是()。

答案:房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價(jià)格為200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用期限為30年，土地報(bào)酬率為6%，該房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬元。

答案:695.53下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）

答案:建筑平面布置;房屋完損等級(jí)在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則()。

答案:估價(jià)的方法有可能不同;估價(jià)的依據(jù)有可能不同;估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同下列影響某套住宅價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是（）

答案:樓層某套200㎡，單價(jià)4000元/㎡的住宅，要求成交時(shí)首付20萬元，余款在3年內(nèi)分3期支付，每期末支付20萬元。如果折現(xiàn)率為5%，則該套住宅的實(shí)際價(jià)格為（）萬元。

答案:74.47關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是（）

答案:當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正。以房地產(chǎn)抵押貸款為目的的估價(jià)，其價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則上為()。

答案:估價(jià)對(duì)象實(shí)地查勘之日某大型百貨商城臨街寬150米，進(jìn)深100米，采用路線價(jià)法評(píng)估其土地價(jià)格時(shí)必須進(jìn)行修正的內(nèi)容有（）。

答案:寬深修正要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格的估價(jià)原則是()。

答案:價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)合法原則及其運(yùn)用的說法，正確的是()。

答案:估價(jià)結(jié)果應(yīng)是在依法判定的估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)值或價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為()年。

答案:3基準(zhǔn)地價(jià)是指在某個(gè)城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對(duì)現(xiàn)狀利用條件下不同級(jí)別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評(píng)估確定的一定使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)在某一時(shí)點(diǎn)的()。

答案:平均價(jià)格在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，錯(cuò)誤的做法是（）。

答案:從某個(gè)特定房地產(chǎn)投資者的角度進(jìn)行分析判斷銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

答案:0.0702下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟(jì)因素的是()。

答案:房地產(chǎn)投機(jī)某房地產(chǎn)的年凈收益為60萬元，建筑物價(jià)值,200萬元，建筑物資本化率為12%，土地使用年限為30年，土地報(bào)酬率為6%.，該房地產(chǎn)的價(jià)值為()萬元。

答案:695.53房地產(chǎn)估價(jià)師從某種意義上講是發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值。()

答案:對(duì)狹義的地租是指超額的工資、利息、利潤及利用任何生產(chǎn)要素所獲得的超額報(bào)酬。()

答案:錯(cuò)一種資產(chǎn)只有同時(shí)具有獨(dú)一無二和價(jià)值量大的特性，才真正需要專業(yè)估價(jià)。()

答案:對(duì)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用具有法律效力的條件是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師蓋章和估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。

答案:對(duì)土地收益資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)主要包括：土地級(jí)別確定，樣本數(shù)據(jù)處理，指標(biāo)選擇與樣點(diǎn)數(shù)據(jù)歸類、模型選擇與參數(shù)估計(jì)，土地收益計(jì)算，基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算幾部分。

答案:對(duì)收益法中運(yùn)營費(fèi)用包含經(jīng)濟(jì)壽命比整體建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短的構(gòu)件、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的重置提撥款。()

答案:對(duì)房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)及變更用途困難，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的供求狀況主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。（）

答案:對(duì)不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及地上地下的建筑物和由此而衍生的各種權(quán)益，是實(shí)物、權(quán)益和區(qū)位的結(jié)合體。

答案:對(duì)根據(jù)合法原則，只有完全合法的房地產(chǎn)才能成為估價(jià)對(duì)象。

答案:錯(cuò)在統(tǒng)一幣種方面，不同幣種的價(jià)格之間的換算，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。在通常情況下，是采用成交日期時(shí)的市場(chǎng)匯價(jià)。()

答案:對(duì)把房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)和非居住房地產(chǎn)是按用途劃分的。（）

答案:對(duì)在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本、開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)和利潤，不應(yīng)低估折舊。

答案:對(duì)我國《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》要求每年都需進(jìn)行城市基準(zhǔn)地價(jià)的更新。

答案:錯(cuò)收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，該價(jià)值的高低主要取決于3個(gè)因素：未來凈收益的大小、獲取凈收益期限的長短、獲取凈收益的可靠程度。()

答案:對(duì)按照土地價(jià)格的形態(tài)構(gòu)成可將其分為:地租、利息、稅費(fèi)、利潤、土地開發(fā)費(fèi)五部分。

答案:對(duì)市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格做出適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格和價(jià)值的方法。

答案:對(duì)某估價(jià)師在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于沒做交易實(shí)例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用比較法。

答案:錯(cuò)如果有效毛收入與運(yùn)營費(fèi)用逐年遞增或遞減的比率不等，則不能利用凈收益按一定比率遞增或遞減的公式計(jì)算估價(jià)對(duì)象的收益價(jià)值。()

答案:錯(cuò)從房地產(chǎn)估價(jià)來看，土地是三維立體的，是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。（）

答案:對(duì)估價(jià)人員必備的素質(zhì)是職業(yè)素質(zhì)和倫理素質(zhì)。（）

答案:對(duì)假設(shè)開發(fā)法估價(jià)中運(yùn)用動(dòng)態(tài)分析法時(shí)，其折現(xiàn)率可以理解為既包含資金的利率，又包含開發(fā)利率。()

答案:對(duì)按剩余技術(shù)分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)，是以各方擁有的房地產(chǎn)價(jià)值占高層建筑房地總價(jià)值的比例作為其占有的土地份額，享有或承擔(dān)該份額相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。（）

答案:錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性包括（）

答案:難以變現(xiàn)性;權(quán)益受限性成本法中在計(jì)算投資利息時(shí)，計(jì)息項(xiàng)目包括（）

答案:管理費(fèi)用;土地取得費(fèi);開發(fā)成本;銷售費(fèi)用下列方法中，不屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整方法的有()。

答案:成本調(diào)整法;直觀比較法利用成本法求算價(jià)格，其構(gòu)成一般包括

答案:利息和稅金;建安工程費(fèi);土地成本;開發(fā)利潤與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的()等相同或相似的房地產(chǎn)。

答案:用途;區(qū)位;權(quán)利性質(zhì)房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的理由有()。

答案:房地產(chǎn)具有獨(dú)一無二性;房地產(chǎn)的價(jià)值量較大尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能的設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看（）價(jià)值是否最大。

答案:法律上許可;技術(shù)上可能;經(jīng)濟(jì)上可行下列法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)中，應(yīng)作為城市房屋拆遷估價(jià)依據(jù)的有（）

答案:房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范;中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法;城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見;中華人民共和國物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)的意義

答案:不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)的價(jià)值化更有利于優(yōu)化資源配置；;為開發(fā)投資及確立科學(xué)的收益分配制度服務(wù)；;便于公民賦稅;為不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)交易提供客觀標(biāo)準(zhǔn)；路線價(jià)法用于宗地估價(jià)，其結(jié)果的可信度主要取決于()的健全與否。

答案:深度百分率;路線價(jià)下列不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)要素中，哪幾項(xiàng)為估價(jià)基本事項(xiàng)？

答案:估價(jià)對(duì)象;估價(jià)目的;價(jià)值時(shí)點(diǎn)下列屬于房地產(chǎn)外部因素的有()。

答案:人口因素;經(jīng)濟(jì)因素;社會(huì)因素購買—套建筑面積為120m2，單價(jià)為8000元/m2的住宅，下列付款方式，名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格相符的是()。

答案:首付50%，余款以期限10年利率7%，按月等額本息還款的抵押貸款支付估價(jià)中應(yīng)盡量采用多種估價(jià)方法，其主要原因是()。

答案:各種估價(jià)方法都有—定的局限性房地產(chǎn)估價(jià)委托合同應(yīng)包含哪些內(nèi)容？

答案:估價(jià)報(bào)告書交付時(shí)間;估價(jià)對(duì)象、估價(jià)目的、估價(jià)時(shí)點(diǎn);估價(jià)費(fèi)用及付款方式等;明確規(guī)定雙方名稱下列項(xiàng)目中，屬于成本租金構(gòu)成的內(nèi)容有()。

答案:維修費(fèi);折舊費(fèi);房產(chǎn)稅采用比較法評(píng)估地下二層車位價(jià)值時(shí)，權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容可不包括()。

答案:原抵押權(quán)的優(yōu)先受償款某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)（）應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

答案:最高最佳使用原則某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，先根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用（）進(jìn)行估價(jià)。

答案:假設(shè)開發(fā)法一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中的估價(jià)目的，本質(zhì)上是由（）決定的。

答案:估價(jià)委托人的估價(jià)需要下列影響—套住房價(jià)格的因素中，不屬于實(shí)物因素的是()。

答案:朝向下列估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況的描述中，不屬于位置狀況描述的是()。

答案:估價(jià)對(duì)象附近有三條公交線路經(jīng)過下列關(guān)于征收土地的描述中，正確的是（）

答案:并非所有的征地都要支付青苗補(bǔ)償費(fèi)。根據(jù)（）原則，總效用及使用價(jià)值相似的土地應(yīng)具有相似的價(jià)格。

答案:替代原則當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)()，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

答案:增加，減少下列引起房地產(chǎn)貶值的因素中.屬于功能折舊的是()。

答案:寫字樓層高偏低在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟(jì)壽命為60年，后于2011年8月31日補(bǔ)辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年(自2011年8月31日起計(jì))，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對(duì)建筑物按殘余價(jià)值給予補(bǔ)償。2012年8月31日對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)測(cè)算，該辦公樓的土地重新取得價(jià)格為3000萬元，建筑物重置成本為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評(píng)估價(jià)值為()萬元。

答案:、6675下列關(guān)于建筑物折舊的說法中，錯(cuò)誤的是()。

答案:、短壽命項(xiàng)目，按照建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命，采用年限法計(jì)算折舊額生地價(jià)格、熟地價(jià)格和毛地價(jià)格是按()進(jìn)行分類的。

答案:土地的生熟程度假設(shè)建筑物充值價(jià)格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時(shí)建筑物的每年折舊額是（）萬元。

答案:11.3豪華住宅、私立學(xué)校、商場(chǎng)用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序?yàn)椋ǎ?/p>

答案:商場(chǎng)、私立學(xué)校、豪華住宅對(duì)于同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，下列價(jià)值類型中評(píng)估價(jià)值最大的一般是（）

答案:市場(chǎng)價(jià)值某估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象為某寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價(jià)值時(shí)，開發(fā)完成后的價(jià)值同時(shí)采用了市場(chǎng)法和收益法求取，采用成本法求取其價(jià)值時(shí)，土地采用了基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。該估價(jià)報(bào)告求取寫字樓在建工程的價(jià)值，實(shí)質(zhì)上采用了（）

答案:假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)法、收益法、成本法和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法五種方法下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于區(qū)位因素中的位置因素的是()。

答案:交通條件下列引起某商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素中.不屬于該商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格自然增值的是()。

答案:該商業(yè)房地產(chǎn)擁有者聘用了優(yōu)秀的物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（）。

答案:確定土地最佳利用方式下列房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的行為中，錯(cuò)誤的是（）。

答案:利用過去為房地產(chǎn)權(quán)利人提供估價(jià)服務(wù)中獲取的所有信息資料，為欲購買該房地產(chǎn)的投資者提供最高出價(jià)評(píng)估服務(wù)某估價(jià)機(jī)構(gòu)接受保險(xiǎn)公司的委托，對(duì)被火災(zāi)完全焚毀的房屋進(jìn)行價(jià)值鑒定，為保險(xiǎn)理賠提供參考價(jià)值，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價(jià)對(duì)象狀況和房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分別為()。

答案:估價(jià)對(duì)象狀況為過去，房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況為現(xiàn)在《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實(shí)施以來，對(duì)全國各地的工業(yè)地價(jià)有一定影響，這屬于影響土地價(jià)格的（）

答案:一般因素下面不屬于造成功能折舊的因素是()。

答案:環(huán)境污染估價(jià)報(bào)告應(yīng)該全面、公正、客觀、準(zhǔn)確的記述估價(jià)過程和結(jié)論。因此在撰寫過程中要避免發(fā)生哪些錯(cuò)誤（）

答案:技術(shù)路線錯(cuò)誤;參數(shù)確定錯(cuò)誤;文字表述等其他常見錯(cuò)誤;報(bào)告格式錯(cuò)誤;方法運(yùn)用錯(cuò)誤一份完整的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告通常由封面、目錄、指委托函、（）及附件等部分組成。

答案:估價(jià)結(jié)果報(bào)告;估價(jià)師聲明;估價(jià)的假設(shè)和限制條件;估價(jià)技術(shù)報(bào)告估價(jià)技術(shù)報(bào)告一般包括的內(nèi)容有：介紹估價(jià)對(duì)象的區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物情況，分析影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的各種因素，說明估價(jià)的思路和采用的方法及其理由，說明估價(jià)的測(cè)算過程，參數(shù)選擇以及（）

答案:估價(jià)結(jié)果及其確定的理由土地估價(jià)報(bào)告不含以下哪項(xiàng)內(nèi)容（）。

答案:估價(jià)師聲明在我國，單項(xiàng)房屋估價(jià)主要采用房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式。不動(dòng)產(chǎn)整體估價(jià)和單項(xiàng)土地估價(jià)主要采用土地估價(jià)的規(guī)范格式。

答案:錯(cuò)估價(jià)報(bào)告出具日期要與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

答案:對(duì)在估價(jià)過程中，確定估價(jià)結(jié)果后要撰寫估價(jià)報(bào)告，估價(jià)報(bào)告要達(dá)到（）要求。

答案:概括性;全面性;準(zhǔn)確性;公正性估價(jià)期日是決定估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)額的基準(zhǔn)日期，通常以年、月、日表示，如估價(jià)期日為2001年6月30日表示（）

答案:某估價(jià)對(duì)象不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格是2001年6月30日這一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格房地產(chǎn)估價(jià)的最終結(jié)果，是估價(jià)師提供給委托估價(jià)方的“產(chǎn)品”，是具有一定法律效力的文件

答案:對(duì)宗地價(jià)格評(píng)估報(bào)告的組成不包括基準(zhǔn)地價(jià)分析。

答案:對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是在短時(shí)間內(nèi)評(píng)估多宗土地或大量土地價(jià)格的一種估價(jià)方法，其估價(jià)精度與（）密切相關(guān)。

答案:基準(zhǔn)地價(jià)及宗地價(jià)格修正系數(shù)體系基準(zhǔn)地價(jià)修正體系包括（）

答案:基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表;基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)說明表基準(zhǔn)地價(jià)是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。基準(zhǔn)地價(jià)具有的特點(diǎn)是（）

答案:是一種平均價(jià)格;是一種控制性的價(jià)格;是一種分用途的價(jià)格;它是一種區(qū)域性的價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)是城市土地市場(chǎng)的（）和公示性價(jià)格，通過定期公布向社會(huì)公布土地市場(chǎng)的有關(guān)地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)。

答案:指導(dǎo)性基準(zhǔn)地價(jià)，是某一級(jí)別或均質(zhì)地域內(nèi)分用途的土地使用權(quán)（）價(jià)格，該級(jí)別或均質(zhì)區(qū)域內(nèi)該類用地的其他宗地價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)上下波動(dòng)。

答案:平均基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是（）在估價(jià)實(shí)踐中的具體應(yīng)用。

答案:替代原則在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途確定為（）

答案:以現(xiàn)在實(shí)際用途為主基準(zhǔn)地價(jià)是國家調(diào)控土地市場(chǎng)的一種價(jià)格，也是一種市場(chǎng)價(jià)格。

答案:錯(cuò)基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年期，是該用途土地使用權(quán)的法定（）出讓年期，而待估宗地的使用年期因具體情況有所不同，需進(jìn)行使用年期修正

答案:最高基準(zhǔn)地價(jià)是指在宗地估價(jià)的基礎(chǔ)上，評(píng)估出的各個(gè)級(jí)別或各個(gè)區(qū)域土地的平均價(jià)格。所以基準(zhǔn)地價(jià)不是一種宗地價(jià)格，而是區(qū)域性的價(jià)格。

答案:對(duì)下列估價(jià)中宜采用假設(shè)開發(fā)法的有()。

答案:改變用途房地產(chǎn)估價(jià);在建工程估價(jià);出讓地塊估價(jià)在實(shí)際估價(jià)中，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)結(jié)果的可靠性，關(guān)鍵取決于()。

答案:正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式;正確預(yù)測(cè)了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值只有在靜態(tài)分析法中才需要測(cè)算的項(xiàng)目是()。

答案:投資利息;開發(fā)利潤下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期的描述正確的是()。

答案:在出租或營業(yè)情形下，建造期和運(yùn)營期沒有重疊;在有延遲銷售的情況下，銷售期與運(yùn)營期有重疊;建設(shè)期又可分為前期和建造期;運(yùn)營期的起點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提不包括下列()。

答案:被迫開發(fā)下列有關(guān)動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法，描述錯(cuò)誤的是()。

答案:靜態(tài)分析法測(cè)算過程相對(duì)復(fù)雜后續(xù)開發(fā)的開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)均勻發(fā)生，并具體視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的()。

答案:期中運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，若采用動(dòng)態(tài)分析法計(jì)算，則該待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)應(yīng)是()。

答案:取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期動(dòng)態(tài)分析法具體需要做到下列()，才能保證估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確性。

答案:各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確;后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期究竟多長要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確;各項(xiàng)支出、收入發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確某市區(qū)有一大型物資儲(chǔ)備倉庫，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為超級(jí)市場(chǎng)。需評(píng)估該倉庫的公開市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行估價(jià)。

答案:假設(shè)開發(fā)法建筑物重置價(jià)格的求取方法有()等。

答案:指數(shù)調(diào)整法;工料測(cè)量法;單位比較法;分部分項(xiàng)法某工業(yè)用房，建成5年后補(bǔ)辦了土地出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為50年，土地使用權(quán)出讓合同約定不可續(xù)期，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為40年，該建筑物折舊的經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)為()年。

答案:40某寫字樓的土地取得成本8000萬元，建設(shè)成本6000萬元，管理費(fèi)用800萬元，銷售費(fèi)用600萬元，投資利息720萬元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%，銷售利潤率為16%。該寫字樓的價(jià)值為()萬元。

答案:20666.67某住宅建筑面積為160m2，土地剩余使用期限為60年，以建筑面積計(jì)算的土地重新購建成本和建筑重新購建成本分別為5000元/m2和3500元/m2.目前該房屋門窗，墻面地面等破損引起的折舊為5萬元，戶型設(shè)計(jì)落后引起的折舊為8萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的折舊為6萬元，若土地報(bào)酬率為6%，則該住宅的成本價(jià)格為()萬元。

答案:117.00現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其()，成本的增加一定要對(duì)()增大有所作用才能構(gòu)成價(jià)格。

答案:效用下列選項(xiàng)中，最適合采用成本法估價(jià)的房地產(chǎn)是()。

答案:在建工程成本法的理論依據(jù)是()。

答案:生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論導(dǎo)致建筑物功能折舊的原因可能是()

答案:功能落后折舊;功能過剩折舊;功能缺乏折舊在不考慮外部折舊的情況下，如果成本法求得的價(jià)值大大高于市場(chǎng)法或收益法求得的價(jià)值，則說明房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣。

答案:對(duì)建筑物的物質(zhì)折舊包括()。

答案:正常使用的磨損;意外的破壞損毀出租型房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對(duì)象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場(chǎng)、停車場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅和租賃代理費(fèi)等后的余額。

答案:錯(cuò)報(bào)酬資本化法的所有公式均假設(shè)未來各期的凈收益相對(duì)于價(jià)值時(shí)點(diǎn)發(fā)生在()。

答案:期末下列難以采用收益法估價(jià)的房地產(chǎn)有()。

答案:公園;學(xué)校;政府大樓已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為40年，報(bào)酬率為6%下的價(jià)格為4920元/m2;若該房地產(chǎn)的收益期限為50年，報(bào)酬率為8%，則其價(jià)格最接近于()元/m2.

答案:4000評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，采用的收益率為與該房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)程度相對(duì)應(yīng)的社會(huì)一般收益率，而評(píng)估投資價(jià)值時(shí)，采用的收益率為某特定投資者所要求的最低收益率。()

答案:對(duì)下列有關(guān)收益法測(cè)算的描述，正確的有()。

答案:無形收益是指房地產(chǎn)帶來的間接利益;客觀收益是指在正常情況下所能獲得的收益;評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值，租賃期間應(yīng)采用租賃合同約定的租金收益性房地產(chǎn)的價(jià)值高低主要取決于()。

答案:未來凈收益的大小;獲得凈收益期限的長短運(yùn)用收益法評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值時(shí)，當(dāng)估計(jì)未來收益可能會(huì)高也可能會(huì)低時(shí)，一般應(yīng)采用()的收益估計(jì)值。

答案:較低收益法估價(jià)需要具備的條件是房地產(chǎn)未來的()。

答案:收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確預(yù)測(cè)從估價(jià)角度出發(fā)，下列屬于運(yùn)營費(fèi)用的是()。

答案:房屋保險(xiǎn)費(fèi)用某估價(jià)師在對(duì)某房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，由于沒做交易實(shí)例搜集工作，缺乏類似房地產(chǎn)的交易數(shù)據(jù)，所以可以放棄使用比較法。()

答案:錯(cuò)在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例，并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘。

答案:對(duì)下列房地產(chǎn)中，一般情況下適用比較法估價(jià)的有()。

答案:房地產(chǎn)開發(fā)用地;標(biāo)準(zhǔn)廠房;寫字樓為評(píng)估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣、買雙方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.5%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為()元/m2。

答案:3836.51某房地產(chǎn)在2015年7月的價(jià)格為20000元/m2，現(xiàn)要調(diào)整為2015年11月的價(jià)格。已知該類房地產(chǎn)2015年5月至12月的價(jià)格指數(shù)分別為：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1(均以上個(gè)月為基數(shù)100)，則該房地產(chǎn)2015年11月的價(jià)格為()元/m2

答案:23902.77在比較法選擇可比實(shí)例的過程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的(