高層住宅物業(yè)管理合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________甲方（業(yè)主）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________

地址：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________二、合同期限

2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2合同期滿前，甲乙雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前__________個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

3.1乙方按照政府相關(guān)部門規(guī)定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如有變動(dòng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。

3.2甲方應(yīng)按期向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按__________%的比例支付滯納金。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)

4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，制定和完善小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。

4.2乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我檢查和評(píng)估，及時(shí)改進(jìn)和提升服務(wù)水平。

4.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，提出改進(jìn)意見，乙方應(yīng)認(rèn)真聽取并整改。五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)

5.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.2乙方應(yīng)在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響業(yè)主的正常使用。六、環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序維護(hù)

6.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持小區(qū)內(nèi)道路、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生。

6.2乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)的公共秩序維護(hù)，防止發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，確保業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。七、綠化養(yǎng)護(hù)

7.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)良好、環(huán)境美觀。八、消防安全

8.1乙方應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保小區(qū)的消防安全。

8.2乙方應(yīng)設(shè)立消防安全管理組織，負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全工作。九、違約責(zé)任

9.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。十、爭(zhēng)議解決

10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十一、其他約定

11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

11.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（業(yè)主）：__________

乙方（物業(yè)管理公司）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.高層住宅物業(yè)管理合同范本(2024版)

2.乙方（物業(yè)管理公司）資質(zhì)證明文件

3.甲方（業(yè)主）身份證明文件

4.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策文件

5.物業(yè)管理規(guī)章制度

6.消防安全管理制度

7.綠化養(yǎng)護(hù)方案

8.環(huán)境衛(wèi)生工作規(guī)范

9.公共秩序維護(hù)方案

10.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。

3.乙方未按約定維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，認(rèn)定違約。

4.乙方未按約定保障消防安全，認(rèn)定違約。

5.乙方未按約定維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序，認(rèn)定違約。

6.乙方未按約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.甲方（業(yè)主）：指高層住宅的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人。

2.乙方（物業(yè)管理公司）：指具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理工作的公司。

3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，用于支付乙方的物業(yè)管理服務(wù)。

4.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)的活動(dòng)。

5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用，逾期未支付的，乙方有權(quán)依法追討，并加收滯納金。2.問題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。

解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)，并提出整改意見，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，確保不影響業(yè)主的正常使用。4.問題：發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故。

解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施防止損失擴(kuò)大，并報(bào)告相關(guān)部門。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：

1.高層住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

2.需要規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的場(chǎng)景。

3.需要明確物業(yè)服