2024版商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于甲方為商業(yè)綜合體物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，乙方為物業(yè)管理服務(wù)提供方，雙方為明確物業(yè)安全管理職責(zé)，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的安全與秩序，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)管理區(qū)域：__________________二、乙方職責(zé)2.1乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及甲方要求，制定和完善物業(yè)安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)安全管理工作的順利進(jìn)行。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全防護(hù)體系，包括消防安全、網(wǎng)絡(luò)安全、人身安全等方面，并定期對(duì)物業(yè)安全進(jìn)行檢查、維護(hù)和更新。2.3乙方應(yīng)配備足夠數(shù)量的專業(yè)保安人員，負(fù)責(zé)物業(yè)的日常安全巡查、監(jiān)控和應(yīng)急處置工作。2.4乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)的消防、電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，定期進(jìn)行檢修和保養(yǎng)。2.5乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)內(nèi)的交通安全管理，設(shè)置合理交通標(biāo)志，確保交通秩序井然。2.6乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高員工的安全意識(shí)和應(yīng)急處理能力。2.7乙方應(yīng)配合政府相關(guān)部門開展安全檢查和管理工作，確保物業(yè)安全。三、甲方職責(zé)3.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，保障乙方的正常運(yùn)營(yíng)。3.2甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)安全管理規(guī)章制度，配合乙方開展安全管理工作。3.3甲方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害物業(yè)安全及公共利益。3.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的裝修、改造等工程的安全審查，確保施工安全。四、安全保障4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)安全管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。4.2乙方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告安全管理情況，及時(shí)處理甲方提出的意見(jiàn)和建議。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠或延遲支付。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的________%。5.2甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)按日加收應(yīng)付費(fèi)用________%的滯納金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：

1.商業(yè)綜合體物業(yè)安全管理規(guī)章制度

2.物業(yè)安全管理巡查記錄表

3.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表

4.物業(yè)安全培訓(xùn)資料

5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證

6.物業(yè)裝修、改造工程安全審查資料

7.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按約定時(shí)間支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。

2.甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害物業(yè)安全及公共利益，認(rèn)定違約。

3.甲方未配合乙方開展安全管理工作，認(rèn)定違約。

4.乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，認(rèn)定違約。

5.乙方未按約定時(shí)間和方式向甲方報(bào)告安全管理情況，認(rèn)定違約。

6.乙方未確保物業(yè)安全管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：

1.商業(yè)綜合體物業(yè)：指集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、居住等多功能于一體的綜合性建筑物業(yè)。

2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為物業(yè)所有權(quán)人或合法使用權(quán)人提供的關(guān)于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全、環(huán)境管理等服務(wù)。

3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。

4.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人逾期支付債務(wù)應(yīng)支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：

1.問(wèn)題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

解決辦法：乙方有權(quán)按日加收應(yīng)付費(fèi)用一定的滯納金，并與甲方進(jìn)行溝通，督促甲方按時(shí)支付。

2.問(wèn)題：乙方擅自將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方。

解決辦法：甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.問(wèn)題：甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，損害物業(yè)安全及公共利益。

解決辦法：乙方有權(quán)制止甲方的違法活動(dòng)，并報(bào)告相關(guān)政府部門進(jìn)行處理。五、所有應(yīng)用