房屋買賣合同訴訟的投訴合同編號：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：姓名（或名稱）：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋位置：____________________1.2房屋面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將首付款人民幣（￥）__________元整支付給賣方。2.3剩余購房款人民幣（￥）__________元整，買方應(yīng)按__________銀行貸款政策辦理貸款，并將貸款金額支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋買賣過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款。4.3房屋交付后，如買方需對房屋進(jìn)行改造或擴(kuò)建，必須事先取得賣方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4房屋買賣過程中，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意串通，損害國家、集體和第三方的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。5.2買方未按約定時(shí)間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。5.3賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________代表（或法定代表人）簽字：____________________代表（或法定代表人）簽字：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方身份證明4.首付款支付憑證5.貸款批準(zhǔn)函6.過戶費(fèi)用支付憑證7.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告8.改造或擴(kuò)建批準(zhǔn)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購房款2.賣方未按約定時(shí)間交付房屋3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方未履行修復(fù)或退還購房款義務(wù)4.買方未取得賣方書面同意進(jìn)行房屋改造或擴(kuò)建5.雙方惡意串通，損害國家、集體和第三方合法權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指買方支付給賣方的用于購買房屋的貨幣資金。3.首付款：指買方在房屋買賣合同簽訂后，按照約定一次性支付給賣方的部分購房款。4.貸款：指買方根據(jù)銀行貸款政策，向銀行申請用于支付購房款的貸款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付購房款延遲：賣方可與買方協(xié)商，要求買方支付延遲支付購房款的違約金，或解除合同并追究買方違約責(zé)任。2.賣方交付房屋延遲：買方可與賣方協(xié)商，要求賣方支付延遲交付房屋的違約金，或解除合同并追究賣方違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購房款，如賣方拒絕，買方可向相關(guān)部門投訴或提起訴訟。4.改造或擴(kuò)建問題：買方在進(jìn)行改造或擴(kuò)建前，應(yīng)取得賣方的書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)，避免因違反規(guī)定而遭受損失。5.惡意串通：如發(fā)現(xiàn)雙方有惡意串通行為，第三方可根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，請求法院解除合同并追究雙