耐用年限的保證書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的出賣(mài)人，乙方是房屋的買(mǎi)受人，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本保證書(shū)。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑規(guī)模為_(kāi)_________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。1.3甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條耐用年限保證2.1甲方保證，上述房屋的耐用年限為_(kāi)_________年，自房屋交付之日起計(jì)算。2.2在耐用年限內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量保證如下：2.2.1甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保房屋主體結(jié)構(gòu)在耐用年限內(nèi)符合設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2如果房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任。2.3在耐用年限屆滿(mǎn)后，如果房屋主體結(jié)構(gòu)仍然符合設(shè)計(jì)規(guī)范和國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，甲方不再承擔(dān)維修、加固、賠償?shù)蓉?zé)任。但甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋續(xù)期手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條違約責(zé)任3.1如果甲方違反本保證書(shū)第二條的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。3.2如果乙方違反本保證書(shū)約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為_(kāi)_________元。第四條爭(zhēng)議解決4.1本保證書(shū)履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.2本保證書(shū)的解釋權(quán)歸甲方所有，甲方可根據(jù)法律法規(guī)的變化對(duì)本保證書(shū)進(jìn)行修改，并及時(shí)通知乙方。第五條其他約定5.1本保證書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)文件3.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋維修、加固記錄5.房屋續(xù)期手續(xù)相關(guān)文件6.雙方的身份證明復(fù)印件7.授權(quán)委托書(shū)（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失。2.甲方未能按照約定履行耐用年限保證。3.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)。4.雙方未能協(xié)商解決糾紛，導(dǎo)致訴訟發(fā)生。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的出賣(mài)人，對(duì)房屋的權(quán)屬和質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。2.乙方：指房屋的買(mǎi)受人，享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。3.耐用年限：指房屋主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限。4.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題：指房屋主體結(jié)構(gòu)不符合設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求甲方履行維修、加固責(zé)任，或要求甲方支付賠償金。2.耐用年限爭(zhēng)議：查看房屋設(shè)計(jì)規(guī)范和安全標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，認(rèn)定耐用年限。3.糾紛協(xié)商失?。罕Ａ粝嚓P(guān)證據(jù)，及時(shí)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，維護(hù)自身權(quán)益。4.房屋續(xù)期手續(xù)：按照相關(guān)部門(mén)的要求，準(zhǔn)備相關(guān)文件，辦理房屋續(xù)期手續(xù)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人向買(mǎi)受人保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。2.房屋租賃合同中，出租人向承租人保證房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。3.房屋贈(zèng)與合同中，贈(zèng)與人向