經(jīng)紀(jì)如何優(yōu)化房屋買賣合同的流程合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（出賣人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方（買受人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________中介方（經(jīng)紀(jì)公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為房屋的出賣人，乙方為房屋的買受人，雙方同意按照公平、公正、誠實(shí)信用的原則，通過中介方（經(jīng)紀(jì)公司）進(jìn)行房屋買賣。為確保各方的合法權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方及中介方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況結(jié)構(gòu)：____________________面積：____________________（平方米）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付購房款。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定時(shí)間將房屋過戶至乙方名下。第三條付款及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。3.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)及密碼。第四條中介費(fèi)用4.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣的中介費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2中介費(fèi)用由乙方支付，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向中介方支付中介費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，違約金為購房款的____%。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，違約金為購房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，中介方保留一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：____________________乙方（買受人）：____________________中介方（經(jīng)紀(jì)公司）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.付款憑證4.交付憑證5.中介費(fèi)用支付憑證6.房屋過戶證明7.物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)及密碼資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付購房款。3.中介方未按約定提供服務(wù)：指中介方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、期限提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的全部款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.中介費(fèi)用：指中介方為甲乙雙方提供房屋買賣服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金，并可與甲方協(xié)商繼續(xù)履行合同。2.乙方逾期支付購房款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付的違約金，并可與乙方協(xié)商繼續(xù)履行合同。3.中介方未按約定提供服務(wù)：甲乙雙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并可與中介方協(xié)商繼續(xù)履行合同。4.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理過戶手續(xù)，并向相關(guān)部門咨詢解決辦法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的