2024最新二手房合同補充協(xié)議書范本合同編號：__________二手房合同補充協(xié)議書甲方（賣方）：________________身份證號：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：________________，土地使用權(quán)證號：________________。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房屋價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3乙方未按照約定時間支付房價的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價的____%。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補充協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合主合同約定的交付條件。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋鑰匙。四、稅費及費用4.1雙方同意，本次交易涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。4.2雙方同意，自本補充協(xié)議簽訂之日起，房屋的水、電、煤氣、通訊等公共費用由乙方承擔。五、違約責任5.1任何一方違反本補充協(xié)議的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價的____%。5.2若甲方未能按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房價的____%。六、爭議解決6.1雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.房屋質(zhì)量檢測報告

5.買賣雙方身份證復(fù)印件

6.定金收據(jù)

7.付款憑證

8.過戶手續(xù)相關(guān)文件

9.房屋交付確認書二、違約行為及認定：

1.甲方未能按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。

2.甲方未能按照約定條件交付房屋，構(gòu)成違約。

3.乙方未能按照約定時間支付房價，構(gòu)成違約。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。

5.雙方約定以外的爭議，經(jīng)協(xié)商不成，可認定為違約。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已購買并使用的房屋，再次進入市場交易的房屋。

2.定金：乙方為確保交易順利進行，向甲方支付的一定金額的金錢。

3.違約金：違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。

4.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。

5.契稅：購房者按照房屋成交價格向國家繳納的稅費。

6.個人所得稅：個人出售房屋取得的所得，應(yīng)向國家繳納的稅費。

7.營業(yè)稅：房地產(chǎn)企業(yè)在出售房屋時應(yīng)向國家繳納的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未能按期交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，或要求甲方支付逾期交付違約金。

2.甲方未能按約定條件交付房屋，乙方可以要求甲方履行合同約定，或要求甲方支付違約金。

3.乙方未能按期支付房價，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，或要求乙方支付違約金。

4.遇到合同約定以外的爭議，雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.二手房買賣雙方在簽訂主合同后，對交易細節(jié)進行補充約定的場景。

2.二手房買賣雙方在交易過程中，對房屋交