養(yǎng)生基地項(xiàng)目計(jì)劃方案

一、

項(xiàng)目名稱：二、

項(xiàng)目性質(zhì)：養(yǎng)生、度假、旅游三、

項(xiàng)目市場前景分析在英、法、意、荷等歐洲國家，富豪們最讓人艷羨的生活，就是遠(yuǎn)離城市的莊園生活。一個(gè)莊園就是富豪家族的城堡，這里有他們飼養(yǎng)的牛羊，有藏在地窖的紅酒，有歌舞升平的晚會。在中國，隨著人們生活水平的不斷提高，追求休閑和養(yǎng)生的心態(tài)非常積極，而養(yǎng)生選擇鄉(xiāng)村更在于那充滿花香的自然景觀、淳樸安詳?shù)纳瞽h(huán)境。相關(guān)研究表明，城市環(huán)境中，空氣中的負(fù)氧離子僅有50～200個(gè)，而鄉(xiāng)村空氣中的負(fù)氧離子高達(dá)700～1000個(gè)，山村里更可能高達(dá)5000個(gè)以上。人到了鄉(xiāng)村后，會感覺神清氣爽，精神倍增。這幾年來，中央一系列支農(nóng)惠農(nóng)政策都是為了促進(jìn)農(nóng)村發(fā)展，為了使農(nóng)民過上好日子，國家給予相應(yīng)的政策，全社會都來支持農(nóng)村建設(shè)。經(jīng)過多年的改革開放，鄉(xiāng)村已經(jīng)告別偏僻、落后的印象，變成了一個(gè)溫暖、和美、迷人的地方。到鄉(xiāng)村去過休閑生活，體驗(yàn)?zāi)欠N原汁原味的純樸生活，更像是一個(gè)美麗的夢想。事實(shí)上，現(xiàn)在的城市雖然日益繁華，但卻并不是最適合養(yǎng)老的地方，而遠(yuǎn)離城市，清新純樸的田園成了最適合養(yǎng)老的地方。而且快節(jié)奏、物質(zhì)化的城市生活，讓很多人感受到巨大的壓力。因此，鄉(xiāng)村度假不僅對老年人有吸引力，更是年輕人放松心情的好地方，是孩子親身體驗(yàn)鳥兒、樹木、稻田等田園生活的最好地方。因?yàn)樗损B(yǎng)生，還有避暑、度假、體驗(yàn)或休閑等等功能。目前，以“鄉(xiāng)村養(yǎng)生”為載體的農(nóng)居改造工程——以由政府出政策、農(nóng)民提供宅基地、房地產(chǎn)開發(fā)公司出資改造農(nóng)居，產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)民，而公司擁有30年的經(jīng)營權(quán)，城市居民投資到農(nóng)村休閑養(yǎng)生的經(jīng)營模式，引起了不少人的關(guān)注。養(yǎng)生度假的房產(chǎn)開發(fā)方式在中國東部城市已經(jīng)出現(xiàn)，并形成了可以借鑒的成熟的經(jīng)營模式，具有較強(qiáng)的可操作性。四、項(xiàng)目建設(shè)地址及環(huán)境分析五、項(xiàng)目規(guī)模概況項(xiàng)目投資概算約為3530萬元人民幣，規(guī)劃占地約1000畝，共建幢公寓，約套每間40平方米的單間套房，計(jì)劃在2015年之前整個(gè)養(yǎng)生基地全部結(jié)束施工項(xiàng)目，并啟動運(yùn)營。項(xiàng)目由生活小區(qū)、田園務(wù)農(nóng)區(qū)、親水娛樂區(qū)、漫步曲徑區(qū)等原生態(tài)鏈連接組成，是一個(gè)系統(tǒng)配套的養(yǎng)生項(xiàng)目。其中：生活小區(qū)內(nèi)配套有特色餐廳、生活小超市、棋牌室、書吧、推拿室、醫(yī)療室、管理服務(wù)中心。

田園務(wù)農(nóng)區(qū)利用農(nóng)民自有的水稻田或果園由會員自發(fā)或公司組織參與到農(nóng)業(yè)勞動中，從中體驗(yàn)農(nóng)活的樂趣。親水娛樂區(qū)由水上綠洲組成，會員在夏天可到河中游泳、洲上娛樂。漫步曲徑區(qū)，園內(nèi)建造綠化小路，漫步其中，可以有意識進(jìn)行慢跑、吸氧運(yùn)動，還可以聆聽小鳥在歡唱。六、銷售方式銷售方式分為兩種方式：預(yù)定方式和投資入股方式。1、預(yù)定方式：分時(shí)度假。2、投資入股方式：投資入股分紅。七、項(xiàng)目收益分析項(xiàng)目可以利用現(xiàn)有資源，不破壞生態(tài)環(huán)境，盡量降低資金成本，使投資購買者只需投資少量資金，就可以擁有一套單間配套使用年限為30年的養(yǎng)生公寓。椐了解，在城市里一般的“敬老養(yǎng)生”每人大概花費(fèi)600元/月，還要五六個(gè)人擠一間房。相對而言，鄉(xiāng)村養(yǎng)老除了自然資源優(yōu)勢外，相對于城里養(yǎng)老院五六個(gè)擠一間房而言，“鄉(xiāng)村養(yǎng)生度假公寓”更是豪華又經(jīng)濟(jì)，所享受到的生活品質(zhì)更是完全不同。而且除了自住之外，公寓閑置時(shí)還可以通過委托公司代為出租，拿到一筆長達(dá)30年的收入，收益可以說是非?？捎^的。經(jīng)濟(jì)效益分析如下：1、直接投資購買使用權(quán)收益分析鄉(xiāng)村公寓用于自住養(yǎng)老與住城里養(yǎng)老院的效益分析表：單位:（元）項(xiàng)

目平均每月開支平均每年開支30年開支鄉(xiāng)村養(yǎng)老公寓277.783333.33100000.00城里養(yǎng)老院600.007200.00216000.00兩者比較：鄉(xiāng)村公寓用于自住養(yǎng)老比住城里養(yǎng)老院節(jié)約開支：216000.00－100000.00=116000.00元。2、鄉(xiāng)村公寓用于度假旅游的效益分析表：每天租金200-300元

（單位:元）項(xiàng)目每天租金入住%每月收入每年收益9

年收

益30年收益140.00602520.0022680.00204120.00680400.003、鄉(xiāng)村公寓全部用于出租的效益分析：全年委托出租公司代為出租，每天租金200.00元，投資者與出租公司按70%：30%比例分成，那么投資者投資效益為：單位：元項(xiàng)目每天租金入住%每月收入每年收益7

年收

益30年收益140.00602520.0030