新疆維吾爾自治區(qū)出租房屋星級(jí)管理規(guī)定（試行）為進(jìn)一步加強(qiáng)出租房屋服務(wù)管理工作，根據(jù)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)和創(chuàng)新流動(dòng)人口服務(wù)和管理工作的意見(jiàn)》和《自治區(qū)出租房屋管理辦法（試行）》要求，推進(jìn)出租房屋規(guī)范化建設(shè)，特制定本工作規(guī)定。一、出租房屋星級(jí)評(píng)定管理機(jī)構(gòu)縣（市、區(qū)）社會(huì)管理綜合治理委員會(huì)辦公室是出租房屋星級(jí)評(píng)定的組織、指導(dǎo)、檢查、考核部門(mén)；鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心與當(dāng)?shù)嘏沙鏊餐禽爡^(qū)內(nèi)出租房屋星級(jí)審核評(píng)定部門(mén)；村（社區(qū)）綜治工作站與警務(wù)室是出租房屋資格審核、星級(jí)初評(píng)的日常綜合服務(wù)管理部門(mén)。二、出租房屋星級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)出租房屋實(shí)行一戶一評(píng)，根據(jù)出租房屋的硬件條件、安全程度、房屋用途、經(jīng)營(yíng)性質(zhì)及治安風(fēng)險(xiǎn)程度大小、業(yè)主守法情況，以及承租人的現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)等實(shí)際情況，每季度對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合評(píng)分，按照分值將出租房屋分為“三星級(jí)”、“二星級(jí)”、“一星級(jí)”共三類。（一）出租房屋星級(jí)分值規(guī)定：

分值在90分（含）以上評(píng)為“三星級(jí)出租房屋；分值在80分（含）至90分評(píng)為“二星級(jí)”出租房屋；分值在70分（含）至80分評(píng)為“一星級(jí)’出租房屋；分值在70分以下的出租房屋不評(píng)定星級(jí)，不得出租，待整改合格后由村（社區(qū)）綜治工作站審核評(píng)定后方可進(jìn)行出租登記、備案、評(píng)定星級(jí)。

（二）星級(jí)評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)：

1、自覺(jué)遵守出租房屋相關(guān)法律法規(guī)，治安和消防等安全防范設(shè)施完善，無(wú)治安、消防安全隱患（10分）。

2、年內(nèi)出租房屋內(nèi)未發(fā)生重大治安、刑事案件（20分）。3、出租房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人）按要求向房屋綜合管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)、登記、備案（5分）。

4、按規(guī)定簽訂《出租房屋綜合管理責(zé)任書(shū)》，配合出租房屋綜合管理機(jī)構(gòu)的管理和檢查，自覺(jué)接受有關(guān)部門(mén)工作人員的日常管理和人口登記（15分）。

5、按時(shí)報(bào)送承租人和留宿人員相關(guān)信息，督促辦理居住證；對(duì)出租房屋出租信息和承租人員信息資料在規(guī)定的時(shí)間登記并上報(bào)，切實(shí)做到人來(lái)登記，人走注銷；自覺(jué)履行出租房屋管理職責(zé)，不將房屋出租給無(wú)有效身份證件的人員（20分）。6、出租房屋性質(zhì)明確，對(duì)房屋使用情況定期監(jiān)督和安全檢查，落實(shí)防火防盜等安全措施，及時(shí)排除安全和治安隱患（10分）。7、按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)）部門(mén)要求，及時(shí)辦理房屋租賃登記備案（5分）。

8、按照稅務(wù)部門(mén)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（5分）。9、積極配合工商行政管理部門(mén)，按照相關(guān)規(guī)定杜絕出租房屋內(nèi)無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為（5分）。

10、積極配合民政、衛(wèi)生、人口、計(jì)生、國(guó)土等其他相關(guān)職能部門(mén)做好出租房屋管理（5分）。

11、對(duì)于出租房屋發(fā)生涉穩(wěn)、涉安全、涉“三非”等重大違法犯罪活動(dòng)或出現(xiàn)重大治安、安全隱患的；出租房屋業(yè)主規(guī)避管理，拒絕履行治安責(zé)任的；其他不符合出租房屋有關(guān)規(guī)定的不做評(píng)級(jí)，由村（社區(qū)）綜治工作站責(zé)令其整改后，視整改效果再允許出租和進(jìn)行星級(jí)評(píng)定。

三、出租房屋星級(jí)評(píng)定程序

（一）出租房屋房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人），按照《自治區(qū)出租房屋管理辦法（試行》相關(guān)規(guī)定持有關(guān)材料，向當(dāng)?shù)卮澹ㄉ鐓^(qū)）綜治工作站申報(bào)出租房屋星級(jí)評(píng)定。

（二）村（社區(qū)）綜治工作站與警務(wù)室共同對(duì)出租房屋進(jìn)行綜合評(píng)定，擬定星級(jí)，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心申請(qǐng)星級(jí)核定。對(duì)新申請(qǐng)出租的房屋，村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室按規(guī)定上報(bào)出租房屋情況，暫不進(jìn)行星級(jí)評(píng)定，三個(gè)月后視出租房屋房主（實(shí)際經(jīng)營(yíng)人）遵紀(jì)守法、履行義務(wù)等情況進(jìn)行綜合評(píng)定，擬定星級(jí)按程序上報(bào)。（三）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）綜治維穩(wěn)中心審核后，辦理相關(guān)手續(xù)，發(fā)放星級(jí)牌。由村（社區(qū)）綜治工作站將星級(jí)牌懸掛（張貼）在出租房屋門(mén)上統(tǒng)一醒目位置。

出租房屋星級(jí)評(píng)定采用浮動(dòng)制，即村（社區(qū)）綜治工作站每季度至少對(duì)出租房屋的治安防范、綜合管理等狀況進(jìn)行綜合評(píng)定一次。工作中發(fā)現(xiàn)出租房屋符合升級(jí)條件、有降級(jí)行為或不符合出租條件的，由村（社區(qū)）綜治工作站和警務(wù)室及時(shí)評(píng)定申報(bào)，按程序?qū)徍撕筮M(jìn)行星級(jí)的撤換。

四、出租房屋星級(jí)管理

出租房屋管理實(shí)行不定期走訪制度，及時(shí)掌握和發(fā)現(xiàn)出租房屋相關(guān)情況，信息采集后，由村（社區(qū)）綜治工作站及時(shí)將承租人、寄宿人員、出租房屋信息錄入到自治區(qū)流動(dòng)人口服務(wù)和管理綜合信息平臺(tái)，保障信息鮮活準(zhǔn)確。（一）“三星級(jí)”：即放心戶，每季度至少走訪一次，指導(dǎo)出租人、物業(yè)、保安做好管理和安全防范工作，提高房主和承租人員的治安責(zé)任和安全防范意識(shí)，落實(shí)住宿人員日常登記工作。（二）“二星級(jí)”：即一般戶，每月至少走訪一次，必須和出租房主見(jiàn)面實(shí)地檢查出租房屋管理情況和居住人員登記報(bào)送制度的落實(shí)情況，嚴(yán)格落實(shí)治安管理責(zé)任；核查相關(guān)資料和變動(dòng)登記，及時(shí)掌握不安全動(dòng)向和苗頭。（三）“一星級(jí)”：即關(guān)注戶，每周至少走訪一次，細(xì)致開(kāi)展出租房屋逐戶逐間日常管理工作，對(duì)存有重大治安、消防安全隱患的，依法禁止其出租并對(duì)房主進(jìn)行相應(yīng)處罰，切實(shí)做到對(duì)有問(wèn)題的出租房屋及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)掌控、及時(shí)整治、及時(shí)查處。五、出租房屋星級(jí)檔案管理：出租房屋實(shí)行一戶一檔制。村（社區(qū)）綜治工作站具體負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)出租房屋檔案的建立、日常登記管理、信息錄入、保存歸檔工作。出租房屋檔案管理要做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容真實(shí)、信息鮮活。檔案內(nèi)容主要包括：（1）《出租房屋信息登記表》；（2）房屋出租人與村（社區(qū)）綜治工作站簽訂的《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》；（3）房屋出租人與代理人簽訂的《委托管理協(xié)議書(shū)》；（4）《暫住人口信息登記表》；（5）出租屋平面圖、方位圖；（6）出租屋日常走訪記錄、星級(jí)評(píng)定資料和違法犯罪記錄等材料。合同管理制度1范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了龍騰公司合同管理工作的管理機(jī)構(gòu)、職責(zé)、合同的授權(quán)委托、洽談、承辦、會(huì)簽、訂閱、履行和變更、終止及爭(zhēng)議處理和合同管理的處罰、獎(jiǎng)勵(lì)；本標(biāo)準(zhǔn)適用于龍騰公司項(xiàng)目建設(shè)期間的各類合同管理工作，廠內(nèi)各類合同的管理，廠內(nèi)所屬各具法人資格的部門(mén)，參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2規(guī)范性引用《中華人民共和國(guó)合同法》《龍騰公司合同管理辦法》3定義、符號(hào)、縮略語(yǔ)無(wú)4職責(zé)4.1總經(jīng)理：龍騰公司經(jīng)營(yíng)管理的法定代表人。負(fù)責(zé)對(duì)廠內(nèi)各類合同管理工作實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)。以法人代表名義或授權(quán)委托他人簽訂各類合法合同，并對(duì)電廠負(fù)責(zé)。4.2工程部：是發(fā)電廠建設(shè)施工安裝等工程合同簽訂管理部門(mén)；負(fù)責(zé)簽訂管理基建、安裝、人工技術(shù)的工程合同。4.3經(jīng)營(yíng)部：是合同簽訂管理部門(mén)，負(fù)責(zé)管理設(shè)備、材料、物資的訂購(gòu)合同。4.5合同管理部門(mén)履行以下職責(zé)：4.5.1建立健全合同管理辦法并逐步完善規(guī)范；4.5.2參與合同的洽談、起草、審查、簽約、變更、解除以及合同的簽證、公證、調(diào)解、訴訟等活動(dòng)，全程跟蹤和檢查合同的履行質(zhì)量；4.5.3審查、登記合同對(duì)方單位代表資格及單位資質(zhì)，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營(yíng)范圍、技術(shù)裝備、信譽(yù)、越區(qū)域經(jīng)營(yíng)許可等證件及履約能力（必要時(shí)要求對(duì)方提供擔(dān)保），檢查合同的履行情況；4.5.4保管法人代表授權(quán)委托書(shū)、合同專用章，并按編號(hào)歸口使用；4.5.5建立合同管理臺(tái)帳，對(duì)合同文本資料進(jìn)行編號(hào)統(tǒng)計(jì)管理；4.5.6組織對(duì)法規(guī)、制度的學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行，定期向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)報(bào)告工作；4.5.7在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，做好合同管理的其他工作，4.6工程技術(shù)部：專職合同管理員及材料、燃料供應(yīng)部兼職合同管理員履行以下職責(zé)：4.6.1在主任領(lǐng)導(dǎo)下，做好本部門(mén)負(fù)責(zé)的各項(xiàng)合同的管理工作，負(fù)責(zé)保管“法人授權(quán)委托書(shū)”；4.6.2簽訂合同時(shí)，檢查對(duì)方的有關(guān)證件，對(duì)合同文本內(nèi)容依照法規(guī)進(jìn)行檢查，檢查合同標(biāo)的數(shù)量、金