商業(yè)返租協(xié)議書格式合同編號(hào)：__________商業(yè)返租協(xié)議書甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)返租給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、返租物業(yè)基本情況1.1甲方出租的商業(yè)物業(yè)位于__________（詳細(xì)地址），總建筑面積為__________平方米。1.2乙方承租的物業(yè)為__________（具體店鋪或辦公區(qū)域），使用面積為__________平方米。1.3甲方保證所出租的物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。二、返租期限及租金2.1本協(xié)議的返租期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，按月支付。租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。2.3租金支付起始時(shí)間為返租期限的開始之日起的次月，即__________年__________月__________日。2.4租金支付期間內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但需提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。三、返租用途及經(jīng)營(yíng)范圍3.1乙方須按照本協(xié)議約定的用途使用甲方提供的物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。3.2乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍），如經(jīng)營(yíng)范圍需調(diào)整，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方。四、甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證返租物業(yè)的權(quán)屬清晰，不存在法律糾紛；（2）在返租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、維修，確保物業(yè)的安全、完好；（3）在乙方按照約定支付租金的前提下，允許乙方使用物業(yè)；（4）如需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知乙方。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金；（2）按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)；（3）妥善保管物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償；（4）如乙方需提前解除本協(xié)議，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知甲方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付應(yīng)付違約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__________%。5.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)在收到證明文件后，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營(yíng)許可證3.商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.租金支付證明文件5.物業(yè)使用性質(zhì)變更證明文件6.不可抗力證明文件7.甲方與乙方簽訂的租賃合同8.甲方與乙方簽訂的物業(yè)維護(hù)維修協(xié)議9.其他雙方約定的相關(guān)文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供具備合法產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，或存在權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。2.甲方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定用途使用物業(yè)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金或未按約定用途使用物業(yè)。4.乙方未按約定妥善保管物業(yè)，造成物業(yè)損壞或損失。5.甲方未按約定負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)、維修，導(dǎo)致物業(yè)無法正常使用。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，或協(xié)商無果后未及時(shí)向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指出租物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)提供物業(yè)并保證物業(yè)的權(quán)屬清晰。2.承租方（乙方）：指承租使用物業(yè)的一方，負(fù)責(zé)支付租金并按照約定用途使用物業(yè)。3.返租期限：指雙方約定的乙方使用物業(yè)的期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，以使用物業(yè)。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，導(dǎo)致無法履行或部分履行合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供具備合法產(chǎn)權(quán)的物業(yè)，并確保不存在權(quán)屬糾紛。如遇權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即尋求法律途徑解決。2.租金支付滯納金：乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金。如乙方因特殊情況無法按時(shí)支付租金，可與甲方協(xié)商延期支付。3.物業(yè)使用性質(zhì)變更：乙方需按照約定用途使用物業(yè)，如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)。4.物業(yè)維護(hù)維修：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維護(hù)維修。如發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。5.爭(zhēng)議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)物業(yè)租賃：適用于各類商業(yè)物業(yè)的租賃業(yè)務(wù)。2.返租經(jīng)營(yíng)：適用于物業(yè)所有者將物業(yè)返租給經(jīng)營(yíng)