惠州二手房產(chǎn)買賣合同房產(chǎn)過戶合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于惠州市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。1.2房產(chǎn)面積為：__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。1.4房產(chǎn)所有權(quán)及瑕疵：甲方保證對其出售的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，且房產(chǎn)不存在任何瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1雙方約定房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房價款。三、房產(chǎn)過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，積極配合相關(guān)部門完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的交付時間，接收房產(chǎn)。4.3房產(chǎn)交付時，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或退還部分房價款。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價格的__________%。5.2甲方違反本合同約定，未能按照約定時間交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明4.買賣雙方身份證明5.定金收據(jù)6.房產(chǎn)交付驗收證明7.過戶費用支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時間交付房產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能保證房產(chǎn)所有權(quán)及無瑕疵，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按照約定時間支付房價款，認(rèn)定為違約行為。4.乙方未能積極配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：已有一次買賣記錄的房產(chǎn)。2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：違反合同約定的一方按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價款。2.甲方未能按時交付房產(chǎn)：乙方有權(quán)解除合同，并要求雙倍返還定金。3.乙方未能按時支付房價款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理過程中遇到問題：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門，協(xié)