深入剖析民間借貸房屋買賣合同合同編號：__________甲方（借款人/賣方）：乙方（貸款人/買方）：甲乙雙方，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方給予甲方貸款的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.3甲方承諾，自合同簽訂之日起，上述房屋的一切權(quán)益歸乙方所有，甲方不得再對房屋進(jìn)行買賣、抵押或設(shè)定任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、貸款事項(xiàng)2.1乙方同意向甲方提供貸款，貸款金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。2.3貸款年利率為__________%，按年支付利息。2.4甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式及時足額償還貸款本金及利息。三、房屋買賣事項(xiàng)3.1雙方同意以貸款金額作為房屋交易價格，甲方將其房屋出售給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋交付時符合下列條件：（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛；（2）房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋交付時，應(yīng)完成所有過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3房屋交付時間定于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)。四、還款方式及保障4.1甲方應(yīng)按約定的還款計劃和方式及時足額償還貸款本金及利息。4.2甲方如逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息為本金按日利率__________%計算。4.3乙方有權(quán)采取法律手段追討逾期未還的本金及利息，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。4.4甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將其名下房屋辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、合同的變更、解除和終止5.1任何一方提出變更或解除本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。5.2在合同履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付相應(yīng)的違約金。（1）甲方按約定償還完畢貸款本金及利息；（2）房屋過戶至乙方名下；（3）雙方協(xié)商一致終止本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的貸款期限屆滿之日。甲方（借款人/賣方）：乙方（貸款人/買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.貸款合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.還款計劃表7.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按約定的還款計劃和方式及時足額償還貸款本金及利息。2.甲方未能如期交付房屋：指甲方未在本合同約定的時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)并將房屋交付給乙方。3.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證件：指甲方未將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。4.乙方未按約定提供貸款：指乙方未按本合同約定的貸款金額、期限和利率向甲方提供貸款。三、法律名詞及解釋：1.民間借貸：指自然人之間、自然人與法人之間、法人之間及其它組織之間相互借貸。2.房屋買賣：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，買方支付房價款，賣方交付房屋的法律行為。3.貸款：指貸款人按照約定的期限和利率，向借款人提供資金，借款人在約定期限內(nèi)按照約定的方式償還本金和利息的法律行為。4.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期還款：解決辦法：乙方有權(quán)采取法律手段追討逾期未還的本金及利息，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未能如期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。3.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證件：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付相應(yīng)的違約金。4.乙方未按約定提供貸款：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)