小產權房屋買賣合同糾紛的處理方式合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：第一條房屋的買賣1.1甲方同意將位于_______的房屋出售給乙方，房屋結構及面積為_______。1.2乙方同意購買甲方向乙方出售的位于_______的房屋，房屋結構及面積為_______。第二條房屋的價款及支付方式2.1雙方確認，上述房屋的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋成交價款支付給甲方。乙方支付價款的方式為：_______。第三條房屋的交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應將房屋內的所有設施、家具等物品移交給乙方。3.2雙方應在本合同簽訂之日起_______日內，共同向房地產登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責任4.1甲方未按本合同約定時間將房屋交付給乙方的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價款的_______%。4.2乙方未按本合同約定時間支付房屋成交價款的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價款的_______%。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日附件：房屋照片、相關產權證明文件等。一、附件列表：1.房屋照片2.相關產權證明文件3.房屋所有權證4.房屋土地使用權證5.房屋共有權證明6.房屋買賣合同草稿7.房屋過戶申請表8.付款憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按合同約定時間將房屋交付給乙方，視為違約。2.乙方未按合同約定時間支付房屋成交價款，視為違約。3.甲方提供的房屋產權證明文件不真實或不符合法律規(guī)定，視為違約。4.甲方未履行合同約定的過戶手續(xù)，視為違約。5.乙方未履行合同約定的支付義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產權房屋：指在農村集體土地上建設的房屋，沒有取得國家正式的土地使用權和房屋所有權證書。2.成交價款：指雙方約定的房屋買賣交易的金額。3.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權和土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，遲延交付的一方應支付違約金。2.房屋產權糾紛：解決辦法：向相關部門申請房屋產權確權，必要時可以尋求法律途徑解決。3.過戶手續(xù)辦理困難：解決辦法：雙方共同配合，提供齊全的資料，向相關部門申請辦理過戶手續(xù)。4.付款延遲：解決辦法：乙方應當按照約定的時間支付價款，延遲支付的應支付違約金。五、所有應用場景：1.小產權房屋買賣雙方為自然人。2.房屋買賣雙方希望通過合同約定買賣條款。3.雙方需要明確違約