土地抵押合同2024年通用合同編號：__________合同各方：甲方地址：甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：乙方地址：乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：鑒于：第一條抵押物1.1本合同項下的抵押物為乙方持有的位于__________的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為__________。1.2抵押土地的面積為__________平方米，土地用途為__________。第二條債務(wù)擔保2.1本合同項下的債務(wù)為主合同中乙方應(yīng)向甲方支付的債務(wù)，包括但不限于借款、利息、違約金等。2.2乙方同意將抵押土地作為債務(wù)的擔保，如有違約行為，甲方有權(quán)依法處置抵押土地以優(yōu)先受償。第三條抵押權(quán)的設(shè)立與生效3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，抵押權(quán)自抵押土地使用權(quán)證辦理完畢抵押登記手續(xù)之日起設(shè)立。3.2抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得將抵押土地轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如乙方未按主合同約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押土地以優(yōu)先受償。4.2甲方行使抵押權(quán)時，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，乙方的合法權(quán)益受到法律保護。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。5.2如主合同約定的債務(wù)已履行完畢，本合同約定的抵押權(quán)隨之終止。第六條違約責任6.1乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)依法主張違約責任。6.2甲方未依法履行本合同項下的權(quán)利，乙方有權(quán)依法主張權(quán)益。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件3.土地使用權(quán)證復印件4.主合同復印件5.補充協(xié)議（如有）6.抵押登記證明復印件7.抵押土地評估報告復印件二、違約行為及認定：1.乙方未按主合同約定履行債務(wù)，包括但不限于未按期還款、未支付利息、未履行違約金支付義務(wù)等。2.乙方未經(jīng)甲方同意，將抵押土地轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負擔。3.甲方未依法履行本合同項下的權(quán)利，如未按約定提供貸款、未履行監(jiān)管職責等。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導致合同目的不能實現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押土地：本合同項下的抵押物，位于__________的土地使用權(quán)。3.主合同：乙方與甲方簽訂的借款合同等債務(wù)合同。4.違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔違約責任，違約金為合同金額的____%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)復雜，時間較長。解決辦法：提前準備相關(guān)材料，積極配合政府部門辦理登記手續(xù)。2.問題：抵押物價值波動，可能導致抵押權(quán)實現(xiàn)困難。解決辦法：定期進行抵押物價值評估，必要時雙方協(xié)商調(diào)整抵押物價值。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.金融機構(gòu)與借款人之間就貸款業(yè)務(wù)設(shè)立抵押擔保