委托物業(yè)管理合同簡單模板2024年合同目錄第一章：總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與術(shù)語解釋1.3合同的法律效力第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)2.3雙方的基本信息第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與范圍3.2物業(yè)的類型與特點(diǎn)3.3物業(yè)的設(shè)施與設(shè)備第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)4.2安全管理與秩序維護(hù)4.3環(huán)境清潔與綠化養(yǎng)護(hù)第五章：物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.3物業(yè)維修與更新第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.2費(fèi)用支付方式與期限6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果7.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與類型8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的法律適用第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1物業(yè)管理保險(xiǎn)10.2風(fēng)險(xiǎn)評估與管理10.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)急處理第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件11.2合同的備案程序11.3合同的公示與公告第十二章：特別條款12.1特殊事項(xiàng)的處理12.2特別約定的條款12.3附加協(xié)議的效力第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的清單13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力第十四章：簽約條款14.1簽約方14.2簽約時(shí)間14.3簽約地點(diǎn)14.4合同的簽署與保管以上為委托物業(yè)管理合同的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確委托方與受托方在物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用、維護(hù)和管理，適用于______物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2合同定義與術(shù)語解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和定義，按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，未盡事宜由雙方協(xié)商確定。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章，即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守，任何一方不得擅自變更或解除。第二章：委托方與受托方2.1委托方的權(quán)利與義務(wù)委托方有權(quán)監(jiān)督受托方的物業(yè)管理服務(wù)工作，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并有權(quán)要求受托方提供相關(guān)服務(wù)記錄。委托方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，不得無故拖欠。2.2受托方的權(quán)利與義務(wù)受托方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用，并有權(quán)要求委托方配合物業(yè)管理工作。受托方應(yīng)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并承擔(dān)因管理不善造成的損失。2.3雙方的基本信息委托方名稱：，地址：，法定代表人：______。受托方名稱：，地址：，法定代表人：______。第三章：物業(yè)基本情況3.1物業(yè)的位置與范圍本物業(yè)位于______，具體位置為______，物業(yè)范圍為______。3.2物業(yè)的類型與特點(diǎn)本物業(yè)類型為______，具有以下特點(diǎn)：______。3.3物業(yè)的設(shè)施與設(shè)備物業(yè)內(nèi)的主要設(shè)施與設(shè)備包括：______，其維護(hù)和管理由受托方負(fù)責(zé)。第四章：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)受托方應(yīng)定期對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.2安全管理與秩序維護(hù)受托方應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。4.3環(huán)境清潔與綠化養(yǎng)護(hù)受托方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域的清潔工作和綠化養(yǎng)護(hù)，保持環(huán)境整潔美觀。第五章：物業(yè)使用與維護(hù)5.1物業(yè)使用規(guī)定委托方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違規(guī)裝修。5.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任委托方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)的日常維護(hù)責(zé)任，確保物業(yè)的正常使用。5.3物業(yè)維修與更新對于物業(yè)的維修與更新，委托方應(yīng)與受托方協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用承擔(dān)。第六章：費(fèi)用與支付6.1物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用包括______，具體金額為______。6.2費(fèi)用支付方式與期限物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按______支付，支付期限為每月/每季度的第______日前。6.3費(fèi)用調(diào)整與結(jié)算如遇特殊情況需調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章：合同變更與解除7.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。7.2合同解除的條件與后果如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定對物業(yè)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和移交。以上為委托物業(yè)管理合同的前七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了合同的基本原則、雙方的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)的基本情況、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)使用與維護(hù)、費(fèi)用支付以及合同變更與解除等關(guān)鍵事項(xiàng)。第八章：違約責(zé)任8.1違約的定義與類型違約包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用、未按約定提供服務(wù)、違反物業(yè)使用規(guī)定等行為。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償?shù)姆秶c計(jì)算違約賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失。8.4違約通知與補(bǔ)救違約方在收到違約通知后應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取補(bǔ)救措施，以減輕或消除違約后果。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循公平、公正、及時(shí)的原則，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。9.3爭議解決的法律適用爭議解決過程中，應(yīng)適用中華人民共和國法律。第十章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理10.1物業(yè)管理保險(xiǎn)受托方應(yīng)為物業(yè)管理活動投保相應(yīng)的保險(xiǎn)，以降低風(fēng)險(xiǎn)。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估與管理受托方應(yīng)定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防與應(yīng)急處理受托方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防機(jī)制和應(yīng)急處理預(yù)案，確保及時(shí)應(yīng)對突發(fā)事件。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案程序合同生效后，受托方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)完成備案手續(xù)。11.3合同的公示與公告合同生效后，受托方應(yīng)將合同主要內(nèi)容進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。第十二章：特別條款12.1特殊事項(xiàng)的處理對于合同中未盡事宜或特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2特別約定的條款雙方可根據(jù)實(shí)際情況，就特定事項(xiàng)達(dá)成特別約定。12.3附加協(xié)議的效力附加協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三章：附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件的清單本合同附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議的制定雙方可根據(jù)需要，就特定事項(xiàng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的法律效力附件與補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四章：簽約條款14.1簽約方本合同由以下雙方簽訂：委托方______和受托方______。14.2簽約時(shí)間本合同的簽訂時(shí)間為______年______月______日。14.3簽約地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為______。14.4合同的簽署與保管本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)妥善保管合同文本。以上為委托物業(yè)管理合同的后七章內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了違約責(zé)任、爭議解決、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理、合同生效與備案、特別條款、附件與補(bǔ)充協(xié)議以及簽約條款等關(guān)鍵事項(xiàng)，為雙方提供了明確的操作指南和法律保障。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在多方為主導(dǎo)的物業(yè)管理合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件條款通常包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程、質(zhì)量保證措施、安全責(zé)任規(guī)定等，旨在為合同各方提供具體的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)。1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件一應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置及維護(hù)狀態(tài)。該清單作為物業(yè)交接和日常管理的重要依據(jù)，確保受托方對物業(yè)的全面了解和有效管理。1.1設(shè)施設(shè)備分類公共區(qū)域設(shè)施：包括但不限于電梯、照明、安全監(jiān)控等。專用設(shè)施：指為特定業(yè)主或租戶提供的設(shè)施，如專用停車位、空調(diào)系統(tǒng)等。1.2設(shè)備維護(hù)記錄維護(hù)記錄應(yīng)包括每次維護(hù)的時(shí)間、維護(hù)人員、維護(hù)內(nèi)容及維護(hù)結(jié)果，確保設(shè)備的正常運(yùn)行和使用壽命。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)附件二應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等。2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明各項(xiàng)服務(wù)的質(zhì)量要求，如清潔服務(wù)的頻率、安全巡查的次數(shù)等。2.2服務(wù)時(shí)間安排明確服務(wù)的具體時(shí)間，包括日常服務(wù)時(shí)間和緊急服務(wù)響應(yīng)時(shí)間。2.3服務(wù)流程規(guī)范規(guī)定服務(wù)的流程和步驟，確保服務(wù)的有序性和高效性。3.操作規(guī)程附件三應(yīng)包含物業(yè)管理的具體操作規(guī)程，包括日常管理、應(yīng)急處理、維修流程等。3.1日常管理規(guī)程規(guī)定日常管理的具體操作步驟和注意事項(xiàng)。3.2應(yīng)急處理流程明確突發(fā)事件的應(yīng)急處理流程和責(zé)任人。3.3維修流程規(guī)范詳細(xì)說明維修工作的申請、審批、執(zhí)行和驗(yàn)收流程。4.質(zhì)量保證措施附件四應(yīng)闡述為保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量所采取的措施。4.1質(zhì)量監(jiān)控體系建立質(zhì)量監(jiān)控體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查和評估。4.2質(zhì)量改進(jìn)機(jī)制根據(jù)監(jiān)控結(jié)果，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量和管理方法。4.3客戶反饋機(jī)制建立客戶反饋機(jī)制，及時(shí)收集和處理客戶的意見和建議。5.安全責(zé)任規(guī)定附件五應(yīng)明確物業(yè)管理中的安全責(zé)任，包括安全管理、事故預(yù)防和應(yīng)急響應(yīng)。5.1安全管理規(guī)定規(guī)定物業(yè)管理中的安全管理措施和責(zé)任分配。5.2事故預(yù)防措施明確預(yù)防各類安全事故的具體措施。5.3應(yīng)急響應(yīng)程序制定應(yīng)急響應(yīng)程序，確保在事故發(fā)生時(shí)能夠迅速有效地處理。6.附加協(xié)議附件六為合同的附加協(xié)議，包括但不限于特殊服務(wù)協(xié)議、特定區(qū)域管理協(xié)議等。6.1特殊服務(wù)協(xié)議針對特定業(yè)主或租戶的特殊需求，簽訂的特殊服務(wù)協(xié)議。6.2特定區(qū)域管理協(xié)議針對物業(yè)內(nèi)特定區(qū)域的管理要求和標(biāo)準(zhǔn)，簽訂的特定區(qū)域管理協(xié)議。7.法律適用與爭議解決附件七應(yīng)明確合同爭議解決的法律適用和程序。7.1法律適用明確合同爭議解決過程中適用的法律。7.2爭議解決程序規(guī)定合同爭議的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟程序。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)指定合同爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。8.其他附件附件八及其他附件可根據(jù)合同各方的實(shí)際需要，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告、業(yè)主大會決議等。8.1財(cái)務(wù)報(bào)表提供物業(yè)管理的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出和利潤等。8.2審計(jì)報(bào)告由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，確保財(cái)務(wù)管理的透明性和合規(guī)性。8.3業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，作為物業(yè)管理決策的重要依據(jù)。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)的物業(yè)管理合同提供了詳細(xì)的操作指南和標(biāo)準(zhǔn)，確保合同的順利執(zhí)行和管理的高效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件條款，共同維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)營和管理秩序。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件是本合同不可分割的一部分，包括但不限于：附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)記錄。附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證措施。附件三：操作規(guī)程及安全責(zé)任規(guī)定。附件四：特殊服務(wù)協(xié)議及特定區(qū)域管理協(xié)議。附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告。附件六：業(yè)主大會決議及其他相關(guān)決議。附件七：法律適用與爭議解決程序說明。附件八：其他根據(jù)實(shí)際情況需要補(bǔ)充的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。違反附件三規(guī)定的操作規(guī)程和安全責(zé)任規(guī)定。違反合同約定的其他條款和條件。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，通過合同各方協(xié)商或依據(jù)合同約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：本合同中使用的法律名詞，如“物業(yè)管理”、“服務(wù)質(zhì)量”、“違約責(zé)任”等，按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。任何專業(yè)術(shù)語或未盡事宜由合同各方協(xié)商確定，或參照行業(yè)慣例和通常理解。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制：合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可按照以下程序解決：調(diào)解：可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁：提交至合同約定的仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。訴訟：任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：本合同自各方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同的任何變更均需各方協(xié)商一致