商場(chǎng)扣點(diǎn)租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍1.2合同定義與解釋1.3合同的法律效力與解釋規(guī)則第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息2.2乙方（承租方）基本信息2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃場(chǎng)地描述3.1場(chǎng)地位置與面積3.2場(chǎng)地設(shè)施與條件3.3場(chǎng)地使用范圍與限制第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的規(guī)定4.2租金的計(jì)算方式4.3租金的支付時(shí)間與方式第五章：扣點(diǎn)比例與結(jié)算5.1扣點(diǎn)比例的確定5.2銷售收入的確認(rèn)與核算5.3扣點(diǎn)費(fèi)用的結(jié)算流程第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納與退還6.2押金的繳納與退還6.3保證金與押金的使用規(guī)定第七章：場(chǎng)地使用規(guī)則7.1使用規(guī)則的概述7.2安全與衛(wèi)生規(guī)定7.3營(yíng)業(yè)時(shí)間與顧客服務(wù)第八章：場(chǎng)地維護(hù)與修繕8.1甲方的維護(hù)責(zé)任8.2乙方的維護(hù)責(zé)任8.3修繕流程與費(fèi)用承擔(dān)第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約處理程序與補(bǔ)救措施第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則11.2協(xié)商與調(diào)解機(jī)制11.3仲裁或訴訟程序第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)12.2風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與管理12.3意外事件的處理第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力13.2附件的更新與維護(hù)13.3附件的公示與備案第十四章：合同簽署14.1簽署方的確認(rèn)14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.3合同的生效條件14.4合同備案與公示第一章：合同總則1.1合同目的與適用范圍本合同旨在明確甲方與乙方之間在商場(chǎng)扣點(diǎn)租賃合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，適用于雙方在商場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行的所有商業(yè)活動(dòng)。1.2合同定義與解釋本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語和特定表達(dá)，其定義和解釋詳見本合同附件一。1.3合同的法律效力與解釋規(guī)則本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方均具有法律約束力。合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則。第二章：合同主體2.1甲方（出租方）基本信息甲方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.2乙方（承租方）基本信息乙方名稱：；地址：；法定代表人：______。2.3合同主體的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，乙方有權(quán)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的義務(wù)。第三章：租賃場(chǎng)地描述3.1場(chǎng)地位置與面積租賃場(chǎng)地位于商場(chǎng)內(nèi)______區(qū)域，面積為______平方米。3.2場(chǎng)地設(shè)施與條件場(chǎng)地內(nèi)配備有______等設(shè)施，滿足乙方商業(yè)活動(dòng)的基本需求。3.3場(chǎng)地使用范圍與限制乙方應(yīng)按照約定的用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限的規(guī)定租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租金的計(jì)算方式租金根據(jù)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的銷售額按約定的扣點(diǎn)比例計(jì)算。4.3租金的支付時(shí)間與方式乙方應(yīng)于每月______日前，根據(jù)上月銷售額計(jì)算并支付租金。第五章：扣點(diǎn)比例與結(jié)算5.1扣點(diǎn)比例的確定扣點(diǎn)比例為銷售額的______%，具體比例根據(jù)乙方所售商品種類確定。5.2銷售收入的確認(rèn)與核算銷售收入以乙方提供的正規(guī)銷售憑證為依據(jù)，由甲方進(jìn)行確認(rèn)和核算。5.3扣點(diǎn)費(fèi)用的結(jié)算流程乙方應(yīng)在每月規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交銷售憑證，甲方核算后，乙方根據(jù)核算結(jié)果支付扣點(diǎn)費(fèi)用。第六章：保證金與押金6.1保證金的繳納與退還乙方應(yīng)在合同簽訂時(shí)繳納保證金______元，用于保證合同的履行。租賃期滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。6.2押金的繳納與退還為保證場(chǎng)地設(shè)施的完好，乙方應(yīng)繳納押金______元。租賃期滿且場(chǎng)地設(shè)施無損壞時(shí)，甲方應(yīng)退還押金。6.3保證金與押金的使用規(guī)定保證金和押金在合同期內(nèi)不得用于抵扣租金或其他費(fèi)用，僅在合同終止時(shí)按照約定退還。第七章：場(chǎng)地使用規(guī)則7.1使用規(guī)則的概述乙方應(yīng)遵守甲方制定的場(chǎng)地使用規(guī)則，確保商業(yè)活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。7.2安全與衛(wèi)生規(guī)定乙方應(yīng)確保場(chǎng)地內(nèi)的安全與衛(wèi)生，遵守消防安全規(guī)定，保持場(chǎng)地清潔。7.3營(yíng)業(yè)時(shí)間與顧客服務(wù)乙方應(yīng)遵守商場(chǎng)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并提供符合標(biāo)準(zhǔn)的顧客服務(wù)。7.3.1營(yíng)業(yè)時(shí)間規(guī)定乙方應(yīng)按照商場(chǎng)規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開放和關(guān)閉店鋪。7.3.2顧客服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供符合甲方要求的顧客服務(wù)，包括但不限于商品介紹、售后服務(wù)等。7.3.3違規(guī)處理乙方違反使用規(guī)則的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)采取進(jìn)一步措施。第八章：場(chǎng)地維護(hù)與修繕8.1甲方的維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域的維護(hù)工作，確保乙方正常使用。8.2乙方的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地內(nèi)部的日常維護(hù)，包括清潔、商品陳列等。8.3修繕流程與費(fèi)用承擔(dān)8.3.1修繕流程乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。8.3.2費(fèi)用承擔(dān)修繕費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。若因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若為自然損耗，由甲方承擔(dān)。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為的界定違反合同條款，未履行或未完全履行合同義務(wù)的行為視為違約。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理程序與補(bǔ)救措施違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。違約方在期限內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)采取相應(yīng)措施。第十章：合同變更與解除10.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。10.2合同解除的條件與程序合同可在符合法律規(guī)定或合同約定的情況下解除。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定各自的權(quán)利義務(wù)。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的原則合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商與調(diào)解機(jī)制協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟程序調(diào)解無效時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二章：保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)管理12.1保險(xiǎn)的購買與維護(hù)乙方應(yīng)為租賃場(chǎng)地內(nèi)的活動(dòng)投保相應(yīng)的保險(xiǎn)。12.2風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別與管理乙方應(yīng)識(shí)別可能的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的管理措施。12.3意外事件的處理發(fā)生意外事件時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施控制損失，并及時(shí)通知甲方。第十三章：合同附件13.1附件的構(gòu)成與效力附件包括場(chǎng)地平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等，與合同正文具有同等法律效力。13.2附件的更新與維護(hù)附件內(nèi)容如有變更，應(yīng)及時(shí)更新，并經(jīng)雙方確認(rèn)。13.3附件的公示與備案附件應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行公示和備案。第十四章：合同簽署14.1簽署方的確認(rèn)甲方（蓋章）：；乙方（蓋章）：。14.2簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同于______年______月______日在______簽署。14.3合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同備案與公示甲方應(yīng)在合同生效后______日內(nèi)將合同副本提交至相關(guān)行政管理部門備案，并在商場(chǎng)內(nèi)公示。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明在商場(chǎng)扣點(diǎn)租賃合同中，當(dāng)存在多方為主導(dǎo)的情況時(shí)，附件條款及說明的制定尤為關(guān)鍵，它們?yōu)楹贤膱?zhí)行提供了詳盡的指南和法律依據(jù)。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)時(shí)的附件條款及說明的詳細(xì)內(nèi)容：一、附件的構(gòu)成與分類附件是合同不可分割的一部分，其構(gòu)成通常包括但不限于以下幾類：附件一：場(chǎng)地平面圖及詳細(xì)尺寸標(biāo)注附件二：設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)附件三：安全使用規(guī)范及操作指南附件四：維護(hù)與修理的標(biāo)準(zhǔn)流程附件五：保險(xiǎn)要求及覆蓋范圍附件六：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施及應(yīng)急預(yù)案附件七：扣點(diǎn)比例及結(jié)算流程說明附件八：多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制二、場(chǎng)地平面圖及設(shè)施設(shè)備清單附件應(yīng)包含租賃場(chǎng)地的詳細(xì)平面圖，標(biāo)明各個(gè)區(qū)域的用途和尺寸。設(shè)施設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列出所有包含在租賃范圍內(nèi)的設(shè)備及其技術(shù)參數(shù)，確保乙方能夠充分了解并合理使用。三、安全使用規(guī)范及操作指南安全使用規(guī)范應(yīng)明確指出乙方在場(chǎng)地使用過程中必須遵守的安全規(guī)則。操作指南應(yīng)提供具體的操作流程，幫助乙方正確、高效地使用場(chǎng)地及設(shè)施。四、維護(hù)與修理的標(biāo)準(zhǔn)流程維護(hù)流程應(yīng)詳細(xì)說明乙方在場(chǎng)地使用期間應(yīng)如何進(jìn)行日常維護(hù)。修理流程應(yīng)明確在設(shè)備故障時(shí)乙方應(yīng)采取的步驟，以及甲方的責(zé)任和響應(yīng)時(shí)間。五、保險(xiǎn)要求及覆蓋范圍保險(xiǎn)要求應(yīng)指出乙方必須為租賃場(chǎng)地及活動(dòng)投保的保險(xiǎn)類型和最低保險(xiǎn)金額。覆蓋范圍應(yīng)明確保險(xiǎn)所涵蓋的風(fēng)險(xiǎn)類型，確保在發(fā)生意外時(shí)能夠得到及時(shí)的賠償。六、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施及應(yīng)急預(yù)案風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施應(yīng)列出乙方應(yīng)采取的預(yù)防措施，以減少可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)急預(yù)案應(yīng)提供在發(fā)生緊急情況時(shí)的應(yīng)對(duì)流程，確?？焖?、有效地處理問題。七、扣點(diǎn)比例及結(jié)算流程說明應(yīng)明確扣點(diǎn)比例的計(jì)算方法和依據(jù)，以及結(jié)算周期和支付方式。結(jié)算流程應(yīng)包括銷售數(shù)據(jù)的提交、審核、核算及扣點(diǎn)費(fèi)用的支付等環(huán)節(jié)。八、多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制在多方主導(dǎo)的情況下，應(yīng)建立一個(gè)協(xié)調(diào)機(jī)制，確保各方利益得到平衡和尊重。決策機(jī)制應(yīng)明確各方在合同執(zhí)行過程中的決策權(quán)和決策程序。九、附件的更新與維護(hù)附件應(yīng)定期進(jìn)行更新，以反映場(chǎng)地設(shè)施的變更或新增。維護(hù)記錄應(yīng)作為附件的一部分，記錄乙方對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施的維護(hù)情況。十、附件的法律效力附件與合同正文具有同等的法律效力，是合同執(zhí)行的重要依據(jù)。任何對(duì)附件的修改或補(bǔ)充都應(yīng)經(jīng)過合同各方的協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。十一、附件的備案與公示附件應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行備案。附件內(nèi)容應(yīng)在租賃場(chǎng)地的顯眼位置進(jìn)行公示，以便所有使用者了解。十二、附件的爭(zhēng)議解決如對(duì)附件內(nèi)容存在爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可依據(jù)合同中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)制進(jìn)行處理。十三、附件的保密性對(duì)于涉及商業(yè)秘密或個(gè)人隱私的附件內(nèi)容，各方應(yīng)遵守保密義務(wù)。未經(jīng)授權(quán)，任何一方不得向第三方披露附件中的保密信息。十四、附件的電子化管理為提高管理效率，附件應(yīng)進(jìn)行電子化管理，確保信息的準(zhǔn)確性和可追溯性。電子附件應(yīng)定期備份，防止數(shù)據(jù)丟失或損壞。通過上述附件條款及說明，合同各方能夠在多方主導(dǎo)的情況下，更加清晰地了解各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行和風(fēng)險(xiǎn)的有效管理。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具體包括但不限于以下內(nèi)容：附件一：場(chǎng)地平面圖及詳細(xì)尺寸標(biāo)注附件二：設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)參數(shù)附件三：安全使用規(guī)范及操作指南附件四：維護(hù)與修理的標(biāo)準(zhǔn)流程附件五：保險(xiǎn)要求及覆蓋范圍附件六：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防措施及應(yīng)急預(yù)案附件七：扣點(diǎn)比例及結(jié)算流程說明附件八：多方協(xié)調(diào)與決策機(jī)制附件九：其他經(jīng)雙方協(xié)商一致同意作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于以下情形：未按時(shí)支付租金或保證金違反安全使用規(guī)范導(dǎo)致事故未按規(guī)定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)或修理違反保密義務(wù)，泄露合同或附件中的保密信息違約認(rèn)定應(yīng)由守約方書面通知違約方，并給予合理的糾正期限。違約方在期限內(nèi)未能糾正的，守約方有權(quán)采取包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)却胧?。三、法律名詞及解釋：租賃場(chǎng)地：指甲方出租給乙方用于商業(yè)活動(dòng)的特定區(qū)域。租金：指乙方為使用租賃場(chǎng)地而支付給甲方的費(fèi)用，包括固定租金和扣點(diǎn)租金。保證金：指乙方為確保履行合同義務(wù)而支付給甲方的一定金額?？埸c(diǎn)租金：指根據(jù)乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)的銷售額按約定的扣點(diǎn)比例計(jì)算的租金。保險(xiǎn)：指乙方為租賃場(chǎng)地及活動(dòng)投保的保險(xiǎn)，以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，可提交至相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解仍無法解決的，雙方同意提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。五、明確合同的生效條