姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 姓名:_________________編號:_________________地區(qū):_________________省市:_________________ 密封線 密封線 全國房地產(chǎn)估價師考試重點試題精編注意事項:1.全卷采用機器閱卷，請考生注意書寫規(guī)范；考試時間為120分鐘。2.在作答前，考生請將自己的學校、姓名、班級、準考證號涂寫在試卷和答題卡規(guī)定位置。

3.部分必須使用2B鉛筆填涂;非選擇題部分必須使用黑色簽字筆書寫，字體工整，筆跡清楚。

4.請按照題號在答題卡上與題目對應(yīng)的答題區(qū)域內(nèi)規(guī)范作答，超出答題區(qū)域書寫的答案無效:在草稿紙、試卷上答題無效。一、選擇題

1、相鄰房地產(chǎn)的權(quán)利人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，相鄰關(guān)系的產(chǎn)生是因房地產(chǎn)具有（）。A.易受限制B.獨一無二C.相互影響D.不可移動

2、某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變?，F(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元/m2，工業(yè)用地報酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元/m2，商業(yè)用地報酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補交的地價款為（）萬元。A.4000B.4004C.4021D.4037

3、某建筑物的建筑面積為200m2，有效年齡為12年，重置成本為800元/m2，建筑物經(jīng)濟壽命為40年，殘值率為2%，則運用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為（）。A.10.2萬元B.11.0萬元C.11.3萬元D.11.5萬元

4、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟學原理是（）。A.收益遞增原理B.收益遞減原理C.最佳效益原理D.適合原理

5、利用直線趨勢法對某類商品住宅2010～2019年的平均價格進行分析，擬合成一直線趨勢方程Y＝3522＋385X，其中Y為商品住宅價格，X為時間，且∑X＝0。經(jīng)驗證該方程擬合度較高，則利用該方程預(yù)測該類商品住宅2020年的平均價格為（）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757

6、在比較法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為（）。A.0.95B.0.99C.1.01D.1.05

7、下列哪項不屬于氣機失調(diào)A.氣滯B.氣逆C.氣脫D.氣虛

8、有一房地產(chǎn)，未來第一年凈收益為20萬元，預(yù)計此后各年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬元，收益期為無限年，該類房地產(chǎn)資本化率為10%，則該房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。A.400B.450C.500D.540

9、下列估價業(yè)務(wù)中，估價機構(gòu)可以承接的是（）。A.超出了估價機構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價業(yè)務(wù)B.估價機構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價業(yè)務(wù)C.估價機構(gòu)的某些估價師與估價需求者有利害關(guān)系的估價業(yè)務(wù)D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風險的估價業(yè)務(wù)

10、某個可比實例2013年1月1日的價格為2000美元/m2，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.2%。假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2013年1月1日為1美元＝6.29元人民幣，2013年9月1日為1美元＝6.16元人民幣。則將該可比實例的價格調(diào)整到2013年9月1日為（）元人民幣/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51

11、某寫字樓預(yù)計持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬元，出售時的價格為5616萬元，報酬率為8%，則該寫字樓目前的收益價格為()萬元。A.4858B.5200C.2700D.6264

12、津液在體內(nèi)流注輸布的通道是A.經(jīng)絡(luò)B.腠理C.三焦D.脈道

13、關(guān)于房地產(chǎn)互補品的說法，正確的是（）。A.商業(yè)用房與工業(yè)用房是互補品B.新建商品房與存量房是互補品C.經(jīng)濟適用住房與普通商品住房是互補品D.郊區(qū)住宅與連接它和市區(qū)的高速公路收費是互補品

14、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的()分開。A.利潤B.利息C.收入D.收益

15、甲房地產(chǎn)的建筑物建于1993年，乙房地產(chǎn)的建筑物建于2000年，假定該兩宗房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、面積等各項條件相同，若采用直線法計算2010年該兩建筑物的年折舊額并加以比較，則（）。A.甲大于B.甲小于乙C.甲等于乙D.難以判斷

16、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價地位的是（）。A.《物權(quán)法》B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C.《國有土地上房屋征收與補償條例》D.《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》

17、某抵押房地產(chǎn)的市場價值為600萬元，已知法定優(yōu)先受償款為50萬元，抵押率為0.7。則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（）萬元。A.370B.385C.420D.550

18、某鋼混結(jié)構(gòu)廠房的耐用年限為60年，占用的土地是10年前通過出讓方式取得的使用期限為50年的工業(yè)用途的土地使用權(quán)，廠房建設(shè)期為2年。土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及地上建筑物由國家無償取得。采用直線法計算該廠房建筑物現(xiàn)在的成新率為（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%

19、下列哪項屬于氣和血的關(guān)系失調(diào)A.氣血不榮經(jīng)脈B.氣隨血脫C.氣血兩虛D.以上均是

20、從估價的角度看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息，也要與其應(yīng)獲的利潤分開，不能算做（）：A.利潤B.利息C.開發(fā)所得D.開發(fā)成本

21、為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗，并遵循科學嚴謹?shù)?)。A.估價細則B.估價原則C.估價準則D.估價程序

22、下列關(guān)于“整體觀念”的內(nèi)容敘述不正確的是A.人自身是一個統(tǒng)一的整體B.人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體C.自然環(huán)境是一個有機整體D.人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體

23、可比實例的成交價格比正常價格低6%，則交易情況修正系數(shù)為（）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064

24、下列關(guān)于假設(shè)開發(fā)法的表述中，不正確的是（）。A.假設(shè)開發(fā)法在形式上是評估新開發(fā)完成的房地產(chǎn)價格所用成本法的倒算法B.運用假設(shè)開發(fā)法可測算開發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價格、預(yù)期利潤和最高費用C.假設(shè)開發(fā)法適用的對象包括待開發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房D.假設(shè)開發(fā)通常測算的是一次性的價格剩余

25、評估甲別墅的市場價值，選取了乙別墅為可比實例，乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標準為1000元/m2（甲別墅的裝修標準為800元/m2），因位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準價格為（）元/m2。A.7020B.7091C.7380D.8580

26、強調(diào)理性認識依賴于感性認識，這是A.認識論的辯證法B.認識論的唯物論C.認識論的唯理論D.認識論的經(jīng)驗論

27、下列關(guān)于選取可比實例的說法中，有誤的一項是()。A.可比實例所處的地區(qū)應(yīng)與估價對象所處的地區(qū)相同，或是在同一供求范圍內(nèi)的類似地區(qū)B.可比實例的權(quán)利性質(zhì)應(yīng)與估價對象的權(quán)利性質(zhì)相同，當兩者不相同時，一般不能作為可比實例C.可比實例的成交價格是正常成交價格，或可修正的正常成交價格D.選取可比實例的數(shù)量在實際中是越多越好，為后續(xù)進行的比較修正工作帶來方便

28、某舊住宅的重置成本為40萬元，門窗、墻面、地面等破損引起的物質(zhì)折舊為3萬元，戶型設(shè)計不好、沒有獨用衛(wèi)生間、燃氣和共用電視天線引起的功能折舊為6萬元，位于城市衰落地區(qū)引起的外部折舊為4萬元。該舊住宅的折舊總額是（）萬元。A.9B.13C.10D.7

29、某辦公樓經(jīng)過更新改造后，其實際成新率通常（）用直線折舊法計算出的成新率。A.等于B.大于C.小于D.無法判斷

30、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間

31、采用年限法求取建筑物折舊時，建筑物有關(guān)適用合理的是（）。A.已使用年限、耐用年齡、殘值率B.有效年齡、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率C.已使用年限、預(yù)期經(jīng)濟壽命、殘值率D.有效年齡、耐用年齡、殘值率

32、每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）。A.1～2倍B.2～4倍C.4～6倍D.6～8倍

33、在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結(jié)果不宜采用（）的測算結(jié)果。A.收益法B.成本法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法

34、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于A.陰盛格陽B.真寒假熱C.陽盛格陰D.陰陽亡失

35、從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值等于（）。A.賬面價格和市場價格B.理論價格和成交價格C.原始價格和投資價格D.正常成交價格即市場價格

36、某類房地產(chǎn)的歷史價格變動時高時低，但整體上呈上升趨勢，現(xiàn)在要預(yù)測該類房地產(chǎn)的未來價格，應(yīng)選用的預(yù)測方法（）。A.平均發(fā)展速度法B.平均增減量法C.數(shù)學曲線擬合法D.中位數(shù)法

37、評估城市商業(yè)區(qū)內(nèi)上面有建筑物的土地的價格，沒有可參照的土地交易實例，但存在著大量的房屋出租、商業(yè)經(jīng)營行為，這時宜采用（）評估。A.市場法估價B.成本法C.土地剩余技術(shù)D.假設(shè)開發(fā)法

38、某寫字樓的采光受到影響，為克服該影響，改造該寫字樓照明系統(tǒng)需花費30萬元，每年增加電費等運營費用5萬元。該寫字樓的預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命為30年，報酬率為8%，該寫字樓因采光受影響造成的損失為（）萬元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00

39、對新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，（）是一種有效的辦法。A.比較法B.收益法C.市場法D.成本法

40、當?shù)盅悍康禺a(chǎn)的市場價值大幅下降時，下列說法中，錯誤的是（）。A.如果是抵押權(quán)人行為導致的，要求其停止其行為B.要求抵押人恢復抵押房地產(chǎn)價值C.提供與減少的價值相應(yīng)的擔保D.抵押人不恢復房地產(chǎn)價值，也不提供相應(yīng)擔保，要求債務(wù)人提前清償債務(wù)

41、“腎者，胃之關(guān)也”，是指A.腎藏精B.腎主水C.腎主納氣D.腎主生殖

42、比較法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%；估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高1%，若改為直接比較，則可比實例相對于估價對象狀況下的得分為（）。A.105B.97C.98D.103

43、重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)，重置成本通常（）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于

44、馬克思主義政黨的最局綱領(lǐng)和奮斗目標是A.解放生產(chǎn)力，發(fā)展生產(chǎn)力B.消滅剝削，消除兩極分化C.建設(shè)社會主義D.最終實現(xiàn)共產(chǎn)主義

45、某建筑物的建筑面積為120m2，該建筑物的有效年齡為8年，年折舊額為1800元，其重置成本為800元/m2，用直線法計算該建筑物的成新率為（）。A.15%B.44%C.56%D.85%

46、下列對房地產(chǎn)建筑物權(quán)益狀況的描述，不屬于主要說明的狀況的是（）。A.他項權(quán)利設(shè)立情況B.維護情況和完損狀況C.出租或占用情況D.房屋所有權(quán)狀況

47、在房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中，下列不屬于對周圍環(huán)境的描述的是（）。A.自然環(huán)境B.人文環(huán)境C.景觀D.施工環(huán)境

48、根據(jù)房地產(chǎn)市場租金與租約租金差額的現(xiàn)值之和求出的價值是（）。A.有租約限制下的價值B.共有房地產(chǎn)的價值C.無租約限制下的價值D.承租人權(quán)益的價值

49、用不同的估價方法測算出的結(jié)果可能會有所不同。當這些測算結(jié)果有較大的差異時，估價人員應(yīng)尋找導致較大差異的原因，并消除不合理的差異。尋找導致較大差異的原因主要有以下幾方面：①基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是否準確；②測算過程是否有錯誤；③參數(shù)選取是否合理；④公式選用是否恰當；⑤所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑥是否符合估價原則，一般可以按照下列從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查()。A.①②③④⑤⑥B.①②④③⑤⑥C.②①③④⑤⑥D(zhuǎn).②①④③⑤⑥

50、運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須做的是（）。A.估算后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期B.估算后續(xù)開發(fā)的各項支出、收入C.估算后續(xù)開發(fā)各項支出、收入在何時發(fā)生D.估算開發(fā)期中的利息和利潤二、多選題

51、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過預(yù)測未來3年的年凈收益分別為15萬元、18萬元、23萬元，以后穩(wěn)定在每年25萬元直到收益期限結(jié)束，該類房地產(chǎn)的報酬率為8％，則該宗房地產(chǎn)的收益價格最接近于（）萬元。A.280B.285C.290D.295

52、已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（）。A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%

53、一般物品的價格是（）的外在表現(xiàn)。A.勞動B.價值C.利息D.地租

54、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入損失。A.收租損失B.運營費用C.折舊D.財務(wù)損耗

55、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。A.50B.250C.300D.350

56、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.居民消費價格指數(shù)C.匯率波動D.稅收減免

57、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。A.世界估價組織協(xié)會B.國際估價標準委員會C.國際測量師聯(lián)合會D.美國估價學會

58、某可比實例的成交價格為3000元/m2，建筑面積為100m2，首付12萬元，余款半年后支付8萬元，一年后支付10萬元。已知年利率為8%，則該可比實例的實際價格為（）元/m2。A.3000B.2895.73C.2985.71D.2960.80

59、房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，但其中并不包括（）。A.因使他人房地產(chǎn)遭受污染的B.因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的C.因新建建筑物影響了相鄰建筑物的通風、采光、日照、景觀、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的D.因初始登記不當，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的

60、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該房地產(chǎn)的價格為（）萬元。A.100B.77C.63D.42

61、某住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地，其土地面積為10000m2，規(guī)劃容積率為1.2，樓面地價為1500元/m2。后經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，其容積率提高到1.6，樓面地價不變，則該住宅房地產(chǎn)開發(fā)用地因規(guī)劃調(diào)整所需的補地價為（）萬元。A.375B.450C.500D.600

62、出租或營業(yè)型房地產(chǎn)最適宜采用的估價方法是（）。A.成本法B.長期趨勢法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法

63、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。A.宅基地所有權(quán)B.空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系

64、在房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險時評估的保險價值是指（）。A.土地的價值B.建筑物的價值C.建筑物與土地的價值D.建筑物的拍賣價值

65、下列關(guān)于開發(fā)經(jīng)營期、建設(shè)期、經(jīng)營期等之間關(guān)系的說法錯誤的是（）。A.開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期B.建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同C.經(jīng)營期可具體化為銷售期和運營期

66、某在建工程于2014年4月1日開工，2015年4月30日因故停工，2015年6月1日房地產(chǎn)估價機構(gòu)受人民法院委托為司法拍賣而評估該在建工程的價值。建設(shè)項目正常建設(shè)期為24個月，假設(shè)該在建工程競買后辦理過戶手續(xù)及施工等前期工作所需時間為3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中后續(xù)建設(shè)期為（）個月。A.10B.11C.13D.14

67、將縣級市升格為地級市，對房地產(chǎn)價格的影響是（）。A.促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲B.使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降C.可能促進該地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲，也可能使該地區(qū)的房地產(chǎn)價格下降D.對該地區(qū)的房地產(chǎn)價格不會產(chǎn)生影響

68、身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃可見于A.足陽明氣不足B.足陽明氣盛C.少陰氣血衰極D.太陰終者

69、某辦公樓的建筑面積為20000m2，土地面積為10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前該辦公樓的市場價格為5200元/m2，土地重新購置價格為4800元/m2，建筑物重置價格為3200元/m2，建筑物自然壽命為50年，殘值率為2%，建筑物折舊總額為（）萬元。A.800B.878C.896D.1129

70、下列表述中不正確的是（）。A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

71、下列哪項不是十二經(jīng)別的生理功能A.加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系B.加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系C.加強了十二經(jīng)脈對四肢的聯(lián)系D.加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系

72、可比實例的成交價格一般是在（）的價格。A.估價作業(yè)日期B.其成交日期C.估價時點D.建成時點

73、采用長期趨勢法估價時，決定直線趨勢法公式y(tǒng)＝a＋bX中的常數(shù)a、b的因素應(yīng)是（）。A.房地產(chǎn)的歷史價格資料B.房地產(chǎn)的現(xiàn)時價格資料C.房地產(chǎn)的未來價格資料D.房地產(chǎn)的歷史、現(xiàn)時和未來價格資料的總和

74、按直接比較法判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98，則其依據(jù)為（）。A.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%B.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2%C.可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%D.可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素，對價格的影響幅度為2.04%

75、按照謹慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)的抵押價值時，當估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估采用的是（）的收益估計值。A.較高B.較低C.居中D.最低

76、某宗房地產(chǎn)的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預(yù)計該宗房地產(chǎn)年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40%，安全利率假定為6%，風險補償率為安全利率的40%，該房地產(chǎn)的收益價格為()。A.368萬元B.552萬元C.561萬元D.920萬元

77、收益法中所指的收益是（）。A.價值時點前一年的收益B.價值時點前若f年的平均收益C.價值時點以后的未來預(yù)期正常收益D.價值時點前最高盈利年份的收益

78、下列哪項不屬于緩則治本A.癆病肺腎陰虛之咳嗽，應(yīng)滋養(yǎng)肺腎B.氣虛自汗，應(yīng)補氣C.新感已愈而轉(zhuǎn)治宿疾D.大出血的病人，應(yīng)緊急止血

79、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)（）。A.視為無租約限制的房地產(chǎn)來估價B.視為有租約限制的房地產(chǎn)來估價C.考慮房屋租賃者的意見D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

80、下列哪項不屬于扶正的具體方法A.滋陰B.養(yǎng)血C.溫陽D.消導

81、房地產(chǎn)權(quán)利人不應(yīng)在其房地產(chǎn)內(nèi)隨意棄置固定廢物等有害物質(zhì)，這主要來源于（）的限制。A.房地產(chǎn)地役權(quán)B.房地產(chǎn)權(quán)利及其行使租賃權(quán)C.房地產(chǎn)使用管制D.相鄰關(guān)系

82、下列關(guān)于房地產(chǎn)職業(yè)道德的主要內(nèi)容的說法中，不正確的是（）。A.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)積極接受與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得承接超出自己專業(yè)勝任能力的估價業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)估價師應(yīng)對估價委托人提供的估價所依據(jù)的資料應(yīng)進行審慎檢查D.房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得允許其他個人和單位以自己的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)

83、一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格______；相反，減少房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會使房地產(chǎn)價格______。（）A.下降；下降B.下降；上升C.上升；下降D.上升；上升

84、比較法估價中，可比實例成交日期之后發(fā)生的下列事件中，不需要進行市場狀況調(diào)整的是（）。A.所在區(qū)域的消費者觀念發(fā)生了變化B.國家調(diào)整了房地產(chǎn)的稅費政策C.國際與國內(nèi)均出現(xiàn)了通貨膨脹D.對可比實例進行了裝修改造

85、某塊臨街深度100米、臨街寬度為25米的矩形土地的總價為100萬元，運用“四三二一”法則，其相鄰地塊的臨街深度為50米、臨街寬度為20米的矩形土地的總價為（）萬元。A.56B.72C.75D.90

86、天人相應(yīng)，四時脈象變化，如《素問·脈要精微論》所說：“秋日下膚”，則可見A.如魚之游在波B.泛泛乎萬物有余C.蟄蟲將去D.蟄蟲周密

87、某商品住宅項目開發(fā)利潤為300萬元，土地取得成本為600萬元，建設(shè)成本為900萬元，管理費用為50萬元，銷售費用為60萬元，投資利息為150萬元，銷售稅金為120萬元。該商品住宅項目的成本利潤率為（）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%

88、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：（1）要求在成交日期時一次付清。（2）如果在成交日期時一次付清，則給予折扣5%。（3）以抵押貸款方式支付，首期支付10萬元，余款在未來10年內(nèi)按月等額支付。（4）約定一年后一次付清。（5）從成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。下列選項中，名義價格和實際價格相同的是（）。A.第（1）種情況B.第（2）種情況C.第（4）種情況D.第（5）種情況

89、足陽明與足少陽經(jīng)過A.肩胛部B.口唇C.咽部D.氣街

90、在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標準臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的（）。A.簡單算術(shù)平均數(shù)B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)C.眾數(shù)D.中位數(shù)

91、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，錯誤的是（）。A.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的方向是不盡相同的B.不同的影響因素或者其變化，導致房地產(chǎn)價格變動的程度是不盡相同的C.不同影響因素的變化與房地產(chǎn)價格變動之間的關(guān)系是不盡相同的D.影響房地產(chǎn)價格的因素都與時間有關(guān)

92、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元/m2，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5%繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3%繳納有關(guān)稅費。則該宗房地產(chǎn)的正常負擔下的價格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632

93、邪熱內(nèi)盛，深伏于里，陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體，屬于A.陰盛格陽B.真寒假熱C.陽盛格陰D.陰陽亡失

94、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的成交價格往往（）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常

95、在成本法估價中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是（）。A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價對象土地的原始取得途徑B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點估價對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價時點收集的取得成本最高的土地取得途徑D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價委托人提供的土地取得途徑

96、到達目內(nèi)眥的經(jīng)脈有A.陽蹺脈B.膀胱經(jīng)C.肝經(jīng)D.陰蹺脈

97、房地產(chǎn)通常是家庭財產(chǎn)的最主要部分，離婚、繼承遺產(chǎn)、分家等通常涉及房地產(chǎn)分割。但房地產(chǎn)一般不宜采?。ǎ┑姆椒ā.實物分割B.拍賣分割C.折價分割D.變賣分割

98、某宗土地的總面積為5000m2，容積率為2，剩余使用年限為30年，用途為工業(yè)，現(xiàn)可依法變更為商業(yè)用地，容積率提高到3，剩余使用年限不變。現(xiàn)時該類工業(yè)用地50年期的建設(shè)用地使用權(quán)樓面地價為2000元/m2，工業(yè)用地報酬率為6%；變更后條件下40年期的商業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)土地單價為12000元/m2，商業(yè)用地報酬率為10%。該土地因變更用途和容積率應(yīng)補交的地價款為（）萬元。A.4000B.4004C.4021D.4037

99、偏陰者的人易發(fā)展演化成的病理體質(zhì)是A.陽亢B.陽虛C.陰虛D.痰濕

100、甲、乙兩宗相鄰土地，價格均為50萬元，若將該兩宗土地合并為一宗土地，合并后的市場價格為150萬元。在這種情況下，如果乙宗地的擁有者購買甲宗地，則甲宗地的擁有者合理的索價范圍是（）萬元。A.0～50B.50～75C.50～100D.100～150三、判斷題

101、接受估價委托后，受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)，并應(yīng)明確至少一名合適的估價人員負責該估價項目。()

102、全面建設(shè)小康社會，最根本的是（）A.堅持以經(jīng)濟建設(shè)為中心，不斷解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力B.堅持和完善黨的領(lǐng)導C.積極推進經(jīng)濟體制改革，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)D.鏟除腐敗，建設(shè)新型政治文明

103、可出售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價；出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。（）

104、根據(jù)市場調(diào)查，獲知某類房地產(chǎn)2003～2007年的價格逐年上漲，分別為3500元/m2、3700元/m2、3950元/m2、4250元/m2、4550元/m2，運用平均增減量法預(yù)測，該類房地產(chǎn)2008年的價格高于4800元/m2。（）

105、對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。()

106、資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的資金與將來同樣多的資金相比，資金的價值是更多的。（）

107、在一個估價項目中，估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中估價目的是龍頭。()

108、假設(shè)開發(fā)法用于投資分析與用于估價的不同之處是：在選取有關(guān)參數(shù)和測算有關(guān)數(shù)值時，投資分析是站在一般投資者的立場上，而估價是站在某個特定投資者的立場上。()

109、建筑物重置成本是指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)及工藝等，在價值時點的財稅制度和市場價格體系下，重新建造與估價對象建筑物相同的全新建筑物的必要支出和應(yīng)得利潤。（）

110、在影響房地產(chǎn)價格的各因素中，如果某影響因素最初對某房地產(chǎn)價格的影響是正向的，但隨著該影響因素的變化，其對該房地產(chǎn)價格的影響可能出現(xiàn)相反的情況。（）

111、如果是在建工程由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿轉(zhuǎn)讓給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則還應(yīng)加上由現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)為其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的“換手”的正常期限，如需要辦理有關(guān)變更等交接手續(xù)，相當于產(chǎn)生了一個新的“前期”。（）

112、在一定時期內(nèi)，對于開發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較??；開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)，供給彈性相應(yīng)地比較大。()

113、城市房屋拆遷是強制性的，不符合公開市場價值形成的條件，房屋拆遷估價中不應(yīng)當采用公開市場價值標準。()

114、假設(shè)開發(fā)法估價中運用動態(tài)分析法時其折現(xiàn)率可理解為既包含資金的利率，又包含開發(fā)利潤率。因此在動態(tài)分析法中，不需要單獨計算投資利息和開發(fā)利潤，已經(jīng)在折現(xiàn)過程中體現(xiàn)了。（）

115、實事求是的前提是（）A.實踐B.解放思想C.與時俱進D.一切從實際出發(fā)

116、致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，不得以其他印章代替，法定代表人或執(zhí)行事務(wù)合伙人宜在其上簽名或蓋章。（）

117、對于可修復的房地產(chǎn)價值減損額，可用損失資本化法進行評估。（）

118、一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向?qū)r格的影響大。（）

119、堅持獨立自主的和平外交政策的目的是（）A.實行真正的不結(jié)盟B.反對霸權(quán)主義，爭取世界和平C.下打別人的牌，也不允許別人打自己的牌D.對國際問題應(yīng)采取客觀公正的態(tài)度

120、運用假設(shè)開發(fā)法估價的效果如何，除了取決于對假設(shè)開發(fā)法本身掌握得如何外，還要求有一個良好的社會自然環(huán)境。()

參考答案與解析

1、答案：C本題解析：房地產(chǎn)因為不可移動，其用途、建筑高度、外觀等狀況通常會對周圍的房地產(chǎn)甚至社會公眾利益產(chǎn)生較大和較長久的影響，反之，周圍的房地產(chǎn)狀況也會對該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。正是由于房地產(chǎn)具有相互影響特性，產(chǎn)生了“相鄰關(guān)系”，并且法律規(guī)定不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2、答案：D本題解析：該類工業(yè)用地30年期使用權(quán)樓面地價為：該類商業(yè)用地30年期土地使用權(quán)土地單價為：故補地價（總價）＝11567.89×5000－1746.60×2×5000＝4037（萬元）。

3、答案：C本題解析：折舊額：D＝C（1－R）/N＝200×800×（1－2%）/40＝3920（元）；建筑物現(xiàn)值＝建筑物重購價格－折舊額×有效年限＝800×200－3920×12＝11.3（萬元）。

4、答案：D本題解析：最高最佳利用包括最佳的用途、規(guī)模和檔次。有助于把握最好最佳利用原則的經(jīng)濟學原理包括：①收益遞增遞減原理，可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。②均衡原理，是以估價對象的各個組成部分是否搭配，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它也可以幫助確定估價對象的最佳集約度和最佳規(guī)模。③適合原理，是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。

5、答案：D本題解析：本題考查的是長期趨勢法中的數(shù)學曲線擬合法。取2014年對應(yīng)的X＝－1，2015年對應(yīng)的X＝1，則滿足∑X＝0。偶數(shù)年，間隔2。（若為奇數(shù)年數(shù)據(jù)，最中間的數(shù)取0，間隔1）2020年，X＝11，則Y＝3522＋385×11＝7757。P385。

6、答案：A本題解析：采用間接比較進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的表達式為：本題中，房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為：（100/102）×（97/100）＝0.95。

7、答案：D本題解析：氣機失調(diào)，是指氣的升降出入失常而引起的氣滯、氣逆、氣陷、氣閉和氣脫等病理變化。

8、答案：A本題解析：收益期限為無限年的公式為：V＝A/Y＋b/Y2，代入數(shù)據(jù)可得：V＝20/10%＋2/（10%）2＝400（萬元）。

9、答案：C本題解析：估價機構(gòu)不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形：①超出本機構(gòu)的估價業(yè)務(wù)范圍；②與自己有利害關(guān)系或利益沖突；③自己的專業(yè)能力難以勝任；④估價業(yè)務(wù)有較大的風險。C項，如果估價機構(gòu)與估價需求者或其他相關(guān)當事人及估價對象有利害關(guān)系，就不應(yīng)承接。這里所講的不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)的情形，是指估價機構(gòu)不應(yīng)承接估價業(yè)務(wù)或不應(yīng)接受估價委托的情形，而不是指估價師個人不應(yīng)承辦估價業(yè)務(wù)或應(yīng)回避的情形。

10、答案：C本題解析：采用逐期遞增或遞減的價格變動率進行市場狀況調(diào)整的公式為：可比實例在價值時點的價格＝可比實例在成交日期的價格×（1±價格變動率）期數(shù)。在統(tǒng)一幣種方面，將美元的價格換算為人民幣的價格，因本題中指出按照人民幣為基準，因此應(yīng)采用成交日期的匯率。根據(jù)題意，將該可比實例的價格調(diào)整到2013年9月1日為：2000×6.29×（1＋0.2%）8＝12782.69（元人民幣/m2）。

11、答案：B本題解析：根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來若干年后的價格公式：?

12、答案：C本題解析：三焦為“決瀆之官”，氣為水母，氣能化水布津，三焦對水液有通調(diào)決瀆之功，是津液在體內(nèi)流注輸布的通道。故選C。

13、答案：D本題解析：某種房地產(chǎn)的互補品，是指與它相互配合的其他房地產(chǎn)或物品，如住宅和與其配套的商業(yè)、娛樂房地產(chǎn)，城市郊區(qū)的住宅和高速公路收費。在互補品之間，對一種物品的消費如果多了，對另一種物品的消費也會多起來。因此，一種房地產(chǎn)的互補品的價格低時，對該種房地產(chǎn)的需求就會增加。例如，城市郊區(qū)的住宅，當降低或取消連接它與市區(qū)的高速公路收費時，對其需求就會增加。因此，收費降低，房價會漲；收費提高，房價會降。

14、答案：A本題解析：[知識點]房地產(chǎn)價格的構(gòu)成

15、答案：C本題解析：本題考查的是建筑物折舊的求取方法。直線法是最簡單的一種測算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。

16、答案：B本題解析：1994年頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。”第五十九條規(guī)定：“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度?！边@兩條規(guī)定，明確賦予了房地產(chǎn)估價法律地位，使房地產(chǎn)估價成為國家法定制度。

17、答案：B本題解析：抵押價值是指估價對象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值減去注冊房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價值。抵押價值＝未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價值－法定優(yōu)先受償款＝600－50＝550（萬元）。抵押貸款額度＝抵押價值×抵押率＝550×0.7＝385（萬元）。

18、答案：B本題解析：本題考查的是年限法。建筑物剩余使用年限就是土地的剩余使用年限=50-10=40年，建筑物已經(jīng)使用年限=10-2=8年，成新率q=n/N=40/48=83.33%。

19、答案：D本題解析：氣血關(guān)系的失調(diào)主要指氣和血互根互用的功能失調(diào)，主要有氣滯血瘀、氣不攝血、氣隨血脫、氣血兩虛和氣血不榮經(jīng)脈等幾個方面。

20、答案：A本題解析：從估價的角度看，為了使評估價值客觀合理，需要把房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金應(yīng)獲得的利息與其應(yīng)獲得的利潤分開，不能把自有資金應(yīng)獲得的利息算作開發(fā)利潤，通常也不應(yīng)受不同房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自有資金比例、融資成本等的影響。但是，如果是評估投資價值，則通常為財務(wù)費用，而不是投資利息。

21、答案：D本題解析：為評估出公平合理的價值，估價人員必須了解房地產(chǎn)供求狀況和影響房地產(chǎn)價格的各種因素，不斷提高估價理論水平、豐富估價經(jīng)驗，并遵循科學嚴謹?shù)墓纼r程序。

22、答案：C本題解析：整體觀念的內(nèi)容是：(1)人自身是一個統(tǒng)一的整體。(2)人與自然環(huán)境是一個統(tǒng)一整體。(3)人與社會環(huán)境是一個統(tǒng)一整體。

23、答案：D本題解析：交易情況修正系數(shù)＝可比實例正常市場價格÷可比實例成交價格，本題中可比實例的成交價格比正常價格低6%，因此，交易情況修正系數(shù)＝1÷（1－6%）＝1.064。

24、答案：C本題解析：假設(shè)開發(fā)法簡要地說是根據(jù)估價對象預(yù)期開發(fā)完成后的價值來求取估價對象價值或價格的方法。C項，假設(shè)開發(fā)法適用的估價對象是指凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力且開發(fā)完成后的價值可采用比較法、收益法等成本法以外的方法測算的房地產(chǎn)，如：①可供開發(fā)的土地（包括生地、毛地、熟地，典型的是各種房地產(chǎn)開發(fā)用地）；②在建工程（或稱為房地產(chǎn)開發(fā)項目）；③可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)（包括改建、擴建、重新裝飾裝修等，如果是重建，則屬于毛地的范疇）。

25、答案：B本題解析：比較價值（比準價格）＝可比實例成交價格×交易情況修正系數(shù)×市場狀況調(diào)整系數(shù)×房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)，本題中，市場狀況系數(shù)與房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)并未提及，默認為1，則乙別墅求取的比準價格＝（8000－1000＋800）/1.1＝7091（元/m2）。

26、答案：B本題解析：感性認識和理性認識是統(tǒng)一的認識過程中的兩個階段，它們既有區(qū)別又有聯(lián)系。感性認識和理性認識在內(nèi)容和形式上都有質(zhì)的區(qū)別。所以，“熟知不等于真知”，“感覺到了的東西.我們不能立刻理解它”。感性認識和理性認識又是相互聯(lián)系的。首先，感性認識和理性認識是互相依賴的。理性認識依賴于感性認識，這是認識論的唯物論。感性認識是認識的低級階段，是理性認識的基礎(chǔ)。理性的東西之所以靠得住，正是由于它來源于感性認識，否則，理性認識也就成了無源之水、無本之木。理性認識依賴于感性認識，這是認識論的唯物主義；感性認識有待于發(fā)展到理性認識，這是認識論的辯證法。感性認識有待于深化、發(fā)展到理性認識，這是由感性認識的局限性和認識的任務(wù)、目的決定的。感性認識反映了事物的現(xiàn)象和外部聯(lián)系，而認識的根本任務(wù)在于揭示事物的本質(zhì)和規(guī)律，認識的目的在于用獲得的理性認識去指導實踐。因此，必須使感性認識發(fā)展到理性認識，這是認識論的辯證法。其次，在實際的認識過程中，感性認識和理性認識又是互相交織、互相滲透的。感性認識和理性認識統(tǒng)一于實踐，無論是感性認識還是理性認識，歸根到底都是在實踐基礎(chǔ)上產(chǎn)生的。感性認識向理性認識的過渡，也是最終在實踐的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的。因此，本題的正確答案為B。選項A不符合題意，選項C和D的說法本身就是錯誤的。

27、答案：D本題解析：選取可比實例的數(shù)量從理論上講是越多越好，但是，如果要求選取的數(shù)量過多，一是可能由于交易實例缺乏而難以做到，二是后續(xù)進行比較修正的工作量大，所以，一般要求選取3個以上(含3個)、10個以下(含10個)的可比實例即可。

28、答案：B本題解析：根據(jù)引起建筑物折舊的原因，建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。舊住宅的折舊總額＝物質(zhì)折舊＋功能折舊＋外部折舊。本題中，該舊住宅的折舊總額＝3＋6＋4＝13（萬元）。

29、答案：B本題解析：當建筑物的施工、使用、維護比正常的施工、使用、維護好或者經(jīng)過更新改造的，其有效年齡小于實際年齡；利用年限法求取建筑物折舊時，建筑物的年齡應(yīng)采用有效年齡，壽命應(yīng)采用預(yù)期經(jīng)濟壽命，或者剩余壽命應(yīng)采用預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命。年限法中最主要的是直線法。直線法是最簡單的一種測算折舊的方法，它假設(shè)在建筑物的經(jīng)濟壽命期間每年的折舊額相等。因此，經(jīng)過更新改造的辦公樓實際成新率通常大于用直線折舊法計算出的成新率。

30、答案：D本題解析：收益期是預(yù)計在正常市場和運營狀況下估價對象未來可獲取凈收益的時間，即自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間。收益期應(yīng)根據(jù)土地使用權(quán)剩余期限和建筑物剩余經(jīng)濟壽命進行測算。

31、答案：B本題解析：建筑物折舊的方法主要包括：①年限法。年限法是根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟壽命來測算建筑物折舊的方法。②市場提取法。市場提取法是通過含有與估價對象中的建筑物具有類似折舊狀況的建筑物的房地可比實例，來求取估價對象中的建筑物折舊的方法。③分解法。分解法是把建筑物折舊分成物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊等各個組成部分，分別測算出各個組成部分后相加得到建筑物折舊的方法。

32、答案：C本題解析：征用耕地的的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每1個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4～6倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。

33、答案：C本題解析：在房地產(chǎn)價格存在泡沫的情況下，如果是房地產(chǎn)抵押估價，因要遵循謹慎原則，則估價結(jié)果不宜采用比較法的測算結(jié)果，而應(yīng)采用收益法或成本法的測算結(jié)果，或者收益法和成本法的測算結(jié)果綜合出的結(jié)果。

34、答案：C本題解析：陽盛格陰，又稱格陰，系指邪熱內(nèi)盛，深伏于里．陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體而格陰于外的一種病理狀態(tài)。陽盛于內(nèi)是疾病的本質(zhì)，但由于格陰于外，在臨床上出現(xiàn)四肢厥冷、脈象沉伏等假寒之象，故稱為真熱假寒之證。

35、答案：D本題解析：評估價值雖然不是實際成交價格，但在為交易服務(wù)的估價中，它與成交價格有著密切關(guān)系。要求評估的是合理的價值或價格，而實際評估出的可能是帶有估價師個人主觀因素的價值或價格，這兩者又都可能與估價對象在市場上交易的成交價格不同。但從理論上講，在為交易服務(wù)的估價中，一個良好的評估價值應(yīng)等于正常成交價格，即等于市場價格。

36、答案：C本題解析：長期趨勢法是根據(jù)房地產(chǎn)價格在過去至現(xiàn)在較長時期內(nèi)形成的變動規(guī)律作出判斷，借助歷史統(tǒng)計資料推測未來的方法，主要有數(shù)學曲線擬合法、平均增減量法、平均發(fā)展速度法、移動平均法等。運用平均增減量法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的數(shù)額大致相同，否則就不宜采用這種方法。運用平均發(fā)展速度法進行預(yù)測的條件是，房地產(chǎn)價值或價格的變動過程是持續(xù)上升或持續(xù)下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否則就不宜采用這種方法。而數(shù)學曲線擬合法則沒有此類要求。

37、答案：C本題解析：土地及其上的建筑物共同產(chǎn)生收益，但如果采用收益法以外的方法（多數(shù)情況下是采用成本法）能求得其中建筑物的價值時，則可利用收益法公式求得歸因于建筑物的凈收益，然后從土地和建筑物共同產(chǎn)生的凈收益中減去建筑物的凈收益，分離出歸因于土地的凈收益，再用土地資本化率或土地報酬率進行資本化，即可求得土地的價值。這種剩余技術(shù)稱為土地剩余技術(shù)。

38、答案：C本題解析：運用收益法原理，當凈收益每年不變，收益年限有限時，收益現(xiàn)值的計算公式如下：V＝（A/Y）×[1－1/（1＋Y）n]式中，A為凈收益；Y為報酬率；n為收益期限。根據(jù)題意，所造成的損失＝改造照明系統(tǒng)花費＋未來共增加的電費等運營費用＝30＋（5/8%）×[1－1/（1＋8%）30]＝86.29（萬元）。

39、答案：D本題解析：新開發(fā)區(qū)土地的分宗估價，成本法是一種有效的方法，因為新開發(fā)區(qū)在初期，土地市場和房地產(chǎn)市場一般還未形成，土地收益也還沒有。

40、答案：A本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。選項A錯誤，和抵押權(quán)人的行為無關(guān)，是抵押人的行為導致的價值降低。P17。

41、答案：B本題解析：“腎者，胃之關(guān)也，關(guān)門不利，故聚水而從其類也”?！端貑枴に疅嵫ㄕ摗纺I有調(diào)節(jié)水液的功能，起著胃的關(guān)閘作用。本句主要指腎主水的生理功能。腎中精氣的氣化功能，對于體內(nèi)津液的輸布和排泄，維持體內(nèi)津液代謝的平衡，起著極為重要的調(diào)節(jié)作用。在正常生理情況下，津液的代謝，是通過胃的攝入、脾的運化和轉(zhuǎn)輸、肺的宣散和肅降、腎的蒸騰氣化，以三焦為通道，輸送到全身；經(jīng)過代謝后的津液，則化為汗液、尿液和氣排出體外。腎中精氣的蒸騰氣化，實際上是主宰著整個津液代謝，肺、脾等內(nèi)臟對津液的氣化，均依賴于腎中精氣的蒸騰氣化；特別是尿液的生成

42、答案：B本題解析：間接法房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分母為100，表示以標準房地產(chǎn)狀況為基準，分子是估價對象狀況相對于標準房地產(chǎn)狀況的得分。直接法房地產(chǎn)狀況調(diào)整的分子為100，表示以估價對象狀況為基準。因此采用直接比較，可比實例相對于估價對象狀況的得分=100×98÷101=97。

43、答案：A本題解析：考點:建筑物重新購建成本的求取方式。重置成本的出現(xiàn)是技術(shù)進步的必然結(jié)果，也是“替代原理”的體現(xiàn)。重置成本通常低于重建成本。

44、答案：D本題解析：黨的綱領(lǐng)，是黨的政治主張的集中反映。馬克思主義政黨是具有鮮明政治綱領(lǐng)的黨，是為共產(chǎn)主義事業(yè)而奮斗的黨。馬克思主義政黨的政治綱領(lǐng)規(guī)定了黨的最終目的和近期目的。黨的最終目的，是實現(xiàn)共產(chǎn)主義。為實現(xiàn)這一最終目標，根據(jù)革命或建設(shè)發(fā)展階段客觀實際的不同，又設(shè)定不同的近期目標，這是共產(chǎn)主義運動在現(xiàn)階段的行動綱領(lǐng)，是共產(chǎn)主義遠大目標在現(xiàn)階段的具體實踐目標?！豆伯a(chǎn)黨宣言》是無產(chǎn)階級政黨的第一個綱領(lǐng)。它指出：共產(chǎn)黨的最近目的是“使無產(chǎn)階級形成為階級，推翻資產(chǎn)階級的統(tǒng)治，由無產(chǎn)階級奪取政權(quán)”。黨的最終目的是徹底消滅階級，實現(xiàn)共產(chǎn)主義。馬克思主義政黨是最高綱領(lǐng)和最低綱領(lǐng)的統(tǒng)一論者。因此，本題的正確答案為D。

45、答案：D本題解析：利用建筑物的有效年齡、經(jīng)濟壽命或剩余經(jīng)濟壽命來求取建筑物的成新率，則成新折扣法就成了年限法的另一種表現(xiàn)形式。用直線法計算成新率的公式為：q＝[1－（1－R）t/N]×100%＝100%－d×t年折舊額與重新購建成本的比率稱為年折舊率，如果用d來表示，即：d＝D/C。代入本題數(shù)據(jù)后得：d＝D/C＝1800/（800×120）＝0.01875，q＝100%－d×t＝100%－0.01875×8＝0.85＝85%。

46、答案：B本題解析：對房地產(chǎn)權(quán)益狀況的描述，一般分為土地權(quán)益狀況和建筑物權(quán)益狀況兩大部分。其中，對建筑物權(quán)益狀況的描述，主要說明下列方面：①房屋所有權(quán)狀況；②出租或占用情況；③他項權(quán)利設(shè)立情況；④其他特殊情況；⑤其他，如物業(yè)管理情況等。B項屬于對建筑物實物狀況的描述。

47、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述。周圍環(huán)境描述包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀。

48、答案：D本題解析：承租人權(quán)益價值評估是成本節(jié)約資本化法的典型運用。承租人權(quán)益價值等于剩余租賃期間各期合同（租約）租金與市場租金差額的現(xiàn)值之和。如果合同（租約）租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有價值；反之，如果合同（租約）租金高于市場租金，則承租人權(quán)益就是負價值。

49、答案：C本題解析：暫無解析

50、答案：D本題解析：在靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都單獨顯現(xiàn)出來，在動態(tài)分析法中這兩項都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)過程中。因此在運用假設(shè)開發(fā)法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法估價時，無須估算開發(fā)期中的利息和利潤。

51、答案：A本題解析：本題考查的是凈收益在前后兩段變化規(guī)律不同的公式。該房地產(chǎn)的收益價格：V=15/（1+8%）+18/（1+8%）2+23/（1+8%）3+25/8%×[1－1/（1+8%）37]/（1+8%）3＝281.2670379（萬元）。選項中最接近的一個為選項A，280萬元。

52、答案：C本題解析：利率是用百分比表示的單位時間內(nèi)增加的利息與原金額之比。利率有單利利率和復利利率、存款利率和貸款利率、名義利率和實際利率等。投資利息計算中一般采用價值時點的房地產(chǎn)開發(fā)貸款的平均利率。本題中，年利率為5%，則半年名義利率為2.5%，其實際利率＝（1＋2.5%）2－1＝5.06%。

53、答案：B本題解析：從理論上來講，價值（value）和價格（price）之間的關(guān)系和區(qū)別是：價值是物的真實所值，是內(nèi)在的、客觀的和相對穩(wěn)定的，是價格的波動“中心”；價格是價值的外在表現(xiàn)，圍繞著價值而上下波動，是實際發(fā)生、已經(jīng)完成并可以觀察到的事實，通常因人而異，時高時低。

54、答案：A本題解析：本題考查的是凈收益測算的基本原理。收租損失包括因承租人延遲支付租金、少付租金、不付租金、免租期造成的收入損失。

55、答案：D本題解析：某宗土地上有建筑物，但該建筑物不是在最高最佳利用狀態(tài)，如已過時、破舊、現(xiàn)狀容積率低，則會妨礙該土地的有效利用，在對該土地進行估價時就需要做減價調(diào)整。該房地產(chǎn)相對于空地的減價額＝（300－50）×1400＝350000（元），該宗土地的減價修正額＝350000÷1000＝350（元/m2）。

56、答案：D本題解析：影響房地產(chǎn)價格的經(jīng)濟因素一般包括：①經(jīng)濟發(fā)展。反映經(jīng)濟發(fā)展的一個重要指標是國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長。②居民收入。中國目前反映居民收入增長的指標主要有城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長和農(nóng)村居民人均純收入的增長。③物價。反映一般物價變動的指標主要有居民消費價格指數(shù)和生產(chǎn)資料價格指數(shù)。④利率。⑤匯率。D項，稅收減免屬于影響房地產(chǎn)價格的制度政策因素。

57、答案：C本題解析：中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會同國際測量師聯(lián)合會（FIG）、國際估價官協(xié)會（IAAO）、世界估價組織協(xié)會（WAVO）、國際估價標準委員會等估價相關(guān)國際組織，美國估價學會（AI）、英國皇家特許測量師學會、日本不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會聯(lián)合會、韓國鑒定評價協(xié)會、新加坡測量師與估價師學會等國外估價組織，以及香港測量師學會等地區(qū)估價組織建立了緊密聯(lián)系，相互往來，簽署了交流合作協(xié)議，聯(lián)合舉辦了專業(yè)研討等活動。

58、答案：B本題解析：該可比實例的實際總價格＝12＋8÷（1＋8%）0.5＋10÷（1＋8%）＝28.9573（萬元），實際單價＝289573÷100＝2895.73（元/m2）。

59、答案：D本題解析：房地產(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，主要包括：①使他人房地產(chǎn)受到污染；②新建建筑物影響相鄰房屋的通風、采光、日照、景觀、視野等；③工程施工不慎使鄰近建筑物受損；④房屋質(zhì)量缺陷給購房人造成損失；⑤修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失；⑥對房地產(chǎn)權(quán)利行使不當限制給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失；⑦未能履約（如未按照合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建或延遲竣工，給他人造成損失；⑧非法批準征收、使用土地給當事人造成損失；⑨其他房地產(chǎn)損害。

60、答案：A本題解析：由于每年總收益逐年遞增比例超過了每年總費用的遞增比例，在未來無限年中，費用支出永遠也不會超過收益，因此此題可用凈收益按一定比率遞增無限年公式進行求解：V＝A/（Y－g1）－E/（Y－gE）＝12/（8%－2%）－7/（8%－1%）＝100（萬元）

61、答案：D本題解析：補地價計算如下：補地價（總價）＝（新樓面地價×新容積率－舊樓面地價×舊容積率）×土地面積。由于本題中樓面地價不變，可得：補地價（總價）＝樓面地價×（新容積率－舊容積率）×土地面積＝1500×（1.6－1.2）×10000＝600（萬元）。

62、答案：C本題解析：房地產(chǎn)的經(jīng)營使用方式主要有銷售、出租、自營和自用，相應(yīng)地可以把房地產(chǎn)分為銷售的房地產(chǎn)、出租的房地產(chǎn)、自營的房地產(chǎn)和自用的房地產(chǎn)。這種分類對選用估價方法是很有用的。例如，可銷售的房地產(chǎn)可以采用比較法估價；出租或自營的房地產(chǎn)可以采用收益法估價；僅適用于自用的房地產(chǎn)主要采用成本法估價。

63、答案：B本題解析：建設(shè)用地使用權(quán)實質(zhì)上是利用空間的權(quán)利，可稱為空間利用權(quán)或空間權(quán)。加蓋房屋是利用建設(shè)用地使用權(quán)，即空間利用權(quán)。A項，土地所有權(quán)屬于國家和集體，個人沒有宅基地所有權(quán)，有宅基地使用權(quán)。C項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。D項，相鄰關(guān)系是指房地產(chǎn)的相鄰權(quán)利人依照法律法規(guī)規(guī)定或者按照當?shù)亓晳T，相互之間應(yīng)當提供必要的便利或者接受必要的限制而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

64、答案：B本題解析：房地產(chǎn)特別是建筑物可能因發(fā)生火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴風雨、泥石流、地面突然塌陷、巖崩、突發(fā)性滑坡或空中運行物體墜落等自然災(zāi)害或意外事故而遭受損毀或滅失，從而需要保險。

65、D.經(jīng)營期可以準確預(yù)測答案答案：D本題解析：AB兩項，開發(fā)經(jīng)營期可分為建設(shè)期和經(jīng)營期。建設(shè)期的起點與開發(fā)經(jīng)營期的起點相同，終點是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工之日。建設(shè)期又可分為前期和建造期。經(jīng)營期可根據(jù)未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式而具體化。C項，由于未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的經(jīng)營方式有出售、出租和自營，所以經(jīng)營期可具體化為銷售期（針對出售這種情況）和運營期（針對出租和自營兩種情況）。D項，建設(shè)期的預(yù)測要相對容易，經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預(yù)測。

66、答案：D本題解析：后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期中，建設(shè)期又可分為前期和建造期。價值時點為2015年6月1日，至2015年4月30日因故停工，該工程已完成工期13個月，剩余正常工期為11個月，再加上換手續(xù)3個月，則假設(shè)開發(fā)法估價中，按被迫轉(zhuǎn)讓前提估價，因此，后續(xù)建設(shè)期＝3＋24－13＝14（個月）。

67、答案：A本題解析：行政隸屬變更顯然會影響房地產(chǎn)價格。將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市、省轄市升格為直轄市，通常也會使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格上漲。

68、答案：B本題解析：《靈樞·經(jīng)脈》論述足陽明胃經(jīng)的經(jīng)氣虛實：“氣盛則身以前皆熱，其有余于胃，則消谷善饑，溺色黃。氣不足，則身以前皆寒栗，胃中寒則脹滿?！庇终f：“足陽明之別……實則狂巔，虛則足不收，脛枯。”此即足陽明胃經(jīng)的經(jīng)氣或虛或?qū)嵥鸬牟∽儭?/p>

69、答案：A本題解析：建筑物折舊總額＝建筑物重新購建價格－建筑物市場價值＝建筑物重置價格－（房地產(chǎn)市場價格－土地重新購建價格）＝3200×2－（5200×2－4800×1）＝800（萬元）。

70、答案：D本題解析：不同的估價目的將影響估價結(jié)果，因為估價目的不同，價值時點、估價對象、價值類型以及估價原則、估價依據(jù)等都有可能不同。而估價目的不影響估價作業(yè)期，所以估價作業(yè)期不影響估價結(jié)果。

71、答案：C本題解析：十二經(jīng)別生理功能：(1)加強了十二經(jīng)脈中相為表里的兩條經(jīng)脈在體內(nèi)的聯(lián)系。(2)加強了體表與體內(nèi)、四肢與軀干的向心性聯(lián)系。(3)加強了十二經(jīng)脈對頭面的聯(lián)系。(4)擴大了十二經(jīng)脈的主治范圍。(5)加強了足三陰、足三陽經(jīng)脈與心臟的聯(lián)系。

72、答案：B本題解析：可比實例的成交價格是在其成交日期的價格，是在其成交日期的房地產(chǎn)市場狀況下形成的。

73、答案：A本題解析：長期趨勢法估價需要具備的條件是擁有估價對象或類似房地產(chǎn)過去和現(xiàn)在較長時期的歷史價值、價格資料，并且要求所擁有的歷史價值、價格資料真實。擁有越長時期、越真實的歷史價格資料，作出的推測、判斷就會越準確、可信。運用直線趨勢法預(yù)測，估價對象或類似房地產(chǎn)的歷史價格的時間序列散點圖，應(yīng)表現(xiàn)出明顯的直線趨勢。在這種條件下，如果以Y表示各期的房地產(chǎn)價格，X表示時間，則X為自變量，Y為因變量，Y依X而變。因此，房地產(chǎn)價格與時間的關(guān)系可用下列方程式來描述：Y＝a＋bX。式中，a，b為未知參數(shù)，如果確定了它們的值，直線的位置也就確定了。其值通常是根據(jù)房地產(chǎn)的歷史價格資料，采用最小二乘法來確定。

74、答案：D本題解析：根據(jù)直接比較法公式，可比實例在自身狀況下的價格×100÷可比實例狀況相對于估價對象狀況的得分＝可比實例在估價對象狀況下的價格?？傻茫?00/可比實例狀況相對于估價對象狀況的得分＝0.98，可以計算出可比實例狀況相對于估價對象狀況的得分應(yīng)為102.04。由于102.04＞100，說明可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象，對價格的影響幅度為：（102.04－100）/100＝2.04%。

75、答案：C本題解析：采用收益法評估收益性房地產(chǎn)的抵押價值，當估計未來的收益可能會高也可能會低時，遵循謹慎原則應(yīng)采用保守的較低的收益估計值，相比之下，一般的房地產(chǎn)價值評估是采用既不偏高也不偏低的居中的收益估計值。

76、答案：B本題解析：Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(萬元)

77、答案：C本題解析：收益法是根據(jù)估價對象的預(yù)期收益來求取估價對象價值或價格的方法；較具體地說，是預(yù)測估價對象的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到估價對象價值或價格的方法。收益法中所指的收益是價值時點以后的未來預(yù)期正常收益。

78、答案：D本題解析：緩則治本多用在病情緩和、病勢遷延，暫無急重病的情況下，著眼于疾病本質(zhì)的治療。

79、答案：A本題解析：如果是為房地產(chǎn)買賣、抵押目的評估有租約限制或已出租的房地產(chǎn)價值，就應(yīng)考慮租賃合同約定的租金（簡稱合同租金、租約租金，即實際租金）與市場租金（房地產(chǎn)在市場上的平均租金，即客觀租金）差異的影響。但如果是為房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應(yīng)視為無租約限制的房屋來估價。

80、答案：D本題解析：扶正指用補法扶助正氣，提高機體抗邪、抗病能力的一種治療原則。主要用于虛證。如益氣、滋陰、養(yǎng)血、溫陽等。

81、答案：D本題解析：相鄰關(guān)系要求房地產(chǎn)權(quán)利人在自己的房地產(chǎn)內(nèi)從事工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等活動及行使其他權(quán)利時，不得損害相鄰房地產(chǎn)和相鄰權(quán)利人，包括：①在自己的土地上建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光、日照；②不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)；③挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全。

82、答案：A本題解析：A項，房地產(chǎn)職業(yè)道德的內(nèi)容之一是，房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)回避與自己、近親屬、關(guān)聯(lián)方及其他利害關(guān)系人有利害關(guān)系的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。

83、答案：C本題解析：房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收相當于商品生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收。一般地說，增加房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加房地產(chǎn)開發(fā)成本，從而會推動房地產(chǎn)價格上漲；相反，會使房地產(chǎn)價格下降。

84、答案：D本題解析：本題考查的是市場狀況調(diào)整的含義。選項D很明顯要做的是房地產(chǎn)狀況調(diào)整。由于可比實例的成交日期與價值時點不同，市場狀況可能發(fā)生了變化，如宏觀經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，出臺了新的政策措施，利率上升或下降，消費觀念有所改變等，導致了估價對象或可比實例這類房地產(chǎn)的市場供求狀況等發(fā)生了變化，進而即使是同一房地產(chǎn)在這兩個不同時間的價格也會有所不同。因此，需要對可比實例的成交價格進行市場狀況調(diào)整，消除成交日期的市場狀況與價值時點的市場狀況不同造成的價格差異，將可比實例在其成交日期的價格調(diào)整為在價值時點的價格。參見教材P194。

85、答案：A本題解析：本題考查的是路線價法計算臨街土地價值或價格。＝100×70%×20/25＝56（萬元）。P371。

86、答案：C本題解析：暫無解析

87、答案：B本題解析：開發(fā)利潤是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（或業(yè)主、建設(shè)單位）的利潤，而不是建筑施工企業(yè)的利潤。建筑施工企業(yè)的利潤已包含在建筑安裝工程費等費用中。成本利潤率的計算基數(shù)＝土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息，即：成本利潤率＝開發(fā)利潤/（土地取得成本＋建設(shè)成本＋管理費用＋銷售費用＋投資利息）本題中，該商品住宅項目的成本利潤率＝300/（600＋900＋50＋60＋150）＝17.05%。

88、答案：A本題解析：名義價格是表面上的價格，能直接觀察到。實際價格一般直接觀察不到，需要在名義價格的基礎(chǔ)上進行計算或處理才能得到。在不同的付款方式下，在成交日期講明，但不是在成交日期一次性付清的價格為名義價格，在成交日期一次性付清的價格或者將不是在成交日期一次性付清的價格折現(xiàn)到成交日期的價格為實際價格。所以，在第（1）種情況下，名義價格與實際價格相同。

89、答案：D本題解析：足少陽膽經(jīng)一個分支從目外眥分出，下行至大迎穴，同手少陽經(jīng)分布于面頰部的支脈相合，行至目眶下，向下經(jīng)過下頜角部下行至頸部，與前脈會合于缺盆后，進入胸腔，穿過膈肌，絡(luò)肝，屬膽，沿脅里淺出氣街，繞毛際，橫向至環(huán)跳穴處。胃經(jīng)的直行分支：從缺盆出體表，沿乳中線下行，挾臍兩旁旁開二寸，下行至腹股溝處的氣街穴。任脈上行至下頜部，環(huán)繞口唇，沿面頰，分行至目眶下。沖脈起于胞中，下出會陰后，從氣街部起與足少陰經(jīng)相并，挾臍上行，散布于胸中，再向上行，經(jīng)喉，環(huán)繞口唇，到目眶下。

90、答案：C本題解析：在實際估價中，設(shè)定的標準臨街深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。如果不以路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標準臨街深度，由此制作的臨街深度價格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價值的計算都要用臨街深度價格修正率進行調(diào)整，這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。

91、答案：D本題解析：本題考查的是房地產(chǎn)價格影響因素概述。選項D錯誤，有的影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)，有的則與時間有關(guān)。而在與時間有關(guān)的影響因素中，導致房地產(chǎn)價格變動的速度又有可能不同。

92、答案：D本題解析：根據(jù)題意，交易稅均由買方擔負，則賣方實得金額為2500元/m2，因此正常負擔下的價格＝賣方實得金額÷（1－賣方應(yīng)繳納的稅費比率）＝2500÷（1－5%）＝2632（元/m2）。

93、答案：C本題解析：陽盛格陰，又稱格陰，系指邪熱內(nèi)盛，深伏于里．陽氣被遏，郁閉于內(nèi)，不能外達于肢體而格陰于外的一種病理狀態(tài)。陽盛于內(nèi)是疾病的本質(zhì)，但由于格陰于外，在臨床上出現(xiàn)四肢厥冷、脈象沉伏等假寒之象，故稱為真熱假寒之證。

94、答