房產(chǎn)抵押清償債務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（債務(wù)人）：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________乙方（債權(quán)人）：________________住所地：____________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難，向乙方借款人民幣【】元（大寫：【】元整），甲方為確保債務(wù)的履行，同意將名下房產(chǎn)【】（房產(chǎn)證號(hào)：【】）設(shè)定為抵押物，并向乙方提供房產(chǎn)抵押清償債務(wù)合同。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條債務(wù)的清償1.1甲方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的借款合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額還清借款本金及利息。1.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按借款合同的約定支付滯納金、罰息等違約金。第二條房產(chǎn)抵押的設(shè)定2.1甲方同意將名下房產(chǎn)【】（房產(chǎn)證號(hào)：【】）設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保甲方履行借款合同項(xiàng)下的債務(wù)。2.2甲方應(yīng)向乙方提供合法、有效、完整的房產(chǎn)證及相關(guān)文件，以便乙方在必要時(shí)行使抵押權(quán)。第三條房產(chǎn)抵押的變更和解除3.1在本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可變更或解除本合同，但需簽訂書面協(xié)議。3.2甲方提前還清借款本息的，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定辦理房產(chǎn)抵押的解除手續(xù)。第四條債權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1在本合同有效期內(nèi)，如乙方將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)通知甲方并辦理書面變更手續(xù)。4.2甲方在收到乙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知后，繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的債務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照借款合同的約定支付滯納金、罰息等違約金。5.2乙方未按約定辦理房產(chǎn)抵押變更或解除手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方完全履行借款合同項(xiàng)下債務(wù)之日止。甲方（債務(wù)人）：________________簽字/蓋章日期：________________乙方（債權(quán)人）：________________簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.甲方（債務(wù)人）的身份證明文件2.乙方（債權(quán)人）的身份證明文件3.借款合同原件4.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證原件及復(fù)印件6.抵押物評(píng)估報(bào)告7.還款計(jì)劃表8.授權(quán)委托書（如有）9.其他與本合同有關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定的還款期限和方式歸還借款本金及利息2.甲方提供的房產(chǎn)證及相關(guān)文件不合法、不完整、無效3.甲方提前還款，但乙方未按約定辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)抵押變更或解除手續(xù)5.甲方未按約定時(shí)間還款，乙方未按照規(guī)定加收滯納金或罰息6.乙方未經(jīng)甲方同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方7.其他違反本合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指借款人，本合同中為甲方。2.債權(quán)人：指貸款人，本合同中為乙方。3.借款合同：指甲方與乙方簽訂的借款協(xié)議。4.房產(chǎn)抵押：指甲方將其名下房產(chǎn)設(shè)定為借款合同項(xiàng)下的抵押物。5.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本合同擁有的對(duì)甲方抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。6.滯納金：指甲方未按約定時(shí)間還款，乙方依法加收的費(fèi)用。7.罰息：指甲方未按約定時(shí)間還款，乙方依法加收的利息。8.違約金：指甲方違反本合同約定，乙方依法要求甲方支付的違約費(fèi)用。9.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指乙方將其對(duì)甲方的債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間還款：解決辦法：乙方有權(quán)依法加收滯納金、罰息，并要求甲方按約定時(shí)間還款。2.甲方提供的房產(chǎn)證及相關(guān)文件不合法、不完整、無效：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受抵押物，并要求甲方提供合法、有效、完整的房產(chǎn)證及相關(guān)文件。3.甲方提前還款，但乙方未按約定辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)：解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)抵押解除手續(xù)，否則甲方有權(quán)依法追究乙方的責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)抵押變更或解除手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方辦理房產(chǎn)抵押變更或解除手續(xù)，并追究其相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方未按約定時(shí)間還款，乙方未按照規(guī)定加收滯納金或罰息：解決辦法：甲方有權(quán)依法要求乙方加收滯納金或罰息。6.乙方未經(jīng)甲方同意，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕接受債權(quán)轉(zhuǎn)讓，并要求乙方繼續(xù)履行本合同。7.其他問題的解決辦法：本合同約定外的其他問題，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄