商鋪物業(yè)租賃合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同的法律效力第二章：租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施2.3物業(yè)使用范圍第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間3.2租賃期限的延長與終止條件3.3租賃期限的變更第四章：租金及支付方式4.1租金金額及構(gòu)成4.2租金支付方式及期限4.3租金調(diào)整機制第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額及支付5.2保證金的退還條件5.3保證金的扣除情形第六章：物業(yè)的交付與驗收6.1物業(yè)交付的條件及時間6.2物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3物業(yè)交付后的維護責(zé)任第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用的規(guī)定7.2物業(yè)管理的責(zé)任7.3物業(yè)使用的限制第八章：維修與保養(yǎng)8.1日常維修的責(zé)任分配8.2大修及改造的規(guī)定8.3維修保養(yǎng)的記錄與報告第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義及認(rèn)定9.2違約的法律后果9.3違約責(zé)任的免除條件第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序10.2合同解除的條件及程序10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式11.2爭議解決的程序11.3法律適用及管轄第十二章：保險與風(fēng)險12.1物業(yè)保險的要求12.2風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)12.3保險事故的處理第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件13.2合同備案的程序13.3合同備案的法律效力第十四章：簽約事項14.1簽約方14.2簽約時間14.3簽訂地點14.4合同文本的份數(shù)及效力第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法性、穩(wěn)定性和持續(xù)性。1.2合同適用范圍本合同適用于位于______的商鋪物業(yè)的租賃事宜，租賃雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同規(guī)定。1.3合同的法律效力本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方均應(yīng)遵守合同條款，不得擅自變更或解除。第二章：租賃物業(yè)的描述2.1物業(yè)位置及面積租賃物業(yè)位于______，建筑面積為______平方米。2.2物業(yè)現(xiàn)狀及設(shè)施物業(yè)當(dāng)前狀況良好，配備有______等設(shè)施。2.3物業(yè)使用范圍租賃方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用物業(yè)進行商業(yè)活動。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起止時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限的延長與終止條件租賃期限可根據(jù)雙方協(xié)商一致延長或提前終止。3.3租賃期限的變更租賃期限的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第四章：租金及支付方式4.1租金金額及構(gòu)成租金總額為______元，包括基本租金和附加費用。4.2租金支付方式及期限租金應(yīng)于每月的第______日前支付，支付方式為______。4.3租金調(diào)整機制租金可根據(jù)市場情況和物業(yè)狀況進行年度調(diào)整。第五章：保證金5.1保證金的數(shù)額及支付租賃方應(yīng)于合同簽訂時支付保證金______元。5.2保證金的退還條件租賃期滿且租賃方履行完畢合同義務(wù)后，保證金應(yīng)無息退還。5.3保證金的扣除情形如租賃方違反合同規(guī)定，出租方可從保證金中扣除相應(yīng)金額。第六章：物業(yè)的交付與驗收6.1物業(yè)交付的條件及時間物業(yè)應(yīng)在租賃方支付首期租金及保證金后交付，具體時間為______。6.2物業(yè)驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序租賃方應(yīng)在交付后______日內(nèi)對物業(yè)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)為______。6.3物業(yè)交付后的維護責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護，確保物業(yè)的正常使用。第七章：物業(yè)的使用與管理7.1物業(yè)使用的規(guī)定租賃方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)定，不得從事違法活動。7.2物業(yè)管理的責(zé)任出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共區(qū)域管理，確保物業(yè)整體環(huán)境的整潔與安全。7.3物業(yè)使用的限制租賃方不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得影響其他租戶的正常使用。第八章：維修與保養(yǎng)8.1日常維修的責(zé)任分配租賃方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部的日常維修，出租方負(fù)責(zé)物業(yè)外部的維修。8.2大修及改造的規(guī)定物業(yè)的大修或改造需經(jīng)出租方同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。8.3維修保養(yǎng)的記錄與報告租賃方應(yīng)記錄維修保養(yǎng)情況，并定期向出租方報告。第九章：違約責(zé)任9.1違約的定義及認(rèn)定任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，視為違約。9.2違約的法律后果違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的免除條件不可抗力等特殊情況下，違約責(zé)任可部分或全部免除。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更的條件及程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。10.2合同解除的條件及程序合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按程序執(zhí)行。10.3合同變更或解除后的權(quán)利義務(wù)合同變更或解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況重新確定各自的權(quán)利與義務(wù)。第十一章：爭議解決11.1爭議解決的方式雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時可提交仲裁或訴訟。11.2爭議解決的程序爭議解決應(yīng)遵循法律規(guī)定的程序，保證公平公正。11.3法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律，管轄法院為______。第十二章：保險與風(fēng)險12.1物業(yè)保險的要求出租方應(yīng)為物業(yè)投保相應(yīng)保險，確保財產(chǎn)安全。12.2風(fēng)險責(zé)任的承擔(dān)租賃期間，租賃方應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的風(fēng)險責(zé)任。12.3保險事故的處理發(fā)生保險事故時，雙方應(yīng)按保險合同約定處理。第十三章：合同的生效與備案13.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案的程序合同生效后，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定進行備案。13.3合同備案的法律效力備案后的合同具有更強的法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十四章：簽約事項14.1簽約方出租方：______租賃方：______14.2簽約時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同文本的份數(shù)及效力本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。第十五章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承15.1合同轉(zhuǎn)讓的條件租賃方在滿足特定條件下，可將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。15.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)出租方書面同意，并按照約定的程序執(zhí)行。15.3合同繼承的規(guī)則租賃方的權(quán)利義務(wù)在租賃方喪失行為能力或去世時，可由其法定繼承人繼承。第十六章：合同的終止與清算16.1合同終止的條件合同在租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致時終止。16.2合同終止的程序合同終止應(yīng)按照約定的程序進行，包括但不限于書面通知等。16.3合同終止后的清算合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，包括租金結(jié)算、保證金退還等。第十七章：保密條款17.1保密信息的定義合同期間，雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密及其他保密信息。17.2保密義務(wù)的履行未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得泄露、使用或允許他人使用保密信息。17.3保密期限保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，直至保密信息不再具有商業(yè)價值。第十八章：不可抗力18.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。18.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方。18.3不可抗力的法律后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九章：附加條款19.1附加條款的制定雙方可根據(jù)實際情況，協(xié)商制定附加條款。19.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。19.3附加條款的變更附加條款的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二十章：合同的解釋20.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。20.2合同條款的沖突合同條款之間存在沖突時，應(yīng)以不違反法律規(guī)定的條款為準(zhǔn)。20.3合同的補充解釋合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第二十一章：通知與送達21.1通知的形式合同期間的通知應(yīng)以書面形式進行。21.2通知的送達通知自送達對方注冊地址或通訊地址時生效。21.3通訊地址的變更任何一方通訊地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。第二十二章：合同的修改與補充22.1合同修改的條件合同修改需雙方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定。22.2合同修改的程序合同修改應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。22.3合同補充的規(guī)則合同補充應(yīng)遵循本合同的原則和規(guī)定。第二十三章：爭議解決的補充規(guī)定23.1爭議解決的優(yōu)先方式雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決爭議。23.2爭議解決的補充途徑協(xié)商不成時，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。23.3爭議解決的費用承擔(dān)爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。第二十四章：附則24.1合同的生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。24.3合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸出租方所有。本合同文本到此結(jié)束。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明在涉及多方參與的商鋪物業(yè)租賃合同中，附件條款及說明是合同不可分割的一部分，它為各方提供了更為詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)說明和操作指引。以下是針對多方主導(dǎo)情況下的附件條款及說明的具體內(nèi)容：一、附件條款的構(gòu)成附加條款的定義：附加條款是指在主合同基礎(chǔ)上，由多方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行補充或特別約定的條款。附加條款的法律效力：附加條款與主合同具有同等法律效力，各方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。附加條款的適用范圍：附加條款適用于所有參與租賃合同的各方，包括但不限于出租方、租賃方及第三方參與者。二、附加條款的制定制定原則：附加條款應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，確保各方利益得到妥善平衡。制定程序：附加條款的制定應(yīng)經(jīng)過充分協(xié)商，各方均有權(quán)提出意見和建議。書面形式：所有附加條款均應(yīng)以書面形式記錄，并由各方代表簽字確認(rèn)。三、附加條款的內(nèi)容特殊權(quán)利與義務(wù)：附加條款中可包含各方在特殊情況下的權(quán)利與義務(wù)，如優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先續(xù)約權(quán)等。特定條件的約定：對于租賃物業(yè)的特殊使用條件、維護保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等，可在附加條款中作出具體約定。違約責(zé)任的特別規(guī)定：附加條款可對違約責(zé)任的承擔(dān)方式、賠償范圍等進行特別規(guī)定。四、附加條款的變更與解除變更條件：附加條款的變更需經(jīng)參與各方協(xié)商一致，并符合法律規(guī)定。變更程序：變更附加條款應(yīng)遵循與制定附加條款相同的程序，確保變更的合法性和有效性。解除條件：在特定情況下，如合同目的無法實現(xiàn)，附加條款可由各方協(xié)商一致解除。五、附加條款的執(zhí)行執(zhí)行責(zé)任：各方應(yīng)按照附加條款的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。監(jiān)督機制：建立監(jiān)督機制，確保附加條款得到有效執(zhí)行。違約處理：對于違反附加條款的行為，應(yīng)依據(jù)主合同及附加條款的規(guī)定進行處理。六、附加條款的解釋解釋原則：附加條款的解釋應(yīng)遵循合同解釋的一般原則，確保各方權(quán)益不受損害。解釋權(quán)歸屬：附加條款的最終解釋權(quán)可歸屬于合同中指定的一方或多方共同擁有。解釋爭議的解決：對于附加條款解釋產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或合同約定的爭議解決機制處理。七、附加條款的備案備案要求：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，附加條款可能需要進行備案。備案程序：備案程序應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定執(zhí)行。備案效力：備案后的附加條款具有更強的法律約束力。八、附加條款的保密保密義務(wù)：各方應(yīng)對附加條款中的保密信息予以保密。信息披露限制：未經(jīng)各方同意，不得向合同外的第三方披露附加條款的內(nèi)容。保密期限：保密期限應(yīng)與主合同的保密期限保持一致。九、附加條款的生效生效條件：附加條款自各方簽字蓋章之日起生效。生效時間：附加條款的生效時間與主合同的生效時間同步。生效范圍：附加條款的生效范圍應(yīng)覆蓋合同的全部執(zhí)行期間。十、附加條款的爭議解決爭議解決方式：附加條款引發(fā)的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。爭議解決程序：協(xié)商不成時，按照主合同約定的爭議解決程序處理。法律適用：附加條款的爭議解決應(yīng)適用與主合同相同的法律。以上附件條款及說明為多方主導(dǎo)時的商鋪物業(yè)租賃合同提供了更為詳盡的指導(dǎo)和規(guī)范，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。附件及其他補充說明一、附件列表：物業(yè)平面圖及詳細(xì)設(shè)施清單。租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料。租賃方營業(yè)執(zhí)照副本及法人身份證明。保證金支付憑證。物業(yè)保險單據(jù)。附加條款及特別約定書。雙方授權(quán)代表的簽字樣本。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應(yīng)付款項。擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)。違反合同規(guī)定的保密條款。未能在規(guī)定時間內(nèi)完成物業(yè)的交付或驗收。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實和證據(jù)，由合同各方協(xié)商確定或依法院、仲裁機構(gòu)的裁決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。保密信息：指合同一方在合同期間獲知的另一方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。附加條款：指對主合同內(nèi)容的補充或特別約定，具有與主合同同等的法律效力。租賃期限：指合同約定的租賃物業(yè)的使用時間范圍。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭議發(fā)生后，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。調(diào)解：協(xié)商不成時，可請求相關(guān)行業(yè)組織或第三方進行調(diào)解。仲裁：調(diào)解無效時，各方同意提交至______仲裁委員會進行仲裁。訴訟：若仲裁未能解決爭議，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章且完成法定備案手續(xù)之日起生效。變更程序：合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在滿足特定條件下由一方提出解除，并按程序執(zhí)行。終止后事宜：合同終止后