購房買賣協(xié)議書模板2024年-合同目錄第一章：前言1.1合同目的1.2合同背景1.3定義和解釋第二章：合同當事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息2.3其他相關(guān)方信息第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款方式4.3付款時間表第五章：定金條款5.1定金數(shù)額5.2定金支付時間5.3定金的法律效力第六章：房屋交付6.1交付條件6.2交付時間6.3交付程序第七章：房屋過戶7.1過戶條件7.2過戶程序7.3過戶費用第八章：稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方8.3稅費支付方式第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3維修與保養(yǎng)費用第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理程序第十一章：合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3變更與解除的條件第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3法律適用第十三章：合同生效與備案13.1生效條件13.2生效時間13.3合同備案第十四章：合同簽署14.1簽署方14.2簽署時間14.3簽署地點14.4合同文本份數(shù)及保存14.5合同備案與公示以上為購房買賣協(xié)議書的目錄，涵蓋了合同的基本框架和主要內(nèi)容。第一章：前言1.1合同目的本合同旨在明確轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利、義務和責任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鑒于轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有者，受讓方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同。1.3定義和解釋本合同中所用術(shù)語的定義和解釋應依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)確定。第二章：合同當事人2.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方為房屋的合法所有者，具體信息包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。2.2受讓方信息受讓方為愿意購買房屋的個人或法人，具體信息包括姓名/名稱、身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼、聯(lián)系方式等。2.3其他相關(guān)方信息若房屋買賣涉及共有產(chǎn)權(quán)人、擔保人、中介機構(gòu)等其他相關(guān)方，其信息也應在此列明。第三章：房屋描述3.1房屋位置與面積房屋位于______，建筑面積為______平方米，具體位置和面積以產(chǎn)權(quán)證為準。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋的產(chǎn)權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)證編號為______，權(quán)屬清晰無爭議。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（如：自住、出租、空置等），并詳細描述房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。第四章：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣______元，該價格為雙方協(xié)商一致的結(jié)果。4.2付款方式受讓方應通過______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等）方式支付房款。4.3付款時間表受讓方應在合同簽訂后______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付完畢。第五章：定金條款5.1定金數(shù)額受讓方應支付定金人民幣______元，作為履行合同的保證。5.2定金支付時間定金應在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付至轉(zhuǎn)讓方指定賬戶。5.3定金的法律效力若受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)沒收定金；若轉(zhuǎn)讓方違約，應雙倍返還定金。第六章：房屋交付6.1交付條件房屋交付前，轉(zhuǎn)讓方應確保房屋符合交付使用的標準，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設施設備完好等。6.2交付時間房屋的交付時間定于______年______月______日。6.3交付程序轉(zhuǎn)讓方在房屋交付時應向受讓方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，并辦理交接手續(xù)。第七章：房屋過戶7.1過戶條件房屋過戶應滿足法律法規(guī)規(guī)定的條件，包括但不限于房屋權(quán)屬清晰、無法律糾紛等。7.2過戶程序雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，包括但不限于提交過戶申請、繳納稅費等。7.3過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費由______方承擔，具體金額以稅務部門核定為準。以上為購房買賣協(xié)議書前七章節(jié)的詳細內(nèi)容，雙方應仔細閱讀并遵守合同條款。第八章：稅費承擔8.1稅費種類本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，具體種類以稅務部門規(guī)定為準。8.2稅費承擔方稅費由______方承擔，或由雙方按照約定比例分擔。8.3稅費支付方式稅費應在過戶前由承擔方一次性支付至指定稅務賬戶。8.4稅費的計算與調(diào)整稅費的計算應根據(jù)交易價格和相關(guān)稅率確定，如有稅率調(diào)整，雙方應協(xié)商解決。第九章：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責任轉(zhuǎn)讓方應保證房屋交付時無重大維修問題。交付后，受讓方負責房屋的日常維修與保養(yǎng)。9.2保養(yǎng)責任受讓方應定期對房屋進行檢查和保養(yǎng)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能正常。9.3維修與保養(yǎng)費用房屋的日常維修與保養(yǎng)費用由受讓方承擔。如因轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е碌木S修問題，相關(guān)費用由轉(zhuǎn)讓方承擔。第十章：違約責任10.1違約情形若一方未能履行合同義務或違反合同條款，視為違約。10.2違約責任違約方應向守約方支付違約金，具體金額根據(jù)違約情況和損失程度確定。10.3違約處理程序守約方在發(fā)現(xiàn)違約行為后，應書面通知違約方，并給予合理的整改期限。違約方在期限內(nèi)未能整改的，守約方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。11.2合同解除雙方可協(xié)商一致解除合同。解除合同應提前以書面形式通知對方，并按照約定承擔相應的責任。11.3變更與解除的條件合同變更或解除需滿足法律規(guī)定的條件，且不損害國家、集體或第三方的合法權(quán)益。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。12.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會進行仲裁，或向______人民法院提起訴訟。12.3法律適用本合同的解釋、適用及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三章：合同生效與備案13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效時間合同生效時間為簽字蓋章完成之日。13.3合同備案合同生效后，雙方應按照法律規(guī)定向相關(guān)部門進行備案。第十四章：合同簽署14.1簽署方轉(zhuǎn)讓方：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：受讓方：，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：14.2簽署時間本合同簽署時間為______年______月______日。14.3簽署地點本合同簽署地點為______。14.4合同文本份數(shù)及保存本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.5合同備案與公示合同簽署后，雙方應按照規(guī)定程序進行備案和公示。本合同的簽訂，標志著雙方對房屋買賣事宜達成一致，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。多方為主導時的，附件條款及說明在房屋買賣合同中，當存在多方參與，如共有產(chǎn)權(quán)人、擔保方、中介機構(gòu)等，合同的條款和附件需要詳細規(guī)定各方的權(quán)利、義務和責任。以下是針對多方為主導時的附件條款及說明：一、共有產(chǎn)權(quán)人參與條款1.1共有產(chǎn)權(quán)人的定義和參與共有產(chǎn)權(quán)人指對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的第三方。共有產(chǎn)權(quán)人的參與必須得到所有共有人的書面同意。1.2共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益保護共有產(chǎn)權(quán)人在房屋買賣過程中享有知情權(quán)、參與權(quán)和收益分配權(quán)。1.3共有產(chǎn)權(quán)人的義務共有產(chǎn)權(quán)人應協(xié)助完成房屋過戶等必要手續(xù)，并保證其產(chǎn)權(quán)份額的合法性。二、擔保方參與條款2.1擔保方的定義和責任擔保方為愿意為受讓方提供履約擔保的第三方，擔保方需具備相應的擔保資格。2.2擔保的范圍和條件擔保方的責任范圍包括但不限于受讓方的付款義務、違約責任等。2.3擔保的解除房屋過戶完成后，擔保責任自動解除，除非合同另有約定。三、中介機構(gòu)參與條款3.1中介機構(gòu)的定義和角色中介機構(gòu)為提供房屋買賣居間服務的第三方，應具備相應的資質(zhì)。3.2中介服務的內(nèi)容和標準中介機構(gòu)應提供房屋信息核實、交易撮合、過戶協(xié)助等服務，并保證服務的專業(yè)性和公正性。3.3中介費用的支付中介費用由______方承擔，具體金額和支付方式應事先明確。四、稅費承擔條款4.1稅費的種類和計算明確列出房屋買賣過程中可能產(chǎn)生的所有稅費種類及其計算方法。4.2稅費的承擔方規(guī)定稅費由哪一方或各方共同承擔，并明確各自承擔的比例。4.3稅費的支付時間和方式規(guī)定稅費的支付時間和方式，確保稅費的及時、準確支付。五、違約責任條款5.1違約情形的界定詳細列出可能構(gòu)成違約的各種情形，包括逾期支付、逾期交付等。5.2違約責任的承擔規(guī)定違約方需承擔的責任，包括違約金、賠償損失等。5.3違約責任的免除條件在特定情況下，如不可抗力導致違約，明確違約責任的免除條件。六、合同變更與解除條款6.1合同變更的條件和程序規(guī)定合同變更的條件、所需材料和程序。6.2合同解除的條件和后果明確合同解除的條件、程序以及解除后雙方的權(quán)利義務。6.3合同變更與解除的通知方式規(guī)定變更或解除合同時的通知方式和期限。七、爭議解決條款7.1爭議解決的方式首選協(xié)商解決，協(xié)商不成時可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決的地點明確爭議解決的地點，如仲裁委員會所在地或法院管轄地。7.3爭議解決的法律適用規(guī)定爭議解決過程中適用的法律。八、合同生效與備案條款8.1合同的生效條件明確合同生效的條件，如簽字蓋章、滿足特定條件等。8.2合同的備案要求規(guī)定合同生效后需要進行備案的部門和程序。8.3合同的公示要求若需要，明確合同的公示要求和方式。九、附件的法律效力9.1附件的定義附件包括所有補充協(xié)議、說明文件等，是合同不可分割的一部分。9.2附件的簽署附件應由所有合同當事人簽署，具有與合同同等的法律效力。9.3附件的變更和解除附件的變更和解除應遵循與合同相同的程序和條件。十、其他補充條款10.1補充條款的添加根據(jù)實際情況，雙方可協(xié)商一致添加其他補充條款。10.2條款的解釋權(quán)所有條款的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何歧義應通過協(xié)商解決。10.3條款的適用所有條款適用于所有參與方，各方應嚴格遵守。本附件條款及說明為多方參與的房屋買賣合同提供了全面、細致的指導，確保合同的順利執(zhí)行和各方權(quán)益的保護。各方在簽署本附件前應仔細閱讀并充分理解各條款的含義和法律后果。附件及其他補充說明一、附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件復印件。附件二：共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面聲明。附件三：擔保方出具的擔保函或擔保合同。附件四：中介機構(gòu)服務協(xié)議及費用明細。附件五：稅費計算明細及支付憑證。附件六：房屋交付驗收單。附件七：違約責任及賠償條款的詳細說明。附件八：合同變更與解除的協(xié)議書樣本。附件九：爭議解決機制的具體流程圖。附件十：合同生效、備案及公示的相關(guān)文件。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于未按合同約定支付房款、逾期交付房屋、違反合同中關(guān)于房屋使用和維護的約定等。違約認定應基于事實和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的糾正期限。三、法律名詞及解釋：共有產(chǎn)權(quán)人：指除轉(zhuǎn)讓方和受讓方外，對房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)的第三方。擔保方：為受讓方的履約能力提供擔保的第三方。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。居間服務：中介機構(gòu)在房屋買賣過程中提供的服務，包括信息提供、交易撮合等。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：首選解決爭議的方式，雙方應本著公平、誠信的原則進行。調(diào)解：如協(xié)商不成，可請求第三方進行調(diào)解。仲裁：雙方同意將未能解決的爭議提交至約定的仲裁委員會。訴訟：若仲裁未能解決爭議或雙方未約定仲裁，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章且滿足法律規(guī)定的條件之日起生效。變更程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序：合同解除應基于雙方協(xié)商或法律規(guī)定，需書面通知對方。終止后事宜：合同終止后，雙方應根據(jù)合同條款處理房屋過戶、款項結(jié)算等事宜。六、所有應用場景：房屋買賣：適用于個人或法人之間的房屋買賣交易。共