房地產(chǎn)代建合同范本2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍1.2合同定義和解釋1.3法律適用與合同解釋原則第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息2.2乙方（代建方）基本信息2.3雙方的資質(zhì)和資格第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模和主要特點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3代建服務(wù)流程第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1代建服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六章：項(xiàng)目實(shí)施與管理6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃6.2項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)6.3項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量控制第七章：材料與設(shè)備供應(yīng)7.1材料與設(shè)備采購(gòu)7.2材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3材料與設(shè)備管理第八章：施工與工程質(zhì)量8.1施工組織與實(shí)施8.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3施工安全與環(huán)境保護(hù)第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估9.2風(fēng)險(xiǎn)分配與控制9.3保險(xiǎn)安排與要求第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序10.2合同解除條件與后果10.3合同變更與解除的法律效力第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形與責(zé)任認(rèn)定11.2違約賠償與處理11.3違約爭(zhēng)議解決第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與使用12.2商業(yè)秘密與保密義務(wù)12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義與范圍13.2不可抗力的通知與處理13.3免責(zé)條款第十四章：合同生效、附件與簽署14.1合同的簽訂與生效14.2合同附件的效力14.3簽署方、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)第一章：合同總則1.1合同目的和適用范圍本合同旨在明確甲方委托乙方代建房地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及雙方合作的具體條款。1.2合同定義和解釋合同中使用的術(shù)語(yǔ)和表達(dá)，除非另有明確說(shuō)明，均按照本合同的定義和解釋執(zhí)行。1.3法律適用與合同解釋原則本合同的訂立、解釋、履行和爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)。第二章：合同主體2.1甲方（委托方）基本信息甲方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.2乙方（代建方）基本信息乙方名稱：；法定代表人：；地址：；聯(lián)系電話：。2.3雙方的資質(zhì)和資格甲方應(yīng)具備委托代建項(xiàng)目的合法資格，乙方應(yīng)具備承接代建項(xiàng)目的相應(yīng)資質(zhì)。第三章：項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱和地點(diǎn)項(xiàng)目名稱為：，地點(diǎn)位于：。3.2項(xiàng)目規(guī)模和主要特點(diǎn)項(xiàng)目規(guī)模包括總建筑面積、建筑密度等，主要特點(diǎn)包括設(shè)計(jì)理念、功能布局等。3.3項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，具體要求包括：______。第四章：代建服務(wù)內(nèi)容4.1代建服務(wù)范圍乙方提供的代建服務(wù)包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理、成本控制等。4.2代建服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供代建服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3代建服務(wù)流程代建服務(wù)流程包括項(xiàng)目啟動(dòng)、實(shí)施、監(jiān)控、收尾等階段。4.4代建服務(wù)團(tuán)隊(duì)乙方應(yīng)組建專業(yè)的代建服務(wù)團(tuán)隊(duì)，并明確團(tuán)隊(duì)成員的職責(zé)和工作范圍。第五章：合同價(jià)款與支付方式5.1代建服務(wù)費(fèi)用代建服務(wù)費(fèi)用包括固定費(fèi)用和變動(dòng)費(fèi)用，具體金額為：______。5.2支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付代建服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等不可預(yù)見(jiàn)因素，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整代建服務(wù)費(fèi)用。第六章：項(xiàng)目實(shí)施與管理6.1項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，并經(jīng)甲方審批。6.2項(xiàng)目管理與協(xié)調(diào)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理和協(xié)調(diào)工作，確保項(xiàng)目按計(jì)劃實(shí)施。6.3項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量控制乙方應(yīng)建立項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量控制體系，定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。6.4項(xiàng)目變更管理項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的變更應(yīng)經(jīng)甲方同意，并按照變更管理程序執(zhí)行。第七章：材料與設(shè)備供應(yīng)7.1材料與設(shè)備采購(gòu)乙方負(fù)責(zé)材料與設(shè)備的采購(gòu)工作，應(yīng)選擇符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的供應(yīng)商。7.2材料與設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)材料與設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)符合國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。7.3材料與設(shè)備管理乙方應(yīng)建立材料與設(shè)備管理制度，確保材料與設(shè)備的合理使用和保管。7.4材料與設(shè)備成本控制乙方應(yīng)采取措施控制材料與設(shè)備成本，確保不超出預(yù)算。第八章：施工與工程質(zhì)量8.1施工組織與實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)批準(zhǔn)的施工方案組織施工，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度。8.2工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)為：______。8.3施工安全與環(huán)境保護(hù)乙方應(yīng)遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，采取有效措施保護(hù)環(huán)境，減少施工對(duì)環(huán)境的影響。8.4施工監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。8.5工程驗(yàn)收工程完工后，乙方應(yīng)組織初步驗(yàn)收，并在甲方參與下進(jìn)行最終驗(yàn)收。第九章：風(fēng)險(xiǎn)管理與保險(xiǎn)9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估乙方應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，并進(jìn)行評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)分配與控制雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的性質(zhì)和可控性，合理分配風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。9.3保險(xiǎn)安排與要求乙方應(yīng)為項(xiàng)目購(gòu)買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)等。9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，并在風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)及時(shí)采取行動(dòng)。第十章：合同變更與解除10.1合同變更條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更。變更應(yīng)遵循以下程序：______。10.2合同解除條件與后果合同可在以下條件下解除：______。解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)算。10.3合同變更與解除的法律效力合同變更或解除后，不影響已經(jīng)產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：違約責(zé)任11.1違約情形與責(zé)任認(rèn)定違約情形包括但不限于：______。違約責(zé)任根據(jù)違約的嚴(yán)重程度確定。11.2違約賠償與處理違約方應(yīng)根據(jù)違約情形向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁或訴訟。第十二章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密12.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與使用項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方有義務(wù)協(xié)助甲方進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的申請(qǐng)和維護(hù)。12.2商業(yè)秘密與保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。12.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)責(zé)任如乙方侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章：不可抗力與免責(zé)條款13.1不可抗力的定義與范圍不可抗力包括但不限于：______。因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任可部分或全部免除。13.2不可抗力的通知與處理一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供證明。13.3免責(zé)條款在不可抗力或其他免責(zé)情況下，受影響的一方可根據(jù)實(shí)際情況免除或減輕責(zé)任。第十四章：合同生效、附件與簽署14.1合同的簽訂與生效本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件的效力合同附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。14.3簽署方、簽署時(shí)間、簽署地點(diǎn)本合同由甲乙雙方于______年______月______日在______簽署。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明在房地產(chǎn)代建項(xiàng)目中，若存在多方共同主導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施的情況，附件條款及說(shuō)明將對(duì)合同的執(zhí)行提供更具體的指導(dǎo)和補(bǔ)充。以下是針對(duì)多方主導(dǎo)情形下的附件條款及說(shuō)明：附件一：多方主導(dǎo)參與方名單及職責(zé)1.1參與方名單：列出所有參與并主導(dǎo)項(xiàng)目的各方名稱及其代表。1.2各方職責(zé)：明確各方在項(xiàng)目中的角色、職責(zé)和義務(wù)。附件二：項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則2.1項(xiàng)目階段劃分：將整個(gè)項(xiàng)目劃分為若干階段，明確各階段的目標(biāo)和任務(wù)。2.2各階段任務(wù)分配：根據(jù)各方的能力和資源，對(duì)各階段的任務(wù)進(jìn)行合理分配。2.3階段成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)定各階段成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件三：資金管理與使用規(guī)定3.1資金來(lái)源與分配：明確項(xiàng)目資金的來(lái)源渠道，以及各方的資金分配比例。3.2資金使用計(jì)劃：制定詳細(xì)的資金使用計(jì)劃，包括預(yù)算、支出和審計(jì)等。3.3資金監(jiān)管機(jī)制：建立資金監(jiān)管機(jī)制，確保資金使用的透明性和合規(guī)性。附件四：決策機(jī)制與流程4.1決策機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立項(xiàng)目決策機(jī)構(gòu)，明確其組成成員和職權(quán)范圍。4.2決策流程：制定項(xiàng)目決策的流程，包括提案、討論、表決和執(zhí)行等環(huán)節(jié)。4.3決策爭(zhēng)議解決：設(shè)定決策過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的解決機(jī)制。附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急預(yù)案5.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估：對(duì)項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)估。5.2風(fēng)險(xiǎn)分配：根據(jù)各方的能力和責(zé)任，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理分配。5.3應(yīng)急預(yù)案制定：針對(duì)可能的風(fēng)險(xiǎn)，制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案和應(yīng)對(duì)措施。附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與管理6.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬：明確項(xiàng)目中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬原則。6.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用規(guī)定：制定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的使用規(guī)定，包括授權(quán)、許可和轉(zhuǎn)讓等。6.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施：設(shè)定知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)措施，防止侵權(quán)行為。附件七：保密協(xié)議7.1商業(yè)秘密定義：明確商業(yè)秘密的定義和范圍。7.2保密義務(wù)：規(guī)定各方在項(xiàng)目中的保密義務(wù)，包括信息的保護(hù)和不泄露。7.3違約責(zé)任：設(shè)定違反保密協(xié)議的違約責(zé)任和處罰措施。附件八：合同變更與終止條件8.1合同變更條件：明確合同變更的條件和程序。8.2合同終止條件：設(shè)定合同終止的條件，包括違約、不可抗力等情形。8.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)：規(guī)定合同終止后各方的權(quán)利和義務(wù)。附件九：項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制9.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)設(shè)置：設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)構(gòu)，明確其職責(zé)和工作方式。9.2項(xiàng)目評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：制定項(xiàng)目評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法。9.3監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告：規(guī)定監(jiān)督與評(píng)估報(bào)告的編制和提交流程。附件十：其他補(bǔ)充條款10.1特殊條款：針對(duì)項(xiàng)目的特殊性，制定相應(yīng)的特殊條款。10.2補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中未能詳盡的事宜，通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。10.3附件的法律效力：明確附件與主合同具有同等的法律效力。以上附件條款及說(shuō)明為多方主導(dǎo)時(shí)的合同執(zhí)行提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和規(guī)范，確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和管理的有效性。各方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件中的條款，共同推進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)施。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于：附件一：多方主導(dǎo)參與方名單及職責(zé)附件二：項(xiàng)目實(shí)施細(xì)則附件三：資金管理與使用規(guī)定附件四：決策機(jī)制與流程附件五：風(fēng)險(xiǎn)管理與應(yīng)急預(yù)案附件六：知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬與管理附件七：保密協(xié)議附件八：合同變更與終止條件附件九：項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制附件十：其他補(bǔ)充條款二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按合同約定履行義務(wù)未達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求違反保密協(xié)議或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款未經(jīng)授權(quán)擅自變更或解除合同違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)，依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：代建：指甲方委托乙方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工等全過(guò)程或部分過(guò)程的管理和實(shí)施。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。保密信息：指合同一方在合作過(guò)程中知悉的另一方未公開(kāi)的信息。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制：合同爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可提交至合同指定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解失敗的情況下，爭(zhēng)議可提交至約定的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲