房地產(chǎn)合同操作流程合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)并支付價(jià)款的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________________。1.2該房地產(chǎn)的房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___________________平方米（建筑面積），土地面積為_(kāi)___________________平方米。1.3該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為_(kāi)___________________，現(xiàn)狀為_(kāi)___________________。1.4該房地產(chǎn)的共有情況為_(kāi)___________________（如有共有，請(qǐng)說(shuō)明共有人的份額分配）。二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)，并支付相應(yīng)的價(jià)款。2.3雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。三、房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等），按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款的____%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及說(shuō)明5.共有情況說(shuō)明（如有共有）6.乙方支付款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件7.房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件8.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息3.乙方未按約定時(shí)間支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶失敗6.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房地產(chǎn)權(quán)益的一方2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)并支付價(jià)款的一方3.房地產(chǎn)：指位于合同約定地點(diǎn)的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地4.所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法定證書(shū)5.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬的法定證書(shū)6.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法定證書(shū)7.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的房地產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方8.價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的貨幣金額9.交付：指甲方將房地產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方10.過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下11.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金額12.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過(guò)程中的糾紛四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)。2.甲方未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。4.乙方未按約定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)過(guò)戶失敗：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.乙方未按約定承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。7.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行：解決辦法：雙方可以尋求第三方調(diào)解、仲裁或向法院提起訴