深圳商鋪租賃合同協(xié)議書2024年通用合同編號：__________合同各方當事人：甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪地址：深圳市__________1.2商鋪面積：__________平方米1.3商鋪用途：乙方按照本合同約定使用商鋪，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應及時出具租金收據(jù)。第四條押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認無損壞或經乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權利和義務5.1甲方應保證商鋪在租賃期間符合乙方經營需求，確保商鋪的水、電、消防等設施正常運行。5.2甲方應負責商鋪的物業(yè)管理和維護，確保商鋪的安全和環(huán)境衛(wèi)生。5.3甲方不得干涉乙方的正常經營活動，不得擅自進入乙方租賃的商鋪。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。6.2乙方應按照約定支付租金，并遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經營活動。6.3乙方應在租賃期滿后將商鋪交還給甲方，并承擔商鋪內設施的維修和損壞賠償責任。第七條違約責任7.1甲方違反本合同的約定，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。7.2乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先購買權條款甲方在本合同有效期內享有對商鋪的優(yōu)先購買權。若乙方有意向出售商鋪，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。本條款的優(yōu)先購買權不得轉讓，甲方放棄行使優(yōu)先購買權的，不得再要求乙方承擔任何責任。1.2甲方調整租金條款甲方有權在租賃期間根據(jù)市場行情對租金進行調整。甲方調整租金時，應提前一個月通知乙方，并按照本合同約定的租金支付方式進行支付。1.3甲方解除合同條款甲方在租賃期間有權解除本合同，但應提前三個月通知乙方。甲方解除合同時，應支付乙方相當于租金總額三個月的違約金。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方經營范圍條款乙方應在租賃商鋪時向甲方提供詳細的經營范圍，并在經營過程中遵守國家的法律法規(guī)。如乙方需改變經營范圍，應提前一個月向甲方提出申請，并取得甲方的書面同意。2.2乙方品牌宣傳條款乙方有權在商鋪內外進行品牌宣傳，但不得影響商鋪的整體形象。乙方在進行宣傳時，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得使用違法廣告。2.3乙方提前解除合同條款乙方在租賃期間有權提前解除本合同，但應提前六個月通知甲方。乙方提前解除合同時，應支付甲方相當于租金總額六個月的違約金。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務條款本合同的簽訂、履行及解除等事宜，如有需要，甲方、乙方同意委托第三方中介機構進行協(xié)助。中介費用由甲方、乙方按照約定承擔。3.2第三方中介責任條款第三方中介在提供服務過程中，如因過錯導致甲方、乙方遭受損失的，由甲方、乙方共同向第三方中介追償。第三方中介在提供服務過程中，如存在違法行為，由相關法律法規(guī)進行處理。3.3第三方中介保密條款第三方中介在提供服務過程中，應對甲乙雙方的商務秘密予以保密。如違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，由第三方中介承擔相應的賠償責任。本附件條款及說明為本合同的重要組成部分，甲乙雙方在簽訂本合同時，均應認真閱讀、充分理解，并同意按照本附件的約定履行合同。如對本附件條款及說明有爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.商鋪租賃合同協(xié)議書2.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復印件4.商鋪所有權證明文件5.水、電、消防設施檢驗報告6.租金支付憑證7.押金收據(jù)8.商鋪交接確認書9.商鋪維修保養(yǎng)記錄10.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能提供符合約定用途的商鋪，導致乙方無法正常經營的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。2.甲方未按照約定時間、金額支付租金的，乙方有權要求甲方支付違約金。3.乙方未按照約定用途使用商鋪，或者擅自改變商鋪用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀或者支付違約金。4.乙方未按照約定時間支付租金或者提前解除合同的，甲方有權要求乙方支付違約金。5.第三方中介未按照約定提供服務，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權并有權出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權使用的一方。3.租賃期限：指雙方約定商鋪租賃的時間長度。4.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指協(xié)助甲方、乙方進行商鋪租賃的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設施損壞：及時通知甲方，由甲方負責維修或更換。2.租金支付爭議：查看租金支付憑證，核實金額，如有爭議協(xié)商解決或依法解決。3.商鋪用途變更：提前一個月申請，取得甲方書面同意。4.提前解除合同：提前通知對方，依法支付違約金