2024年已營業(yè)酒店整體租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：租賃物描述2.1酒店概況2.2租賃范圍2.3租賃物狀態(tài)第三章：租賃期限3.1租賃開始時間3.2租賃期限3.3續(xù)租條款第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：租賃物的使用與管理5.1使用范圍與限制5.2管理責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)6.2大修責(zé)任6.3修繕費(fèi)用第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條款7.2轉(zhuǎn)租條款7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約處理8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤兏c解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序第十章：合同爭議的解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效11.2合同的備案11.3合同的公示第十二章：附加條款12.1附加條款一12.2附加條款二12.3附加條款三第十三章：保密協(xié)議13.1保密范圍13.2保密期限13.3保密責(zé)任第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：總則1.1合同目的本合同旨在明確雙方在酒店整體租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃活動合法、有序進(jìn)行。1.2合同定義除非另有明確說明，本合同中所提到的“租賃物”指位于______的酒店及其附屬設(shè)施；“租賃方”指______；“承租方”指______。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。合同的任何修改、補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二章：租賃物描述2.1酒店概況租賃物為位于______的酒店，建筑面積為______平方米，擁有客房______間，會議室______個，餐廳______個，以及其他附屬設(shè)施。2.2租賃范圍租賃范圍包括酒店的全部客房、會議室、餐廳、停車場及相關(guān)設(shè)施的使用權(quán)和管理權(quán)。2.3租賃物狀態(tài)租賃物在租賃開始時應(yīng)處于良好的運(yùn)營狀態(tài)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方在附件中詳細(xì)列明。第三章：租賃期限3.1租賃開始時間租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年。租賃期滿，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)租。3.3續(xù)租條款租賃期滿前______個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)租進(jìn)行協(xié)商。若雙方同意續(xù)租，應(yīng)重新簽訂租賃合同。第四章：租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每年______元，具體金額在合同附件中列明。4.2租金支付方式租金按季度支付，每季度的第一個工作日前支付當(dāng)季度租金。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金每______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物價指數(shù)協(xié)商確定。第五章：租賃物的使用與管理5.1使用范圍與限制承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動。5.2管理責(zé)任承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常管理，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、安全管理等。5.3維修與保養(yǎng)承租方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的運(yùn)營狀態(tài)。第六章：租賃物的維護(hù)與修繕6.1日常維護(hù)承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)工作，確保其正常運(yùn)行。6.2大修責(zé)任租賃期內(nèi)，租賃物的大修由______方負(fù)責(zé)，具體責(zé)任在附件中列明。6.3修繕費(fèi)用租賃物的修繕費(fèi)用由______方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)在合同附件中列明。第七章：租賃物的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓條款未經(jīng)租賃方書面同意，承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)租條款承租方轉(zhuǎn)租租賃物需經(jīng)租賃方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租的程序轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物應(yīng)按照合同附件中列明的程序進(jìn)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約情形承租方未按合同約定支付租金、擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物等行為均視為違約。8.2違約處理違約方需在違約行為發(fā)生后______天內(nèi)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償違約方需向守約方支付違約金，違約金的金額為違約行為發(fā)生時租金的______%。第九章：合同變更與解除9.1變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。9.2解除條件雙方均可在合同期滿前______個月提出解除合同，但需提前書面通知對方。9.3變更與解除的程序合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更或解除合同的書面協(xié)議應(yīng)作為本合同不可分割的一部分。第十章：合同爭議的解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時，可提交______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。第十一章：合同的生效與備案11.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的備案合同生效后，租賃方應(yīng)在______天內(nèi)將合同副本提交給______進(jìn)行備案。11.3合同的公示租賃方應(yīng)在合同生效后______天內(nèi)將合同主要內(nèi)容在______進(jìn)行公示，以便公眾查閱。第十二章：附加條款12.1附加條款一租賃方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的改造和升級，但需提前通知承租方，并確保不影響承租方的正常經(jīng)營。12.2附加條款二承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行必要的裝飾和布置，但需提前通知租賃方，并確保不損害租賃物的結(jié)構(gòu)和功能。12.3附加條款三租賃期內(nèi)，租賃物因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第十三章：保密協(xié)議13.1保密范圍雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。13.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向另一方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十四章：合同的簽訂14.1簽訂方租賃方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。14.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為______。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：租賃物詳細(xì)描述酒店建筑結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述酒店的建筑結(jié)構(gòu)，包括但不限于樓層數(shù)、房間數(shù)、會議室數(shù)、餐廳數(shù)、停車場面積等。設(shè)施設(shè)備清單：列出酒店內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括客房內(nèi)的家具、電器、衛(wèi)生設(shè)施等，以及公共區(qū)域的裝飾、照明、安全設(shè)施等。附屬設(shè)施：描述酒店的附屬設(shè)施，如健身房、游泳池、花園等。維護(hù)狀況：提供租賃物在租賃開始時的維護(hù)狀況報(bào)告，包括必要的維修和保養(yǎng)記錄。附件二：租金支付明細(xì)租金金額：列出每年的租金金額，并詳細(xì)說明租金的計(jì)算方式。支付時間：明確每季度租金的具體支付時間，確保承租方按時支付。支付方式：詳細(xì)說明租金的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。逾期支付：規(guī)定逾期支付租金的罰金和處理方式。附件三：租賃物使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)使用范圍：明確承租方在租賃期內(nèi)可以使用租賃物的范圍和限制。維護(hù)責(zé)任：詳細(xì)說明承租方在租賃期內(nèi)對租賃物的維護(hù)責(zé)任，包括日常清潔、設(shè)備保養(yǎng)等。維修責(zé)任：規(guī)定租賃物在租賃期內(nèi)的維修責(zé)任，明確大修和小修的責(zé)任方。維護(hù)記錄：要求承租方定期提交租賃物的維護(hù)和維修記錄。附件四：違約責(zé)任及賠償違約情形：詳細(xì)列出可能構(gòu)成違約的行為，如未按時支付租金、擅自改變租賃物用途等。違約通知：規(guī)定違約方在違約行為發(fā)生后需在多長時間內(nèi)通知對方，并說明通知的方式。違約金：明確違約金的計(jì)算方式和支付時間。賠償責(zé)任：詳細(xì)說明違約方需承擔(dān)的賠償責(zé)任，包括直接損失和間接損失。附件五：合同變更與解除程序變更條件：詳細(xì)說明合同變更的條件和程序，包括變更的提出、協(xié)商和書面確認(rèn)。解除條件：明確合同解除的條件和程序，包括提前通知的時間和方式。變更與解除的書面協(xié)議：規(guī)定變更或解除合同的書面協(xié)議應(yīng)包含的內(nèi)容和格式。附件六：爭議解決機(jī)制協(xié)商解決：規(guī)定雙方在發(fā)生爭議時首先應(yīng)通過協(xié)商解決，并明確協(xié)商的時間和方式。仲裁機(jī)構(gòu)：明確爭議提交的仲裁機(jī)構(gòu)，包括仲裁地點(diǎn)和仲裁規(guī)則。仲裁費(fèi)用：規(guī)定仲裁費(fèi)用的承擔(dān)方式，明確敗訴方需承擔(dān)的費(fèi)用。仲裁裁決的執(zhí)行：說明仲裁裁決的執(zhí)行方式和時間。附件七：保密協(xié)議保密范圍：詳細(xì)列出需要保密的內(nèi)容，包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限：明確保密期限的起止時間，確保雙方在合同終止后仍需遵守保密義務(wù)。違約責(zé)任：規(guī)定違反保密協(xié)議的一方需承擔(dān)的違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失。附件八：合同備案與公示備案要求：明確合同備案的時間和地點(diǎn)，確保合同在規(guī)定時間內(nèi)完成備案。公示內(nèi)容：規(guī)定合同公示的內(nèi)容和方式，確保公眾能夠查閱合同的主要內(nèi)容。公示期限：明確合同公示的期限，確保公示的及時性和有效性。附件九：附加條款改造與升級：規(guī)定租賃方在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行改造和升級的條件和程序。裝飾與布置：明確承租方在租賃期內(nèi)對租賃物進(jìn)行裝飾和布置的條件和限制。不可抗力：詳細(xì)說明租賃物因不可抗力因素導(dǎo)致?lián)p毀或滅失時的處理方式和責(zé)任分擔(dān)。通過以上附件條款及說明，確保合同的執(zhí)行更加明確、規(guī)范，減少因理解不一致或信息不透明導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：租賃物詳細(xì)描述-包括酒店建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備清單、附屬設(shè)施及維護(hù)狀況。附件二：租金支付明細(xì)-明確租金金額、支付時間、支付方式及逾期支付的處理。附件三：租賃物使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)-規(guī)定使用范圍、維護(hù)責(zé)任、維修責(zé)任及維護(hù)記錄。附件四：違約責(zé)任及賠償-詳細(xì)列出違約情形、違約通知、違約金及賠償責(zé)任。附件五：合同變更與解除程序-規(guī)定變更條件、解除條件及書面協(xié)議。附件六：爭議解決機(jī)制-明確協(xié)商解決、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁費(fèi)用及仲裁裁決的執(zhí)行。附件七：保密協(xié)議-規(guī)定保密范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件八：合同備案與公示-明確備案要求、公示內(nèi)容及公示期限。附件九：附加條款-規(guī)定改造與升級、裝飾與布置、不可抗力的處理方式。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未按時支付租金、擅自改變租賃物用途、擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租租賃物、未按規(guī)定進(jìn)行租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)。違約行為的認(rèn)定需由守約方提供充分證據(jù)，并在違約行為發(fā)生后合理時間內(nèi)書面通知違約方。三、法律名詞及解釋：租賃物-指合同中約定的酒店及其附屬設(shè)施。租金-指承租方為使用租賃物而支付的費(fèi)用。違約金-指違約方因違反合同條款而需支付的賠償金。不可抗力-指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。保密協(xié)議-指雙方為保護(hù)商業(yè)秘密而簽訂的協(xié)議。四、規(guī)定合同的爭議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商解決-雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。調(diào)解-如協(xié)商不成，可請求第三方進(jìn)行調(diào)解。仲裁-調(diào)解不成時，爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。訴訟-仲裁不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：合同生效條件-合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序-合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。解除程序-合同解除需提前書面通知對方，并按合同約定履行相關(guān)手續(xù)。合同終止后事宜-包括租賃物的返還、租金的結(jié)算、違約責(zé)任的追究等。六、所有