MacroWord.保障性租賃用房經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估目錄TOC\o"1-4"\z\u一、引言 2二、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估 3三、保障性租賃用房總體策略 5四、保障性租賃用房影響因素 8五、市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 10六、市場(chǎng)需求分析 13七、總結(jié)分析 16

引言政府通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、土地供應(yīng)等方式，扶持保障性租賃用房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。這些措施直接影響著開(kāi)發(fā)主體的投入意愿和項(xiàng)目的盈利模式，從而影響市場(chǎng)的供給力度和效率。隨著城市化進(jìn)程加快和人口密集度增加，中國(guó)的住房問(wèn)題日益突出，特別是在大中城市，房屋租賃市場(chǎng)的供需矛盾愈加尖銳。為了解決住房問(wèn)題，尤其是中低收入群體的住房困難，保障性租賃用房政策應(yīng)運(yùn)而生。這些政策旨在通過(guò)政府、企業(yè)和社會(huì)資本的合作，提供價(jià)格合理、質(zhì)量可控的租賃住房，為租房者提供穩(wěn)定的住房保障。市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)涉及多方面因素的分析，包括政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、投資主體和技術(shù)發(fā)展等，下文將從這些角度進(jìn)行詳細(xì)探討。保障性租賃用房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)顯示出多層面的積極態(tài)勢(shì)。政策導(dǎo)向的穩(wěn)定性和支持力度、市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)與多樣化、投資主體的角色演變以及技術(shù)發(fā)展的推動(dòng)，將共同推動(dòng)保障性租賃用房市場(chǎng)向更加健康和可持續(xù)的方向發(fā)展。未來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和政策環(huán)境的優(yōu)化，保障性租賃用房市場(chǎng)有望成為滿足多層次住房需求的重要組成部分，為城市居民提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的住房選擇。隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的發(fā)展，保障性租賃用房的建設(shè)和管理也將迎來(lái)智能化革新。例如，智能化的能耗管理系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等不僅提升了住房的舒適度和安全性，還能有效降低運(yùn)營(yíng)成本，符合節(jié)能減排的政策要求。保障性租賃用房在政策支持、市場(chǎng)需求、金融支持、技術(shù)創(chuàng)新等多方面都呈現(xiàn)出積極的發(fā)展趨勢(shì)。未來(lái)，隨著政策環(huán)境的進(jìn)一步優(yōu)化和市場(chǎng)機(jī)制的逐步完善，保障性租賃用房將更好地滿足廣大城市居民的住房需求，成為促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定、提升城市生活品質(zhì)的重要力量。聲明：本文內(nèi)容來(lái)源于公開(kāi)渠道，對(duì)文中內(nèi)容的準(zhǔn)確性不作任何保證。僅供參考與學(xué)習(xí)交流使用，不構(gòu)成相關(guān)領(lǐng)域的建議和依據(jù)。經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估在研究和推廣保障性租賃用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保障房）的過(guò)程中，經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估是一個(gè)至關(guān)重要的方面。經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估旨在通過(guò)系統(tǒng)地分析和計(jì)量，揭示該政策措施在經(jīng)濟(jì)層面上的成本與收益、資源配置效率、社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造等方面的影響。（一）成本與收益分析1、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)成本保障房的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)涉及土地、建筑物料、勞動(dòng)力、管理費(fèi)用等多方面成本。首先是土地成本，政府往往通過(guò)劃撥或購(gòu)買(mǎi)低價(jià)土地來(lái)支持保障房項(xiàng)目；其次是建筑成本，由于保障房多采取統(tǒng)一設(shè)計(jì)和規(guī)模化建設(shè)，通常能夠降低單位建筑成本；再者是運(yùn)營(yíng)成本，包括物業(yè)管理、維護(hù)修繕等費(fèi)用。2、租金收益與成本回收政府通常會(huì)通過(guò)租金收入或其他方式來(lái)回收部分投入成本。保障房的租金往往較低，這可能需要政府進(jìn)行補(bǔ)貼或者采取其他措施來(lái)維持正常運(yùn)營(yíng)。租金收益的回收速度和效率，直接影響到保障房政策的可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)效益。（二）資源配置效率分析1、社會(huì)資源配置保障房政策通過(guò)有效利用和配置社會(huì)資源，特別是土地資源和建筑資源，來(lái)滿足低收入群體的住房需求。在城市規(guī)劃和土地利用方面，保障房項(xiàng)目往往可以促進(jìn)城市更新和土地的合理利用，提升城市的整體資源配置效率。2、經(jīng)濟(jì)資源配置保障房政策的實(shí)施，不僅僅是提供了住房資源，還能夠通過(guò)增加建筑業(yè)和相關(guān)服務(wù)業(yè)的需求，促進(jìn)就業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這種間接的經(jīng)濟(jì)資源配置效率也是經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的重要內(nèi)容之一。（三）社會(huì)財(cái)富創(chuàng)造分析1、住房市場(chǎng)的穩(wěn)定性通過(guò)提供穩(wěn)定的住房供給，保障房政策能夠穩(wěn)定住房市場(chǎng)的需求與供給關(guān)系，減少市場(chǎng)波動(dòng)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的沖擊，從而間接促進(jìn)社會(huì)財(cái)富的長(zhǎng)期增長(zhǎng)。2、社會(huì)公平與福利增進(jìn)保障房政策的實(shí)施，可以有效縮小低收入群體與高收入群體之間的住房差距，提高低收入群體的生活質(zhì)量和社會(huì)參與度，進(jìn)而促進(jìn)整體社會(huì)福利的提升。經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估不僅僅是簡(jiǎn)單地比較成本和收益，更涉及到資源的有效配置、社會(huì)財(cái)富的長(zhǎng)期積累以及社會(huì)公平的增進(jìn)。在實(shí)施保障房政策時(shí)，必須綜合考慮上述各方面因素，以確保政策的長(zhǎng)期可持續(xù)性和經(jīng)濟(jì)效益。通過(guò)深入的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估，政策制定者能夠更好地理解保障房政策的各種影響和潛在風(fēng)險(xiǎn)，從而做出更為科學(xué)和可靠的決策，推動(dòng)城市住房問(wèn)題的解決和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。保障性租賃用房總體策略在當(dāng)前城市化進(jìn)程加快、居住成本上升的背景下，保障性租賃用房作為解決住房問(wèn)題的重要手段，其總體策略涉及多方面內(nèi)容，包括政策導(dǎo)向、市場(chǎng)機(jī)制、資金支持和社會(huì)管理等方面的綜合考量。（一）政策導(dǎo)向1、政策支持和引導(dǎo)政府出臺(tái)租房市場(chǎng)政策，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)型，增加對(duì)保障性租賃用房的支持力度。制定法律法規(guī)，明確保障性租賃用房的建設(shè)、管理、運(yùn)營(yíng)和保障措施，提升市場(chǎng)透明度和租房者權(quán)益保護(hù)水平。2、用地政策優(yōu)先安排土地供應(yīng)用于建設(shè)保障性租賃用房項(xiàng)目，提供專(zhuān)項(xiàng)土地政策支持。引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目中劃撥一定比例的用地用于租賃用途。（二）市場(chǎng)機(jī)制1、租金控制設(shè)立租金調(diào)控機(jī)制，通過(guò)政府和市場(chǎng)機(jī)構(gòu)合作，制定租金上限或租金補(bǔ)貼政策，保證低收入家庭能夠承受得起租金。鼓勵(lì)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，降低租戶頻繁搬遷成本，提升居住穩(wěn)定性。2、供需平衡分析城市租房需求結(jié)構(gòu)，合理規(guī)劃和布局保障性租賃用房項(xiàng)目，根據(jù)不同區(qū)域和人群需求靈活調(diào)整供給。建立健全的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警機(jī)制，確保供需平衡，避免過(guò)度供給或供給不足問(wèn)題。（三）資金支持1、財(cái)政補(bǔ)貼政府通過(guò)預(yù)算安排、財(cái)政補(bǔ)貼等方式，支持保障性租賃用房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。吸引社會(huì)資本參與，設(shè)立租賃房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）等金融工具，為租賃市場(chǎng)提供長(zhǎng)期資金支持。2、金融支持銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款和融資支持，降低建設(shè)和租賃成本，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和健康運(yùn)行。（四）社會(huì)管理1、租賃管理建立健全的租賃市場(chǎng)管理體系，包括租賃合同標(biāo)準(zhǔn)化、租戶權(quán)益保護(hù)、糾紛調(diào)解等機(jī)制，提升租房交易透明度和租戶滿意度。推廣租房信息公開(kāi)平臺(tái)，提供房源信息、租金價(jià)格和租賃條件等，促進(jìn)市場(chǎng)信息對(duì)稱(chēng)。2、社區(qū)建設(shè)加強(qiáng)租戶社區(qū)服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升居住環(huán)境和社區(qū)治理水平，增強(qiáng)租戶對(duì)社區(qū)的歸屬感和滿意度。建立租戶參與管理的機(jī)制，促進(jìn)租戶自治和社區(qū)共建共享。保障性租賃用房總體策略需要政府主導(dǎo)下的多方協(xié)作，包括政策支持、市場(chǎng)機(jī)制、資金保障和社會(huì)管理等多個(gè)方面的有機(jī)結(jié)合，以促進(jìn)租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，解決城市住房問(wèn)題，提升居民生活質(zhì)量。保障性租賃用房影響因素在研究和實(shí)施保障性租賃用房政策時(shí)，影響其效果和成效的因素非常復(fù)雜和多樣化。這些因素涵蓋了政策設(shè)計(jì)、市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景等多個(gè)方面，需要綜合考慮和分析。（一）政策設(shè)計(jì)因素1、政策目標(biāo)和定位：保障性租賃用房政策的具體目標(biāo)和定位對(duì)其實(shí)施效果有重要影響。政策是否以提供經(jīng)濟(jì)適用房為主，還是兼顧社會(huì)住房和其他特定群體的需求，決定了政策的受益群體和資源分配方向。2、資金支持和財(cái)政補(bǔ)貼：政府是否提供資金支持和財(cái)政補(bǔ)貼是決定保障性租賃用房供給能力的關(guān)鍵因素。資金的穩(wěn)定性、來(lái)源以及分配效率直接影響到項(xiàng)目的推進(jìn)和可持續(xù)發(fā)展。3、法律法規(guī)和政策環(huán)境：租賃市場(chǎng)的法律法規(guī)框架對(duì)于保障性租賃用房的發(fā)展至關(guān)重要。政策的穩(wěn)定性和透明度會(huì)影響到企業(yè)和投資者的長(zhǎng)期參與意愿，直接影響到項(xiàng)目的可持續(xù)性和市場(chǎng)化程度。（二）市場(chǎng)需求和供給因素1、市場(chǎng)租金水平和房?jī)r(jià)趨勢(shì)：市場(chǎng)租金水平直接決定了保障性租賃用房的定價(jià)和運(yùn)營(yíng)模式。高昂的市場(chǎng)租金可能導(dǎo)致政策實(shí)施后需求過(guò)大，而供給不足的問(wèn)題，進(jìn)而影響到政策的社會(huì)效果。2、租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局：市場(chǎng)上主流的房地產(chǎn)企業(yè)和租賃服務(wù)提供者的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，以及政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的力度，直接影響到保障性租賃用房項(xiàng)目的實(shí)施效果和市場(chǎng)接受度。3、人口結(jié)構(gòu)和社會(huì)需求：不同城市和地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)和社會(huì)需求差異巨大，影響到保障性租賃用房的設(shè)計(jì)和實(shí)施方式。例如，大城市可能更關(guān)注年輕人和新移民的住房需求，而中小城市則更關(guān)注本地低收入家庭的居住問(wèn)題。（三）社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景和文化因素1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和就業(yè)市場(chǎng)狀況：經(jīng)濟(jì)蕭條或就業(yè)市場(chǎng)不景氣時(shí)，低收入群體的住房問(wèn)題會(huì)更加突出，這對(duì)于保障性租賃用房政策的需求提出了更高的挑戰(zhàn)和要求。2、社會(huì)文化認(rèn)知和接受度：保障性租賃用房作為一種公共政策，其成功實(shí)施還要考慮到社會(huì)文化認(rèn)知和接受度。社會(huì)對(duì)于不同租賃群體的態(tài)度、政府干預(yù)的接受度以及群體間的社會(huì)互動(dòng)，都會(huì)影響政策的執(zhí)行效果。3、社會(huì)資本和組織能力：非政府組織、社區(qū)團(tuán)體以及私營(yíng)部門(mén)的參與和支持，對(duì)于保障性租賃用房政策的實(shí)施起到了重要的作用。這些社會(huì)資本的調(diào)動(dòng)和組織能力，可以有效地補(bǔ)充政府的資源和能力不足，提升政策的執(zhí)行效率和社會(huì)影響力。保障性租賃用房的影響因素涵蓋了政策設(shè)計(jì)、市場(chǎng)環(huán)境、社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景和文化因素等多個(gè)層面。只有在全面考慮和平衡這些因素的基礎(chǔ)上，才能有效市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)隨著城市化進(jìn)程加快和人口密集度增加，中國(guó)的住房問(wèn)題日益突出，特別是在大中城市，房屋租賃市場(chǎng)的供需矛盾愈加尖銳。為了解決住房問(wèn)題，尤其是中低收入群體的住房困難，保障性租賃用房政策應(yīng)運(yùn)而生。這些政策旨在通過(guò)政府、企業(yè)和社會(huì)資本的合作，提供價(jià)格合理、質(zhì)量可控的租賃住房，為租房者提供穩(wěn)定的住房保障。市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)涉及多方面因素的分析，包括政策導(dǎo)向、市場(chǎng)需求、投資主體和技術(shù)發(fā)展等，下文將從這些角度進(jìn)行詳細(xì)探討。（一）政策導(dǎo)向的影響1、政府推動(dòng)力度增強(qiáng)近年來(lái)，中國(guó)政府在住房租賃領(lǐng)域加大了政策支持力度。通過(guò)制定租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃、提供土地資源、引導(dǎo)金融支持等措施，政府積極推動(dòng)保障性租賃用房的建設(shè)和發(fā)展。未來(lái)，政策有望進(jìn)一步明確和加強(qiáng)，以應(yīng)對(duì)城市住房租賃市場(chǎng)的挑戰(zhàn)。2、政策導(dǎo)向的穩(wěn)定性與連續(xù)性保障性租賃用房政策的推行通常具有長(zhǎng)期性和穩(wěn)定性，這為市場(chǎng)參與者提供了可預(yù)期的發(fā)展環(huán)境。政策的穩(wěn)定性有助于吸引更多的社會(huì)資本和企業(yè)投入到保障性租賃用房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中，從而推動(dòng)市場(chǎng)的健康發(fā)展。（二）市場(chǎng)需求的變化1、中低收入群體的租房需求增加隨著城市化進(jìn)程，中低收入群體在城市中的比重不斷增加，他們對(duì)于價(jià)格合理、質(zhì)量可靠的租賃住房需求迫切。保障性租賃用房通過(guò)政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)、租金補(bǔ)貼等方式，能夠有效滿足這一部分人群的住房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)需求仍將持續(xù)增長(zhǎng)。2、年輕人群體的選擇偏好年輕人群體在租房選擇上更加注重便捷、社區(qū)環(huán)境和服務(wù)設(shè)施的完善，保障性租賃用房的建設(shè)往往考慮到這些因素，因此在年輕租房群體中有望獲得廣泛的認(rèn)可和選擇。（三）投資主體的角色演變1、多元化的投資主體保障性租賃用房市場(chǎng)中，投資主體逐漸多元化，既有傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，也有金融機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等大型資本的參與，甚至包括社會(huì)資本和公益性組織。這種多元化的參與有助于市場(chǎng)的資源整合和風(fēng)險(xiǎn)分散，對(duì)市場(chǎng)發(fā)展具有積極作用。2、資本運(yùn)作和運(yùn)營(yíng)模式的創(chuàng)新投資主體在保障性租賃用房項(xiàng)目中的角色不僅限于資金提供，還包括運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)提供等方面。未來(lái)，投資主體可能會(huì)更加關(guān)注長(zhǎng)期的資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效益和社會(huì)影響力，這將促使運(yùn)營(yíng)模式向智能化、服務(wù)化方向發(fā)展。（四）技術(shù)發(fā)展的推動(dòng)1、智能化建設(shè)與管理隨著物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)的發(fā)展，保障性租賃用房的建設(shè)和管理也將迎來(lái)智能化革新。例如，智能化的能耗管理系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)等不僅提升了住房的舒適度和安全性，還能有效降低運(yùn)營(yíng)成本，符合節(jié)能減排的政策要求。2、綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展在建筑設(shè)計(jì)和施工中，綠色建筑理念和可持續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)用日益普及。保障性租賃用房項(xiàng)目往往會(huì)優(yōu)先考慮節(jié)能、環(huán)保和資源利用效率等方面的要求，以提升建筑品質(zhì)和居住環(huán)境，符合未來(lái)社會(huì)的發(fā)展方向。保障性租賃用房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)顯示出多層面的積極態(tài)勢(shì)。政策導(dǎo)向的穩(wěn)定性和支持力度、市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)與多樣化、投資主體的角色演變以及技術(shù)發(fā)展的推動(dòng)，將共同推動(dòng)保障性租賃用房市場(chǎng)向更加健康和可持續(xù)的方向發(fā)展。未來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和政策環(huán)境的優(yōu)化，保障性租賃用房市場(chǎng)有望成為滿足多層次住房需求的重要組成部分，為城市居民提供更加優(yōu)質(zhì)、便捷的住房選擇。市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)需求分析是對(duì)保障性租賃用房市場(chǎng)中潛在租戶和實(shí)際需求的深入調(diào)查和評(píng)估。通過(guò)對(duì)租戶群體、租房需求特征、租房意愿及其變化趨勢(shì)等方面進(jìn)行系統(tǒng)研究，可以為政府、開(kāi)發(fā)商和投資者提供重要的決策依據(jù)，促進(jìn)保障性租賃用房市場(chǎng)的健康發(fā)展。（一）租戶群體分析1、社會(huì)群體分類(lèi)：低收入群體：通常是最主要的保障性租賃用房租戶，他們的收入無(wú)法支撐市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)，需依賴政府或非營(yíng)利性組織提供的租房補(bǔ)貼或廉租房源。年輕專(zhuān)業(yè)人士：城市中的年輕人群，可能由于初入職場(chǎng)或個(gè)人經(jīng)濟(jì)條件尚未穩(wěn)定，選擇租房而非購(gòu)房。老年人群：部分老年人因家庭結(jié)構(gòu)變化或個(gè)人選擇而選擇租住，他們對(duì)低密度社區(qū)和便利設(shè)施的需求較高。2、需求特征：長(zhǎng)期穩(wěn)定性：租戶普遍希望有長(zhǎng)期穩(wěn)定的居住環(huán)境和租房條件。社區(qū)環(huán)境：安全、便利的社區(qū)環(huán)境是租戶選擇租房的重要考量因素。房屋設(shè)施：租戶對(duì)房屋設(shè)施的品質(zhì)和完整性有一定的基本要求，如衛(wèi)生間、廚房設(shè)施等。（二）租房需求特征分析1、地理位置需求：城市中心區(qū)域：靠近商業(yè)中心和工作地點(diǎn)，交通便利。交通便利性：靠近公共交通樞紐或主干道，方便通勤。社區(qū)設(shè)施：附近是否有學(xué)校、醫(yī)院、購(gòu)物中心等基礎(chǔ)設(shè)施。2、租房預(yù)算與費(fèi)用：租金承受能力：租戶普遍希望租金不超過(guò)其收入的30%-40%。其他費(fèi)用：包括水電費(fèi)、社區(qū)管理費(fèi)等，對(duì)租戶經(jīng)濟(jì)承受能力有一定影響。3、租房偏好與變化趨勢(shì)：短期租賃需求增加：隨著靈活就業(yè)和遠(yuǎn)程辦公的普及，短期租賃需求有所增加。品質(zhì)生活需求：租戶對(duì)居住環(huán)境和社區(qū)生活質(zhì)量的要求逐漸提高，愿意為品質(zhì)生活環(huán)境支付更高租金。（三）租房意愿調(diào)研分析1、租房決策因素：經(jīng)濟(jì)因素：租金和生活成本占比、租金支付能力。生活便利性：居住環(huán)境、交通便利性、社區(qū)設(shè)施等因素。居住穩(wěn)定性：租期長(zhǎng)短、租房政策穩(wěn)定性等影響居住決策的因素。2、租房市場(chǎng)調(diào)研：市場(chǎng)供需平衡：通過(guò)分析租房市場(chǎng)的供需情況，可以評(píng)估不同居住區(qū)域的租金水平、租房周期和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況。市場(chǎng)創(chuàng)新：了解市場(chǎng)上新型租房服務(wù)和產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，為市場(chǎng)參與者提供創(chuàng)新方向。（四）市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與趨勢(shì)分析1、未來(lái)需求趨勢(shì)：人口結(jié)構(gòu)變化：年輕人群和老年人群的增加，將影響租房市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)。城市化進(jìn)程：城市化加速將帶動(dòng)租房市場(chǎng)的擴(kuò)展和結(jié)構(gòu)調(diào)整。政策影響：政府租房政策的調(diào)整和推出將直接影響市場(chǎng)的需求和供給關(guān)系。2、市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)