商鋪租賃合同模2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同適用范圍1.3合同解釋第二章：租賃物描述2.1租賃物位置2.2租賃物面積與結構2.3租賃物現(xiàn)狀第三章：租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃期限3.3續(xù)租與提前終止第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金調整機制第五章：租賃保證金5.1保證金數(shù)額5.2保證金支付5.3保證金退還第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物使用規(guī)定6.2租賃物維護責任6.3租賃物管理規(guī)定第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請7.2裝修與改造的批準7.3裝修與改造的責任第八章：租賃物的轉租與轉讓8.1轉租的條件與限制8.2轉讓的條件與限制8.3轉租與轉讓的通知第九章：租賃物的維修與保養(yǎng)9.1維修責任9.2保養(yǎng)責任9.3緊急維修第十章：違約責任10.1違約的認定10.2違約的賠償10.3違約的處理第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的處理12.3不可抗力的責任免除第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3法律適用與管轄第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂地點14.4合同生效條件第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權利與義務，確保租賃交易的順利進行。1.2合同適用范圍本合同適用于租賃雙方就商鋪租賃事宜所達成的約定。1.3合同解釋合同中未盡事宜或條款有歧義時，雙方應本著公平、誠信的原則協(xié)商解決。第二章：租賃物描述2.1租賃物位置租賃物位于______，具體地址為______。2.2租賃物面積與結構租賃物建筑面積為______平方米，結構類型為______。2.3租賃物現(xiàn)狀租賃物交付時的狀況為______，雙方應于交付時共同檢查并簽署交接清單。第三章：租賃期限3.1租賃開始日期租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2租賃期限租賃期限為______年，租賃期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)租。3.3續(xù)租與提前終止租賃期滿前______個月，雙方應就是否續(xù)租進行協(xié)商。任何一方需提前終止合同，應提前______天書面通知對方。第四章：租金及支付方式4.1租金金額租金為每月______元，租金總額為______元。4.2租金支付方式租金應于每月的第______日前支付至出租方指定賬戶。4.3租金調整機制租金每______年調整一次，調整幅度不超過______%。第五章：租賃保證金5.1保證金數(shù)額租賃保證金為______元，用于保障租賃物的完好及租賃合同的履行。5.2保證金支付租賃保證金應在合同簽訂之日起______日內支付給出租方。5.3保證金退還租賃期滿且承租方履行完畢合同義務后，出租方應在______日內退還保證金。第六章：租賃物的使用與管理6.1租賃物使用規(guī)定承租方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的使用性質。6.2租賃物維護責任承租方應負責租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。6.3租賃物管理規(guī)定承租方應遵守出租方制定的管理規(guī)定，維護租賃物的秩序。第七章：租賃物的裝修與改造7.1裝修與改造的申請承租方如需對租賃物進行裝修或改造，應提前向出租方提交書面申請。7.2裝修與改造的批準出租方應在收到申請后______日內給予書面答復。7.3裝修與改造的責任承租方應承擔裝修與改造過程中的施工安全和質量責任。第八章：租賃物的轉租與轉讓8.1轉租的條件與限制承租方在滿足______條件下，可將租賃物轉租給第三方。8.2轉讓的條件與限制租賃物的轉讓應經出租方書面同意，并符合______等條件。8.3轉租與轉讓的通知承租方轉租或轉讓租賃物，應至少提前______天書面通知出租方。第九章：租賃物的維修與保養(yǎng)9.1維修責任租賃物的日常維修由______方負責，大修由______方負責。9.2保養(yǎng)責任租賃物的定期保養(yǎng)由______方執(zhí)行，確保租賃物的良好狀態(tài)。9.3緊急維修在租賃物發(fā)生緊急情況需要維修時，______方應立即采取相應措施。第十章：違約責任10.1違約的認定違反合同約定的行為，視為違約。10.2違約的賠償違約方應向守約方支付違約金，金額為______。10.3違約的處理違約方除支付違約金外，還應承擔因違約給對方造成的損失。第十一章：合同變更與解除11.1合同變更的條件合同一經簽訂，未經雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內容。11.2合同解除的條件如一方嚴重違反合同條款，另一方有權解除合同。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除應以書面形式通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時，受影響一方應及時通知對方，并提供相應證明。12.3不可抗力的責任免除因不可抗力導致不能履行合同的，受影響一方不承擔違約責任。第十三章：爭議解決13.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過協(xié)商解決。13.2爭議解決程序協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。13.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭議解決均適用______法律。第十四章：合同的簽訂14.1合同簽訂方本合同由以下雙方簽訂：出租方：，地址：，法定代表人：______。承租方：，地址：，法定代表人：______。14.2合同簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。14.3合同簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4合同生效條件本合同自雙方授權代表簽字蓋章之日起生效。第十五章：附加條款15.1附加條款的設立雙方可根據(jù)實際情況設立附加條款，作為本合同不可分割的一部分。15.2附加條款的內容附加條款應明確雙方的權利義務，不得與本合同其他條款相沖突。第十六章：通知與送達16.1通知的形式合同中的通知應以書面形式進行，包括但不限于信件、電子郵件、傳真等。16.2通知的送達通知視為在以下情況下送達：親自遞交的，遞交之時；郵寄的，郵戳日期后的第三個工作日；電子郵件或傳真的，發(fā)送后的24小時內。第十七章：保密條款17.1保密義務雙方應對合同內容及因履行合同而知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務。17.2保密期限保密義務自合同簽訂之日起至合同終止后______年內有效。第十八章：附件18.1附件的構成本合同附件包括但不限于交接清單、租賃物平面圖、裝修改造方案等。18.2附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。第十九章：合同的修改與補充19.1修改與補充的條件合同在履行過程中，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商對合同進行修改或補充。19.2修改與補充的程序合同的修改或補充應以書面形式進行，并經雙方授權代表簽字蓋章后生效。第二十章：其他20.1其他約定雙方可就未盡事宜進行其他約定，并以書面形式作為本合同的補充。20.2合同的完整性本合同連同其附件構成雙方就租賃事宜達成的全部協(xié)議，取代之前所有口頭或書面的協(xié)議。20.3法律咨詢雙方在簽訂本合同前，應各自咨詢法律顧問，確保對合同條款的理解和接受。多方為主導時的，附件條款及說明在多方參與的租賃合同中，附件條款及其說明是合同不可分割的重要組成部分，用以明確各方的權利、義務和責任，確保合同執(zhí)行的透明度和公正性。以下是針對多方主導的租賃合同的附件條款及說明：一、附件的定義與范圍附件是本合同的補充文件，與合同正文具有同等法律效力。附件包括但不限于交接清單、租賃物平面圖、裝修改造方案、各方的資質證明、授權委托書等。二、交接清單交接清單詳細記錄了租賃物的初始狀態(tài)，包括設施設備、裝修情況等。交接清單由各方代表共同簽署，作為租賃物交付和收回的依據(jù)。三、租賃物平面圖平面圖展示了租賃物的具體位置、面積和結構布局。各方應確保平面圖的準確性，以避免因誤解而產生的糾紛。四、裝修改造方案如承租方需對租賃物進行裝修或改造，應提交詳細的裝修改造方案。方案應包括設計圖紙、施工計劃、預期效果等，并經出租方書面同意。五、各方的資質證明各方應提供合法有效的資質證明，以證明其具備履行合同的能力和資格。資質證明包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證等。六、授權委托書如一方需委托代理人簽訂或執(zhí)行合同，應提供授權委托書。授權委托書應明確代理人的權限范圍、期限等，并由委托人簽字蓋章。七、附加條款的設立與效力附加條款是針對特定情況或需求而設立的特別約定。附加條款應明確、具體，不得與合同正文相沖突，且需經各方協(xié)商一致。八、保密條款各方應對合同內容及履行過程中知悉的商業(yè)秘密負有保密義務。保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年內有效。九、違約責任如一方違反合同條款，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責任的具體內容應根據(jù)違約情況和合同條款確定。十、爭議解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，各方應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商不成時，可提交至______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。十一、合同的修改與補充合同在履行過程中，各方可根據(jù)實際情況協(xié)商對合同進行修改或補充。合同的修改或補充應以書面形式進行，并經各方授權代表簽字蓋章后生效。十二、其他約定各方可就未盡事宜進行其他約定，并以書面形式作為本合同的補充。其他約定應明確、具體，且不得與合同正文及附件相沖突。十三、附件的效力附件是本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。附件的修改、補充或廢止，應遵循與合同正文相同的程序。十四、附件的保管與使用各方應妥善保管附件，并在需要時提供給對方或第三方查閱。附件的使用應符合合同約定和法律規(guī)定，不得用于非法目的。十五、附件的更新與維護如租賃物或合同條款發(fā)生變化，相關附件應及時更新。更新后的附件應經各方確認，并作為合同的一部分繼續(xù)執(zhí)行。通過上述附件條款及說明，我們旨在為多方參與的租賃合同提供一個清晰、全面且具有操作性的框架，確保合同的順利執(zhí)行和各方利益的平衡。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同的附件包括但不限于以下文件，所有附件均應由各方簽字或蓋章確認，并作為合同不可分割的一部分：交接清單：詳細記錄租賃物交付時的狀態(tài)和條件。租賃物平面圖：準確反映租賃物的地理位置、面積和內部結構。裝修改造方案：包括裝修設計圖紙、施工計劃和預期效果。各方資質證明：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等相關法律文件。授權委托書：明確代理人的權限和代理期限。附加條款：針對特定情況或需求設立的特別約定。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于：未按合同約定支付租金或其他應付款項。擅自改變租賃物的使用性質或進行非法活動。違反合同中關于裝修改造、轉租或轉讓的規(guī)定。未履行合同中規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。違約行為的認定應基于合同條款和實際行為，由各方協(xié)商確定或依法裁定。三、法律名詞及解釋：租賃物：指合同中出租方提供給承租方使用的商鋪或物業(yè)。租金：指承租方為使用租賃物而支付給出租方的費用。保證金：指承租方為確保履行合同義務而支付的一定金額。不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。違約責任：指違約方因違反合同條款而應承擔的責任。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，各方首先應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可尋求第三方調解。若調解無效，爭議可提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。仲裁裁決為終局性，對各方具有約束力。如仲裁未能解決爭議，任何一方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合