標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標準合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理安全責任規(guī)范模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱1.1.2物業(yè)地址1.1.3物業(yè)規(guī)模1.1.4物業(yè)類型1.2物業(yè)管理范圍1.2.1公共區(qū)域1.2.2業(yè)主專有部位1.2.3共有設施設備1.3物業(yè)服務內(nèi)容1.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)1.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理1.3.3綠化管理1.3.4公共秩序維護1.3.5消防安全管理1.3.6其他服務內(nèi)容2.安全責任規(guī)范2.1物業(yè)管理方安全責任2.1.1物業(yè)安全管理組織架構2.1.2物業(yè)管理人員的資質要求2.1.3安全管理制度2.1.4安全培訓與演練2.1.5安全事故處理2.2業(yè)主安全責任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定2.2.2配合物業(yè)管理方工作2.2.3安全自我管理2.2.4消防安全責任2.2.5寵物管理3.合同期限與續(xù)約3.1合同期限3.1.1起始日期3.1.2終止日期3.2續(xù)約條款3.2.1續(xù)約條件3.2.2續(xù)約程序3.2.3續(xù)約期限4.費用與支付4.1物業(yè)服務費4.1.1收費標準4.1.2收費方式4.1.3費用調整4.2維修資金4.2.1資金來源4.2.2使用條件4.2.3審批程序4.3其他費用4.3.1費用名稱4.3.2收費標準4.3.3支付方式5.違約責任5.1物業(yè)管理方違約5.1.1未按約定提供服務5.1.2未按約定保障安全5.1.3未按約定使用維修資金5.2業(yè)主違約5.2.1未按約定支付費用5.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定5.2.3未配合物業(yè)管理方工作6.爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2調解組織調解6.3向人民法院提起訴訟7.合同的變更與終止7.1合同變更7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同終止7.2.1終止條件7.2.2終止程序7.2.3終止后的處理事項8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力事件的影響9.3不可抗力事件的處理10.適用法律與爭議解決10.1適用法律10.2爭議解決方式11.其他條款11.1雙方約定的其他事項11.2附件12.簽字蓋章12.1物業(yè)管理方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.合同生效日期14.合同正本與副本說明第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務內(nèi)容1.1物業(yè)基本情況1.1.1物業(yè)名稱：花園1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米1.1.4物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2物業(yè)管理范圍1.2.1公共區(qū)域：包括小區(qū)大門、廣場、樓道、電梯、停車場等1.2.2業(yè)主專有部位：各業(yè)主房屋及室內(nèi)設施1.2.3共有設施設備：包括供水、供電、供氣、供暖、排水、排污、通信、綠化等1.3物業(yè)服務內(nèi)容1.3.1物業(yè)維修保養(yǎng)：對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保正常使用1.3.2環(huán)境衛(wèi)生管理：負責小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔1.3.3綠化管理：負責小區(qū)綠化植物的栽種、修剪、施肥、澆水等工作1.3.4公共秩序維護：維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，確保業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全1.3.5消防安全管理：制定消防安全制度，定期進行消防設施檢查、維護，組織消防演練1.3.6其他服務內(nèi)容：如物業(yè)咨詢、家政服務、特約服務等第二條安全責任規(guī)范2.1物業(yè)管理方安全責任2.1.1物業(yè)安全管理組織架構：設立物業(yè)管理處，明確各部門職責和人員分工2.1.2物業(yè)管理人員的資質要求：物業(yè)管理人員應具備相應的職業(yè)資格證書2.1.3安全管理制度：制定和完善各項安全管理制度，如消防安全制度、應急預案等2.1.4安全培訓與演練：定期對物業(yè)管理人員進行安全培訓，組織安全演練2.1.5安全事故處理：發(fā)生安全事故時，及時采取措施進行處理，并報告相關部門2.2業(yè)主安全責任2.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理制度，服從物業(yè)管理方的管理2.2.2配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主應積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的信息和協(xié)助2.2.3安全自我管理：業(yè)主應自行管理好專有部位，確保自身和他人的安全2.2.4消防安全責任：業(yè)主應按照消防安全規(guī)定使用電器、燃氣等，不得占用消防通道2.2.5寵物管理：業(yè)主應遵守寵物管理規(guī)定，不得擾民、損害他人利益第八條合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1起始日期：2024年1月1日8.1.2終止日期：2029年12月31日8.2續(xù)約條款8.2.1續(xù)約條件：雙方同意在合同到期前6個月，進行續(xù)約談判8.2.2續(xù)約程序：雙方就續(xù)約條款達成一致后，簽署《物業(yè)服務合同續(xù)約協(xié)議》8.2.3續(xù)約期限：續(xù)約后的合同期限為5年，自續(xù)約協(xié)議簽署之日起計算第九條費用與支付9.1物業(yè)服務費9.1.1收費標準：按照建筑面積計算，每平方米元/月9.1.2收費方式：每月固定日期前，業(yè)主通過銀行轉賬等方式支付物業(yè)服務費9.1.3費用調整：物業(yè)服務費如有調整，物業(yè)管理方應提前3個月通知業(yè)主9.2維修資金9.2.1資金來源：業(yè)主按照房屋建筑面積繳納維修資金，每平方米元9.2.2使用條件：維修資金用于物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)和更新9.2.3審批程序：使用維修資金前，需經(jīng)業(yè)主委員會同意，并按照相關規(guī)定進行審批9.3其他費用9.3.1費用名稱：如停車費、垃圾處理費等9.3.2收費標準：根據(jù)實際情況制定，報業(yè)主委員會備案9.3.3支付方式：與物業(yè)服務費相同第十條違約責任10.1物業(yè)管理方違約10.1.1未按約定提供服務：物業(yè)管理方應按照合同約定，提供完善的服務10.1.2未按約定保障安全：物業(yè)管理方應確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，防止事故發(fā)生10.1.3未按約定使用維修資金：物業(yè)管理方應按照相關規(guī)定，合理使用維修資金10.2業(yè)主違約10.2.1未按約定支付費用：業(yè)主應按照合同約定，按時支付各項費用10.2.2違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益10.2.3未配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主應積極配合物業(yè)管理方的工作，提供必要的信息和協(xié)助第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決11.2調解組織調解：如協(xié)商不成，可向物業(yè)所在地調解組織申請調解11.3向人民法院提起訴訟：調解不成時，任何一方均可向人民法院提起訴訟第十二條合同的變更與終止12.1合同變更12.1.1變更條件：合同一方提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2變更程序：雙方簽署《物業(yè)服務合同變更協(xié)議》，明確變更內(nèi)容12.2合同終止12.2.1終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的情形12.2.2終止程序：雙方簽署《物業(yè)服務合同終止協(xié)議》，辦理相關手續(xù)12.2.3終止后的處理事項：包括物業(yè)管理和維修資金的清算、交接等第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的信息和資料13.2保密期限：合同終止后5年13.3違約泄密責任：違反保密義務的一方，應承擔相應的法律責任第十四條不可抗力14.1不可抗力事件：如自然災害、社會事件等，影響合同履行14.2不可抗力事件的影響：雙方均不承擔因不可抗力事件導致合同不能履行或履行不符合約定的責任14.3不可抗力事件的處理：雙方應協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行的影響，并采取相應措施第十五條適用法律與爭議解決15.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律15.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與適用法律相抵觸，該條款將按適用法律予以解釋，但不影響其他條款的執(zhí)行第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)基本情況說明書》詳細說明物業(yè)的名稱、地址、規(guī)模、類型等基本信息。2.附件二：《物業(yè)管理范圍說明書》詳細列舉公共區(qū)域、業(yè)主專有部位、共有設施設備的范圍和管理內(nèi)容。3.附件三：《物業(yè)服務內(nèi)容說明書》詳細描述物業(yè)維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護、消防安全管理等服務內(nèi)容。4.附件四：《安全管理制度匯編》包括物業(yè)安全管理組織架構、人員資質要求、安全培訓與演練、安全事故處理等制度。5.附件五：《物業(yè)服務費收費標準及計算方式》詳細說明物業(yè)服務費的收費標準、計算方式和費用調整程序。6.附件六：《維修資金管理使用辦法》詳細規(guī)定維修資金的繳納、使用條件和審批程序。7.附件七：《業(yè)主守則》列舉業(yè)主應遵守的物業(yè)管理規(guī)定，包括消防安全責任、寵物管理等。8.附件八：《合同續(xù)約協(xié)議》明確合同續(xù)約的條件、程序和期限。9.附件九：《物業(yè)服務合同變更協(xié)議》用于記錄合同變更的內(nèi)容和程序。10.附件十：《物業(yè)服務合同終止協(xié)議》明確合同終止的條件、程序和終止后的處理事項。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任未按約定提供服務：物業(yè)管理方未按照合同約定提供服務，應承擔違約責任，如支付違約金等。未按約定保障安全：物業(yè)管理方未保障小區(qū)內(nèi)的公共安全，導致事故發(fā)生，應承擔相應的法律責任。未按約定使用維修資金：物業(yè)管理方未按照合同約定使用維修資金，應承擔違約責任，如返還不當使用金額等。2.業(yè)主違約行為及責任未按約定支付費用：業(yè)主未按時支付物業(yè)服務費、維修資金等，應承擔違約責任，如支付滯納金等。違反物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，應承擔侵權責任。未配合物業(yè)管理方工作：業(yè)主未配合物業(yè)管理方工作，導致合同不能履行或履行不符合約定，應承擔違約責任。示例說明：若業(yè)主未按約定支付物業(yè)服務費，物業(yè)管理方可以要求業(yè)主支付滯納金，并有權依法追討欠款。若物業(yè)管理方未按約定提供服務，業(yè)主可以要求物業(yè)管理方履行合同，支付違約金，并有權要求賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由物業(yè)管理方管理的建筑物及其附屬設施和共有部位。2.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理工作，提供物業(yè)服務的企業(yè)或組織。3.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權的個人或單位。4.物業(yè)服務費：指物業(yè)管理方提供物業(yè)服務所需的費用。5.維修資金：指用于物業(yè)共用部位維修、保養(yǎng)和更新的資金。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決。物業(yè)：指本合同約定的由物業(yè)管理方管理的建筑物及其附屬設施和共有部位。物業(yè)管理