分賬管理制度在房地產(chǎn)市場的實踐合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方：（全稱名稱）地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：2.乙方為分賬管理服務(wù)提供商，具備豐富的分賬管理經(jīng)驗，能夠為甲方提供專業(yè)的分賬管理服務(wù)；3.雙方本著平等互利的原則，愿意就項目的分賬管理制度實踐進(jìn)行合作。雙方同意如下：第一條服務(wù)內(nèi)容1.1乙方根據(jù)甲方的要求，為甲方提供分賬管理服務(wù)，確保甲方在項目銷售過程中能夠?qū)崿F(xiàn)資金的合理分配和有效管理。1.2乙方應(yīng)根據(jù)項目銷售情況，為甲方制定分賬管理方案，包括但不限于銷售款項的分配比例、分配時間、分配方式等。1.3乙方負(fù)責(zé)對項目的銷售款項進(jìn)行統(tǒng)一收取，并按照雙方約定的比例和時間，將銷售款項分配給甲方及相關(guān)的合作方。第二條合作期限2.1本合同的有效期為_______年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至項目全部房源售罄之日終止。2.2如項目提前售罄，雙方可協(xié)商提前終止本合同。2.3如項目因故未能全部售罄，雙方可協(xié)商延長本合同的有效期。第三條費用及支付3.1乙方應(yīng)向甲方支付分賬管理服務(wù)費，具體費率雙方另行協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)按照雙方約定的時間節(jié)點，向乙方支付分賬管理服務(wù)費。3.3雙方應(yīng)依法開具合法的發(fā)票，互相提供稅務(wù)資料。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因一方遲延履行或未履行導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日（此頁無）一、附件列表：1.分賬管理制度實踐方案2.項目銷售款項分配比例及時間節(jié)點說明3.乙方分賬管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.保密協(xié)議5.違約金計算公式6.合同履行證明文件7.項目銷售房源清單8.甲方及乙方稅務(wù)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間支付分賬管理服務(wù)費2.乙方未按照約定時間分配銷售款項3.乙方未按照約定比例分配銷售款項4.甲方未按照約定提供稅務(wù)資料5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)6.甲方遲延履行或未履行合同導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)7.乙方遲延履行或未履行合同導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)三、法律名詞及解釋：1.分賬管理：指將項目銷售款項按照約定比例和時間進(jìn)行分配的一種管理方式。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定向另一方支付的賠償金。3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。4.遲延履行：指合同一方未按照約定的時間節(jié)點履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延支付服務(wù)費：乙方可以先催告甲方支付，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方可以依法向法院提起訴訟。2.乙方遲延分配銷售款項：甲方可以先催告乙方分配，如乙方在合理期限內(nèi)仍未分配，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定比例分配銷售款項：甲方可以要求乙方按照約定比例進(jìn)行分配，如乙方仍拒絕，甲方可以依法向法院提起訴訟。4.甲方未按照約定提供稅務(wù)資料：乙方可以要求甲方提供，如甲方仍拒絕，乙方可以依法向法院提起訴訟。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與分賬管理服務(wù)提供商就項目銷售分賬管理進(jìn)行合作。2.雙方在合同履行過程中需要對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場