合同編號_________一、合同主體1.3本合同涉及的其他相關(guān)方：【____________________】。二、合同前言三、定義與解釋3.1“標(biāo)的房產(chǎn)”指甲方擁有所有權(quán)的位于上海市的二手房，具體地址為：【____________________】。3.2“房屋買賣合同”指本合同甲方與乙方就標(biāo)的房產(chǎn)買賣所簽訂的合同。3.3“房屋交付”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的占有、使用權(quán)移交給乙方。3.4“房屋過戶”指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.5“合同價款”指甲方出售標(biāo)的房產(chǎn)所取得的價款，具體金額為：【____________________】元。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方保證對標(biāo)的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛。4.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后【____】日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)在合同簽訂后【____】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價款和付款方式支付購房款。4.2.2乙方有權(quán)在房屋交付后，按照合同約定使用標(biāo)的房產(chǎn)。4.2.3乙方應(yīng)在合同簽訂后【____】日內(nèi)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條件5.1合同價款支付（1）【____】日內(nèi)支付定金【____】元；（2）【____】日內(nèi)支付首付款【____】元；（3）余款【____】元通過銀行按揭貸款支付。5.2房屋交付5.2.1甲方應(yīng)在【____】日前將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。5.2.2交付地點：標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.2.3交付方式：甲方將房屋鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證書等交付給乙方。5.3房屋過戶5.3.1甲方應(yīng)在【____】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶地點：上海市房地產(chǎn)交易中心。六、合同的生效和終止6.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2.1合同履行完畢；6.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；6.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可終止合同；6.2.4一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)終止合同。七、費用與支付7.1本合同涉及的上海二手房買賣費用包括但不限于：合同價款、稅費、中介費、評估費等。7.2.1乙方在合同簽訂后【____】日內(nèi)支付定金【____】元；7.2.2乙方在合同簽訂后【____】日內(nèi)支付首付款【____】元；7.2.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后【____】日內(nèi)支付余款【____】元。7.3稅費支付：雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。7.4中介費支付：雙方同意，中介費由【甲方/乙方】承擔(dān)，并在合同簽訂后【____】日內(nèi)支付給中介方。7.5若乙方未按約定時間支付相關(guān)費用，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×【____】%。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：8.1.1若甲方未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同價款的【____】%；8.1.2若甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為合同價款的【____】%。8.2乙方違約責(zé)任：8.2.1若乙方未能按照約定時間支付合同價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為逾期金額的【____】%；8.2.2若乙方在合同期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同價款的【____】%。九、保密條款9.1雙方同意，在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后【____】年。9.3若一方違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。十、不可抗力10.1本合同所指不可抗力包括但不限于：自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2在不可抗力事件發(fā)生時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明。（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府征收、征用；（3）戰(zhàn)爭、武裝沖突；（4）法律法規(guī)變動。10.4在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，待不可抗力事件消除后，雙方協(xié)商恢復(fù)履行或終止合同。十一、爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1在合同履行期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2.1合同標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議；12.2.2合同價款未支付完畢；12.2.3雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。12.3若一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前【____】日書面通知對方，并征得對方同意。未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓行為無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1本合同中未明示授予的權(quán)利，仍歸各方所有。各方保留與上海二手房買賣合同相關(guān)的所有法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。13.2甲方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的處置權(quán)，但在合同有效期內(nèi)，甲方不得將標(biāo)的房產(chǎn)出售、贈與或抵押給第三方。13.3乙方保留對標(biāo)的房產(chǎn)的檢查權(quán)，有權(quán)在合理時間內(nèi)對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行檢查，甲方應(yīng)予以配合。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1本合同的修改和補(bǔ)充，必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2任何對本合同的修改和補(bǔ)充，不得與本合同主題相抵觸，否則無效。14.3合同的修改和補(bǔ)充文件是本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1在合同執(zhí)行過程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。15.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的遺留問題，如物業(yè)管理、水電煤氣等費用的結(jié)算。15.4雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助義務(wù)。十六、其他條款16.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2本合同是雙方就上海二手房買賣事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代了雙方此前就本合同主題所達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3本合同各條款具有獨立性，若某條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。16.4雙方同意，可根據(jù)實際情況對本合同的其他條款進(jìn)行增減，增減條款應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章17.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1