2024房地產(chǎn)項目施工總承包合同合同編號：__________一、工程概況1.1工程名稱：__________房地產(chǎn)項目1.2工程地點：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程性質：__________1.5工程總投資：__________二、合同范圍與內容2.1乙方承擔本工程的施工總承包，包括但不限于：（1）施工圖設計范圍內的一切土建施工；（2）所有建筑安裝工程施工，包括給排水、供電、消防、通風空調、通信等；（3）工程驗收、移交及保修等工作。2.2乙方應按照合同約定的時間、質量、安全等要求完成工程的施工。三、合同價格與支付3.1本合同總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2甲方支付乙方的進度款按照工程形象進度的實際完成情況，分階段進行支付。具體支付方式如下：（1）工程開工后，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為預付款；（2）工程進度達到__________%，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為進度款；（3）工程竣工驗收合格后，甲方支付乙方合同總價款的__________%作為尾款。3.3甲方支付進度款時，應扣除乙方應繳納的質量保證金。質量保證金的比例為合同總價款的__________%，待工程保修期滿后無質量問題，甲方應將質量保證金退還乙方。四、工程質量與標準4.1乙方應按照國家標準、行業(yè)標準和設計文件要求進行施工，確保工程質量。4.2工程質量應達到__________等級標準。4.3乙方應承擔由于施工原因造成的質量問題的一切責任和費用。五、工程進度與期限5.1工程計劃開工日期為：__________年__________月__________日。5.2工程計劃竣工日期為：__________年__________月__________日。5.3乙方如因自身原因導致工程延期，應承擔相應的違約責任。六、安全文明施工6.1乙方應嚴格按照國家及地方有關安全文明施工的規(guī)定進行施工，確保施工安全。6.2乙方應承擔由于安全文明施工措施不力造成的人身傷害和財產(chǎn)損失的一切責任。七、合同的變更與解除7.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變化導致合同內容變更。7.2合同變更或解除后，雙方應按照變更或解除的內容辦理相關手續(xù)，并互相通報。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至工程竣工驗收合格之日止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.施工圖紙

2.施工方案

3.設計文件

4.工程量清單

5.材料及設備采購清單

6.施工組織設計

7.安全生產(chǎn)措施方案

8.質量保修書

9.合同履行過程中產(chǎn)生的相關補充協(xié)議和變更文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定的時間和質量要求完成工程的，屬于違約行為。

2.乙方施工過程中，存在安全事故、質量問題未及時整改的，屬于違約行為。

3.乙方未按照合同約定的進度完成工程的，屬于違約行為。

4.甲方未按照約定的時間和數(shù)額支付進度款的，屬于違約行為。

5.甲方未按照約定提供施工條件的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.施工總承包：指業(yè)主將工程的全部或大部分施工任務委托給一家承包商，由承包商負責組織施工、管理、協(xié)調等工作。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。

3.質量保證金：為確保工程質量，業(yè)主按照合同約定從進度款中扣除一定比例的資金，待工程保修期滿后無質量問題，予以退還。

4.保修期：指工程竣工驗收合格后，承包商對工程承擔質量保修責任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程延期：如遇不可抗力等因素導致工程延期，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)實際情況調整工程進度和竣工日期。

2.工程質量問題：發(fā)現(xiàn)質量問題，應立即停工整改，乙方承擔整改責任和費用。

3.付款爭議：雙方應按照合同約定的付款方式和時間履行義務，如有爭議，可通過協(xié)商解決。

4.變更事項：合同履行過程中如需變更，應簽訂補充協(xié)議，明確變更內容、范圍、價格等。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商與施工企