1江西省**縣安圣達果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項目資金申請報告第一章總論一、項目概要3、建設(shè)單位：江西省**縣安圣達果業(yè)有限公司4、建設(shè)地點、內(nèi)容、期限及規(guī)模：40個，年儲藏水果2萬噸，建筑面積2萬平方米，購置氟利昂制冷系統(tǒng)，氣調(diào)系統(tǒng)，微機遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)及自動加濕系統(tǒng)6、資金籌措7、主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目建成后，可年儲藏保鮮2萬噸臍橙，年新增銷售收入8000萬元，總成本費用為5497萬元，增值稅銷售及附加2項目投資利潤率為56%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為33.1%，財務(wù)凈現(xiàn)值（IC＝10%）為6968萬元，靜態(tài)投資回收期為4.2第二章項目單位基本情況一、項目單位概況江西**縣安圣達果業(yè)有限公司成立于2005年3月，公司住**縣孔田鎮(zhèn)，公司注冊資金480萬元，法定代表人謝錦山。經(jīng)營范圍為水果加工、生產(chǎn)、銷售，儲存、保鮮；蔬菜種植銷售；自營和代理各種商品進出口；塑料制品生產(chǎn)和銷安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司是通過招商引資方式，從深圳引進的水果銷售專營公司。公司管理人員在深圳專門從事水果銷售二十多年，有豐富的經(jīng)驗，對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運輸、銷售各個環(huán)節(jié)都非常精通。公司在江西**有種植臍橙示范基地2000畝，項目建設(shè)單位擁有較強的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑桔種植、保鮮貯藏、冷藏運輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。為充分利用項目區(qū)的市場、品牌和臍橙基地種植優(yōu)勢，安圣達公司在江西**孔田鎮(zhèn)自行投資興建了果品分選車間6000平方米；年生產(chǎn)加工、銷售3萬噸臍橙的生產(chǎn)線。公司有深圳布吉柑桔加工廠、深圳安達果品批發(fā)行、深圳金安達全年生產(chǎn)銷售臍橙33600噸，其中出口16000噸，銷售量占3全縣臍橙產(chǎn)量的15%，實現(xiàn)銷售產(chǎn)值1.2億元，實現(xiàn)各項利稅700余萬元，與全市6000多戶果農(nóng)建立了合作關(guān)系。二、企業(yè)財務(wù)狀況公司成立至今，財務(wù)狀況一直保持著良好的發(fā)展優(yōu)勢。2004年銷售收入2318．6萬元，凈利潤200．2萬元。企業(yè)2006年主營業(yè)務(wù)收入5545萬元，營業(yè)利潤792萬元，資產(chǎn)萬元，營業(yè)利潤616萬元，資產(chǎn)總額4378萬元。公司總資產(chǎn)由成立時的1000萬元增長到目前的4800多萬元，凈資產(chǎn)第三章項目基本情況一、項目建設(shè)背景隨著社會主義市場經(jīng)濟的縱深發(fā)展，我國經(jīng)濟社會已經(jīng)進入了一個重要階段，建設(shè)社會主義新農(nóng)村――我國現(xiàn)代化進程中的重大歷史任務(wù)，已經(jīng)提到議事日程。在全面建設(shè)小康社會，加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，進行國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的過程中，農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。大力推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，堅持向國內(nèi)、國際市場依靠科技，以提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益為中心，以增加農(nóng)民收入為基本目標(biāo)，切實提高農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化程度，增強農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力，提高農(nóng)業(yè)后續(xù)效益，鼓勵采取公“公司＋農(nóng)戶＋訂單”農(nóng)業(yè)等多種方式，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，銷售企業(yè)和科研單位帶動農(nóng)戶進入市場，與農(nóng)戶形成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機制。同時，支持改善農(nóng)業(yè)資源利用狀況，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)4綜合生產(chǎn)能力，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。江西省是農(nóng)業(yè)大省，但不是農(nóng)業(yè)強省。在農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，農(nóng)村產(chǎn)品深加工、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面，與先進發(fā)達地區(qū)相比有較大差距，面臨越來越激烈的市場競爭，所承受的壓力會日益增大。對此，江西省一個后花園”的戰(zhàn)備目標(biāo)，江西省贛州市將**縣列為二江源頭（東江、贛江）優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工區(qū)。號召大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品深加工，積極推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化里程，并出臺了一系列積極扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠江西省**縣位于江西省南部，是國家農(nóng)業(yè)部確定的“贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢區(qū)”和“全國無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”、是江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地示范縣，是贛州市“十一五”規(guī)劃確定的二江源頭優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工示范縣。贛南具有臍橙生產(chǎn)得天獨厚的條件，所生產(chǎn)的臍橙果為支柱產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展，全面實施“打造中國臍橙第一縣”戰(zhàn)縣政府把臍橙產(chǎn)業(yè)作為振興縣域經(jīng)濟的第一大支柱產(chǎn)業(yè)來抓，力爭在2015年之前，把**縣果業(yè)面積發(fā)展到45萬畝以上，其中：臍橙面積30萬畝，加工橙面積10萬畝，臍橙年產(chǎn)量50萬噸，實現(xiàn)把**建成中國第一臍橙縣的目標(biāo)，隨著受消費者歡迎，但由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的11月上5果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)以后，市場又有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采取季節(jié)、大量地鮮果銷售，既限制了臍橙售價的提高，也對我國臍橙產(chǎn)品參與國際市場競爭不利，為延長臍橙果品的銷售期，穩(wěn)定臍橙果品售價，為提高我國臍橙果品的國際市場競爭力創(chuàng)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是近年來發(fā)展起來的農(nóng)產(chǎn)品保鮮、儲藏、加工、配送技術(shù)，目前，世界各國正在推廣，特別是美國、澳大利亞、意大利、日本等經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)、氣調(diào)保鮮及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流技術(shù)應(yīng)用相當(dāng)普及。我國自20世紀(jì)90年代開始，在果品主要集散地及產(chǎn)地相繼建立了以果品氣調(diào)保鮮為主的冷鏈物流，并產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟效益和社會效益，其發(fā)展勢頭良好。江西的臍橙冷藏保鮮技術(shù)在全國領(lǐng)先。果品形自主調(diào)節(jié)果品上市時間，以獲得更高的利潤，二是可更好地保持果品品質(zhì)，氣調(diào)保鮮果品的水分、維生素C含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量以及口感，風(fēng)味與新果相差無幾，可在非采取季節(jié)向市場提供高品質(zhì)的果品；三是可抑制果品病蟲害的發(fā)生，使果品的重要損失和病蟲害損失減至最**縣臍橙產(chǎn)業(yè)的果品銷售存在的問題十分突出，臍橙收特別是怕霜凍造成凍害。這期間全部鮮果集中上市，銷售期供應(yīng)市場）也給國外臍橙留出了市場空間（美國臍橙可全年供應(yīng)市場白白地讓出了市場份額，為促進贛南臍橙產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)的臍橙現(xiàn)代化的加工，保鮮貯藏企業(yè)，以適應(yīng)贛南臍橙產(chǎn)6為此，在**縣臍橙產(chǎn)區(qū)的中心區(qū)域孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)顯得尤為重要。二、項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模在**縣孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域已建年分級、打臘、包裝3萬噸保鮮庫及配套設(shè)施，建設(shè)**農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)。三、技術(shù)工藝采前管理采收分級打蠟預(yù)冷藏（二）生產(chǎn)技術(shù)方案1、果品采摘、打蠟采摘條件：采前一周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。1.2臍橙藥劑清洗防腐，浸果濃度為8001.3臍橙在清洗打蠟線上應(yīng)保證速度，過快易傷果，過慢2、果品儲存可用預(yù)冷庫，也可用冷藏庫掌握入貨量來實現(xiàn)。本方案考慮用掌握冷藏庫入貨量的方法來實現(xiàn)，每曰入庫量為8%;2.2直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高0．5℃;2.3保鮮庫貯藏溫度應(yīng)控制在2℃±0．5℃,濕度不應(yīng)低％，2.4氣調(diào)庫貯藏溫度應(yīng)控制在2℃一2．5℃,濕度90%±5％，氣體成分，氧氣10%±2％，二氧化碳1．5％，應(yīng)嚴(yán)格控制二氧化碳的含量，防止發(fā)生氣體傷害；7動檢測儀來控制；二氧化碳用兩臺二氧化碳脫除機來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機換氣來控制，加濕由加濕2.6注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對少數(shù)臍橙品種的貯藏效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實驗確定。四、總投資及資金來源五、項目建設(shè)條件項目實施的有利條件“贛南臍橙”被中國柑桔學(xué)會譽為“中國臍橙之希望”被國家農(nóng)業(yè)部列入全國十一大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域規(guī)劃和出口示范區(qū)”。**縣安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)銷橙在“南北市場”杯贛南臍橙品質(zhì)評比中獲“贛南臍橙王”稱號，安圣達公司被審定為贛州市第三批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級龍項目建設(shè)的政策環(huán)境良好。項目建設(shè)區(qū)**縣地處我國中亞熱帶南緣，冬短冬暖，無霜期長，極少冰雪，氣溫適宜，晝夜溫差大，光照充足，雨量充沛，具有發(fā)展優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)的優(yōu)越氣候條件，是我國種植臍橙最適宜區(qū)之一。**縣有山地面積297萬畝，其中宜種果山地面積60多萬畝，由于得天獨厚的自然優(yōu)勢，為龍頭企業(yè)的創(chuàng)辦提供了條件，同時也具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?*的地理位置在江西省南端，位于閩粵贛三省交匯點和8與東南沿海經(jīng)濟發(fā)達圈的圓心位置。到我國的東南沿海各大中城市和東南亞各國的交通非常便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，特別有利于綠色臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。**縣已組建了由果農(nóng)、果品經(jīng)銷商和果技人員組成的果業(yè)協(xié)會和經(jīng)濟合作，全方位地開展產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后社會化服務(wù)。建設(shè)該項目將為公司和協(xié)會對臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到有力的推動作用，使**乃至整個贛州臍橙產(chǎn)業(yè)化建設(shè)再上一個新臺階。江西**安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司是以加工銷售水果為主的中資股份企業(yè)，它立足**覆蓋全贛州，產(chǎn)品銷往世界各地，具有獨立的法人資格。公司的水果經(jīng)銷首選香港、澳英國、西班牙、南非、澳洲、東南亞和香港等國家和地區(qū)的沃爾瑪、家樂福等國際知名企業(yè)有良好的合作關(guān)系，巨大的海外市場，使該公司產(chǎn)品供不應(yīng)求，每年銷售10萬噸臍橙4科研開發(fā)能力江西**安圣達果業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是由公司法人代表、董事長為謝錦山，總經(jīng)理謝傳和，副總經(jīng)理謝傳金等人于2003年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)興辦的股份制企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)始人從事柑桔生產(chǎn)、加工、貯存和銷售已有二十多年歷史，積累了對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運輸、銷售各個環(huán)節(jié)的非常豐富的經(jīng)驗。早在1989年謝家兄弟就在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)有600平方米的果品超市和儲備倉庫。安圣達公司管理人員具有很好的經(jīng)營理念，建立有現(xiàn)代企業(yè)管理專業(yè)技術(shù)人員21人，其中高級工程技術(shù)人員2名，中級技術(shù)人員4名；公司擁有一大批懂得外貿(mào)規(guī)則和國際貿(mào)易的專業(yè)才，其中英語翻譯3人，西班牙語翻譯1人，日語翻譯1人和普通各國海關(guān)報關(guān)員3人。**縣安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)在江西**縣培育有臍9橙種值示范基地2000畝，公司擁有較強的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑陪種植、保鮮貯藏、冷藏運輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。公司每年用于產(chǎn)品銷售的研發(fā)5、基礎(chǔ)設(shè)施條件安圣達果業(yè)公司在**縣孔田鎮(zhèn)上魏建成一個占地118水電、通訊設(shè)施齊備，場區(qū)南、西兩面分別有公路和國道交叉通過，交通運輸快捷、便利。目前，園區(qū)已預(yù)留建設(shè)用地銷售鋪位1200平方米，并安裝年生產(chǎn)加工3萬噸臍橙分級打臘包裝生產(chǎn)線一條。上述基礎(chǔ)設(shè)施條件為本項目的順利實施并產(chǎn)生效益奠6、臍橙分選加工處理服務(wù)通過選用西班牙MAFRODA公司每小時處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn)品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。一、項目區(qū)概況1.地理位置及區(qū)域范圍**縣位于江西南部，處于閩、粵、贛三省交匯處，地理距廣州421公里，距深圳418公里，距廈門495公里，是珠江三角洲、閩南三角區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通往沿海的重要通道之一。目前，縣內(nèi)出境公路已全部改造為二級油面公路，319國道縱橫全境，形成了良好的交通網(wǎng)絡(luò)。畝，占總面積的77％，人均耕地面積0．62畝，人均山地面積9.2畝，是一個典型的丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。項目區(qū)山地主要是紅壤土和紫色土，土層深達1米以上，土質(zhì)肥沃，富含植2.自然資源狀況**屬中亞熱帶南緣，年平均溫度18．7℃,極端最低氣溫一5℃,無霜期284天，年降雨量1603.4mm。>10℃年平均有效積溫5923.3℃,年日照時數(shù)17775小時，氣候溫暖，雨量充沛，無霜期長，晝夜溫差大，無嚴(yán)重的災(zāi)害性天氣。**縣旅游資源豐富。境內(nèi)三百山是香港同胞飲用水---點風(fēng)景名勝區(qū)和國家級森林公園，有獨特的原始森林景觀，三百山虎崗溫泉群水溫高達75℃,每年都吸引大批的海內(nèi)外電氣石礦、高嶺土等，還有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源。水資源豐富，瓦時，電力充裕。交通便利，距京九鐵路和贛粵高速公路均為70公里左右，有四條二級公路通往周邊各縣。**縣果業(yè)總面積達25．6萬畝，其中無公害臍橙面積達22．6萬畝，是全國第一個無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣、全國優(yōu)質(zhì)園藝產(chǎn)品(臍橙)出口示范區(qū)，被國家農(nóng)業(yè)部列入贛南食品證書”和“無公害產(chǎn)品標(biāo)志證書”，榮獲全國唯一的臍橙類綠色農(nóng)產(chǎn)品殊榮，在中國贛州第二、第三屆臍橙節(jié)上連續(xù)兩屆評為贛南臍橙金獎。3.社會經(jīng)濟狀況**縣通過建立工業(yè)發(fā)展平臺，加大招商引資力度，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，用活資源辦工業(yè)，瞄準(zhǔn)市場辦工業(yè)，改變了全縣工業(yè)單一的投資主體和單一的所有制格局，初步形成了食品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、礦產(chǎn)品加工業(yè)和以電子、服裝為主的勞動密集型企業(yè)等四大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟正呈蓬勃**縣工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值及全社會勞動生產(chǎn)率等指標(biāo)的平均遞增分別達到85.6%、70.2%和14.57%；經(jīng)特別是第三產(chǎn)業(yè)有了較大程度的增長；主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都有大幅度增長，特種養(yǎng)殖方興未艾，果業(yè)開發(fā)形成規(guī)模，4、項目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀本項目的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是贛南臍橙的種植，收購和產(chǎn)品保鮮后的銷售。同時，根據(jù)季節(jié)需要調(diào)節(jié)西瓜、生豬、蔬菜、食贛南是我國臍橙種植的主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)有臍橙種植面積近120萬畝，其中**縣果業(yè)面積31.7臍橙種植面積28萬畝。贛南無疑可作為本項目產(chǎn)前最優(yōu)原項目建設(shè)的目標(biāo)是解決臍橙的冷鏈保鮮，求得緩解臍橙采摘期集中壓力，解決旺季爛果、淡季缺果的矛盾，拉長優(yōu)質(zhì)臍橙銷售期6個月以上，緩解果農(nóng)的壓力，提高價位，增加效益，以此激發(fā)果農(nóng)種植無公害的優(yōu)質(zhì)臍橙的積極性，確保臍橙出口按國際標(biāo)準(zhǔn)程序保證臍橙果品質(zhì)量安全的客觀需要。項目產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)后銷售前景廣闊。1、贛州市物流發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)代物流是一項跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的系統(tǒng)工程，為加強規(guī)劃與協(xié)調(diào)管理，贛州市在全省率先成立了由分管副市長任組長的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位包括經(jīng)貿(mào)、交通、商務(wù)、工商、稅務(wù)、財政、國土、規(guī)劃、金融等20多個單位。相繼制定出臺了《關(guān)于建立和完善現(xiàn)代《贛州市規(guī)模以上汽車貨運企業(yè)認(rèn)定和管理暫行辦法》和促進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與措施。確定了“一個園區(qū)、三個中心、十大工程”的布局和建設(shè)目標(biāo)。截至2007年年底，贛州市現(xiàn)有公路通車?yán)锍踢_23889.243公里。其中，高速公路0.47%。專用公路5條，計36.486公里，占總里程的1.36%港口建設(shè)在進一步加快，現(xiàn)已完成上猶陡水旅游碼頭、興國鼎龍客運碼頭的建設(shè)和會昌漢仙巖旅游碼頭、贛縣攸鎮(zhèn)點城市。贛州通航城市有北京、上海、重慶、廣州、南京、廈門、景德鎮(zhèn)、南昌等8個，初步形成了一個“米”字型的我市將形成“十”字型鐵路樞紐。贛州綜合物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作正在緊張有序進行。截至今年5月，位于贛州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)南北大市場的物流中心共入駐140戶物流企業(yè)經(jīng)營，比開業(yè)時增長75%。并帶動相關(guān)行業(yè)100余戶商家從事配套服務(wù)。目前，入駐各物流企業(yè)擁有自有車輛噸位已達2485噸；日均停放社會營運車輛150輛（次）；月均貨物運輸量15萬噸，累計完成貨物運輸萬余戶，倉儲企業(yè)50余戶，貨代企業(yè)300余戶，規(guī)模以上企業(yè)40余戶。貨運產(chǎn)業(yè)已成為物流產(chǎn)業(yè)的主力軍，其業(yè)務(wù)量在我市占全部物流業(yè)務(wù)量的60%以上。已認(rèn)定的24家贛州市規(guī)模以上汽車貨運企業(yè)業(yè)績顯著，已成為貨運產(chǎn)業(yè)的龍噸位達19698.55噸，占噸位總數(shù)的41.6%；上繳各項規(guī)費萬元，占稅收總數(shù)的42.28%。第三方物流等各類企業(yè)日益壯大。目前，已有贛縣天志倉儲物流、贛州郵政物流、贛州卷煙配送、興國將軍果業(yè)冷鏈物流、贛州宏遠(yuǎn)倉儲物流等一批多類型物流企業(yè)得到較快2、**縣冷鏈物流現(xiàn)狀縣，**縣圍繞“生態(tài)化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)、國際化競爭”的發(fā)展要求，積極發(fā)揮自然生態(tài)資源優(yōu)勢，依托良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，大力推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，圍繞構(gòu)建優(yōu)質(zhì)臍橙，著力培育特色水果等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，果業(yè)已成為**縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟增長，農(nóng)民增收致富，財政增長的支柱產(chǎn)業(yè)。到2008年，全縣果業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占當(dāng)年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的35%。2008年，全縣果業(yè)面積32萬畝，其中：臍橙面積鮮果銷售，目前還沒有一家冷鏈物流保鮮企業(yè)，臍橙生產(chǎn)加工、銷售的能力有限，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，鮮果集中銷售，果品受買方市場影響大，特別是2008年受世界金融危機影響，鮮果價格低，果品積壓嚴(yán)重，嚴(yán)重挫傷果農(nóng)生產(chǎn)積極性，影響贛州市臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此建設(shè)一個冷鏈物流園是穩(wěn)定臍橙產(chǎn)業(yè)、增加臍橙附加值，增加農(nóng)民1.相關(guān)產(chǎn)品供求現(xiàn)狀窄，國外主要產(chǎn)地是美國、巴西和西班牙，國內(nèi)只有四川、湖北秭歸、江西贛南贛中南等少數(shù)地區(qū)適宜種植，臍橙產(chǎn)量總體偏少。隨著人們生活水平的不斷提高，對水果消費需求越來越大，特別是對優(yōu)質(zhì)水果的需求量逐年增加。臍橙是世特別是經(jīng)商品化處理后的臍橙耐貯存、保鮮期長，可延長上市時間，充分占領(lǐng)其他果類的市場空檔期，市場空間巨大。據(jù)統(tǒng)計，世界人均水果年消費量在60公斤以上，而我國從2005年起，我國柑橘的需求缺口將達到300萬一500萬噸／年，臍橙的需求量將成倍增長。由于得天獨厚的地理國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元/公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出l～2港元/公斤。市場需求呈上升趨勢。上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)一段時間后市場又有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采收季節(jié)，大量地銷售鮮果，既限制了臍橙售價的提高，也對我國臍橙產(chǎn)品參與國際市場競爭不利。在沒有對臍橙進行氣調(diào)貯藏保鮮的情況下，贛南臍橙一般只能上市3—4個月，而美國臍橙卻能一年四季均衡上市。雖然美國臍橙在贛南臍橙上市季節(jié)無法與之抗衡，但是在沒有贛南臍橙上市的長時間里，美國臍橙就可獨占市場，價格也大幅上升。2.同類企業(yè)生產(chǎn)銷售情況楊氏集團公司等幾家國內(nèi)大型銷售企業(yè)，但是，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足**及贛南120多萬畝臍橙的銷售規(guī)模。公司是回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的股份制企業(yè)，法人代表是**鎮(zhèn)崗鄉(xiāng)人。把公司建在自己的家鄉(xiāng)有著天時、地利、人和的優(yōu)勢，與廣東中山楊氏集團公司和江西三百山果業(yè)有限公司相比，在加工成本方面至少節(jié)％，同樣的銷售區(qū)域，成本費用的節(jié)約無疑會使公司在競爭中處橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品品”將成為公司銷售的優(yōu)勢贛州市2004年面積產(chǎn)量表(45頁)合計贛州市（二）產(chǎn)品市場前景分析1.國內(nèi)市場分析隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，飲食習(xí)慣的改善，保健意識的增強，對水果的需求量會不斷增長，對水果品種、品質(zhì)要求也逐步提高，更注重營養(yǎng)與保送臍橙”已經(jīng)成為人們的一種時尚的生活方式。目前，國內(nèi)臍橙銷售市場主要集中在南方，我國北方的巨大市場還有待開發(fā)?？梢灶A(yù)見，隨著臍橙產(chǎn)量的不斷增長，隨著臍橙銷售網(wǎng)絡(luò)的擴大，臍橙這一果品之王必將走進億萬城鄉(xiāng)居民的生擴大內(nèi)需、增進國內(nèi)消費是宏觀調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，有最終消費支持的經(jīng)濟增長才是良性增長，才是可持續(xù)農(nóng)民的購買力是一個大基數(shù)，耕地收入的穩(wěn)定增加對宏觀經(jīng)濟的支持是一個持續(xù)的過程，近年來國家在穩(wěn)定和保護農(nóng)產(chǎn)水果消費水平越高，二者正相關(guān)。2.國外市場分析的六成以上，其售價也一直是國際市場的臍橙“指導(dǎo)價”。而隨著中國加入WTO，隨著果農(nóng)商品意識的加強和果樹管理走出國門，參與國際市場競爭已成必然。由于**臍橙的果質(zhì)已完全可以和美國的新奇士臍橙的品質(zhì)相媲美，在果型果色方面甚至已超過美國的“新奇士’’臍橙在香港市場都要比美國新奇士高出I一2港元／公斤?？档氖称酚雍駩?，因而對于天然的綠色食品——贛南臍橙更加關(guān)注。因此，優(yōu)質(zhì)臍橙在國外具有廣闊的市場。我國加入WTO以后，給臍橙及其加工業(yè)發(fā)展帶來了新機遇，贛南臍橙在國外市場的需求量將進一步增加。市場需求巨大，前景可觀。因此，大力發(fā)展臍橙種植和加工業(yè)，不斷提高臍橙及其加工產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以振興地方經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入，提高廣大農(nóng)民的生活水平，是大有可（三）項目產(chǎn)品市場的競爭優(yōu)勢贛南得天獨厚的自然條件決定了贛南臍橙具有獨特的品質(zhì)，獨特的品質(zhì)使贛南臍橙具有廣泛的市場前景。國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出2～3元／公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出1～2港元／公斤。針對**乃至整個贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合公司的市場銷售能力，公司決定在現(xiàn)有年加工分級、打臘包裝、臍橙生產(chǎn)和銷售能力3萬噸的基礎(chǔ)上，再新建氣調(diào)、保鮮庫5000萬噸，循環(huán)利用2萬噸臍橙的保鮮能力。以保證香港及東南亞市場每年4—8月份的臍橙銷售量，錯開臍橙產(chǎn)品的上市期，提高臍橙產(chǎn)品的銷售價位，增加產(chǎn)品的附加值。此外，**縣是全國僅有的兩個“無公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之**臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予四、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案托，在臍橙種植品種選擇上高品質(zhì)兼顧不同的成熟期，調(diào)節(jié)上市期，以對臍橙采取氣調(diào)保鮮貯藏等高科技加工處理為手段，以深圳果品批發(fā)行為平臺，以果農(nóng)增收為目標(biāo)，對市場提供優(yōu)質(zhì)的臍橙，氣調(diào)保鮮貯藏，延長臍橙的保鮮期和銷售期，實現(xiàn)水果反季銷售，拓展出更大的市場空間，增加果品臍橙分選加工處理。通過選用西班牙MAFRODA公司每小時處理15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn)品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。臍橙保鮮貯藏?？蔀樗l(fā)商、經(jīng)銷商提供水果的短期加工貯藏服務(wù)。本項目的實施可進一步提高產(chǎn)品保鮮保質(zhì)公司是一家集臍橙種植、加工、貯藏保鮮、運輸、銷售為一體的一條龍產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營企業(yè)，目前種植臍橙2000畝，年可加工(打臘、拋光)、包裝臍橙3萬噸。對現(xiàn)有的生產(chǎn)規(guī)模進一步加強管理，同時嚴(yán)格按照規(guī)范參與市場競爭，產(chǎn)品的質(zhì)量顯得尤為重要。產(chǎn)品的質(zhì)量涉及到原料、生產(chǎn)、加工的每一個環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，要求上至領(lǐng)導(dǎo)、下至每位員工都要樹立強烈的質(zhì)量意識，把產(chǎn)品的質(zhì)量管理貫穿于整個企業(yè)管理的全過程。即采用國際標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系來對企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)流程進行管理、控制。在嚴(yán)格控制合格率的同時，對原材料的檢驗，設(shè)備和企業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)、管理人員全部采用IS09000系列國際標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)工作，用最先進的標(biāo)準(zhǔn)來生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品。2、銷售方案臍橙的品種多，市場競爭激烈。獨特而優(yōu)越的自然條件、品種優(yōu)良和種植技術(shù)先進，造就了贛南臍橙較強的市場競爭優(yōu)勢。公司注重產(chǎn)品質(zhì)量，把產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)作企業(yè)的生命。以誠為本，在客戶中樹立起良好的信譽。公司的銷售不以低價爭客戶，但求精品出效益。本項目的市場定為以高端為主、兼顧中低的市場理念。除了在種植品種上考慮不同的成熟期外，采用先進的果品氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)，在贛南臍橙非收獲一、項目建設(shè)方案（二）平面布置線和安(遠(yuǎn))定(南)旁，交通運輸方便的地方,據(jù)果園近，具備可靠的水源和電源,地勢較高，干燥和地質(zhì)條件良好,生活管理設(shè)施齊備，便于管理項目，庫址選擇在安圣達公司住所2、平面布置及運輸?shù)囊?，冷藏庫緊鄰果品分級打蠟包裝廠，位于西北角，東面為冷鏈物流園辦公、管理、生活區(qū)，西側(cè)為冷鏈物流設(shè)備區(qū)，南面為物流園進出口與果品銷售市場。廠內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)形布置；場區(qū)豎向布置采用臺階式設(shè)計，自然排雨場區(qū)布置詳見安圣達果業(yè)有限責(zé)任公司2萬噸冷鏈物流項目區(qū)總平面布置的主要數(shù)據(jù)和技術(shù)指標(biāo)詳見下表：表6．1總圖主要數(shù)據(jù)和技術(shù)技術(shù)指標(biāo)（三）冷藏庫設(shè)計選擇單層冷儲庫，按年儲存2萬噸果品要求設(shè)計，共建40個冷儲保鮮庫，每庫儲量為500噸設(shè)計由此得每庫體積為1560立米，初步擬選庫，每庫儲量為500噸，每庫尺寸為長×寬×高=26米×122、冷藏庫設(shè)計2.1建筑物結(jié)構(gòu)形式型鋼。依據(jù)建筑平面布局，柱距均為6米。鋼柱基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)鋼筋砼短柱，短柱頂預(yù)填地腳螺栓，用地安裝鋼柱，短柱項預(yù)留80mm厚二次澆灌層，用于調(diào)平鋼柱，二次澆灌層砼標(biāo)號應(yīng)高于短柱砼標(biāo)號。磚墻砌于鋼筋砼基礎(chǔ)梁上，基礎(chǔ)梁兩端支承于獨立基礎(chǔ)上。2.2庫房的保溫設(shè)計庫內(nèi)溫度按保鮮溫度設(shè)計，溫度為-5℃~5℃。兩面板縫采用密封膏密封，安裝方便，密封性能好。聚氨脂夾心板，庫體外墻及頂棚采用175毫米厚聚氨脂夾心方便觀察和從庫內(nèi)取樣檢驗。庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。保鮮庫、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護欄。（四）主要工藝設(shè)備利昴制冷機。氟機完全由溫度、濕度感應(yīng)器探測，電磁閥控制自動啟動制冷機，制冷溫度和濕度穩(wěn)定。氟利氨；冷風(fēng)機選用銅管鋁片；選用PXZL-240、PXZL-2402、氣調(diào)部分選用-40制氮機和-400CO2脫除機。采用微機遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，購置一套微機遠(yuǎn)程監(jiān)測系4、加濕系統(tǒng)（五）公用工程1.1本項目建設(shè)電源引自本鎮(zhèn)35千伏變電所出線足供電要求，供電質(zhì)量安全可靠。1.2庫房動力配電采用放射式配電方式。除隨設(shè)備配套供貨的控制柜外，動力配電設(shè)備主要選用交聯(lián)聚乙烯電纜，沿電纜橋架敷設(shè)及穿鋼管敷設(shè)。及配線選用YJV22—1KV型交聯(lián)聚乙烯銅芯鎧裝電纜，直埋敷設(shè)；道路照明選用鋼柱式高壓鈉燈。路燈由配變電室或2、給排水及消防化，用于完善場前區(qū)的綠化景點。第六章投資估算與財務(wù)評價一、投資估算依據(jù)(1)、土建工程費采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費用按各項費用科目的費率或取費標(biāo)準(zhǔn)估算。(3)、通用型設(shè)備和定型設(shè)備價格按照廠家報價或有關(guān)部門核定的價格估算(設(shè)備費用含運雜費)。(4)、除運輸設(shè)備外，設(shè)備安裝費按設(shè)備購置費的5％估(6)、國家物價局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有在地方財政配套資金中列支，計入遞延資產(chǎn)。(8)、本項目建設(shè)投資預(yù)備費按工程費用和其它費用的二、項目建設(shè)投資估算本項目總投資5200萬元，固定資產(chǎn)投資將近4800萬元，鋪底流動資金400萬元。詳見附表1。固定資產(chǎn)投資中，工程費用3850萬元（其中建筑工程費三、資金來源與籌措資金來源與籌措計劃詳見附表7。第七章財務(wù)評價一、財務(wù)評價依據(jù)l、國家計委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與2、生產(chǎn)規(guī)模本項目建成達產(chǎn)后，公司可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮200004、職工總數(shù)及工資總額生產(chǎn)具有一定的季節(jié)性，采集、收果季節(jié)，部分工作由臨時聘用人員解決，臨時聘用人員100人，每年聘用時間為7個月，每人每月工資福利費按1500元計算，每年需支付勞力工資90萬元。預(yù)計應(yīng)該項目而增加年工資福利費總額2605、折舊與修理費率為5％，機器設(shè)備的分類折舊率為10％，每年大修理費預(yù)6、無形及遞延資產(chǎn)攤銷產(chǎn)總成本費用，經(jīng)營成本。原材料、動力費按照每噸產(chǎn)品消耗量和目前市場價格計本項目銷售費用按銷售收入的7％計算(含產(chǎn)品銷售運財務(wù)費用是生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的流動資金貸款利息和資9、本項目所需流動資金二、銷售收入和銷售稅金及附加估算橙的生產(chǎn)規(guī)模。公司已在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)有水果批發(fā)超市，在香港、澳門、新加坡、馬來西亞等東南亞30多個國家和地區(qū)建立了長期聯(lián)系。根據(jù)最近幾年國內(nèi)、國際的臍橙價格走勢以及未來市場調(diào)查分析，經(jīng)氣調(diào)貯藏的反季節(jié)臍橙銷售價平均能達到6.5元／公斤以上(含稅)，據(jù)此對2、銷售稅金及附加單位產(chǎn)品售價為含稅價，銷項稅率按含稅價和13％的稅率計算：進項稅率中，收購的臍橙按買價和稅率13％計算，電力按含稅價和稅率17％計算，水按含稅價和稅率13％計城建稅為增值稅的1%教育費附加為增值稅的3%三、總成本及經(jīng)營成本估算1、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算項目達產(chǎn)年每噸反季節(jié)臍橙的生產(chǎn)成本為5497元。2、項日總成本估算本項目達產(chǎn)年總成木為5497萬元(以第三年為例)、其中生產(chǎn)成本為4585萬元，管理費用48萬元，財務(wù)費用24萬3、經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本是總成本費用扣除折舊、財務(wù)費用、管理費用里的攤銷費等非付現(xiàn)因素后的余額。經(jīng)計算，達產(chǎn)年經(jīng)營成本四、財務(wù)效益分析不同負(fù)荷下的銷售收人、銷售稅金和經(jīng)營利潤、利潤分配情況和數(shù)據(jù)見附表6。達產(chǎn)年(以下均以第5年為例)新增銷投資利潤率=年利潤/總資金*100%=2943/5200*100%=56%投資利稅率=年利稅總額/總資金*100%=3923/5200*100%=75%全投資增量現(xiàn)金流量分析見附表7。所得稅后的各項經(jīng)擠評價指標(biāo)目下表：經(jīng)濟評價指標(biāo)表123%年五、不確定性分析盈虧平衡點=總固定成本/銷售收入-總可變成本-增值稅金及附加*100%=49.9%2、敏性分析為測算建設(shè)項目可能承受的風(fēng)險程度及項目在財務(wù)上、經(jīng)濟上的可靠性，避免做出錯誤的決策，有必要分析產(chǎn)品銷售價格、經(jīng)營成本、項目總投資等固素的變化對所得稅后投資財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期的影響，分析結(jié)2.2當(dāng)收入減少10%時，項目內(nèi)部收益率為11.3%，當(dāng)i=10%時，財務(wù)凈現(xiàn)值fnpv=360；從敏感性分析可以看出，產(chǎn)品銷售價格對內(nèi)部收益率格同時也可以看出，當(dāng)各因素向不利的單一方面變化10%時，內(nèi)部收益率和投資回收期都保持在較較好的水平上，說明該項目有較強的承受風(fēng)險的能力。六、財務(wù)評價結(jié)論年新增增值稅銷售稅金及附加2580萬元；投資利潤率56%；投資利稅率75%；稅后投資財務(wù)內(nèi)部收益率33.1%；財務(wù)凈現(xiàn)值（I＝10%）6968萬元；本項目盈虧平衡點49.9%，有較強的承受風(fēng)險的能力。綜上所述，本項目財務(wù)收益較高，經(jīng)擠效益較好，從財務(wù)角度評定，本項目足可行的。第八章風(fēng)險分析及其控制措施一、臍橙生產(chǎn)風(fēng)險及其控制措施害、干旱二是柑桔病蟲害（潰瘍病、黃龍病和柑桔小實中熟品種紐賀爾臍橙栽植面積占臍橙面積的85%左右。如受以上風(fēng)險因素影響，將直接影響項目效益。臍橙生產(chǎn)管理，采取各種技術(shù)手段，防范自然災(zāi)害和病蟲害本項目需較大流動資金，如資金不能保證將影響項目效第八章項目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》及基本建設(shè)項目招投標(biāo)管理規(guī)定，本項目施工單項合同，儀器、設(shè)備、材料采購單合同估算價在50萬元人民幣以上的，勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的，2、估算金額本項目建設(shè)中土建工程投資估算金額為2545萬元，機二、招標(biāo)組織形式