寫字樓與零售市場概況寫字樓與零售市場概況2024年第二季度地區(qū)生產(chǎn)總值(億元)長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧3,512.23,512.24,532.28,315.07,161.11,953.31,953.32,872.72,872.72,752.72,752.71,324.83.4%5.4%4.5%4.0%5.9%2.7%3.4%5.4%4.5%4.0%5.9%2.7%0.8%2.1%長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧7.2%7.2%6.2%6.2%4.3%4.3%3.5%3.5%3.3%3.3%4.0%4.0%3.9%3.9%-1.0%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)19,72219,72217,85917,85923,92023,92022,64122,64121,04321,04313,58913,589長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧1,051.31,051.31,377.41,779.01,882.7532.7961.51,048.5894.1-4.4%-8.5%-8.5%-3.4%-1.5%-39.9%-39.9%來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳戴德梁行戴德梁行-2來源:長沙市國土資源局,戴德梁行研究部來源:長沙市國土資源局,戴德梁行研究部司戴德梁行戴德梁行-3主要市場指標(biāo)平方米0新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量0環(huán)比環(huán)比環(huán)比→→↓↓↓注：此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月0戴德梁行戴德梁行-5五大核心區(qū)域平均租金核心區(qū)域空置率平均租金核心區(qū)域空置率芙蓉中路南湖新城梅溪湖濱江新城注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價來源:戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-60來源:戴德梁行研究部戴德梁行-7租賃成交主要租賃交易來源:戴德梁行研究部租賃成交比例租賃成交比例注：以成交面積計戴德梁行-8概況?2024年二季度，長沙甲級寫字樓市場沒有新增供應(yīng)，全市核心商務(wù)區(qū)甲級寫?二季度，全市核心商務(wù)區(qū)共錄得約3.2萬平方米，同比去年下降約18.8%。市場整體空置率繼續(xù)下行，核心商務(wù)區(qū)整體空置率環(huán)比小幅下降1.3個百分點至29.9%。業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金和提供靈活的租賃政策以刺激去化，樓平均租金環(huán)比下降2.4%至每月每平方?從成交驅(qū)動因素來看，二季度擴張是長沙甲級寫字樓市場的主要成交驅(qū)動因素，占到核心商務(wù)區(qū)總成交面積約58.1%，占比環(huán)比上升30.5個百分點。分行業(yè)來看，擴張需求主要來自專業(yè)服務(wù)業(yè)（包含聯(lián)合辦公約占整體擴張成交面積約86.3%；搬遷需求則主要來自TMT行業(yè)，約占整體搬遷成交面積約戴德梁行研究部展望?從需求端來看，二季度長沙甲級寫字樓市場需求主要來自專業(yè)服務(wù)、TMT和金?本季度大面積成交主要來自聯(lián)合辦公類二房東，近幾年來二房東在長沙寫字樓市場得到迅猛發(fā)展，甲級寫字樓、乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園等地均可見其身影。拎包入住以及較低價位的租金水平給市場客戶提供了更多的選擇面，也使得樓宇間對客戶的爭奪愈發(fā)激烈。?下季度預(yù)計將迎來梅溪湖商務(wù)區(qū)的金茂大廈約13.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間交付，新優(yōu)質(zhì)項目的加入將使梅溪湖板塊整體實力進一步得到加強，在短期內(nèi)也將促進板塊間搬遷類需求活躍度的提升。戴德梁行戴德梁行-9優(yōu)質(zhì)零售市場概況主要市場指標(biāo)平方米0新增供應(yīng)凈吸納量空置率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量0環(huán)比環(huán)比環(huán)比→→↓↓↓注：此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月注：優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)覆蓋中心五區(qū)的優(yōu)質(zhì)購物中心和優(yōu)質(zhì)百貨商場六大核心商圈核心區(qū)域存量平均租金空置率濱江新城梅溪湖洋湖注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月），不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:戴德梁行研究部0五一武廣洋湖溁灣鎮(zhèn)南城濱江新城梅溪湖其他來源:戴德梁行研究部戴德梁行-13未來供應(yīng)和租賃成交蔡瀾港式點心來源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場劃分)0五一商圈濱江新城商圈武廣商圈梅溪湖商圈南城商圈洋湖商圈溁灣鎮(zhèn)商圈其他概況?第二季度，長沙市優(yōu)質(zhì)零售市場無新項目開業(yè)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)?為應(yīng)對不斷升級的消費需求和日益激烈的競爭環(huán)境，核心商圈運營商紛紛積極進行招商調(diào)整和品牌調(diào)改。品牌挪位及重裝升級數(shù)量較去年同期上升約量環(huán)比上季度保持穩(wěn)定。整體來看，二季度凈吸納量錄得約5.7萬方。至此整?市場整體租金穩(wěn)中略降，本季度核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層平均租金錄得每展望?分業(yè)態(tài)來看，本季度零售、餐飲和娛樂休閑業(yè)態(tài)是長沙優(yōu)質(zhì)零售市場拓店的主力業(yè)態(tài)，分別約占本季度優(yōu)質(zhì)零售市場新店開業(yè)數(shù)量約52.2%、23.7%和11.0%。零售業(yè)態(tài)中，傳統(tǒng)服飾類仍是拓店主力業(yè)態(tài)；餐飲業(yè)態(tài)中，甜品飲料類品牌繼續(xù)維持積極的拓店態(tài)勢，包括霸王茶姬、瑞幸咖啡等品牌在二季度紛紛開出新?首店方面，品牌主要集中在零售業(yè)態(tài)，二季度新開業(yè)的首店零售品牌包括?2024年長沙優(yōu)質(zhì)零售市場預(yù)計將迎來包括華潤萬象城、保利岳麓時光匯、觀沙嶺招商花園城等在內(nèi)的約44.9萬平方米的新增供應(yīng)。新增供應(yīng)主要位于河西的戴德梁行研究部程家龍JialongCheng張曉端XiaoduanZhang楊婷婷TinnyYang免責(zé)聲明?2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認為是可靠的來源收集，包括參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準(zhǔn)確性作出任何保證或聲明。