物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議正規(guī)范本2024年協(xié)議編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：2024年_____月_____日簽訂地點(diǎn)：_______鑒于條款：甲方作為物業(yè)的所有者或管理者，希望委托乙方進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，乙方具有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)管理能力和資質(zhì)，愿意接受甲方的委托。一、委托經(jīng)營(yíng)管理的范圍甲方委托乙方對(duì)位于_______的物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，具體包括但不限于以下方面：物業(yè)的日常維護(hù)與管理；物業(yè)的租賃管理；物業(yè)的安全管理；物業(yè)的財(cái)務(wù)管理。二、委托經(jīng)營(yíng)管理的目標(biāo)乙方應(yīng)確保物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的高效、安全，并實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的最大化。三、委托期限本協(xié)議的委托期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。四、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體金額為：_______元。經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的支付方式為：_______。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理所需的相關(guān)資料和信息。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的規(guī)定和甲方的要求進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。七、經(jīng)營(yíng)管理要求乙方應(yīng)制定經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。乙方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。八、信息報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)告、管理報(bào)告等。九、風(fēng)險(xiǎn)管理乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和控制。十、違約責(zé)任如一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。十一、協(xié)議的變更和解除本協(xié)議一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。十二、爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向_______人民法院提起訴訟。十三、其他約定本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需以書(shū)面形式作出，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。十四、附件附件一：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃。附件二：乙方的資質(zhì)證明文件。附件三：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式的詳細(xì)說(shuō)明。（注：以上為物業(yè)委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議的前半部分，后半部分將在下一個(gè)提問(wèn)中繼續(xù)提供。）十五、附件列表附件四：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單及狀態(tài)報(bào)告。附件五：物業(yè)租賃合同樣本及租賃政策。附件六：物業(yè)安全管理規(guī)定及應(yīng)急預(yù)案。附件七：物業(yè)財(cái)務(wù)管理制度及審計(jì)報(bào)告。附件八：物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)成員名單及職責(zé)說(shuō)明。十六、違約行為及認(rèn)定違約行為包括但不限于：乙方未按協(xié)議規(guī)定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。乙方違反甲方的指示或要求，導(dǎo)致物業(yè)價(jià)值受損。甲方無(wú)故拒絕乙方合理的經(jīng)營(yíng)管理建議或要求。違約認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和證據(jù)，由守約方提出，并給予違約方合理的解釋機(jī)會(huì)。十七、法律名詞及解釋委托經(jīng)營(yíng)管理：指甲方將物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)委托給乙方，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)和管理。風(fēng)險(xiǎn)管理：指乙方對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別、評(píng)估和控制的過(guò)程。連帶責(zé)任：指當(dāng)乙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中的行為導(dǎo)致第三方損失時(shí)，乙方需與甲方一起對(duì)第三方的損失承擔(dān)責(zé)任。保密義務(wù)：指合同雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及在履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)資料等信息保密。十八、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法經(jīng)營(yíng)管理理念不合：雙方應(yīng)定期溝通，確保經(jīng)營(yíng)管理理念和目標(biāo)一致。物業(yè)設(shè)施設(shè)備老化：乙方應(yīng)及時(shí)提出維修或更新計(jì)劃，并與甲方協(xié)商解決資金問(wèn)題。租賃市場(chǎng)變化：乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃政策，確保物業(yè)租賃率和租金水平。財(cái)務(wù)管理爭(zhēng)議：乙方應(yīng)提供透明的財(cái)務(wù)報(bào)告，并與甲方協(xié)商解決任何財(cái)務(wù)管理上的分歧。十九、所有應(yīng)用場(chǎng)景商業(yè)綜合體：包括購(gòu)物中心、辦公樓等的經(jīng)營(yíng)管理。住宅小區(qū)：包括普通住宅、別墅等的物業(yè)管理和服務(wù)。工業(yè)區(qū)：包括工廠、倉(cāng)庫(kù)等的設(shè)施維護(hù)和安全管理。