2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合作合同范本合同編號(hào)：__________第一章總則第一條合同目的1.1為了明確雙方在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第二章合作主體第二條合作主體2.1甲方（出資方）：公司12.2乙方（開發(fā)方）：公司2第三條主體資格2.3甲方保證其具有簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力。2.4乙方保證其具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和行為能力。第三章項(xiàng)目概況第四條項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目13.2項(xiàng)目地點(diǎn)：地址13.3項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體3.4項(xiàng)目用地面積：10000平方米第五條項(xiàng)目規(guī)劃3.5甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及銷售。3.6乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的規(guī)劃方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更規(guī)劃。第四章合作方式及權(quán)益分配第六條合作方式4.1甲乙雙方按照本合同約定，共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以貨幣資金出資。第七條權(quán)益分配甲方：60%乙方：40%第五章投資及資金管理第八條投資總額5.1項(xiàng)目總投資額為人民幣伍億元（￥500,000,000），甲乙雙方按照第七條約定的比例分擔(dān)。第九條資金投入5.2甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓至乙方名下，作為甲方出資。5.3乙方應(yīng)在合同簽訂后90日內(nèi)，將貨幣資金投入項(xiàng)目，用于項(xiàng)目開發(fā)。第十條資金管理5.4甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目專用賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。5.5乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常財(cái)務(wù)管理，甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。第六章項(xiàng)目開發(fā)及管理第十一條項(xiàng)目開發(fā)6.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)工作，包括但不限于項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。6.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。第十二條項(xiàng)目管理6.3乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理體系，確保項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面得到有效控制。6.4甲方有權(quán)對(duì)乙方項(xiàng)目管理進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目檢查。第七章期限及進(jìn)度第十三條項(xiàng)目期限7.1項(xiàng)目開發(fā)周期自合同簽訂之日起計(jì)算，總期限為3年。7.2乙方應(yīng)按照合同約定的期限完成項(xiàng)目開發(fā)，如有特殊情況需延長開發(fā)周期，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請(qǐng)。第十四條項(xiàng)目進(jìn)度7.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度情況，每季度至少一次。7.4甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的進(jìn)度推進(jìn)項(xiàng)目，乙方未能按期完成項(xiàng)目進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八章風(fēng)險(xiǎn)及違約責(zé)任第十五條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1項(xiàng)目開發(fā)過程中，甲乙雙方共同承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)等不可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)。8.2乙方因管理不善導(dǎo)致項(xiàng)目虧損、延期等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條違約責(zé)任8.3任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為投資總額的10%。8.4因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法按期完成的，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。第九章爭(zhēng)議解決第十七條爭(zhēng)議解決方式9.1合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章其他約定第十八條保密條款10.1甲乙雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十九條合同變更、解除10.3本合同變更、解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.4在合同履行期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。第二十條合同附件10.5本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃方案、投資預(yù)算、財(cái)務(wù)管理制度等，與本合同具有同等法律效力。10.6附件內(nèi)容如與本合同有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二十一條合同生效10.7本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年。10.8本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一章合作雙方的權(quán)利與義務(wù)第二十二條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目開發(fā)、管理、銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。11.2甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)提供土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3甲方應(yīng)保障乙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法權(quán)益，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。第二十三條乙方權(quán)利與義務(wù)11.4乙方享有按照合同約定獨(dú)立進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)、經(jīng)營管理的權(quán)利。11.5乙方應(yīng)按照合同約定的期限和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)。11.6乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第十二章質(zhì)量保證第二十四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.1項(xiàng)目開發(fā)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目質(zhì)量。12.2乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)控。第二十五條質(zhì)量責(zé)任12.3項(xiàng)目開發(fā)過程中，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即采取措施予以整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.4項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)提供完整的項(xiàng)目質(zhì)量保證資料，并按照國家規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)第二十六條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等，歸甲乙雙方共同所有。13.3甲乙雙方均有權(quán)使用項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得用于與本項(xiàng)目無關(guān)的其他商業(yè)活動(dòng)。第二十七條知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.4甲乙雙方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。13.5如發(fā)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)，雙方應(yīng)積極采取措施維護(hù)自身權(quán)益。第十四章不可抗力第二十八條不可抗力14.1合同履行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2發(fā)生不可抗力事件的一方，應(yīng)盡快通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。第二十九條不可抗力后果14.3不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的相關(guān)事宜。14.4不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同。第十五章合同終止與清算第三十條合同終止15.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。15.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可提出終止合同。第三十一條清算15.3合同終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，清算內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目收益分配、債務(wù)償還等。15.4清算過程中，雙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保雙方合法權(quán)益。附件：（1）項(xiàng)目規(guī)劃方案（包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、功能分區(qū)、建筑規(guī)模等）（2）投資預(yù)算（詳細(xì)列出項(xiàng)目投資總額、資金使