標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

城市改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償住房銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）1.2乙方（被拆遷人）1.3丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）第二條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償方式2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償計(jì)算公式第三條住房銷售價(jià)格及支付方式3.1住房銷售價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及條件第四條住房交付及驗(yàn)收4.1住房交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3質(zhì)量保修第五條合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)7.3仲裁或訴訟時(shí)效第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同延續(xù)條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)10.3不可抗力事件的后果處理第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障12.2乙方權(quán)益保障12.3丙方權(quán)益保障第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同生效第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同份數(shù)的法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（拆遷人）是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，負(fù)責(zé)城市改造項(xiàng)目的拆遷工作的單位或個(gè)人。1.2乙方（被拆遷人）是指根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定，其合法擁有的房屋及附屬設(shè)施被納入城市改造項(xiàng)目拆遷范圍的單位或個(gè)人。1.3丙方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）是指承擔(dān)城市改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償住房建設(shè)、銷售和管理的單位。第二條拆遷補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)2.1拆遷補(bǔ)償方式采用住房安置方式，乙方按照原合法擁有的房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估價(jià)值獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家和地方政府制定的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，包括房屋價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等。2.3補(bǔ)償計(jì)算公式如下：補(bǔ)償金額=房屋價(jià)值+附屬設(shè)施價(jià)值+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)房屋價(jià)值=房屋建筑面積×房屋單價(jià)附屬設(shè)施價(jià)值=附屬設(shè)施清單×附屬設(shè)施單價(jià)搬遷費(fèi)=搬遷人數(shù)×搬遷標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)安置費(fèi)=臨時(shí)安置人數(shù)×臨時(shí)安置標(biāo)準(zhǔn)第三條住房銷售價(jià)格及支付方式3.1丙方承諾按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，向乙方提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的拆遷補(bǔ)償住房，并按照合同約定的價(jià)格銷售給乙方。3.2支付方式分為一次性付款和分期付款兩種方式。乙方可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇支付方式。一次性付款：乙方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，向丙方支付全部房款。分期付款：乙方按照合同約定的付款時(shí)間和比例，向丙方支付房款。具體付款時(shí)間和比例由雙方在合同中約定。3.3付款時(shí)間及條件：乙方在合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付房款的30%。乙方在房屋交付前30日內(nèi)，支付房款的60%。剩余的10%作為維修基金，在房屋交付后30日內(nèi)支付。第四條住房交付及驗(yàn)收4.1丙方承諾在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將符合國(guó)家和地方政府相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的拆遷補(bǔ)償住房交付給乙方。4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：乙方在收到住房時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收合格后7日內(nèi)向丙方提出書面驗(yàn)收意見。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出書面驗(yàn)收意見，視為乙方對(duì)住房的驗(yàn)收合格。4.3質(zhì)量保修：丙方對(duì)交付的住房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。乙方在住房交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向丙方提出，丙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件：合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。乙方因特殊情況需要變更合同的，可以向丙方提出書面變更申請(qǐng)，丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意變更。5.2解除條件：合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同。乙方因特殊情況需要解除合同的，可以向丙方提出書面解除申請(qǐng)，丙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意解除。5.3變更和解除的程序：雙方同意變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同變更或解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更協(xié)議或解除協(xié)議的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。第八條合同的生效、終止和延續(xù)8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。乙方按照合同約定支付房款，丙方按照合同約定交付住房，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)。8.2合同終止條件：合同生效后，乙方按照合同約定支付房款，丙方按照合同約定交付住房，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。8.3合同延續(xù)條件：合同終止后，乙方繼續(xù)享有住房的權(quán)利，丙方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，本合同延續(xù)有效。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同的內(nèi)容以及雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。9.2保密期限：雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至合同終止后滿五年。9.3違約泄露的后果：一方違約泄露保密內(nèi)容，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約泄露造成的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)：一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。10.3不可抗力事件的后果處理：因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同的變更或者解除。第十一條合同的附件11.1附件清單：本合同附件包括房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、付款憑證等。11.2附件的效力：附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)益保障：甲方按照合同約定履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。12.2乙方權(quán)益保障：乙方按照合同約定支付房款，丙方按照合同約定交付住房，保障乙方的合法權(quán)益。12.3丙方權(quán)益保障：丙方按照合同約定建設(shè)、銷售和管理拆遷補(bǔ)償住房，保障自身的合法權(quán)益。第十三條合同的修訂13.1修訂條件：本合同簽訂后，如因國(guó)家法律法規(guī)和政策變化，或者雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同進(jìn)行修訂的。13.2修訂程序：雙方簽訂書面修訂協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3修訂后的合同生效：修訂后的合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：各方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。14.3合同份數(shù)的法律效力：各方持有的合同副本具有同等法律效力，在任何爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，各方應(yīng)提交合同副本作為證據(jù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求和說明：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)展示住房的布局、面積、房間數(shù)量等信息，以便乙方了解住房的具體情況。附件二：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求和說明：附屬設(shè)施清單應(yīng)列明住房?jī)?nèi)外的配套設(shè)施，如電梯、樓梯、供水供電系統(tǒng)等，以及這些設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：付款憑證應(yīng)包括乙方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，以證明乙方已按照合同約定支付房款。附件四：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)由乙方簽字確認(rèn)，證明乙方已經(jīng)收到并驗(yàn)收合格的住房。附件五：質(zhì)量保修卡詳細(xì)要求和說明：質(zhì)量保修卡應(yīng)詳細(xì)列明丙方對(duì)住房承擔(dān)質(zhì)量保修的責(zé)任，包括保修期限、保修范圍、保修服務(wù)等。附件六：合同修訂協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同修訂協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同修訂的內(nèi)容、時(shí)間和雙方簽字蓋章等信息，以證明合同的有效性和修訂的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)，如未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)、未提供合法的拆遷補(bǔ)償住房等。2.乙方未按照合同約定支付房款，如延遲支付、少付或未付房款。3.丙方未按照合同約定交付住房，如延遲交付、交付的住房不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算，如每日違約金比例為千分之五。2.損害賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、裝修費(fèi)等。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。示例說明：1.若甲方未按時(shí)支付補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的搬遷費(fèi)等損失。2.若丙方延遲交付住房，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的臨時(shí)安置費(fèi)等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.城市改造項(xiàng)目：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，為改善城市基礎(chǔ)設(shè)施、優(yōu)化城市布局、提升城市功能而進(jìn)行的一系列改造工程。2.拆遷人：指負(fù)責(zé)城市改造項(xiàng)目的拆遷工作的單位或個(gè)人。3.被拆遷人：指其合法擁有的房屋及附屬設(shè)施被納入城市改造項(xiàng)目拆遷范圍的單位或個(gè)人。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：指承擔(dān)城市改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償住房建設(shè)、銷售和管理的單位。5.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人因拆遷行為對(duì)被拆遷人造成的損失給予的補(bǔ)償。6.拆遷補(bǔ)償住房：指用于補(bǔ)償被拆遷人的住房。7.質(zhì)量保修：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)交付的住房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.城市改造項(xiàng)目：本合同所述的城市改造項(xiàng)目是指由甲方負(fù)責(zé)的拆遷補(bǔ)償工作。2.拆遷人：甲方作為城市改造項(xiàng)目的拆遷人，負(fù)責(zé)履行拆遷補(bǔ)償義務(wù)。3.被拆遷