貸款抵押房屋買賣合同(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的適用范圍第二章：合同當事人2.1賣方的資質(zhì)與責任2.2買方的資質(zhì)與條件2.3抵押權(quán)人的權(quán)益第三章：抵押房屋的描述3.1房屋的基本情況3.2房屋的權(quán)屬狀況3.3房屋的抵押情況第四章：交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格4.2付款方式及期限4.3價格調(diào)整機制第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時間5.2房屋過戶的程序5.3交付與過戶的違約責任第六章：房屋的保修與維護6.1賣方的保修責任6.2買方的維護義務(wù)6.3保修與維護的期限第七章：風險與責任7.1風險的承擔7.2責任的界定7.3不可抗力條款第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的權(quán)利與條件8.3合同終止的情形與后果第九章：違約責任9.1違約的界定9.2違約責任的承擔9.3違約處理程序第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的程序10.3法律適用與管轄第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的生效條件11.3其他約定事項第十二章：簽字頁12.1簽字欄12.2簽訂時間12.3簽訂地點合同編號_______第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在規(guī)范賣方出售抵押房屋及買方購買抵押房屋的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易的合法性、有效性。1.2合同的法律效力本合同根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)制定，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同的適用范圍本合同適用于賣方出售、買方購買的抵押房屋交易。第二章：合同當事人2.1賣方的資質(zhì)與責任賣方應(yīng)具備房屋所有權(quán)，有權(quán)出售該抵押房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無其他權(quán)利糾紛。2.2買方的資質(zhì)與條件買方應(yīng)具備購房資格，按照合同約定支付房款，并承擔相應(yīng)的購房責任。2.3抵押權(quán)人的權(quán)益抵押權(quán)人對抵押房屋擁有優(yōu)先受償權(quán)，賣方出售房屋應(yīng)征得抵押權(quán)人的同意。第三章：抵押房屋的描述3.1房屋的基本情況房屋位于______，建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。3.2房屋的權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證編號為______，土地使用權(quán)證編號為______。3.3房屋的抵押情況房屋已抵押給______銀行，抵押金額為______元，抵押期限至______年______月______日。第四章：交易價格與支付方式4.1房屋的交易價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）______元整。4.2付款方式及期限買方應(yīng)于合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金______元，余款在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后______日內(nèi)一次性付清。4.3價格調(diào)整機制若遇市場波動等不可預(yù)見因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付的條件與時間賣方應(yīng)在收到買方定金后______日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋過戶的程序房屋過戶手續(xù)由賣方協(xié)助買方辦理，相關(guān)費用由______方承擔。5.3交付與過戶的違約責任如賣方未按時交付房屋或買方未按時支付房款，違約方應(yīng)按日支付未履行部分______‰的違約金。第六章：房屋的保修與維護6.1賣方的保修責任賣方應(yīng)對房屋自交付之日起______個月內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞負責保修。6.2買方的維護義務(wù)買方應(yīng)對房屋進行合理使用和維護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。6.3保修與維護的期限保修期滿后，房屋的維護責任由買方承擔。第七章：風險與責任7.1風險的承擔房屋交付后，因買方使用不當造成的損失由買方自行承擔。7.2責任的界定雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，合理界定各自在交易過程中的責任。7.3不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，雙方互不承擔責任。第八章：合同的變更、解除與終止8.1合同變更的條件與程序合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的權(quán)利與條件一方嚴重違約或出現(xiàn)合同約定的解除條件時，另一方有權(quán)解除合同。8.3合同終止的情形與后果合同因履行完畢、解除或法律規(guī)定的其他情形而終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第九章：違約責任9.1違約的界定違反合同約定的行為視為違約。9.2違約責任的承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約處理程序違約發(fā)生后，守約方應(yīng)書面通知違約方，并要求其在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。以上為貸款抵押房屋買賣合同前半部分的詳細內(nèi)容，雙方應(yīng)認真閱讀并理解合同條款，確保合同的順利執(zhí)行。第十章：爭議解決10.1爭議解決的方式合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2爭議解決的程序如協(xié)商不成，雙方同意提交至______仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。10.3法律適用與管轄本合同的訂立、解釋、履行、變更、解除和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一章：附則11.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸賣方所有。11.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3其他約定事項雙方可就本合同未盡事宜另行協(xié)商確定，并作為本合同的補充。第十二章：簽字頁12.1簽字欄賣方代表簽字：______日期：______買方代表簽字：______日期：______抵押權(quán)人代表簽字（如有）：______日期：______12.2簽訂時間本合同簽訂時間為______年______月______日。12.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。第十三章：附加條款13.1附加條款的定義附加條款是指雙方在本合同基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況協(xié)商一致后，對合同內(nèi)容進行的補充或修改。13.2附加條款的生效條件附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。13.3附加條款的優(yōu)先級當附加條款與本合同內(nèi)容發(fā)生沖突時，以附加條款為準。第十四章：通知與送達14.1通知的形式本合同項下的通知可以采用書面、電子郵件、短信或其他雙方認可的方式。14.2通知的送達通知視為送達的時間為貸款方或借款方實際收到通知的時間。14.3通知地址的變更任何一方變更通知地址，應(yīng)及時書面通知對方。第十五章：保密條款15.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。15.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年。15.3保密信息的披露未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十六章：不可抗力16.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。16.2不可抗力的通知義務(wù)一方因不可抗力不能履行或延遲履行合同義務(wù)時，應(yīng)及時通知對方。16.3不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。第十七章：合同的解釋17.1合同解釋的原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、誠信的原則。17.2合同條款的沖突合同條款之間發(fā)生沖突時，應(yīng)以不違反法律、行政法規(guī)的條款為準。17.3合同的補充和修改合同的補充和修改應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十八章：其他約定18.1合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成雙方關(guān)于本房屋買賣事宜的完整協(xié)議。18.2法律變更如因法律、法規(guī)的變更導(dǎo)致合同部分條款無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同。18.3合同的獨立性合同的任何條款無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十九章：附件19.1