土地及房屋租賃合同范本2024年通用合同編號(hào)：__________土地及房屋租賃合同甲方（出租方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________乙方（承租方）：證件名稱：________________________證件號(hào)碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于________________，土地面積為____平方米，房屋面積為____平方米。1.2租賃物的現(xiàn)狀及設(shè)施：____________________________________________1.3租賃物的用途：____________________________________________第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條維修責(zé)任4.1租賃期內(nèi)，租賃物的正常維護(hù)、維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自費(fèi)辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將甲方列為第一受益人。5.2乙方在租賃期內(nèi)不得以任何方式抵押或轉(zhuǎn)讓租賃物。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾租賃物符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具備合法的出租條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)保證租賃物在租賃期內(nèi)的權(quán)屬清晰，不得存在任何爭(zhēng)議或糾紛。如因甲方原因?qū)е伦赓U物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物存在安全隱患或無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得要求乙方支付與租賃物無關(guān)的費(fèi)用。1.5甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定將租賃物交付給乙方。如甲方未能按照約定交付租賃物，甲方應(yīng)支付乙方違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。如乙方需改變租賃物的用途，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的同意。2.2乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式及時(shí)支付租金。如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，直至解除本合同。2.3乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。如乙方因違法行為導(dǎo)致租賃物被查處或發(fā)生其他糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.4乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的愛護(hù)和維護(hù)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.5乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方的同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介在促成本租賃合同的過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。如第三方中介提供虛假信息或違反法律法規(guī)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開具合法的發(fā)票。如第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)或未開具合法發(fā)票，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介在合同簽訂后，不得以任何理由干預(yù)甲乙雙方的正常履行合同的行為。3.4甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，第三方中介應(yīng)提供必要的協(xié)助和調(diào)解。如第三方中介未能提供協(xié)助或調(diào)解，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一、附件列表：1.土地及房屋租賃合同2.租賃物權(quán)屬證明3.租賃物現(xiàn)狀及設(shè)施清單4.租金支付證明5.租賃物保險(xiǎn)單據(jù)6.合同變更或解除的書面協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.維修費(fèi)用估算明細(xì)9.中介服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反租賃合同約定，未按時(shí)交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定用途和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定承擔(dān)租賃物的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物損壞或無法正常使用。3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或要求乙方支付與租賃物無關(guān)的費(fèi)用。4.乙方未按約定支付租金，或遲延支付租金。5.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，或未征得甲方同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。6.乙方在租賃期內(nèi)未遵守國(guó)家法律法規(guī)，從事違法行為。7.第三方中介提供虛假信息，或違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。8.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，或未開具合法發(fā)票。9.第三方中介干預(yù)甲乙雙方的正常履行合同行為。10.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，第三方中介未提供必要的協(xié)助和調(diào)解。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有租賃物并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指租賃出租方的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的房地產(chǎn)或其他物品。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.維修責(zé)任：指出租方或承租方對(duì)租賃物的正常維護(hù)和修理責(zé)任。7.保險(xiǎn)：指為保障出租方和承租方的利益，對(duì)租賃物進(jìn)行保險(xiǎn)保障。8.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定義務(wù)的行為。10.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：立即與甲方溝通，要求甲方按照約定交付符合要求的租賃物，或協(xié)商調(diào)整租金。2.問題：乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：提醒乙方及時(shí)支付租金，逾期未付的，按合同約定計(jì)算滯納金，并保留采取停水、停電等措施的權(quán)利。3.問題：乙方擅自改變租賃物用途。解決辦法：立即要求乙方恢復(fù)租賃物原狀，并按照約定支付違約金。4.問題：租賃物出現(xiàn)損壞需要維修。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，明確維修責(zé)任方，并要求承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.問題：第三方中介未能提供約定的服務(wù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，要求退還中介費(fèi)或支付違約金，并尋求法律途徑維權(quán)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方就一棟商業(yè)樓進(jìn)行租賃。說明：甲方為商業(yè)樓的所有者，乙方為租賃商業(yè)樓的商家。2.場(chǎng)景：甲方出租倉庫給乙方用于儲(chǔ)存貨物。說明：甲方為倉庫的所有