標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL標(biāo)準(zhǔn)合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

二手房買(mǎi)賣(mài)上海地區(qū)合同范例2024年版本合同目錄一覽1.房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶(hù)型1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋使用狀況1.2.2房屋裝修情況1.2.3房屋配套設(shè)施1.3買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況1.3.1賣(mài)方基本信息1.3.2買(mǎi)方基本信息2.房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2付款方式2.2.1首付款2.2.2貸款金額2.2.3貸款方式2.2.4尾款及支付時(shí)間2.3房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式5.合同的解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3解除或終止合同后的處理6.違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任6.2買(mǎi)方違約責(zé)任6.3違約金計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1合同生效條件8.2合同修改方式8.3合同補(bǔ)充條款9.其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)9.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算9.3房屋內(nèi)物品清單9.4房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)10.雙方聲明及承諾11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件11.4房屋現(xiàn)狀照片12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋買(mǎi)賣(mài)概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：上海市浦東新區(qū)路號(hào)室。1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實(shí)用面積為平方米。1.1.3房屋戶(hù)型：三室兩廳一廚一衛(wèi)。1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：滬X字第號(hào)。1.2房屋現(xiàn)狀1.2.1房屋使用狀況：該房屋目前為自住。1.2.2房屋裝修情況：房屋內(nèi)部裝修良好，家具家電齊全。1.2.3房屋配套設(shè)施：管道天然氣、太陽(yáng)能熱水器、空調(diào)、洗衣機(jī)等。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方基本情況1.3.1賣(mài)方基本信息賣(mài)方姓名：X，身份證號(hào)：X。1.3.2買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方姓名：X，身份證號(hào)：X。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整。2.2付款方式2.2.1首付款：人民幣萬(wàn)元整，買(mǎi)方在簽訂合同之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2.2貸款金額：人民幣萬(wàn)元整。2.2.3貸款方式：買(mǎi)方自行辦理商業(yè)貸款。2.2.4尾款及支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)方支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。2.3房屋價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買(mǎi)方。3.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。3.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)：買(mǎi)方承擔(dān)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證：賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家和上海市的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。4.2保修范圍及期限：房屋交付后，賣(mài)方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限為年。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理方式：如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或退還購(gòu)房款。第五條合同的解除與終止5.1合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2合同終止條件：房屋過(guò)戶(hù)完成后，本合同自動(dòng)終止。5.3解除或終止合同后的處理：雙方按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約責(zé)任：賣(mài)方違反合同約定，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的%。6.2買(mǎi)方違約責(zé)任：買(mǎi)方違反合同約定，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的%。6.3違約金計(jì)算方式：違約金按日計(jì)算，計(jì)算基數(shù)為購(gòu)房款總額。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向上海市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.3訴訟管轄法院：本合同糾紛由上海市浦東新區(qū)人民法院管轄。第八條合同的生效、修改與補(bǔ)充8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同修改方式：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書(shū)面修改協(xié)議。8.3合同補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第九條其他約定9.1房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)：由賣(mài)方承擔(dān)至房屋交付之日。9.2水、電、煤氣等公共費(fèi)用結(jié)算：房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供水、電、煤氣等公共費(fèi)用的繳納證明，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。9.3房屋內(nèi)物品清單：附件中列明的房屋內(nèi)物品，包括但不限于家具、家電等，均在房屋交付時(shí)一并交付給買(mǎi)方。9.4房屋交易過(guò)程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第十條雙方聲明及承諾賣(mài)方聲明：本合同項(xiàng)下的房屋系賣(mài)方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。買(mǎi)方聲明：本合同項(xiàng)下的購(gòu)房款已籌集到位，具備購(gòu)房能力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件。11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：附本合同附件。11.3貸款相關(guān)文件：如買(mǎi)方辦理貸款，相關(guān)文件應(yīng)提交給賣(mài)方審核。11.4房屋現(xiàn)狀照片：附本合同附件，用以確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年。第十三條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為上海市浦東新區(qū)。第十四條合同雙方簽字蓋章賣(mài)方（簽字/蓋章）：買(mǎi)方（簽字/蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。2.附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：身份證明須為有效期內(nèi)證件，復(fù)印件須清晰可辨。附件說(shuō)明：用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息，確保交易的真實(shí)性。3.附件三：貸款相關(guān)文件附件要求：包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等，須為正式文件。附件說(shuō)明：如買(mǎi)方選擇貸款方式支付購(gòu)房款，該附件應(yīng)詳細(xì)記錄貸款相關(guān)事宜。4.附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：照片須清晰、完整，能夠體現(xiàn)房屋的實(shí)際狀況。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的實(shí)際狀況，避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房屋。未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問(wèn)題。未能履行合同約定的保修責(zé)任。2.買(mǎi)方違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。未能履行合同約定的貸款義務(wù)。未能按照合同約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：根據(jù)合同約定，違約金計(jì)算方式為購(gòu)房款總額的一定比例。違約責(zé)任承擔(dān)：違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.示例說(shuō)明賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)合同約定，支付給賣(mài)方的房屋交易金額。3.貸款：指買(mǎi)方為支付購(gòu)房款，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的債務(wù)。4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的法律手續(xù)。5.