2024年通用版房地產(chǎn)買賣代理詞合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3丙方（代理人）第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理銷售范圍3.2丙方代理銷售期限第四條：代理費(fèi)用4.1丙方代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間第五條：合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的文件和資料5.2乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)5.3丙方應(yīng)完成的任務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任6.3丙方違約責(zé)任第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力事件的后果第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他條款12.1甲方聲明和保證12.2乙方聲明和保證12.3丙方聲明和保證第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2代理協(xié)議第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售的當(dāng)事人。1.2乙方（買受人）：指愿意購(gòu)買甲方所出賣的房地產(chǎn)并具備相應(yīng)購(gòu)買能力的當(dāng)事人。1.3丙方（代理人）：指接受甲方委托，為實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)的出售目的，按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣交易的第三方。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置：指位于【具體地址】的房地產(chǎn)，包括房屋和土地。2.2房地產(chǎn)面積：指房屋建筑面積為【平方米】，土地使用權(quán)面積為【平方米】。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：指房地產(chǎn)目前的使用狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等情況。第三條：代理權(quán)限3.1丙方代理銷售范圍：丙方在本合同約定的代理期限內(nèi)，有權(quán)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售活動(dòng)，包括發(fā)布銷售信息、帶看房源、協(xié)商交易等。3.2丙方代理銷售期限：自【起始日期】至【終止日期】。第四條：代理費(fèi)用4.1丙方代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：丙方代理銷售房地產(chǎn)的費(fèi)用為成交總價(jià)的【百分比】。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交易合同簽訂后【具體時(shí)間】?jī)?nèi)，向丙方支付約定的代理費(fèi)用。第五條：合同的履行5.1甲方應(yīng)提供的文件和資料：包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)：包括但不限于房款、稅費(fèi)等。5.3丙方應(yīng)完成的任務(wù)：包括但不限于推廣銷售、提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理交易手續(xù)等。第六條：違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交總價(jià)的【百分比】。6.2乙方違約責(zé)任：乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交總價(jià)的【百分比】。6.3丙方違約責(zé)任：丙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的【百分比】。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】人民法院。7.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：乙方應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受到侵害之日起【具體時(shí)間】?jī)?nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條：合同的變更和解除8.1合同變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起【具體時(shí)間】。第十條：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2不可抗力事件的后果：遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在【具體時(shí)間】?jī)?nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力影響合同的履行程度，雙方協(xié)商決定是否終止或解除合同。第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。11.3合同解除條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。第十二條：其他條款12.1甲方聲明和保證：甲方保證所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。12.2乙方聲明和保證：乙方保證其購(gòu)買行為符合法律法規(guī)，并具備相應(yīng)的購(gòu)買能力。12.3丙方聲明和保證：丙方保證按照合同約定履行代理職責(zé)，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第十三條：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。13.2代理協(xié)議：丙方與甲方簽訂的房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同副本份數(shù)按照雙方約定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰無(wú)糾紛。附件說(shuō)明：上述權(quán)屬證明文件應(yīng)由甲方提供，以證明甲方對(duì)所出賣的房地產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。附件二：代理協(xié)議詳細(xì)要求：丙方與甲方簽訂的房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議，明確代理范圍、期限、費(fèi)用等。附件說(shuō)明：代理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定丙方的代理權(quán)限、職責(zé)以及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保代理行為的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供文件和資料，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。2.乙方未按照約定支付款項(xiàng)，延遲或拒絕支付房款。3.丙方未按照約定完成代理任務(wù)，或者違反代理協(xié)議的約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為成交總價(jià)的2%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的文件和資料，導(dǎo)致交易延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為成交總價(jià)的2%。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任：丙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的5%。示例說(shuō)明：若丙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成代理任務(wù)，或者違反代理協(xié)議的約定，丙方應(yīng)向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于【具體地址】的房屋和土地，包括房屋建筑及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.甲方（出賣人）：指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并愿意出售的當(dāng)事人。3.乙方（買受人）：指愿意購(gòu)買甲方所出賣的房地產(chǎn)并具備相應(yīng)購(gòu)買能力的當(dāng)事人。4.丙方（代理人）：指接受甲方委托，為實(shí)現(xiàn)甲方房地產(chǎn)的出售目的，按照本合同約定代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)買賣交易的第三方。5.代理權(quán)限：指丙方在本合同約定的代理期限內(nèi)，有權(quán)代理甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的出售活動(dòng)，包括發(fā)布銷售信息、