ICS07.040

CCSA76

□B3701

濟南市地方標準

DB3701/TXXXX—XXXX

不動產(chǎn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)規(guī)范

Specificationofrealpropertycadastraldata

（征求意見稿）

XXXX-XX-XX發(fā)布XXXX-XX-XX實施

濟南市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB3701/TXXXX-XXXX

目次

前言......................................................................................II

1范圍....................................................................................1

2規(guī)范性引用文件.........................................................................1

3術(shù)語和定義..............................................................................1

4縮略語..................................................................................2

5數(shù)據(jù)內(nèi)容與要素分類.....................................................................3

5.1數(shù)學基礎............................................................................3

5.2數(shù)據(jù)內(nèi)容...........................................................................3

5.3要素分類與編碼.....................................................................3

5.4不動產(chǎn)地籍要素分類代碼與描述......................................................4

5.5空間要素分層........................................................................6

6數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)................................................................................7

6.1控制點..............................................................................7

6.2行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu).....................................................................8

6.3地籍區(qū)與地籍子區(qū)...................................................................9

6.4柵格數(shù)據(jù)...........................................................................9

6.5三維模型數(shù)據(jù).......................................................................9

6.6不動產(chǎn)單元........................................................................10

6.7不動產(chǎn)權(quán)利........................................................................24

6.8不動產(chǎn)權(quán)利人......................................................................34

6.9不動產(chǎn)實際使用人..................................................................36

附錄A（資料性）屬性字典表..............................................................37

附錄B（資料性）不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)來源說明.................................................53

參考文獻..................................................................................57

I

DB3701/TXXXX—XXXX

-rz.—i—

刖5

本文件按照GB/T1.1-2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

本文件由濟南市自然資源和規(guī)劃局提出并歸口。

II

DB3701/TXXXX—XXXX

不動產(chǎn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了濟南市不動產(chǎn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)的內(nèi)容與要素分類、數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)等。

本文件適用于濟南市不動產(chǎn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)資源采集和數(shù)據(jù)資源庫建設工作。

2規(guī)范性引用文件

本文件沒有規(guī)范性引用文件。

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

3.1

地籍cadastre

記載土地的權(quán)屬、位置、數(shù)量、質(zhì)量、價值、利用等基本狀況的圖簿冊及數(shù)據(jù)。

3.2

地籍區(qū)cadastraIdistrict

在縣級行政轄區(qū)內(nèi)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）街道界線為基礎結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。

3.3

地籍子區(qū)cadastraIsubdistrict

在地籍區(qū)范圍內(nèi)，以行政村、居委會或街坊界線為基礎結(jié)合明顯線性地物劃分的不動產(chǎn)管理區(qū)域。

3.4

不動產(chǎn)reaIproperty

土地以及房屋、林木等定著物。

［來源：GB/T37346-2019,3.15,修改］

3.5

不動產(chǎn)單元realpropertyunit

權(quán)屬界線固定封閉且具有獨立使用價值的空間，由定著物單元和其所在宗地共同組成,是不動產(chǎn)登

記的基本單位。

［來源：GB/T37346-2019,3.16］

3.6

宗地cadastraIparceI

土地權(quán)屬界址線封閉的地塊或空間。

［來源：GB/T37346-2019,3.5］

3.7

房屋building

獨立成幢、權(quán)屬界線封閉的空間，以及區(qū)分套、層、間等可以獨立使用、功能完整、權(quán)屬界線封閉

的空間。

DB3701/TXXXX—XXXX

［來源：GB/T37346-2019,3.10］

3.8

定著物thingsfixedonIand

固定于土地且功能完整、具有獨立使用價值的房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等不能移動的

物。

［來源：GB/T37346-2019,3,11］

3.9

定著物單元unitofthingsfixedonIand

權(quán)屬界線固定封閉、功能完整且具有獨立使用價值的房屋等建（構(gòu)）筑物以及森林、林木等定著物,

是定著物所有權(quán)登記的基本單位。

［來源：GB/T37346-2019,3.12］

3.10

六至spatiaI-reIativeIocationofadjoiningparceIs

描述不動產(chǎn)三維空間要素的上、下、東、南、西、北六個方位上或緊密鄰接的其他不動產(chǎn)單元三維

實體。

3.11

不動產(chǎn)地籍調(diào)查reaIpropertysurvey

針對不動產(chǎn)的權(quán)屬、位置、界址、面積、用途等進行的調(diào)查與測繪工作。

［來源：GB/T37346-2019,3.18,修改］

3.12

宗地草圖cadastraIparceIsketch

描述宗地位置、界址點、界址線和相鄰宗地關系的現(xiàn)場記錄。

3.13

地籍圖cadastraImap

按特定的投影方法、比例關系，采用專用符號，突出表示地籍要素的地圖。

3.14

宗地圖cadastraIparceImap

描述宗地位置、界址點線和相鄰宗地關系及其定著物位置等要素的圖件。

3.15

房產(chǎn)圖housepropertypI

描述房屋、構(gòu)（建）筑物的定著物單元位置、界線、結(jié)構(gòu)、層次、面積等要素的圖件，也可稱為房

產(chǎn)分戶圖。

3.16

不動產(chǎn)單元表tableofreaIpropertyunit

以不動產(chǎn)單元代碼關聯(lián)宗地范圍內(nèi)所有不動產(chǎn)單元自然狀況、權(quán)屬狀況等相關信息的表格。

3.17

實際使用人actualuser

無權(quán)屬來源材料，但實際占有或使用不動產(chǎn)的單位或個人。

3.18

實景三維模型real-world3dmodeI

對生產(chǎn)和生活空間的數(shù)字映射，主要由傾斜攝影三維模型、激光點云、紋理等數(shù)據(jù)經(jīng)實體化生成。

4縮略語

2

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下列縮略語適用于本文件。

Annotation注記類空間實體

Char字符型數(shù)據(jù)

Date日期型數(shù)據(jù)

Float浮點型數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)長度不包含小數(shù)點”的位數(shù)

Int整型數(shù)據(jù)

Line線類空間實體

Polygon面類空間實體

Point點類空間實體

Varbin存儲二進制文件所在的物理路徑及文件名，在數(shù)據(jù)交換時需要將該字段指向的文件復制到

存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑，同時將該字段的物理路徑值轉(zhuǎn)換為存儲交換的數(shù)據(jù)文件的物理路徑值

Varchar可變長度的文本數(shù)據(jù)

)±：本文件涉及的縮略語僅用于描述本文件所涉及的空間對象類型和數(shù)據(jù)類型，在實踐中根據(jù)具體使用的數(shù)據(jù)平

臺或GIS平臺確定具體的對象類型和數(shù)據(jù)類型，確保數(shù)據(jù)交換前后保持一致。

5數(shù)據(jù)內(nèi)容與要素分類

5.1數(shù)學基礎

5.1.1平面坐標系與投影方法

5.1.1.1應采用2000國家大地坐標系(CGCS2000),如采用其他坐標系應與2000國家大地坐標系統(tǒng)聯(lián)測

或建立轉(zhuǎn)換關系。

5.1.1.2比例尺為1:10000或1:5000的地籍圖，應選擇高斯-克呂格投影統(tǒng)-3°帶的平面直角坐標系；

比例尺為1:50000的地籍圖，應選擇高斯-克呂格投影統(tǒng)一6。帶的平面直角坐標系；統(tǒng)一3。帶和6。帶

的中央子午線按照地圖投影分帶的標準方法選定。

5.1.1.3比例尺為1:500、1:1000、1:2000的地籍圖，當投影長度變形值不大于2.5cm/km時，應選擇高

斯-克呂格投影統(tǒng)一3。帶的平面直角坐標系；當投影長度變形值大于2.5cm/km時，可根據(jù)具體情況選

擇下列平面直角坐標系中的一種：

——有抵償高程面的高斯-克呂格投影統(tǒng)一3。帶平面直角坐標系；

——高斯-克呂格投影任意帶平面直角坐標系；

一一有抵償高程面的高斯-克呂格投影任意帶平面直角坐標系。

5.1.2高程基準

采用“1985國家高程基準”。

5.2數(shù)據(jù)內(nèi)容

不動產(chǎn)地籍數(shù)據(jù)包括基礎地理數(shù)據(jù)、不動產(chǎn)單元數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、實際使用人數(shù)據(jù)、

地籍調(diào)查業(yè)務數(shù)據(jù)和其它數(shù)據(jù)，應以宗地為基礎，以不動產(chǎn)單元為單位進行組織。

5.3要素分類與編碼

根據(jù)GB/T7027,將不動產(chǎn)地籍數(shù)據(jù)要素依次按大類、小類、一級類、二級類、三級類和四級類劃

分，大類采用面分類法，小類及以下采用線分類法，分類代碼采用十位數(shù)字層次碼組成，前四層分別設

定為二位數(shù)字碼，空位以0補齊，后兩層設定為一位數(shù)字碼。其結(jié)構(gòu)如圖1。

3

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XXXXXXXXXX

IIII

大小四

類類級級級級

碼碼類類類類

要要要要

素素素素

碼碼碼碼

圖1要素代碼層次圖

其中：

a）大類碼為專業(yè)代碼，設定為二位數(shù)字碼，其中：基礎地理專業(yè)碼為10,不動產(chǎn)登記專業(yè)碼為

60；小類碼為業(yè)務代碼，設定為二位數(shù)字碼，空位以0補齊。不動產(chǎn)單元的業(yè)務代碼為01,

不動產(chǎn)權(quán)利的業(yè)務代碼為02,不動產(chǎn)權(quán)利人的業(yè)務代碼為03,不動產(chǎn)實際使用人的業(yè)務代碼

為06；一至四級類碼為要素分類代碼；

b）各要素類中如含有“其它”類，則該類代碼直接設為“9”或“99”。

5.4不動產(chǎn)地籍要素分類代碼與描述

不動產(chǎn)地籍數(shù)據(jù)要素代碼與名稱描述見表1。

表1要素代碼與名稱描述

要素代碼要素名稱要素類型說明

1000000000基礎地理信息要素

1001000000境界與政區(qū)

1000110000控制點空間引用TD/T1015

1001010000行政區(qū)空間GB/T13923的擴展

1001020000行政區(qū)界線空間GB/T13923的擴展

1001030000行政區(qū)注記空間GB/T13923的擴展

1002000000地籍區(qū)空間

1003000000地籍子區(qū)空間

1004010000柵格要素

1004010100數(shù)字正攝影像

1004010101數(shù)字航空正射影像圖空間

1004010102數(shù)字航天正射影像圖空間

1004010300數(shù)字柵格地圖空間

1004010400數(shù)字地表模型空間

1004010500數(shù)字地面高程模型空間

1004010600三維模型

1004010601簡易三維模型空間

1004010602手工三維模型空間

1004010603實景三維模型空間

4

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要素代碼要素名稱要素類型說明

6000000000不動產(chǎn)地籍要素

6001000000不動產(chǎn)單元

6001010000宗地空間

6001010100集體土地所有權(quán)宗地分類面積表非空間

6001030000房屋

6001030100建筑物

6001030110幢空間

6001030120邏輯幢非空間

6001030130層非空間

6001030140戶非空間

6001030200構(gòu)筑物空間

6001040000森林、林木非空間

6001990000其它定著物

6001990100面狀定著物空間

6001990200線狀定著物空間

6001990300點狀定著物空間

6001060000界址線空間

6001070000界址點空間

6001080000注記空間

6002000000不動產(chǎn)權(quán)利

6002010000所有權(quán)

6002010100土地所有權(quán)

6002010110國家土地所有權(quán)非空間

6002010120集體土地所有權(quán)非空間

6002010200房屋所有權(quán)

6002010210房屋等建筑物所有權(quán)非空間

6002010220構(gòu)筑物所有權(quán)非空間

6002010300森林、林木所有權(quán)非空間

6002020000用益物權(quán)

6002020100國有建設用地使用權(quán)非空間

6002020200集體建設用地使用權(quán)非空間

6002020300宅基地使用權(quán)非空間

6002020400土地承包經(jīng)營權(quán)（非林地）非空間

6002020500農(nóng)用地其它使用權(quán)非空間

6002020800森林、林木使用權(quán)非空間

6002020900地役權(quán)非空間

6002021000林地使用權(quán)非空間

6002021100林地經(jīng)營權(quán)非空間

6002021200林地承包經(jīng)營權(quán)非空間

6002021300土地經(jīng)營權(quán)（非林地）非空間

5

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要素代碼要素名稱要素類型說明

6002021400居住權(quán)非空間

6002029900其他相關權(quán)利非空間

6002030000擔保物權(quán)

6002030100抵押權(quán)非空間

6003000000不動產(chǎn)權(quán)利人非空間

6003010000所有權(quán)人非空間

6003010100發(fā)包方非空間

6003020000使用權(quán)人非空間

6003030000抵押權(quán)人非空間

6003040000承包方非空間

6003050000家庭成員非空間

6006000000不動產(chǎn)實際使用人非空間

注：本表參照GB/T13923附錄B的分類代碼和要素名稱，其中分類代碼使用本表要素代碼的后6位描述。

5.5空間要素分層

空間要素應采用分層的方法進行組織管理，并符合表2的要求。

表2空間要素分層

序號層名子層名層要素幾何特征屬性表名說明

控制點PointKZD

控制點注記AnnotationZJ

境界與政區(qū)行政區(qū)PolygonXZQ

1基礎地理要素行政區(qū)界線LineXZQJX

行政要素注記AnnotationZJ

地籍區(qū)地籍區(qū)PolygonDJQ

地籍子區(qū)地籍子區(qū)PolygonDJZQ

所有權(quán)宗地PolygonZDJBXX

2不動產(chǎn)單元所有權(quán)宗地所有權(quán)宗地注記AnnotationZJ

界址線LineJZX

界址線注記AnnotationZJ

所有權(quán)宗地界址點PointJZD

界址點注記AnnotationZJ

使用權(quán)宗地PolygonZDJBXX

使用權(quán)宗地注記AnnotationZJ

2不動產(chǎn)單元界址線LineJZX

界址線注記AnnotationZJ

使用權(quán)宗地

界址點PointJZD

界址點注記AnnotationZJ

使用權(quán)宗地（用地預審與規(guī)

PolygonZDJBXX

劃選址階段）

6

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使用權(quán)宗地（用地審批階段）PolygonZDJBXX

界址線（用地審批階段）LineJZX

界址點（用地審批階段）PointJZD

使用權(quán)宗地（土地供應與用

PolygonZDJBXX

地規(guī)劃許可階段）

界址線（土地供應與用地規(guī)

LineJZX

劃許可階段）

界址點（土地供應與用地規(guī)

PointJZD

劃許可階段）

幢PolygonZRZ

幢（建設工程規(guī)劃許可階段）PolygonZRZ

幢（竣工驗收階段）PolygonZRZ

房屋構(gòu)筑物PolygonGZW

構(gòu)筑物（建設工程規(guī)劃許可

PolygonGZW

階段）

構(gòu)筑物（竣工驗收階段）PolygonGZW

面狀定著物PolygonMZDZW

面狀構(gòu)筑物（建設工程規(guī)劃

PolygonMZDZW

其他定著物許可階段）

面狀構(gòu)筑物（竣工驗收階段）PolygonMZDZW

線狀定著物LineXZDZW

線狀構(gòu)筑物（建設工程規(guī)劃

LineXZDZW

許可階段）

線狀構(gòu)筑物（竣工驗收階段）LineXZDZW

2不動產(chǎn)單元其他定著物點狀定著物PointDZDZW

點狀構(gòu)筑物（建設工程規(guī)劃

PointDZDZW

許可階段）

點狀構(gòu)筑物（竣工驗收階段）PointDZDZW

數(shù)字柵格地圖ImageSGSJ

數(shù)字航空正射影像圖ImageSGSJ

3柵格數(shù)據(jù)柵格數(shù)據(jù)數(shù)字航天正射影像圖ImageSGSJ

數(shù)字地表模型GridSGSJ

數(shù)字地面高程模型GridSGSJ

簡易三維模型MultipatchJYSWMX

4三維模型三維模型手工三維模型MultipatchSGSWMX

實景三維模型MultipatchSJSWMX

6數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)

6.1控制點

7

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控制點屬性結(jié)構(gòu)描述見表3。

表3控制點屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3控制點名稱KZDMCChar50非空

4控制點點號KZDDHChar10非空

5控制點類型KZDLXChar10見表A.19

6控制點等級KZDDJChar30見表A.19

7標石類型BSLXChar2見表A.20

8標志類型BZLXChar2見表A.21

9控制點狀態(tài)KZDZTChar100見本表注1

10點之記DZJVarbin非空見本表注2

11控制點坐標成果表KZDZBCGBVarbin

12XXFloat10320見本表注3

13YYFloat10320見本表注3

14ZZFloat103(-60,8850)見本表注3

15備注BZVarchar

注1：控制點狀態(tài)是指現(xiàn)有控制點的保存現(xiàn)狀，可以用保有完好、部分損壞、完全損壞等語言概要描述。

注2：點之記是指本字段存儲點之記影像文件所在的物理路徑及文件名。在數(shù)據(jù)交換時需要將本字段指向的文件復

制到存儲交換數(shù)據(jù)文件的物理路徑值；本文件中所有Varbin類型字段均同此含義。

注3：2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。

6.2行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)

6.2.1行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述見表4。

表4行政區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3行政區(qū)代碼XZQDMChar12見GB/T2260見本表注1

4行政區(qū)名稱XZQMCChar100非空

5行政區(qū)面積XZQMJFloat152>0見本表注2

6備注BZVarchar

注1:行政區(qū)代碼：在現(xiàn)有行政區(qū)劃代碼的基礎上擴展到鄉(xiāng)級，即“縣級以上行政區(qū)劃代碼+鄉(xiāng)級代碼”，縣及縣以

上行政區(qū)劃代碼采用GB/T2260中的6位數(shù)字碼，鄉(xiāng)級為3位數(shù)字碼。

注2：行政區(qū)面積：采用國家行政職能部門發(fā)布的數(shù)據(jù)，單位：m2,保留兩位小數(shù)。

6.2.2行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)描述見表5。

表5行政區(qū)界線屬性結(jié)構(gòu)描述

8

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序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3界線類型JXLXChar6見表A.1

4界線性質(zhì)JXXZChar6見表A.2

5界線說明JXSMVarchar

6備注BZVarchar

6.3地籍區(qū)與地籍子區(qū)

6.3.1地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述見表6O

表6地籍區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3地籍區(qū)代碼DJQDMChar9非空

4地籍區(qū)名稱DJQMCChar100

5備注BZVarchar

6.3.2地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述見表7。

表7地籍子區(qū)屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3地籍子區(qū)代碼DJZQDMChar12非空

4地籍子區(qū)名稱DJZQMCChar100

5備注BZVarchar

6.4柵格數(shù)據(jù)

柵格數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)描述見表8。

表8柵格數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3數(shù)據(jù)文件名SJWJMVarbin非空

4頭文件名TWJMVarbin

5元數(shù)據(jù)文件名YSJWJMVarbin

6.5三維模型數(shù)據(jù)

三維模型數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)描述見表9。

9

DB3701/TXXXX-XXXX

表9三維模型數(shù)據(jù)屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

3數(shù)據(jù)文件名SJWJMVarbin非空

4頭文件名TWJMVarbin

5元數(shù)據(jù)文件名YSJWJMVarbin

1:簡易三維模型

6三維模型類型SWMXLXChar22：手工三維模型

3：實景三維模型

7不動產(chǎn)單元IDBDCDYIDChar50

8宗地不動產(chǎn)單元IDZDBDCDYIDChar50

6.6不動產(chǎn)單元

6.6.1宗地

6.6.1.1宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述見表10。

表10宗地基本信息屬性結(jié)構(gòu)描述

序號字段名稱字段代碼字段類型字段長度小數(shù)位數(shù)值域備注

1標識碼BSMInt10>0

2要素代碼YSDMChar10見表1

當宗地為不動產(chǎn)單

3不動產(chǎn)單元號BDCDYHChar28

元時必填

4預編宗地代碼YBZDDM