詳解2024年版房屋買賣法律屬性與權(quán)益合同本合同目錄一覽1.房屋買賣合同的定義與性質(zhì)1.1房屋買賣合同的定義1.2房屋買賣合同的性質(zhì)2.房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)3.房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況3.2合同價格與支付方式3.3交付與過戶3.4違約責(zé)任4.房屋買賣合同的效力4.1合同生效的條件4.2合同無效的情形5.房屋買賣合同的履行5.1出賣人的履行義務(wù)5.2買受人的履行義務(wù)6.房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件6.2合同解除的后果7.房屋買賣合同的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.房屋買賣合同的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式9.房屋買賣合同的監(jiān)管與備案9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)9.2合同備案的程序與要求10.房屋買賣合同的違法行為與法律責(zé)任10.1違法行為的認(rèn)定10.2違法行為的法律責(zé)任11.房屋買賣合同的履行保障11.1擔(dān)保的方式與效力11.2履行保障的措施12.房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件13.房屋買賣合同的終止與解除13.1合同終止的條件13.2合同解除的程序14.房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力14.2補(bǔ)充條款的制定與修改第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同的定義與性質(zhì)1.1房屋買賣合同的定義本合同是出賣人與買受人之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議，雙方按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋的買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。1.2房屋買賣合同的性質(zhì)本合同屬于買賣合同的一種，是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付房價款的合同。第二條房屋買賣合同的當(dāng)事人2.1出賣人的權(quán)益與義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益無任何瑕疵，并保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。出賣人應(yīng)履行協(xié)助過戶、交付房屋等合同義務(wù)。2.2買受人的權(quán)益與義務(wù)買受人按照合同約定支付房價款，并履行合同約定的其他義務(wù)。買受人應(yīng)自合同簽訂之日起支付房價款，并按約定時間接收房屋。第三條房屋買賣合同的主要內(nèi)容3.1房屋的基本情況本合同所涉及的房屋坐落于（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等詳見附件一。3.2合同價格與支付方式本合同的房價款為人民幣（大寫）（小寫），買受人采?。ìF(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等方式）支付房價款。房價款支付的具體安排見附件二。3.3交付與過戶出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式交付房屋。買受人應(yīng)按照約定時間接收房屋，并辦理過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。3.4違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。具體違約責(zé)任詳見附件三。第四條房屋買賣合同的效力4.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。4.2合同無效的情形本合同無效的情形包括：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；合同違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益等。第五條房屋買賣合同的履行5.1出賣人的履行義務(wù)出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律瑕疵。出賣人應(yīng)按照合同約定，協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)，并交付房屋。5.2買受人的履行義務(wù)買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款，并按照約定時間接收房屋。買受人應(yīng)自行承擔(dān)房屋使用、維護(hù)、管理等相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋買賣合同的解除6.1合同解除的條件合同解除的條件包括：雙方協(xié)商一致；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；一方違約導(dǎo)致合同無法履行等。6.2合同解除的后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。買受人已支付的房價款扣除已使用部分對應(yīng)的房價款后，出賣人應(yīng)退還買受人剩余房價款。因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第八條房屋買賣合同的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)本合同涉及的稅費(fèi)包括契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。8.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式雙方按照法律法規(guī)規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照變化后的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第九條房屋買賣合同的監(jiān)管與備案9.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)與職責(zé)本合同的監(jiān)管機(jī)構(gòu)為（具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱），監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋買賣合同的履行進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。9.2合同備案的程序與要求雙方應(yīng)在簽訂合同之日起（具體時間）內(nèi)，將合同副本提交至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行備案。備案所需材料及程序按房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。第十條房屋買賣合同的違法行為與法律責(zé)任10.1違法行為的認(rèn)定雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得采取任何違法行為進(jìn)行房屋買賣。如一方違反法律法規(guī)和合同約定，對方有權(quán)請求解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。10.2違法行為的法律責(zé)任對于合同履行過程中的違法行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如合同因違法行為導(dǎo)致解除的，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第十一條房屋買賣合同的履行保障11.1擔(dān)保的方式與效力雙方可約定擔(dān)保方式，如支付定金、提供擔(dān)保物等。擔(dān)保的金額、方式、效力等按照雙方約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。11.2履行保障的措施雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。如一方未履行合同義務(wù)，對方有權(quán)采取法律允許的措施，要求違約方履行義務(wù)或賠償損失。第十二條房屋買賣合同的變更與轉(zhuǎn)讓12.1合同變更的條件合同變更條件包括：雙方協(xié)商一致；法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，影響合同履行；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件合同轉(zhuǎn)讓條件包括：雙方協(xié)商一致；轉(zhuǎn)讓方已履行合同約定的義務(wù)；受讓方符合法律法規(guī)及合同約定的條件等。第十三條房屋買賣合同的終止與解除13.1合同終止的條件合同終止條件包括：雙方履行完合同約定的義務(wù)；合同約定的解除條件出現(xiàn)；法律法規(guī)或政策規(guī)定合同終止等。13.2合同解除的程序合同解除程序包括：雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；履行合同解除后的相關(guān)手續(xù)；按照合同約定處理合同解除后的相關(guān)問題。第十四條房屋買賣合同的補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款是對合同的補(bǔ)充和細(xì)化，具有同等法律效力。雙方應(yīng)按照補(bǔ)充條款約定履行各自義務(wù)。14.2補(bǔ)充條款的制定與修改補(bǔ)充條款由雙方協(xié)商一致制定，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。如雙方同意修改補(bǔ)充條款，應(yīng)按照原制定程序進(jìn)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明詳細(xì)描述房屋的地址、結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等信息。附件二：房價款支付安排詳細(xì)說明房價款的支付方式、支付時間、支付金額等。附件三：違約責(zé)任及違約金計算方式詳細(xì)列出各種違約行為及相應(yīng)的違約金計算方式。附件四：稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出合同涉及的各種稅費(fèi)名稱、稅率、計算方式等。附件五：房屋過戶指南詳細(xì)說明房屋過戶的流程、所需材料、辦理時間等。附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)說明合同解除的條件、程序以及解除后的相關(guān)處理事項(xiàng)。附件七：補(bǔ)充條款包括雙方協(xié)商一致制定的其他補(bǔ)充條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能保證房屋權(quán)屬清晰，存在債務(wù)、抵押等法律瑕疵。2.出賣人未能按照約定時間、方式交付房屋。3.買受人未能按照約定時間支付房價款。4.雙方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。2.違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的損失。3.合同解除后，買受人已支付的房價款扣除已使用部分對應(yīng)的房價款后，出賣人應(yīng)退還買受人剩余房價款。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2