2024年新款房產(chǎn)獨(dú)家代理包銷合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（代理方）：指具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有2024年新款房產(chǎn)的獨(dú)立開發(fā)權(quán)。1.2乙方（代理銷售方）：指具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售代理公司，負(fù)責(zé)甲方2024年新款房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售。第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：指甲方擁有的2024年新款房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。2.2數(shù)量：具體房產(chǎn)的數(shù)量以甲方實(shí)際交付給乙方的數(shù)量為準(zhǔn)。第三條：合同期限3.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1乙方獨(dú)家享有甲方2024年新款房產(chǎn)的代理銷售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)授權(quán)其他第三方銷售。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方備案。5.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。第六條：銷售業(yè)績及傭金6.1乙方承諾在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售目標(biāo)，具體銷售業(yè)績雙方另行協(xié)商確定。6.2乙方完成銷售業(yè)績后，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，具體傭金比例雙方另行協(xié)商確定。第七條：營銷推廣費(fèi)用7.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的營銷推廣，承擔(dān)相關(guān)的推廣費(fèi)用。7.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的營銷推廣，提供必要的支持。第八條：售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的售后服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、合同簽訂、交付等事項(xiàng)。8.2甲方協(xié)助乙方提供售后服務(wù)，提供必要的支持。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方不得擅自變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同的變更或解除不得影響乙方已產(chǎn)生的權(quán)益。第十條：違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。第十三條：保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期五年。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義第二條：合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：指甲方擁有的2024年新款房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。具體房產(chǎn)的詳細(xì)信息包括但不限于房產(chǎn)名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等，以甲方提供的《房產(chǎn)信息清單》為準(zhǔn)。2.2數(shù)量：甲方應(yīng)向乙方交付的房產(chǎn)數(shù)量以《房產(chǎn)信息清單》中載明的數(shù)量為準(zhǔn)。第三條：合同期限3.1代理銷售期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.2續(xù)約：如乙方在代理銷售期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷售目標(biāo)，雙方可協(xié)商續(xù)約。第四條：獨(dú)家代理權(quán)4.1乙方獨(dú)家享有甲方2024年新款房產(chǎn)的代理銷售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)授權(quán)其他第三方銷售。4.2授權(quán)范圍：乙方的獨(dú)家代理權(quán)僅限于【代理銷售區(qū)域】，甲方不得授權(quán)其他第三方在該區(qū)域銷售相同或類似房產(chǎn)。第五條：銷售價(jià)格及調(diào)整5.1乙方根據(jù)市場(chǎng)情況制定房產(chǎn)的銷售價(jià)格，并報(bào)甲方備案。乙方向甲方提交的《銷售價(jià)格備案表》中應(yīng)詳細(xì)列明各房產(chǎn)的銷售價(jià)格及其制定依據(jù)。5.2甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，但需提前通知乙方。甲方向乙方發(fā)出的《價(jià)格調(diào)整通知》中應(yīng)明確調(diào)整后的價(jià)格及調(diào)整的依據(jù)。第六條：銷售業(yè)績及傭金6.1乙方承諾在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)甲方房產(chǎn)的銷售目標(biāo)，具體銷售業(yè)績雙方另行協(xié)商確定。6.2乙方完成銷售業(yè)績后，甲方應(yīng)支付給乙方傭金，具體傭金比例雙方另行協(xié)商確定。傭金的計(jì)算方式應(yīng)在《傭金計(jì)算確認(rèn)書》中明確。第七條：營銷推廣費(fèi)用7.1乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的營銷推廣，承擔(dān)相關(guān)的推廣費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同簽訂后【提前通知時(shí)間】內(nèi)向甲方提交《營銷推廣費(fèi)用預(yù)算》，并按照該預(yù)算執(zhí)行。7.2甲方協(xié)助乙方進(jìn)行房產(chǎn)的營銷推廣，提供必要的支持。甲方應(yīng)在乙方提交《營銷推廣費(fèi)用預(yù)算》后【響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)確認(rèn)或提出修改意見。第八條：售后服務(wù)8.1乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)的售后服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、合同簽訂、交付等事項(xiàng)。8.2甲方協(xié)助乙方提供售后服務(wù)，提供必要的支持。8.3售后服務(wù)期限：自房產(chǎn)交付之日起至【售后服務(wù)期限】日止。第九條：合同的變更和解除9.1任何一方不得擅自變更或解除合同，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.2合同的變更或解除不得影響乙方已產(chǎn)生的權(quán)益。9.3提出變更或解除合同的一方應(yīng)提前【通知時(shí)間】書面通知對(duì)方。第十條：違約責(zé)任10.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。10.3甲方未按約定時(shí)間支付傭金或營銷推廣費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供售后服務(wù)或繼續(xù)銷售房產(chǎn)。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改和終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。12.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；12.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.3.3一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方解除合同；12.3.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條：保密條款13.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【保密期限】年。13.3保密信息：包括但不限于合同內(nèi)容、房產(chǎn)信息、銷售策略、客戶資料等。第十四條：其他約定14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3雙方確認(rèn)，本合同的電子版本與紙質(zhì)版本具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房產(chǎn)信息清單》詳細(xì)列出甲方應(yīng)向乙方交付的房產(chǎn)的具體信息，包括但不限于房產(chǎn)名稱、位置、面積、戶型、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。附件二：《銷售價(jià)格備案表》詳細(xì)列明各房產(chǎn)的銷售價(jià)格及其制定依據(jù)，包括價(jià)格的計(jì)算方式、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。附件三：《傭金計(jì)算確認(rèn)書》明確傭金的計(jì)算方式，包括基于銷售金額、銷售數(shù)量等因素的計(jì)算方法。附件四：《營銷推廣費(fèi)用預(yù)算》詳細(xì)列出乙方進(jìn)行房產(chǎn)營銷推廣所需的費(fèi)用預(yù)算，包括廣告費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)、公關(guān)費(fèi)等。附件五：《售后服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于客戶咨詢回復(fù)時(shí)間、合同簽訂協(xié)助、房產(chǎn)交付流程等。附件六：《合同變更和解除協(xié)議》明確合同變更和解除的條件、程序以及雙方的責(zé)任和權(quán)益。附件七：《保密協(xié)議》詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息類型，包括商業(yè)秘密、客戶資料等，并規(guī)定保密期限和違反保密協(xié)議的責(zé)任。附件八：《爭(zhēng)議解決協(xié)議》明確雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.甲方未按約定提供必要的支持和服務(wù)。3.乙方未按約定完成銷售業(yè)績。4.乙方未按約定支付傭金或營銷推廣費(fèi)用。5.甲方違反保密協(xié)議，泄露乙方商業(yè)秘密。6.乙方違反合同規(guī)定，提前解除或變更合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付守約方因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.違約方支付的違約金最高不超過合同金額的20%。示例說明：若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)進(jìn)行銷售，乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（如客戶流失、銷售機(jī)會(huì)喪失等）應(yīng)由甲方承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有2024年新款房產(chǎn)的獨(dú)立開發(fā)權(quán)。2.乙方：指具備合法資質(zhì)的房地產(chǎn)銷售代理公司，負(fù)責(zé)甲方2024年新款房產(chǎn)的獨(dú)家代理銷售。3.房產(chǎn)：指甲方擁有的2024年新款房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等類型的房產(chǎn)。4.獨(dú)家代理權(quán)：指乙方獨(dú)家享有甲方2024年新款房產(chǎn)的代理銷售權(quán)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得將房產(chǎn)授權(quán)其他第三方銷售。5.銷售業(yè)績：指乙方在合同期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的房產(chǎn)銷售情況，包括