住宅租賃終止合同標(biāo)準(zhǔn)文本（2024版）本合同目錄一覽1.租賃合同的基本信息1.1租賃合同編號(hào)1.2租賃雙方的基本信息1.2.1出租人的基本信息1.2.2承租人的基本信息1.3租賃房屋的基本信息1.3.1房屋的地址1.3.2房屋的面積1.3.3房屋的戶型1.3.4房屋的配套設(shè)施2.租賃終止的條件2.1合同終止的情形2.1.1租賃期滿2.1.2承租人提前解除合同2.1.3出租人提前解除合同2.2合同終止的通知期限2.2.1出租人通知承租人的期限2.2.2承租人通知出租人的期限3.租賃終止的程序3.1租賃終止前的準(zhǔn)備工作3.1.1出租人的準(zhǔn)備工作3.1.2承租人的準(zhǔn)備工作3.2租賃終止的辦理流程3.2.1出租人辦理終止手續(xù)的流程3.2.2承租人辦理終止手續(xù)的流程4.租賃終止后的相關(guān)事宜4.1房屋的交還4.1.1房屋交還的時(shí)間和地點(diǎn)4.1.2房屋交還時(shí)的驗(yàn)收4.2押金的退還4.2.1押金的退還標(biāo)準(zhǔn)4.2.2押金退還的時(shí)限4.3房屋維修責(zé)任4.3.1出租人的維修責(zé)任4.3.2承租人的維修責(zé)任4.4逾期支付租金的處理4.4.1逾期支付租金的定義4.4.2逾期支付租金的處理措施5.違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任5.2承租人的違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議的解決方式6.2爭議解決的時(shí)限7.合同的生效、修改和解除7.1合同的生效條件7.2合同的修改7.3合同的解除8.其他約定8.1房屋的使用和維護(hù)8.2房屋的轉(zhuǎn)租8.3房屋的抵押或出售9.法律法規(guī)的適用9.1合同的合法性9.2合同的合規(guī)性10.保密條款11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序13.合同的續(xù)簽13.1合同續(xù)簽的條件13.2合同續(xù)簽的程序14.附件14.1租賃合同的附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條租賃合同的基本信息1.1租賃合同編號(hào)：_______1.2租賃雙方的基本信息1.2.1出租人的基本信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.2.2承租人的基本信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3租賃房屋的基本信息1.3.1房屋的地址：_______1.3.2房屋的面積：_______平方米1.3.3房屋的戶型：_______1.3.4房屋的配套設(shè)施：_______第二條租賃終止的條件2.1合同終止的情形2.1.1租賃期滿：租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.1.2承租人提前解除合同：承租人需提前_______日通知出租人，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。2.1.3出租人提前解除合同：出租人需提前_______日通知承租人，并按照合同約定辦理終止手續(xù)。2.2合同終止的通知期限2.2.1出租人通知承租人的期限：出租人應(yīng)在租賃期滿前_______日通知承租人。2.2.2承租人通知出租人的期限：承租人提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日通知出租人。第三條租賃終止的程序3.1租賃終止前的準(zhǔn)備工作3.1.1出租人的準(zhǔn)備工作：出租人應(yīng)檢查房屋及配套設(shè)施是否完好，確保房屋交付時(shí)符合合同約定的條件。3.1.2承租人的準(zhǔn)備工作：承租人應(yīng)將房屋及配套設(shè)施歸還給出租人，并按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。3.2租賃終止的辦理流程3.2.1出租人辦理終止手續(xù)的流程：出租人應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)，與承租人共同辦理終止手續(xù)，包括但不限于驗(yàn)收房屋、退還押金等。3.2.2承租人辦理終止手續(xù)的流程：承租人應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)，與出租人共同辦理終止手續(xù)，包括但不限于歸還房屋、支付相關(guān)費(fèi)用等。第四條租賃終止后的相關(guān)事宜4.1房屋的交還4.1.1房屋交還的時(shí)間和地點(diǎn)：租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋及配套設(shè)施歸還給出租人，交還地點(diǎn)為_______。4.1.2房屋交還時(shí)的驗(yàn)收：出租人應(yīng)與承租人在交還時(shí)共同進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及配套設(shè)施是否符合合同約定的條件。4.2押金的退還4.2.1押金的退還標(biāo)準(zhǔn)：承租人按照合同約定妥善使用和保管房屋及配套設(shè)施，無損壞或丟失的，出租人應(yīng)在租賃期滿后_______日內(nèi)退還全部押金。4.2.2押金退還的時(shí)限：出租人應(yīng)在確認(rèn)房屋及配套設(shè)施符合合同約定條件后_______日內(nèi)退還押金。4.3房屋維修責(zé)任4.3.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)確保房屋及配套設(shè)施在租賃期間正常使用，如有損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。4.3.2承租人的維修責(zé)任：承租人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋及配套設(shè)施，如有損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。4.4逾期支付租金的處理4.4.1逾期支付租金的定義：承租人未按照合同約定的期限支付租金。4.4.2逾期支付租金的處理措施：承租人逾期支付租金的，出租人有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。第五條違約責(zé)任5.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未妥善使用和保管房屋及配套設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1爭議的解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民第八條合同的生效、修改和解除8.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的修改：合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.3合同的解除：在合同有效期內(nèi)，除非合同約定或法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。第九條其他約定9.1房屋的使用和維護(hù)：承租人應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，并按照出租人的要求進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。9.2房屋的轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。9.3房屋的抵押或出售：出租人在租賃期間不得將房屋設(shè)定抵押或出售給第三方。第十條法律法規(guī)的適用10.1合同的合法性：本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2合同的合規(guī)性：本合同的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)政府部門的規(guī)章和政策。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止之日起_______年止。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：本合同在履行期限屆滿或者合同約定的終止條件出現(xiàn)時(shí)終止。13.2合同終止的程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理終止手續(xù)。第十四條合同的續(xù)簽14.1合同續(xù)簽的條件：合同終止后，如雙方仍有租賃需求，且經(jīng)協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同。14.2合同續(xù)簽的程序：雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議，明確續(xù)簽的期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。第十五條附件15.1租賃合同的附件列表：包括但不限于房屋平面圖、設(shè)施設(shè)備清單、租賃押金收據(jù)等。15.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋平面圖描述：詳細(xì)展示租賃房屋的布局、房間數(shù)量和尺寸等信息。要求：平面圖需由專業(yè)繪圖師繪制，尺寸準(zhǔn)確，房間名稱和功能明確標(biāo)注。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單描述：列出房屋內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備，包括家具、家電等。要求：清單需詳細(xì)列明每項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量和狀態(tài)。3.附件三：租賃押金收據(jù)描述：證明承租人已支付租賃押金的收據(jù)。要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，載明押金金額、收款日期和收款人簽字。4.附件四：租金支付記錄描述：記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付金額、日期等。要求：支付記錄應(yīng)由出租人保存，并定期提供給承租人查閱。5.附件五：維修和保養(yǎng)記錄描述：記錄房屋在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)情況。要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記載維修保養(yǎng)的日期、內(nèi)容、責(zé)任方和費(fèi)用等信息。6.附件六：房屋交還驗(yàn)收?qǐng)?bào)告描述：房屋交還時(shí)，雙方共同簽署的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋狀況。要求：報(bào)告應(yīng)包含房屋的總體狀況、損壞情況、維修需求等詳細(xì)信息。7.附件七：違約金計(jì)算公式描述：用于計(jì)算承租人違約時(shí)應(yīng)付的違約金。要求：公式應(yīng)明確違約金計(jì)算的依據(jù)和比例，如遲延支付租金的違約金計(jì)算公式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約行為：承租人未按照合同約定的期限支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延金，遲延金計(jì)算方式見附件七。示例說明：若承租人遲延支付租金超過15天，則需支付遲延金，遲延金金額為遲延部分租金的1%。2.提前解除合同違約行為：未經(jīng)出租人同意，承租人提前解除合同。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式見附件七。示例說明：若承租人提前解除合同，則需支付違約金，違約金金額為剩余租金的20%。3.房屋損壞或丟失違約行為：承租人未妥善使用和保管房屋及配套設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞或丟失。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。示例說明：若承租人未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致家具損壞，則承租人需承擔(dān)維修費(fèi)用。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租違約行為：承租人未經(jīng)出租人書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。責(zé)任認(rèn)定：出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付違約金。示例說明：若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，則出租人可以解除合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為剩余租金的30%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用：在本合同中，不可抗力事件可以免除雙方的違約責(zé)任，具體處理方式見合同第十四條。2.違約金