2024年版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2最高額抵押1.3擔保合同1.4借款人1.5貸款人1.6抵押人1.7抵押權(quán)人2.房產(chǎn)抵押范圍2.1抵押房產(chǎn)的描述2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明3.最高額抵押擔保的金額與期限3.1抵押擔保的金額3.2抵押擔保的期限4.借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的權(quán)利4.2借款人的義務(wù)4.3貸款人的權(quán)利4.4貸款人的義務(wù)5.抵押人的權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)6.抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利6.2抵押權(quán)人的義務(wù)7.抵押的設(shè)立與變更7.1抵押的設(shè)立7.2抵押的變更8.抵押的實現(xiàn)與消滅8.1抵押的實現(xiàn)條件8.2抵押的消滅條件9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件10.2合同的變更條件10.3合同的解除條件11.違約責任11.1借款人的違約行為11.2貸款人的違約行為11.3抵押人的違約行為11.4抵押權(quán)人的違約行為12.合同的履行地點和時間12.1履行地點12.2履行時間13.其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項14.合同的簽署14.1簽署人的身份證明14.2簽署人的授權(quán)證明14.3合同的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)1.2最高額抵押最高額抵押是指抵押人在一定期限和一定額度內(nèi)，為借款人對貸款人的債務(wù)提供擔保，貸款人在規(guī)定的額度和期限內(nèi)，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。1.3擔保合同本合同是指抵押人與貸款人之間，為借款人對貸款人的債務(wù)提供最高額抵押擔保，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。1.4借款人借款人是指需要向貸款人申請貸款，并同意以其名下房產(chǎn)提供最高額抵押擔保的自然人、法人或其他組織。1.5貸款人貸款人是指向借款人提供貸款，并接受抵押人提供的最高額抵押擔保的金融機構(gòu)或其他組織。1.6抵押人抵押人是指將其名下房產(chǎn)提供為最高額抵押擔保的自然人、法人或其他組織。1.7抵押權(quán)人抵押權(quán)人是指根據(jù)本合同約定，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的貸款人。第二條房產(chǎn)抵押范圍2.1抵押房產(chǎn)的描述抵押房產(chǎn)的詳細描述見附件一，包括但不限于房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.2抵押房產(chǎn)的價值評估2.3抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押人應向貸款人提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條最高額抵押擔保的金額與期限3.1抵押擔保的金額本合同項下的最高額抵押擔保金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該金額為借款人在借款期限內(nèi)對貸款人的債務(wù)提供擔保的最高限額。3.2抵押擔保的期限本合同項下的最高額抵押擔保期限為自本合同簽訂之日起至【終止日期】止。第四條借款人與貸款人的權(quán)利義務(wù)4.1借款人的權(quán)利借款人有權(quán)按合同約定使用貸款，在規(guī)定的范圍內(nèi)處分抵押房產(chǎn)。4.2借款人的義務(wù)（1）按合同約定的期限和方式償還貸款本金和利息；（2）在合同約定的范圍內(nèi)處分抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還貸款；（3）按照貸款人的要求，配合辦理抵押登記手續(xù)；（4）按照貸款人的要求，及時提供必要的財務(wù)報表和相關(guān)信息。4.3貸款人的權(quán)利貸款人有權(quán)按照合同約定收取貸款本金和利息，以及在借款人未按約定償還貸款時，依法優(yōu)先受償。4.4貸款人的義務(wù)（1）按照合同約定的期限和方式提供貸款；（2）為借款人保守貸款信息的秘密；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，不得干預借款人的正常經(jīng)營活動。第五條抵押人的權(quán)利義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利抵押人有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)處分抵押房產(chǎn)，并享受由此產(chǎn)生的利益。5.2抵押人的義務(wù)（1）按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立；（2）保證抵押房產(chǎn)的真實、合法、有效，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵；（3）在借款人未按約定償還貸款時，貸款人依法優(yōu)先受償。第六條抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)6.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定，在借款人未按約定償還貸款時，依法優(yōu)先受償。6.2抵押權(quán)人的義務(wù)（1）按照合同約定的方式，行使抵押權(quán)；（2）在抵押權(quán)實現(xiàn)后，及時辦理抵押權(quán)的注銷手續(xù)。第七條抵押的設(shè)立與變更7.1抵押的設(shè)立本合同簽訂后，抵押人應按照貸款人的要求，辦理抵押登記手續(xù)，確保抵押權(quán)有效設(shè)立。7.2抵押的變更抵押的變更應經(jīng)貸款人同意，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第八條抵押的實現(xiàn)與消滅8.1抵押的實現(xiàn)條件抵押的實現(xiàn)條件如下：（1）借款人未按約定償還貸款本金和利息，且貸款人已依法發(fā)出催收通知；（2）借款人在合同約定的期限內(nèi)未履行還款義務(wù)，且貸款人已依法發(fā)出貸款逾期通知；（3）借款人發(fā)生喪失還款能力的情形，且貸款人已依法發(fā)出貸款違約通知。8.2抵押的消滅條件抵押的消滅條件如下：（1）借款人按約定償還貸款本金和利息，抵押權(quán)隨之消滅；（2）抵押合同到期，抵押權(quán)隨之消滅；（3）抵押權(quán)因法律規(guī)定的消滅事由而消滅。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁若雙方協(xié)商不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。9.3向人民法院提起訴訟若雙方約定仲裁無效或仲裁裁決未被履行，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的變更條件合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。10.3合同的解除條件合同的解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議為本合同的附件，具有同等法律效力。第十一條違約責任11.1借款人的違約行為借款人未按約定償還貸款本金和利息的，應支付逾期利息、罰息，并承擔貸款人因此而產(chǎn)生的其他費用。11.2貸款人的違約行為貸款人未按約定提供貸款的，應支付違約金，并承擔抵押人因此而產(chǎn)生的其他費用。11.3抵押人的違約行為抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應支付違約金，并承擔貸款人因此而產(chǎn)生的其他費用。11.4抵押權(quán)人的違約行為抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應支付違約金，并承擔抵押人因此而產(chǎn)生的其他費用。第十二條合同的履行地點和時間12.1履行地點本合同的履行地點為【履行地點】。12.2履行時間（1）貸款人提供貸款的時間為【提供貸款時間】；（2）借款人償還貸款本金和利息的時間為【償還貸款時間】；（3）抵押人辦理抵押登記手續(xù)的時間為【辦理抵押登記時間】；（4）抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的時間為【行使抵押權(quán)時間】。第十三條其他約定事項13.1雙方認為需要約定的其他事項【其他事項】。第十四條合同的簽署14.1簽署人的身份證明（1）抵押人的身份證明見附件二；（2）貸款人的身份證明見附件三；（3）抵押權(quán)人的身份證明見附件四。14.2簽署人的授權(quán)證明（1）抵押人授權(quán)代表的授權(quán)證明見附件五；（2）貸款人授權(quán)代表的授權(quán)證明見附件六；（3）抵押權(quán)人授權(quán)代表的授權(quán)證明見附件七。14.3合同的簽字蓋章本合同一式【份數(shù)】份，抵押人、貸款人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，用于證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。附件二：抵押人的身份證明文件，如身份證、護照等。附件三：貸款人的身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。附件四：抵押權(quán)人的身份證明文件，如身份證、護照等。附件五：抵押人授權(quán)代表的授權(quán)證明文件，如授權(quán)書等。附件六：貸款人授權(quán)代表的授權(quán)證明文件，如授權(quán)書等。附件七：抵押權(quán)人授權(quán)代表的授權(quán)證明文件，如授權(quán)書等。附件八：房地產(chǎn)評估報告，用于確認抵押房產(chǎn)的價值。附件九：抵押登記證明文件，用于證明抵押權(quán)已有效設(shè)立。附件十：借款合同，詳細記錄借款的金額、期限、利率等條款。附件十一：催收通知，用于證明貸款人已依法發(fā)出催收通知。附件十二：貸款逾期通知，用于證明貸款人已依法發(fā)出貸款逾期通知。附件十三：貸款違約通知，用于證明貸款人已依法發(fā)出貸款違約通知。附件十四：違約金計算公式，用于明確違約金的計算方式。附件十五：其他可能涉及的文件，如訴訟文件、仲裁裁決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定償還貸款本金和利息。示例：借款人未能在合同約定的期限內(nèi)償還貸款本金和利息，構(gòu)成違約行為。2.借款人在合同約定的期限內(nèi)未履行還款義務(wù)。示例：借款人未能在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約行為。3.借款人發(fā)生喪失還款能力的情形。示例：借款人因意外事故導致喪失還款能力，構(gòu)成違約行為。4.抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)。示例：抵押人未能在合同約定的期限內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，構(gòu)成違約行為。5.抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)。示例：抵押權(quán)人未能在合同約定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)，構(gòu)成違約行為。違約責任認定標準：1.借款人違約責任：（1）支付逾期利息、罰息；（2）支付違約金；（3）承擔貸款人因此而產(chǎn)生的其他費用。2.貸款人違約責任：（1）支付違約金；（2）承擔抵押人因此而產(chǎn)生的其他費用。3.抵押人違約責任：（1）支付違約金；（2）承擔貸款人因此而產(chǎn)生的其他費用。4.抵押權(quán)人違約責任：（1）支付違約金；（2）承擔抵押人因此而產(chǎn)生的其他費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人名下的位于特定地址的房屋，包括房屋所有權(quán)證號、面積、結(jié)構(gòu)等。2.最高額抵押：指抵押人在一定期限和一定額度內(nèi)，為借款人對貸款人的債務(wù)提供擔保。3.擔保合同：指抵押人與貸款人之間，為借款人對貸款人的債務(wù)提供最高額抵押擔保，明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.借款人：指需要向貸款人申請貸款，并同意以其名下房產(chǎn)提供最高額抵押擔保的自然人、法人或其他組織。5.貸款人：指向借款人