城市高層商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5套內(nèi)面積1.6共有部位和設(shè)施第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋坐落2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋規(guī)劃用途2.6房屋建筑類別第三條買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的3.2商品房?jī)r(jià)格3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.4付款方式及進(jìn)度3.5定金3.6首付款3.7貸款3.8尾款第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件4.2交付時(shí)間4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)證辦理5.4產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的處理第六條售后服務(wù)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修責(zé)任6.4投訴與處理第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額計(jì)算7.4違約金支付第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄8.3仲裁機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十條特殊事項(xiàng)10.1共有產(chǎn)權(quán)的處理10.2共有部位和設(shè)施的管理10.3物業(yè)管理第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約程序第十二條合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議12.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件三：房屋平面圖第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2補(bǔ)充條款第十四條簽署信息14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3出賣人代表14.4買受人代表14.5見(jiàn)證人（如有）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.4合同面積：指商品房的建筑面積，作為本合同的計(jì)價(jià)和交付依據(jù)。1.5套內(nèi)面積：指商品房的套內(nèi)使用面積，不包括共有部位和設(shè)施的面積。1.6共有部位和設(shè)施：指本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)，不屬于買受人專有部分的公共部位和設(shè)施，包括但不限于樓道、電梯、綠化區(qū)、地下停車場(chǎng)等。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：市區(qū)路號(hào)2.3房屋坐落：本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)具體幢號(hào)、單元、樓層、房號(hào)，詳見(jiàn)房屋平面圖。2.4房屋結(jié)構(gòu)：商品房的結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)等。2.5房屋規(guī)劃用途：住宅2.6房屋建筑類別：高層住宅第三條買賣標(biāo)的及價(jià)格3.1買賣標(biāo)的：出賣人同意向買受人出售，買受人同意購(gòu)買的商品房。3.2商品房?jī)r(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：整（小寫(xiě)）：X元，即為本合同的計(jì)價(jià)依據(jù)。3.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，雙方可協(xié)商調(diào)整商品房?jī)r(jià)格，具體調(diào)整方式及金額由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。3.4付款方式及進(jìn)度：買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和進(jìn)度向出賣人支付商品房款項(xiàng)。3.5定金：買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣X元，作為購(gòu)買商品房的誠(chéng)意金。定金在買受人履行完畢本合同約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款。3.6首付款：買受人應(yīng)在商品房交付前支付首付款人民幣X元，首付款支付后，買受人擁有商品房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.7貸款：買受人如需通過(guò)銀行貸款方式支付商品房款項(xiàng)，應(yīng)向出賣人提出申請(qǐng)，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。3.8尾款：買受人應(yīng)在商品房交付后按約定支付尾款，尾款支付完畢，本合同約定的商品房買賣關(guān)系即告終止。第四條交付及驗(yàn)收4.1交付條件：出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將商品房交付給買受人。4.2交付時(shí)間：商品房的交付時(shí)間在本合同簽訂后個(gè)月，具體交付日期以出賣人發(fā)出的書(shū)面通知為準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序：買受人收到出賣人的交付通知后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面告知出賣人。4.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理：如買受人在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向出賣人提出，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)處理質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)拒絕接收商品房。第五條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.2過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用，包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3產(chǎn)權(quán)證辦理：出賣人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向買受人交付商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。5.4產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的處理：如在本合同簽訂后，因商品房產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條售后服務(wù)6.1保修范圍：出賣人應(yīng)對(duì)商品房的屋面、墻面、地面、門窗等主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施承擔(dān)保修責(zé)任。6.2保修期限：商品房的保修期限自交付之日起計(jì)算，為年。6.3維修責(zé)任：出賣人應(yīng)在保修期限內(nèi)，對(duì)買受人提出的維修要求予以響應(yīng)并負(fù)責(zé)維修。6.4投訴與處理：買受人如對(duì)商品房的質(zhì)量、使用功能等問(wèn)題有異議，可以向出賣人提出投訴，出賣人應(yīng)在接到投訴后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第九條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人違約：如買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償金額計(jì)算：違約賠償金額為本合同約定的商品房總價(jià)款的%。7.4違約金支付：違約方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向守約方支付違約金。第十條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的爭(zhēng)議，由市區(qū)人民法院管轄。8.3仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至市仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。第十一條合同的變更和解除9.1合同變更條件：本合同的變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.3變更和解除的程序：合同的變更或解除，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方約定辦理。第十二條合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：本合同約定的商品房買賣關(guān)系終止。10.3合同續(xù)約程序：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十三條其他約定11.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。11.2補(bǔ)充條款：雙方可以在本合同附件中簽訂補(bǔ)充條款，作為本合同的組成部分。第十四條簽署信息12.1合同簽署日期：本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)：本合同于市區(qū)路號(hào)簽署。12.3出賣人代表：出賣人的法定代表人或授權(quán)代表。12.4買受人代表：買受人的法定代表人或授權(quán)代表。12.5見(jiàn)證人（如有）：本合同的見(jiàn)證人。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件包含商品房買賣合同的補(bǔ)充條款，用于明確合同未盡事宜。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并作為本合同的組成部分。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容包括但不限于商品房交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面的具體約定。附件二：商品房買賣合同附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖是本合同的附件，應(yīng)詳細(xì)展示商品房的布局、尺寸、朝向等信息。房屋平面圖應(yīng)由出賣人提供，并經(jīng)買受人確認(rèn)。買受人應(yīng)根據(jù)房屋平面圖對(duì)商品房的實(shí)際情況進(jìn)行了解和驗(yàn)收。附件三：市房地產(chǎn)權(quán)屬登記申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該表格用于買受人向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。買受人應(yīng)按照表格要求填寫(xiě)相關(guān)信息，并提交相關(guān)證件和材料。附件四：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：如買受人選擇貸款方式支付商品房款項(xiàng)，應(yīng)填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括買受人個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等內(nèi)容。出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理貸款手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付商品房。2.出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定。3.買受人未按照本合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)。4.買受人未按照本合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的商品房總價(jià)款的%。2.損害賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定時(shí)間交付商品房，買受人可以要求出賣人支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況要求損害賠償。如出賣人提供的商品房質(zhì)量不符合合同約定，買受人可以要求出賣人修復(fù)或支付相應(yīng)的損害賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，由出賣人開(kāi)發(fā)、建設(shè)、銷售。2.建筑面積：指商品房的建筑占地面積及其附屬設(shè)施的面積總和。3.套內(nèi)面積：指商品房的套內(nèi)使用面積，