物業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)益移交協(xié)議書(shū)（2024年修訂）本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明1.2目的說(shuō)明第二條定義與解釋2.1定義說(shuō)明2.2解釋說(shuō)明第三條權(quán)益移交范圍3.1物業(yè)描述3.2移交權(quán)益內(nèi)容第四條移交時(shí)間與步驟4.1移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2移交步驟說(shuō)明第五條權(quán)益移交的條件5.1條件說(shuō)明5.2條件滿(mǎn)足的證明第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)第七條權(quán)益移交的后續(xù)管理7.1管理責(zé)任分配7.2管理方式與標(biāo)準(zhǔn)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明8.2爭(zhēng)議解決流程第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改說(shuō)明10.2補(bǔ)充說(shuō)明第十一條合同的解釋與適用法律11.1解釋說(shuō)明11.2適用法律第十二條合同的簽訂與生效日期12.1簽訂日期12.2生效日期第十三條合同的份數(shù)與保管13.1份數(shù)說(shuō)明13.2保管說(shuō)明第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2約定生效方式第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景說(shuō)明：甲方作為物業(yè)的開(kāi)發(fā)商與所有權(quán)人，已按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定完成物業(yè)的建設(shè)與交付工作。乙方作為物業(yè)的運(yùn)營(yíng)商，已與甲方就物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議。鑒于上述情況，雙方為明確權(quán)益移交的具體事宜，特訂立本協(xié)議。1.2目的說(shuō)明：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)權(quán)益移交過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，并確保移交過(guò)程的順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。第二條定義與解釋2.1定義說(shuō)明：（1）物業(yè)：指由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付給乙方的用于經(jīng)營(yíng)管理的建筑物及配套設(shè)施。（2）權(quán)益移交：指甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓給乙方的過(guò)程。2.2解釋說(shuō)明：本協(xié)議中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，如有未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則協(xié)商確定。第三條權(quán)益移交范圍3.1物業(yè)描述：物業(yè)位于_______，具體包括_______等建筑物及配套設(shè)施。3.2移交權(quán)益內(nèi)容：（1）經(jīng)營(yíng)權(quán)：甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（2）管理權(quán)：甲方將其對(duì)物業(yè)的管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。（3）其他權(quán)益：包括但不限于物業(yè)的收益權(quán)、處置權(quán)等。第四條移交時(shí)間與步驟4.1移交時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益全部移交給乙方。4.2移交步驟說(shuō)明：（1）甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的權(quán)屬證明及相關(guān)資料。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接，包括設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)物資等。（3）甲方應(yīng)將其對(duì)物業(yè)的控制權(quán)、管理權(quán)等相關(guān)權(quán)益交接給乙方。（4）乙方應(yīng)接收物業(yè)及相關(guān)權(quán)益，并開(kāi)始進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。第五條權(quán)益移交的條件5.1條件說(shuō)明：本協(xié)議的簽訂并生效是權(quán)益移交的基本條件。5.2條件滿(mǎn)足的證明：甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)條件的證明文件，包括但不限于權(quán)屬證明、資質(zhì)證書(shū)等。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定，將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益全部移交給乙方。（2）保證其對(duì)物業(yè)的權(quán)益不存在任何法律糾紛，確保乙方能夠合法、順利地接收物業(yè)及相關(guān)權(quán)益。（3）協(xié)助乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行交接，并提供必要的支持與幫助。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議的約定接收物業(yè)及相關(guān)權(quán)益。（2）自接收物業(yè)之日起，承擔(dān)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任，保證物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。（3）遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的用途和性質(zhì)。第七條權(quán)益移交的后續(xù)管理7.1管理責(zé)任分配：自本協(xié)議簽訂之日起，乙方開(kāi)始承擔(dān)物業(yè)的管理責(zé)任。7.2管理方式與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)的管理與經(jīng)營(yíng)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決流程：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)未能協(xié)商解決的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：在履行完畢本協(xié)議約定的義務(wù)后，本協(xié)議自行終止。第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1修改說(shuō)明：本協(xié)議的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.2補(bǔ)充說(shuō)明：本協(xié)議的補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十一條合同的解釋與適用法律11.1解釋說(shuō)明：本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2適用法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的簽訂與生效日期12.1簽訂日期：本協(xié)議由雙方于_______年_______月_______日簽訂。12.2生效日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1份數(shù)說(shuō)明：本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2保管說(shuō)明：雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本協(xié)議的內(nèi)容。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容：本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則協(xié)商確定。14.2約定生效方式：其他約定的生效需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章，并與本協(xié)議具有同等的法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。附件說(shuō)明：證明甲方對(duì)物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件說(shuō)明：明確物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備狀況，便于乙方進(jìn)行管理和維護(hù)。附件三：經(jīng)營(yíng)管理合同詳細(xì)要求：列出甲方與乙方之間就物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理達(dá)成的具體合同內(nèi)容。附件說(shuō)明：明確乙方的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限和責(zé)任，以及甲方的支持與協(xié)助義務(wù)。附件四：物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)。附件說(shuō)明：指導(dǎo)乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)。附件五：物業(yè)收益證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)過(guò)去一段時(shí)間的收益證明，如租金收入、營(yíng)業(yè)額等。附件說(shuō)明：幫助乙方了解物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，為其經(jīng)營(yíng)決策提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照約定時(shí)間將物業(yè)及相關(guān)權(quán)益全部移交乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)一個(gè)月租金的_______%。示例說(shuō)明：若甲方延遲移交物業(yè)超過(guò)一個(gè)月，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)一個(gè)月租金的10%。違約行為：乙方未按照約定接收物業(yè)及相關(guān)權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)一個(gè)月租金的_______%。示例說(shuō)明：若乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能接收物業(yè)及相關(guān)權(quán)益，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)一個(gè)月租金的5%。違約行為：甲方未保證其對(duì)物業(yè)的權(quán)益不存在任何法律糾紛。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)因此而導(dǎo)致的一切法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。示例說(shuō)明：若甲方未能保證物業(yè)權(quán)益無(wú)法律糾紛，導(dǎo)致乙方在接收物業(yè)后受到第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并向乙方支付賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：物業(yè)解釋?zhuān)褐赣杉追介_(kāi)發(fā)建設(shè)并交付給乙方的用于經(jīng)營(yíng)管理的建筑物及配套設(shè)施。應(yīng)用：本合同中提到的物業(yè)，指的是由甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)并交付給乙方的用于經(jīng)營(yíng)管理的建筑物及配套設(shè)施。法律名詞：權(quán)益移交解釋?zhuān)褐讣追綄⑵鋵?duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓給乙方的過(guò)程。應(yīng)用：本合同中提到的權(quán)益移交，是指甲方將其對(duì)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)權(quán)、管理權(quán)等相關(guān)權(quán)益按照本協(xié)議的約定轉(zhuǎn)讓給乙方的過(guò)程。法律名詞：違約金解